Если граждане проживают вместе, не заключая официальный брак, то к такой паре не относятся положения ст. 38 Семейного кодекса о правилах раздела общего имущества, по которым такое имущество делится между бывшими супругами поровну.
Законодательное регулирование раздела имущества
Важно учесть, что применить правила главы 16 при разделе имущества сожителей можно только в том случае, если данные сожители оформляли долевую собственность при совместных покупках – в таком случае каждый из сожителей получит долю, указанную в договоре приобретения.
Возможно ли разделить собственность, если брак не зарегистрирован
Как правило, в долевую собственность приобретаются квартиры, участки земли и транспортные средства, а оформить доли на дорогостоящую бытовую технику значительно сложнее, так как магазины не будут заключать отдельный договор с каждым покупателем.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Законный режим имущества супругов
Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.
За имущественный раздел в суде необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от цены иска, другими словами от размера денежной суммы, которую просит взыскать истец. Чем выше сумма исковых требований, тем больше госпошлина.
Если необходимость в разделе имущества возникла после расторжения брака, а брачный договор не был заключен, то вместо брачного договора заключается соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака.
Как выносится решение
Если в семьи есть несовершеннолетний ребенок или дети, то это может повлиять на соотношение долей супругов при разделе имущества. Тот родитель, с кем остается проживать ребенок, вынужден нести дополнительные расходы на содержание и воспитание ребенка, родителю и ребенку требуется больше площади для проживания, чем одному человеку. Если у ребенка имеются заболевания, то существует потребность в повышенном уровне комфорта, особом питании, родитель несет дополнительные затраты на лечение и содержание ребенка. Эти обстоятельства суд может учесть и при разделе увеличить долю того родителя, с кем остается проживать несовершеннолетний ребенок.
Юрий похоронил свою жену, и остался один в 2-комнатной квартире. Родные дети давно выросли и не общались с отцом. Братья и сестры тоже жили в других городах. Единственной отрадой стала племянница Юрия – Светлана. Она развелась с мужем и остро нуждалась в жилье. Юрий оформил ей прописку в своей квартире. Женщина отплатила добротой: убиралась, вела хозяйство, следила за счетами, начала ремонт. Никаких корыстных побуждений у нее не было. Сердобольный собственник еще при жизни решил завещать племяннице долю в квартире. Вскоре Юрий скончался, открылось его наследство. Нотариус огласил завещание, где было указано, что Светлана получает ½ долю – остальное отходит детям умершего. Получилось, что вместе с регистрацией в квартире племянница унаследовала и право собственности на часть жилья.
- Регистрация не дает права претендовать на долю в квартире.
- Исключения – приватизация жилья, раздел имущества супругов и наследование жилплощади.
- Распоряжаться долей может только ее законный владелец.
- Жильцы, не собственники, имеют права и обязанности – связаны с проживанием в квартире и взаимодействием с обществом.
- Собственника выселить практически невозможно, а вот прописанного – не сложно.
Резюме
Представьте, что вы собственник, и слышите от прописанного человека о его правах на долю в квартире. Причем не в шутку, а на полном серьезе. Аргументом выступает действующая регистрация на вашей жилплощади. Знакомо? Далеко не все совладельцы знают, что делать в такой ситуации и вообще, как вести себя с жильцами.
Ниже мы предоставим проверенные жизнью рекомендации, которые помогут ускорить весь процесс деления собственности супругами. В частности, вы получите представление о том, куда подать на развод и раздел имущества.
Вопросы с долгами перед банками и другими кредиторами допускается оговорить в брачном контракте или соглашении по разделу имущества. Например, долги на себя берёт один из супругов, а второй получает взамен часть имущества или полностью.
Обращение к мировому судье
Можно ли оформить развод с разделом имущества одновременно? Какие требования при этом должны содержаться в иске, и сколько будет составлять размер госпошлины? Нужно ли после развода переписывать имущество на себя?
В соответствии с частью 2 статьи 30 Семейного кодекса к имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса о долевой собственности.
Раздел имущества, приобретенного сожителями
- записи видеорегистратора, на которых запечатлено пользование авто обоими партнерами (в будни ездит она в выходные ездит он);
- страховой полис ОСАГО, в котором в качестве допущенных к управлению фигурируют оба партнера;
- акты выполненных ремонтных работ автомобиля, заказчиком которых не собственник авто.
Доказательства вложения денежных средств в спорное имущество
- договор найма жилого помещения, в котором, как правило, указываются данные всех проживающих и дата заключения;
- документы, подтверждающие регистрацию места проживания партнеров по одному адресу;
- распечатка телефонных звонков, переписка, которые подтверждают ведение общего быта;
- общие фотографии (совместный отдых, свободное времяпрепровождение, иллюстрация общего быта);
- медицинские карточки, подтверждающие обслуживание в одном медицинском заведении;
- данные с камер наблюдения или видеорегистраторов, указывающие на совместное проживание;
- показания свидетелей. Такими могут быть родственники истца (мать, отец, сестра, брат) и соседи.
К юристам часто обращаются люди, которые хотят узнать, как делится приватизированная квартира при разводе. Процесс разделения осуществляется только в отдельных случаях. Чтобы иметь законные основания для обращения в суд, необходимо оформить приватизацию, обладать двумя равными частями и долями жилья.
Когда раздел возможен?
Когда отсутствует добровольное соглашение, разделить квартиру между супругами можно только в судебном порядке, согласно действующего законодательства РФ. Исковые заявления от граждан рассматривает городской или мировой суд. При подаче нужно учитывать размер стоимости имущества, которое нужно разделить.
Поэтапная процедура
Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, необходимо ознакомиться с понятием и термином. Под жилищной приватизацией подразумевают разновидность сделки на безвозмездной основе. Гражданину передаются права на квартиру, которым владеет государство.
- Супруги совместно пришли к общим выводам.
- Ни одна сторона не столкнулась с ограничением законных прав на квартиру.
- Соглашение подписала как жена, так и муж, вне зависимости от того, кто писал его текст.
- Документ зарегистрирован и закреплен в нотариальной конторе.
- Государственный регистратор внес изменения в базу, где изменены права владения квартирой. Основанием для их включения является общее согласие бывшей пары.
Рассмотрение дела в суде
В соответствии с действующими нормами Семейного и Гражданского кодекса, организовать раздел квартиры при разводе можно и без брачного контракта. С другой стороны, при наличии этого договора сторонам придется безукоризненно выполнять каждый пункт, указанный в положениях. Соглашение о проведении раздела подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе. Это требование закреплено статьей 38 Семейного кодекса.
Способы раздела
- Проведение приватизации с дальнейшим разделом на основе законов, либо общего соглашения.
- Ведение совместного диалога. Этот вариант нежелателен. Закрепить за собой права на эксплуатацию муниципальной недвижимости невозможно. В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда бывший муж или жена отказываются от выполнения соглашения.
- Совместное проживание «под одной крышей» после изменения семейного статуса. Жилищный кодекс гласит, что если экс-супруг живет в квартире, за ним все равно сохраняются права, предоставленные нанимателю.
Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.
Что необходимо знать при разделе неприватизированной квартиры
После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.
Как можно разделить неприватизированное жилье
Раньше граждане не могли получить в собственность или купить квартиру, они имели право только на использование жилого помещения, предоставленного им государством или организацией, в которой они работали. Теперь ситуация кардинально поменялась: государство бесплатно предоставляет квартиры только некоторым категориям граждан:
Привязка к месту проживания имеет важное значение. Если у человека нет прописки, его могут оштрафовать, а в случае с иностранцами – выдворить из страны. Поэтому наличие прописки гарантирует, что проблем не возникнет. Правда, сейчас термин «прописка» уже устарел – правильнее называть ее регистрацией.
Если жилье не приватизировано
Представьте, что вы собственник, и слышите от прописанного человека о его правах на долю в квартире. Причем не в шутку, а на полном серьезе. Аргументом выступает действующая регистрация на вашей жилплощади. Знакомо? Далеко не все совладельцы знают, что делать в такой ситуации и вообще, как вести себя с жильцами.
Имеет ли право прописанный человек претендовать на долю жилплощади
- Регистрация не дает права претендовать на долю в квартире.
- Исключения – приватизация жилья, раздел имущества супругов и наследование жилплощади.
- Распоряжаться долей может только ее законный владелец.
- Жильцы, не собственники, имеют права и обязанности – связаны с проживанием в квартире и взаимодействием с обществом.
- Собственника выселить практически невозможно, а вот прописанного – не сложно.
Нормы о равном разделе имущества, закрепленные в Семейном кодексе при разделе имущества сожителей не действуют. Истец претендует не на половину имущества, а на ту его часть, которую составляют средства, вложенные в его приобретение. При сожительстве, согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса, имущество принадлежит тому, кто его покупал.
Современные семейные отношения между мужчиной и женщиной чаще ассоциируются с понятием «сожительство». Принято считать, что сожительство — проживание женщины и мужчины одной семьей, но без официальной регистрации отношений.
Брак и сожительство
В соответствии с частью 2 статьи 30 Семейного кодекса к имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса о долевой собственности.
Независимую оценку имеют право проводить соответствующие организации, имеющие на это лицензию. Сроки проведения устанавливает сам оценщик. По итогам ее проведения заказчик получает заключение, в котором будут указаны следующие сведения:
Как правило, судебный процесс заканчивается более-менее справедливым, устраивающим каждую из сторон разделом квартиры. Чаще всего она делится пополам, в ряде случаев доля одного из супругов увеличивается за счет доли другого.
Кто и как проводит оценку?
- поделить в равных или неравных долях;
- передать квартиру одному из подписантов, второму выплатить денежную компенсацию;
- одному супругу передать жилое помещение, другому иное совместное имущество;
- любые другие, устраивающие обоих подписантов варианты.
Кроме этого, суд указал в решении, что ответчик наряду с истцом является законным представителем несовершеннолетних и также собственником квартиры, поэтому должен нести обязательства по оплате коммунальных платежей как за себя, так как и за своих детей. При этом наша доверительница, фактически является ченом семьи собственников, поэтому суд посчитал необходимым оставить оплату коммунальных платежей исключительно за бывшим супругом.
Последовала подача искового заявления с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий пользования им, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании ответчика выдать ключи от спорной квартиры.
Решение суда о нечинении препятствий в пользовании квартирой после развода
Мы разъяснили нашей доверительнице, что она вправе определить порядок пользования жилплощадью и разделить оплату коммунальных платежей с бывшим мужем через суд. При этом в решении будет чётко указано, какая комната предоставляется в пользование ей, а какая бывшему супругу. Кроме этого, можно даже обязать бывшего мужа не чинить препятствия в пользовании квартирой и выдать Ларисе ключи от неё.