— Программа реновации помогает улучшать жилищные условия и среду обитания горожан, которые не могут взять ипотечный кредит. У многих — в том числе пенсионеров — просто нет возможности получить ипотеку, не важно под какой процент.
Городская программа реновации в 2022–м сделала шаг вперёд, год стал в буквальном смысле поворотным. Сдан миллионный метр. Произошло сразу несколько знаковых для развития город а событий: полностью завершилось расселение одной из 22 территорий реновации, решился вопрос с расселением в квартале Сосновая Поляна, 7 – 17, тянувшимся в течение 5 лет, и многое другое. Подробнее об итогах года «ДП» рассказал председатель совета директоров «СПб Реновации», оператора городской программы реновации, Дмитрий Голубков.
В столице существует законодательная норма, при которой реновация дома должна быть одобрена 2/3 голосов собственников, в Петербурге мы должны получить согласие всех 100%. Очевидно, нужен закон, который бы регулировал данный вопрос в городе на Неве.
— Снос хрущёвок в Сосновой Поляне, 7 – 17, откладывался почти 5 лет как раз из–за последнего жильца, который требовал за свою 42–метровую квартиру 42 млн рублей — по миллиону за квадратный метр, а жители соседних домов всё это время буквально сидели на чемоданах в ожидании расселения.
Также основной причиной столь большой задержки работы программы являются регулярные внесения коррективов и правок в федеральные законопроекты, которые напрямую связаны с реновацией. Например, внесенная правка в закон «Об охранных зонах», где сказано, что максимальный уровень жилых домов рядом с парковыми зонами может достигать 9 этажей. У обоих компаний есть объекты, который расположены возле парков. Соответственно, это повлекло к изменению проектировки, новым расчетам и чертежам. И это только один пример.
- «Новое Колпино» в Колпинском р-не;
- «Живи в Рыбацком» в Невском р-не;
- «Астрид» в Колпинском р-не;
- «Новый Лиговский» во Фрунзенском р-не;
- «Малая Охта» в Красногвардейском р-не;
- «Сандей» в Красносельском р-не;
- «Стереос» в Красногвардейском р-не.
Сроки
Государственная «Программа развития застроенных территорий» была одобрена правительством в 2008 году. Однако, активная деятельность в рамках проекта развернулась лишь с недавних пор. Именно поэтому судом было принято решение о продлении реновации до конца 2029 года.
— На данный момент сотрудничество носит регулярный и конструктивный характер. Вместе с Комитетом по строительству мы разработали дорожные карты по кварталам, в них зафиксирована очередность шагов и сроки реализации мероприятий. Сейчас эти карты обсуждаются с городом.
— Президент подписал закон о всероссийской реновации (о развитии территорий). Какие положения документа помогут решить главную задачу – постепенное замещение изношенного жилого фонда? Какие риски несёт принятие этого закона?
Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок. запись закреплена
— Практика показала, что в сегодняшних условиях других путей нет. Когда предлагаются альтернативные варианты, они не учитывают существующих реалий. Например, предлагают реконструировать каждую хрущевку, надстроить мансардный этаж и за счет продажи помещений в нем финансировать санацию. Такой опыт уже был, и он признан неудачным. Город не может финансировать такие работы из бюджета, собрать средства с собственников на практике нереально. Но главное даже не в этом: конструктивно и планировочно хрущевки невозможно превратить в современное и комфортное жилье. Это будет все тот же старый дом под слоем косметики.
В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2022-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.
— Нужно уточнить, что дом на 2-й Комсомольской, который сейчас сносят, — это именно первая хрущевка. До этого момента компания уже демонтировала по программе реновации порядка 50 домов, но это были двух-, трехэтажные здания, жилье барачного типа.
Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.
«В 1955 году была принята программа панельного домостроения. Это позволило решить жилищную проблему, переселить ленинградцев из подвалов в благоустроенное жилье. Дома строили на 25-30 лет, а отслужили они 60 лет. Сегодня мы приступили к новому этапу расселения и сноса «хрущёвок», активизировали программу реновации кварталов массовой застройки. Более 200 жителей этого дома получили новые квартиры», — сказал Александр Беглов. Он подчеркнул, что одновременно со строительством новых домов необходимо обновлять всю инфраструктуру, благоустраивать дворы, создавать «зелёные зоны», детские и спортивные площадки, социальные объекты.
Город продолжит программу реновации кварталов, застроенных «хрущёвками»
Сдача домов второй очереди в этом квартале Сосновой Поляны запланирована на IV квартал 2023 года. 5500 квадратных метров будут переданы городу. К 2026 году инвестор передаст городу 25500 квадратных метров.
Об этом губернатор Александр Беглов заявил на церемонии сноса старой пятиэтажки на 2-й Комсомольской улице в Сосновой Поляне. Губернатор отметил, что тем самым дан старт второму этапу реновации кварталов с домами первых массовых серий.
В Петербурге 22 июля начали сносить первую хрущевку по программе реновации. В числе первых под снос попал многоквартирный дом на 2-ой Комсомольской улице. В компании «СПб Реновация» заявили, что через несколько месяцев за ним последуют еще две хрущевки.
При партнерстве с группой «Самолет» застройщик намерен обновить жилой фонд в 22 кварталах, построив 8,3 млн квадратных метров нового жилья. К настоящему моменту реновация в Петербурге стартовала в 8 кварталах.
В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:
В 2022 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:
Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.
Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2022 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».
Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.
«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.
Специалисты рынка недвижимости считают, что сейчас сложились уникальные условия для приобретения жилья в новостройках. Сочетание ряда факторов привело к тому, что квартиры стали интересным объектом для инвестирования.
Впервые больше чем за 10 лет, прошедших после принятия программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга, дело дойдет до сноса хрущевки. Об этом сообщил руководитель службы по работе с госорганами оператора программы — ООО «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.
Компанию ему, скорее всего, составит соседний дом, расположенный по адресу: 2-я Комсомольская улица, 39. С ним связана скандальная история, тянущаяся с 2013 года и являющаяся ярким примером «синдрома последнего жильца», тормозящего всю программу в целом. «СПб Реновация» расселила всех жителей дома, но последний потребовал по 1 млн рублей за каждый «квадрат» своей квартиры (площадью 42 кв. метра). Столько платить девелопер, конечно же, не стал, и программа реновации в Сосновой Поляне встала на 7 лет.
Они вынуждены наблюдать за окнами с балконом на пятом этаже из окна на первом в устаревшей хрущёвке, которую так и не расселили. Александр Белоусов готовил подарок для своей бабушки Лидии Тимофеевны. ветеран всю войну провела в партизанских отрядах и давно мечтала переехать в новую просторную квартиру. По условиям их реновационной сделки, за часть метров нужно было бы доплатить. И пускай, подумал Александр, хоть жилищные условия улучшим.
Тем временем в микрорайоне Ульянка программу реновации прекратил. По решению суда застройщик ушел с этой территории. А значит дома 212, 216 и 220 по проспекту Стачек, которые стояли первыми в списке на расселение и снос, так и будут стоять фактически, передает корреспондент НТВ Антон Зыков.
Денис Четырбок, депутат Законодательного собрания : «В столице разработан более четкий порядок принятия решения об участия в программе. То есть это голосование жильцов. Большинство „за“, значит дом участвует в программе. Как решается проблема последнего жильца? Когда человек отказывается выезжать, в Москве по решению суда и с выплатой компенсации его выселить можно».
- Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
- Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
- Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
- Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
- Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
- Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
- Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
- Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.
Действие программы
Президенту РФ
Путину В.В.
Жалоба.
В Санкт-Петербурге с 2008 года проводится программа «Реновация», но бывшие губернаторы города Матвиенко В.И., Полтавченко Г.С. и действующий Беглов А.Д.не занимаются данной программой, а последний даже вообще про нее забыл и не вспоминает. В Москве в 2022 по 2022 г.на «Реновацию» государство выделило 400 млрд. рублей из бюджета страны и делается это централизовано. В Санкт-Петербурге с 2008 года строили всего 2 частные компании: «Сп-б Реновация», «Воин-В», при плохой поддержке Смольного и скандалами при получении взяток ответственными лицами Администрации города и грубейшими ошибками ск и не выполнении ими своих обязательств.
Так «Воин-В» г.д. Глущенко О.И. с 2008-2022 передал городу всего 20 квартир и то по социальному найму, но построил для продажи более 10 домов. Сколько он передал квартир с 2022 -2022 (2022) всего 1 дом для расселения по соц.найму. Квартиры получили чиновники из Администрации Кировского р-на Спб и полицейские района, которые имели свои корыстные интересы. Везде говорилось и писалось, что дома будут сдаваться по программе «Реновации» 50% на 50% (продажа\расселение), а для жителей района получилась только рядовая уплотниловка. Реально вышло все не так, Глущенко О.И. врал на собрании что у него есть свободные квартиры, для расселения хрущевок в жк «Чистых Прудах -2 «и он готов их передать и новые строящиеся дома, а сам их продал. Расселять хрущевки надо, надо чтобы власть тоже помогала участками и жестко контролировала передачу кв. собственникам.
Почему власть постоянно вред и не выполняет обязательства перед гражданами.
На каких условиях будет предоставляться жилье собственникам?
Матвиенко:» При реновации кварталов собственникам освобождаемых жилых помещений также будет предоставлено новое благоустроенное жилье, расположенное в границах этой же территории. Если площадь ранее занимаемой квартиры превышает норму предоставления, то при переселении гражданам будет предложено в собственность по договору мены другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади. При этом собственники, также как и наниматели, получат возможность улучшить свои жилищные условия. Им может быть предоставлено жилое помещение, превышающее общую площадь ранее занимаемого, но не более чем на 9 кв. метров на всю семью. Владельцам квартир, общая площадь которых в настоящее время менее нормы предоставления, может быть предоставлено жилое помещение в соответствии с нормами предоставления (33 кв. метра общей площади жилого помещения – для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек). Таким образом, собственники, получая новое жилье по договору мены, улучшают свои жилищные условия и при этом освобождаются от оплаты разницы в стоимости жилых помещений. Пример 1. Семья из 2 человек имеет в собственности квартиру общей площадью 39 кв. метров. При реновации квартала ей может быть предложено благоустроенное жилое помещение общей площадью от 39 кв. метров (площадь ранее занимаемой квартиры) до 48 кв. метров (9 кв. метров – предоставляется без доплат с целью улучшения жилищных условий семьи). Пример 2. Семья из 5 человек имеет в собственности квартиру общей площадью 37 кв. метров. В этом случае по договору мены ей может быть предложено новое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 90 кв. метров (из расчета 18 кв. метров на человека)». После обещаний Матвиенко В.И. люди приватизировали квартиры, которые были пред аварийном состоянии, а сейчас в 2022 году оказалось, что у власти нет плана расселения хрущевок для собственников квартир вообще. Зачем тогда власть все годы с 2008 агитировала граждан приватизировать квартиры, чтобы их специально потом не расселять? Получается «Реновация» только для людей по соц. найму. Разрешения на строительство «Реновацию» просят у всех граждан, а расселяют соц. найма, которые в численном меньшинстве. А теперь государство стоит в стороне и делает вид, что Вы стали собственниками и это Ваши проблемы.
Согласно договора с компанией «Воин-В» Администрация города должна забрать половину построенных домов данной компанией всего 15 домов (7) или вернуть деньги городу и на них построить новые дома в данном районе МО «Дачное». Но на сегодня ничего из этого не сделано и не делается. А вопрос с квартирами умышленно затирается и замалчивается. Как раньше говорилось:» Хрущев соединил туалет с ванной, но потолок с полом не смог». «Воин-В» построил дома для продажи, а «Реновация» была ширмой точнее мошенничеством УК 159.4. Администрации Кировского района, строительной компании «Воин-В». Администрация уговаривала людей дать разрешение на «Реновацию» ( пятна застройки) с получением квартир в новых домах по данной программе.
Почему в нашей стране такая не справедливость, у нас только Москва получается на особом положении, а Санкт-Петербург глубокая провинция. Есть экскурсия по нашему городу:» Санкт-Петербург -столица коммуналок и хрущевок» и это европейский город, это позор.
Есть депутат Четырбок Денис Александрович, который предлагает жителям МО» Дачное » остаться жить в домах, которые не отвечают никаким санитарным требованиям и современным нормам, сделать замену труб в 2022-2023году, а капитальный ремонт от наличия доказательств. Вверх кощунства и маразма, ремонтировать то, что давно нельзя реанимировать, а ему надо побольше списать денег, вот работа данных» народных избранников». Сейчас есть вторая ск «СПб Реновация» с которой город работает, пусть она возьмет продолжение программы «Реновации» в нашем МО «ДАЧНОЕ», а что предлагает сейчас делать Четырбок Д.А. (лоббирует интересы ск » Воин-В») это просто перевод денег в никуда, ремонтировать старое бесполезно, а главное ничего не меняет для жителей города, инфраструктуру, качество жилья и т.д…
Прошу Вас срочно вмешаться в данную проблему и завершить программу в максимально возможном сроке.
Результаты программы
Также данная программа продлена на следующие 15 лет и сейчас формируются списки домов, участвующих в данной программе. Проанализировав действие одной и той же программы в двух крупных городах федерального значения, можно выделить основные отличительные особенности этих программ.