Договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками/ТСЖ и управляющей организацией и, как правило, действует несколько лет. За этот период сторонам договора может потребоваться скорректировать некоторые его условия. Рассказываем, как внести изменения в ДУ и правильно их утвердить.
Предложить изменения в договор управления могут обе его стороны
п. 6.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменён с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Все изменения в ДУ оформляются дополнительным соглашением и утверждаются на ОСС
Второй случай, когда договор может быть изменён, – вступившее в силу решение суда, но в таком случае это уже не будет соглашением сторон, это понуждение. Рассмотрим вопрос о добровольном заключении соглашения между сторонами ДУ.
- арендодатель не передал имущество арендатору;
- арендодатель препятствует арендатору пользоваться имуществом;
- есть обстоятельства, которые не позволяют арендатору пользоваться имуществом на условиях, предусмотренных договором, притом что (1) об этих обстоятельствах арендодатель не сообщил арендатору при заключении договора, (2) арендатору о них было неизвестно и (3) арендатор не мог обнаружить эти обстоятельства при передаче имущества;
- арендодатель не осуществляет капитальный ремонт переданного в аренду имущества;
- имущество стало непригодным для использования по целевому назначению по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора.
Как доказать, что обстоятельства существенно изменились
Банк обязан идентифицировать клиента не только в момент заключения договора банковского счета, но и в течение всего периода нахождения этого клиента на расчетно-кассовом обслуживании. Такое требование устанавливают пункты 1 и 3 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Поэтому если клиент не представит необходимые сведения при изменении его идентификационных признаков, то это будет существенным нарушением и основанием для расторжения банком договора банковского счета в силу закона (постановление Президиума ВАС РФ от 27 апреля 2010 г. № 1307/10).
Как доказать, что контрагент существенно нарушил договор
- имущество, которым организация связи пользуется по договору, стало непригодным для использования по назначению из-за строительства, эксплуатации средств связи и сооружений связи (абз. 3 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи»);
- нарушены сроки создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения по вине концессионера (п. 1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»);
- оператор нарушил условия проведения лотереи, которые утвердил организатор лотереи (п. 3 ч. 5 ст. 24.15 Федерального закона от 11 ноября 2003 г. № 138-ФЗ «О лотереях»);
- резидент свободного порта Владивосток не осуществляет деятельность, которая предусмотрена соглашением об осуществлении деятельности, в течение 24 месяцев с даты подписания соглашения (п. 1 ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2022 г. № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток») и т. д.
Из материалов дела видно, что письмом ответчик обратился к истцу с просьбой оказать помощь по электромонтажу на производственной базе СМК. Сторонами заключен договор подряда на строительно-монтажные работы. Ответчиком утверждена смета на капитальный ремонт электрооборудования и электроосвещения в ценах 1984 г .
Уважаемые посетители сайта! Предлагаем вам принять участие в интерактивном опросе об организации работы Арбитражного суда Уральского округа
Государственная телевизионная компания обратилась в Арбитражный суд с иском к телекомпании об изменении условий договора «На предоставление услуг по эфирной трансляции телевизионных программ» в части стоимости предоставляемых услуг, изменении приложения № 1 к этому договору, исключении приложения № 2.
Уважаемые лица, участвующие в деле, представители! Вынуждены предупредить, что помимо лиц, участвующих в деле, в залы судебных заседаний может быть допущено по одному представителю от лица, участвующего в деле
Как следует из материалов дела, письмом ответчик просил истца принять на лечение иногороднего больного, гарантировав оплату в соответствии с договором, заключаемым между администрациями городов истца и ответчика.
В ст. 421 ГК РФ признается свобода граждан и организаций при заключении договоров. Принуждать кого-то к подписанию соглашения недопустимо за исключением случаев, когда такое обстоятельство определяется законом или добровольно принятым обязательством.
— смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. Напомним, что в первоначальной редакции к технической документации относились только документы (акты) о приемке результатов работ. Сметы и описи заимствованы из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Согласно п. 1.5.3 данного документа к технической документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, относятся сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт. Представляется, что под описью следует понимать согласованный с собственниками помещений план работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества. Что касается смет и описей услуг по содержанию общего имущества, включение их в перечень технической документации — это один из последовательных шагов повышения прозрачности работы управляющего (подобная детализация необходима для составления договора управления, а также для раскрытия информации об управлении МКД);
Смена одной управляющей организации на другую
Истец просила обязать ответчика внести изменения в договор управления многоквартирным домом, изложив в новой редакции п. 3.3 договора, регулирующий вопросы изменения размера платы за содержание общего имущества, п. 3.7 договора, касающийся распределения общедомовых расходов по услугам за уборку и вывоз мусора (вместо распределения по числу зарегистрированных в доме граждан распределять по числу фактически проживающих), п. 5.2.9 договора, регламентирующий сроки и порядок информирования управляющей компанией собственников помещений в доме о выполнении работ в рамках договора управления.
— существенное нарушение договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);
Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом — Публикации
При одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным (ст. 450 ГК РФ).