Важным аспектом было то, что покупатель, как уже было указано ранее, после получения товара оплатил его в полном объеме, что свидетельствовало о том, что последний был согласен с полученным товаром. Если бы у покупателя были претензии, то товар он должен был поместить на ответственное хранение, о чем уведомить продавца. Указанных действий покупатель не произвел, тем самым подтвердил, что замечаний по поводу товара не имел.4. По поводу неподписанной товарной накладной было указано, что отсутствие подписи покупателя не свидетельствует о том, что последний не принял товар. Факт принятия товара может подтверждаться другими доказательствами.
Некоторые авторы придерживаются взгляда, что продавец может требовать возврата неоплаченного товара только при сохранении за ним права собственности на этот товар. Такая позиция встречается и в арбитражной практике (постановления ФАС Северо-Западного округа от 05.03.2010 № А56-18347/2009, 17.12.2007 № А05-5132/2007 и Уральского округа от 02.03.2010 № Ф09-1153/10-С6).
Управление Роспотребнадзора по РС(Я)
Другие же наоборот считают, что предусмотренное п. 3 ст. 488 ГК РФ право продавца требовать оплаты или возврата неоплаченного товара не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на него (постановление Президиума ВАС РФ от 16.05.2006 № 15550/05, Определение ВАС РФ от 04.12.2008 № ВАС-12545/08, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2010 № А70-2705/2009, Волго-Вятского округа от 01.03.2010 № А43-7588/2009, от 20.09.2004 № А29-1873/2004-1э, Восточно-Сибирского округа от 29.12.2005 № А33-2628/05-Ф02-6352/05-С2 и др.), так как помимо оснований прекращения права собственности, перечисленных в ст. 235 ГК РФ, утрата права собственности возможна в иных случаях, предусмотренных законом, в частности при неоплате товара покупателем и требовании продавца возвратить товар (Определение ВАС РФ от 14.09.2007 № 10741/07).
Как уже упоминалось выше законодательством установлено, что расторжение договора может производиться в двух вариантах: по соглашению сторон, или по требованию, исходящему от одной из сторон, но в порядке судебного разбирательства.
Как предусматривается зафиксированными в статье 18 ФЗ «О защите прав потребителей» положениями, в случае выявления потребителем в приобретённом товаре разного рода недостатков (не оговорённых продавцом), он может реализовать право на отказ от исполнения ранее заключённой сделки по купле-продаже и выдвинуть требование о возврате выплаченных им за товар денежных средств. Со своей стороны, продавец вправе выдвинуть покупателю требование о возврате товара с выявленными недостатками.
Возврат денег при расторжении договора купли-продажи
Процедура расторжения заключённого договора купли-продажи подразумевает полное прекращение его действия по инициативе, исходящей от покупателя или продавца и завершение, всех имеющихся между данными субъектами правоотношений. Расторжение данного договора производится исключительно по тем основаниям, которые были определены нормативами, закреплёнными в ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей».
При передаче денег всегда должен составляться письменный договор с указанием сторон, формы и размера передаваемой суммы. Такой договор не требует оформления у нотариуса, но в его тексте и названии обязательно должно указываться понятие о задатке. Иначе законодательно такой договор будет считаться авансовым, за которым стоят совсем иные обязательства.
Что такое задаток?
Выше описаны случаи, когда и кем задаток может быть возвращен. В случае добровольного отказа о его возвращении, сторона, которая вносила денежные средства, вправе требовать возвращение задатка только в судебном порядке. Для этого необходимо произвести следующий порядок действий:
Возвращается ли задаток при отказе от покупки
Под задатком понимают передачу некоторой денежной суммы от одной стороны другой в счет гарантии или доказательства заключения договора. Он обязывает обе стороны к четкому исполнению прописанных соглашением условий.
В соответствии со ст. 25 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.
Обмен непродовольственного товара на обмен надлежащего качества производиться, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, полбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек, либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. В случае, если аналогичный товар в продаже отсутствует на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
По инициативе продавца
В соответствии со статьей 25 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.
Было указано, что применение п. 4 ст. 453 ГК РФ не исключает действия общих норм, посвященных обязательствам из неосновательного обогащения; в специальной отсылке к этим нормам в ст. 453 ГК РФ нет необходимости, поскольку правила гл. 60 ГК РФ носят общий (генеральный) характер [3, 439].
ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА ПО РАСТОРГНУТОМУ ДОГОВОРУ: ДВА СПОСОБА
Итак, институт обязательств из неосновательного обогащения утратил свою узко внедоговорную природу и фактически превратился в институт общей части обязательственного права [5]. Однако не стоит забывать, что исходя из буквального толкования норм ст. 1102 ГК РФ нельзя сделать определенного вывода касательно возможности применения норм гл. 60 ГК РФ в отношении тех ситуаций, когда основание существовало сначала, но отпало впоследствии. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ неосновательно обогатившимся считается лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего). По поводу отпадения основания законодатель молчит.
ВОЗМОЖНОСТЬ КОНДИКЦИОННОГО ИСКА ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА В СВЯЗИ С ЕГО СУЩЕСТВЕННЫМ НАРУШЕНИЕМ
Как же быть в случаях, если к моменту расторжения договора одна сторона осуществила исполнение, а другая — нет? На практике и в литературе выход из сложившейся ситуации находят в возможности применения норм гл. 60 ГК РФ, регулирующей институт неосновательного обогащения.
Ситуация, когда покупатель не хочет пользоваться купленным товаром и намеревается его вернуть, а продавец признает обоснованность претензий покупателя и обязан вернуть ему стоимость данного товара в полной мере, регулируется Федеральным законом.
Так, статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует юридическое расторжение данного соглашения. В ней указывается, что разрыв договора должен быть предварительно согласован между его сторонами (продавцом и покупателем).
Список оснований, являющихся вескими для расторжения договора на приобретение товара
Любой контракт предназначен для получения выгоды (не только финансовой), из чего следует, что если вместо прибыли лицо терпит ущерб, пропорциональный обязательствам в рамках данного контракта, это может быть расценено как нарушение соглашения.
Любая из сторон сделки может стать инициатором для расторжения договора. Стороны могут достичь обоюдного согласия путем переговоров и заключить другой договор обратного порядка. Предметом будет выступать все тот же объект недвижимости, а продавец и покупатель поменяются местами.
Дополнительно следует учитывать момент по частичной предоплате или авансе, которую требует продавец. Эта сумма при расторжении договора покупателю не возвращается, она становится собственностью получившего. Производите предоплату только в качестве задатка.
Признание договора купли-продажи недействительным
Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.
Как нужно: «… При расторжении договора Продавец и Покупатель обязуются вернуть все исполненное по обязательствам» и далее — конкретизировать, когда производится возврат имущества: «… Возврат необходимо произвести в течение n дней. При несоблюдении данного условия нарушителем выплачивается неустойка в размере m».
Основания и условия для расторжения сделки
При грамотной проверке документов подобные неудобства можно было выявить еще при заключении предварительного договора, проверив план реконструкции города, познакомившись с соседями. Вовремя не проявив бдительность, пострадавшей стороне придется решать вопрос в суде, и результат может быть непредсказуем.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после госрегистрации
- дата (срок) и место заключения Основного соглашения;
- срок внесения платы за коммунальные услуги;
- дата выписки (снятия с регистрации) прописанных в помещении лиц, даты выезда самого собственника;
- заключительный срок оплаты стоимости квартиры.
Как правило, если не соблюдена письменная форма соглашения о задатке или деньги переданы до заключения договора, то это считается авансом. Поэтому вернуть деньги – это обязанность продавца при любых обстоятельствах. В противном случае покупатель вправе подать исковое заявление в суд и взыскать проценты с второй стороны за пользование денежными средствами. Перед обращением в суд, следует направить продавцу претензию о возврате внесенных денег и указать срок для ее рассмотрения. И только при отказе или игнорировании требования, обращаться в судебный орган.
В том случае, если только одна сторона решила расторгнуть договор, то необходимо соблюсти досудебный порядок. Срок для рассмотрения предложения о расторжении сделки составляет 30 дней. В соответствии с ГПК РФ в суде дело будет рассматриваться 2 месяца. А то и больше, в зависимости от ситуации.
В какой срок можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям разъяснит порядок расторжения договора купли-продажи, проверит договор на соблюдение его условий закону, а также будет представлять Ваши интересы в процедуре: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Согласно полномочиям, указанным в доверенности, фио предоставил истцу право заключать договоры купли-продажи, в том числе предварительные, передавать недвижимость покупателю, производить расчет деньгами, в том числе в безналичной форме, с использованием банковской ячейки, подавать документы на государственную регистрацию и иные действия с недвижимостью.
Расторжение договора возможно, в частности, при существенном его нарушении одной из сторон, в случае предоставления продавцом покупателю заведомо ложной информации о земельном участке, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.
Основания для расторжения договора купли продажи
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств тому, что продавцом квартиры денежные средства получены не были, напротив, факт получения денег по договору купли-продажи недвижимого имущества от датаподтверждается нотариально заверенным заявлением самого фио от дата (т.3, л.д.297), которое оспорено истцом не было.
- покупатель не в полном объеме оплатил объект сделки после госрегистрации;
- товар находится в залоге или нарушены права третьих лиц;
- сделка была проведена под давлением;
- расторжения можно добиться, если один из участников письменной договоренности был признан невменяемым или недееспособным.
После проведения госрегистрации объекта, будь то автомобиль или недвижимость, покупатель становится полноценным собственником имущества. Аннулировать сделку в этом случае практически не представляется возможным. Расторжение договора купли-продажи возможно при обоюдном согласии сторон. Если объект находится только на этапе госрегистрации и процедура еще не завершена, то подача мирового соглашения прекратит процесс перехода права собственности. В обратном случае допускается только заключение нового договора купли-продажи, где покупатель и продавец поменяются местами. После успешного расторжения сделки, первоначальный владелец должен снова подтвердить право собственности, посредством регистрации объекта.
Расторжение до регистрации
Порядок расторжения договора купли-продажи предусматривает при обоюдном согласии сторон оформление соглашения в аналогичной форме, что и изначальный документ. Это напрямую касается необходимости нотариального удостоверения бумаги. Перед подписанием подобного документа одна из сторон уведомляет другую сторону о желании аннулировать договор купли-продажи. Если продавец или покупатель отказывается мирно разрешить вопрос или ответа на запрос о расторжении сделки не поступает в течение 30 дней, то следует обращаться в судебный орган.