Перечень работ по капремонту

• При установке здания в просадочном грунте высок риск быстрой усадки, поэтому в ходе капитального ремонта рабочие обязаны проверить на течь всю инженерную коммуникацию (ст. 6.2.2).
• Также в местах, где проседает грунт, коммуникации необходимо устанавливать исключительно из высокопрочных материалов. Все трубы оборудуют специальными запорными механизмами, позволяющими прекратить подачу воды в случае течи (пункт Б ст. 6.2.15).
• В зонах сейсмической активности перед началом ремонта устанавливают перегородки с каркасом из дерева, который закрепляется в стенах дома (ст. 6.5.5).
• Если была замечена минимальная сейсмическая активность, проводят осмотр техсостояния жилых домов и составляют акт осмотра (ст. 6.5.10).
• В зоне вечной мерзлоты особое внимание уделяется дренажным системам. В ходе капремонта происходит контроль их состояния и ремонт, если это необходимо, тротуаров и откосов. Это делают для защиты фундамента здания от воды, которая может проникнуть вовнутрь и разрушить строение (ст. 6.6.7, 6.6.12)

В том же разделе указаны возможные нарушения норм эксплуатации многоквартирных домов, которые должны быть устранены при капитальном ремонте. Приведем пример специальных мер по предотвращению разрушения здания в зонах с нестандартными условиями:

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

• электропроводку;
• газовое оборудование;
• сантехнику;
• электрооборудование;
• счетчики;
• крышу и чердачные помещения;
• фасад (и его утепление);
• дверные и оконные проемы;
• балконы и лоджии;
• фундамент;
• подъезды;
• подвальные помещения;
• лестничные клетки;
• детские площадки;
• парковочные места.

Несмотря на то, что в Приложении №8 к указанным Правилам не зафиксировано, как именно условия эксплуатации влияют на проводимые ремонтные работы, Раздел 6 содержит прямой перечень возможных нарушений норм использования многоквартирных домов, которые должны быть в обязательном порядке устранены в ходе капитального ремонта.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах — это заранее подготовленное в соответствии с планом работ мероприятие, направленное на качественное обновление всех коммуникаций, проведение других работ и принятие мер, направленных на качественное улучшение условий жизни собственников помещений в конкретном доме.

Что такое капитальный ремонт?

Теперь, когда вы знаете, какие виды работ входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, поговорим о том, каков перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и что в нем может быть общего с текущим.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2022 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2022 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2022 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

В действительности это не так. За своими квартирами должны следить владельцы, а деньги собирают на ремонт общего имущества всех владельцев. Другими словами, деньги собирают на ремонт фасада, крыши, подъездов, лифтов, инженерных коммуникаций и другого общего имущества.

Куда идут взносы на капремонт

Так как капремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется государством, есть определенный минимальный стандарт капремонта. Это набор работ, которые обязательны для всех регионов и непременно будут выполнены, когда подойдет очередь.

Какие работы включены в программу

1. ремонт внутридомовых инженерных систем. Это системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
2. ремонт крыши, в том числе замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
3. ремонт подвала (если он относится к общему имуществу);
4. ремонт фасада с утеплением;
5. ремонт или замена лифтов с оборудованием, ремонт лифтовых шахт (если лифты есть);
6. установка общедомовых счетчиков на теплоснабжение, горячую и холодную воду, электричество и газ);
7. ремонт фундамента.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ:

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

Капитальный ремонт должен проводиться в соответствие с нормами проектной документации. Подрядчиком могут выступать организации или ИП, состоящие в СРО. Обойтись без членства в саморегулируемой организации может только подрядчик, выполняющий работы, чья стоимость не превышает 3 млн. руб. Кроме того, в регистрационных данных подрядчика должны быть предусмотрены профильные виды деятельности по справочнику ОКПД.

Нужно учитывать, что на содержание проектной документации будет влиять вид объекта. В частности, специальные правила предусмотрены для проектирования ремонта в жилых зданиях, социальных и культурных объектах. Основанием для проектирования будет являться техническое задание.

Проектирование капитального ремонта – основные разделы

Если проведение капремонта связано с воздействием на несущие конструкции, либо предусматривает замену их элементов, необходимо оформить проектную документацию. Также не обойтись без проекта, если в результате строительных работ будет изменена конфигурация внутренних помещений, места размещения ненесущих перегородок или инженерного оборудования.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома важно знать, так как владение подобной информации позволит контролировать ход проводимых работ и предъявлять претензии в случае некачественного их выполнения. Актуальность подобного вопроса обусловлена степенью финансовой нагрузки, которую сегодня несут граждане в связи с обязанностью погашать задолженность по такой статье расходов.

Проведение капремонта: о чем говорит в 2022 году закон

Указанный список работ не считается закрытым, поэтому каждый субъект РФ имеет право дополнять его. В случае организации специального счета на общем собрании владельцев квартир может быть принято решение об увеличении минимального размера взноса, который установлен в конкретном регионе. Собственникам в этом случае также дано право финансировать работы для проведения иных работ, которые связаны с необходимостью проведения капитального ремонта, но с условием выполнения обязательного перечня.

С чем связаны различия в Москве и регионах

Свидетельством о необходимости ремонта крыши способны говорить образовавшиеся трещины и существенные дефекты покрытия, сильные подтеки по стенам здания и потолочных поверхностях квартир, внешние признаки изношенности кровли. Необходимые работы проводятся в рамках общей программы капремонта многоквартирных зданий конкретного региона.

Иные сроки установлены, если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации. В этом случае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Если региональная программа в субъекте РФ утверждена, то не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, либо региональный оператор представляют таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ, источниках финансирования капремонта.

2. Перечисление взносов на капитальный ремонт
на счет регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в срок, установленный органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

• восстановление штукатурного слоя и облицовки;
• герметизацию стыков железобетонных блоков;
• облицовку фасадов;
• замену входных дверей;
• утепление стен, окон, дверей;
• замену водосточных труб;
• гидроизоляцию, устранение дефектов цоколя и так далее.

Капитальный ремонт ЖКХ следует отличать от текущего, который, согласно Методическим рекомендациям МДК 2-04.2004, относится к плановым работам по восстановлению исправности отдельных функциональных элементов жилого строения. Сюда входит:

Организации, ответственные за проведение капремонта

В общих случаях капитальный ремонт является запланированным мероприятием. Согласно ст. 168 ЖК, он проводится в рамках особой региональной программы, которая устанавливает предельные сроки проведения работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Что это такое?

• замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
• обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
• восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
• поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

• установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
• смена осветительных устройств на антивандальные;
• обеспечение работы системы аварийного освещения;
• установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
• смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
• монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
• ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.