Предварительный договор купли продажи дома с задатком образец 2022 сбербанк

Содержание

наименование ― обязательно пишется слово «Договор»;
дата и название города, указываются слева под наименованием;
сведения о сторонах сделки ― полностью;
объект договора описывают подробно, отражая главные характеристики;
полная стоимость указывается в числовом выражении, а затем прописывается словами;
уточняется схема расчетов между сторонами (как передавался задаток ― путем открытия аккредитива или на руки продавцу), и как будет выплачиваться оставшаяся часть стоимости жилья;
даты внесения задатка и окончательного расчета между сторонами;
реквизиты продавца недвижимости;
сведения о наложении обременения банком на приобретаемый объект;
сроки и условия передачи недвижимости;
гарантии для сторон;
срок действия предварительного ДКП, количество экземпляров;
условия расторжения.

Обязательные пункты ДКП

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как предварительный ДКП, лучше обратиться к нотариусу или юристу, запросив образец. Но в Сбербанке клиентам предлагают воспользоваться типовым проектом договора купли-продажи квартиры по ипотеке, доступным для скачивания на официальном сайте. Там же находится и пример заполнения.

Образец предварительного договора

составляется на бумажном носителе;
определяет, через какое время будет заключена сделка;
выделяет срок на подготовку документации;
предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.

Документы, подтверждающие личность клиента. Обязательно наличие паспорта. Его в данном случае может заменить военный билет, удостоверение или заграничный паспорт.
Наличие справки с места работы.
Гражданин, желающий сотрудничать со Сбербанком, должен предоставить бумаги, которые характеризуют его финансовое положение.
Бумаги, предоставляющие льготы клиенту.
Если ипотека оформляется вместе с созаемщиком, то и его документы должны быть приложены к пакету.

Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка?

Подписи сторон обязательно должны быть в документе, иначе он считается недействительным. Обычно у договора купли-продажи уже есть установленная письменная форма, в нее вносятся лишь коррективы, которые оговорены продавцом и покупателем.

Для каких целей необходим предварительный договор купли-продажи?

Документ является двухсторонним соглашением и заверяется нотариально или в присутствии юриста. Если Вы не знаете, каким образом в письменном виде выглядит сделка, не отчаивайтесь. Вы всегда можете запросить образец в отделении Сбербанка. Главное, чтобы в бумаге были отражены все моменты, а именно:

Многих ипотечных заёмщиков волнует вопрос: «Как составить предварительный договор купли-продажи дома (ПДКП) по ипотеке Сбербанка?». Если контрагент финансовой организации подкован в юридических вопросах, то он может составить документ своими силами. Для этого следует загрузить образец документа из глобальной сети и исправить его в соответствии с требованиями конкретной сделки. Заёмщики, не ориентирующиеся в законах, могут воспользоваться помощью квалифицированного юриста или риелтора.

Ипотека — это доступная возможность купить свое жилье

Оформление жилищного кредита — это сложная процедура, которая должна проходить при участии высококвалифицированных специалистов (риелторов, ипотечных брокеров, нотариусов, оценщиков, страховщиков и кредитных менеджеров). Любая ошибка или неточность в бумагах приведёт к срыву переговорного процесса.

Постоянно, штатный.

11.11%

Только по мере необходимости.

44%

Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.

44.89%

Проголосовало: 225

Алгоритм оформления ипотеки

Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свой дом и жить за пределами города. Собственники квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться красотой природных ландшафтов. Покупка недвижимости за пределами города — это возможность избавиться от надоедливых соседей и снизить плату за коммунальные услуги (ОДН, капитальный ремонт, компенсация приобретения общедомового имущества и пр.). Владельца такой недвижимости не будет беспокоить громкая музыка по ночам, а также бесконечные соседские ремонты и перепланировки.

Отправка заявки.
Получение предварительного одобрения ипотеки.
Поиск подходящей недвижимости.
Заключение предварительного договора.
Подача документов по сделке в Сбербанк.
Оценка выбранного жилья специалистом.
Получение окончательного одобрения кредита на конкретное жилье, с продавцом которого оформлен ПДКП.
Заключение основного ДКП.
Подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Стоимость жилья. Указывается в обязательном порядке, и продавец уже не сможет ее поменять при заключении основного ДКП.
Отсутствие ограничений. Банк не одобрит ипотеку на квартиру под арестом или в залоге у другого финансового учреждения. Исключение – «ипотека на ипотеку», когда продается квартира с непогашенной продавцом ипотекой в Сбербанке. Этот момент должен быть отражен в ПДКП.
Распределение затрат. За регистрацию права собственности обычно платят покупатели, но можно распределить расходы пополам. Также регламентируются расходы на юридическое сопровождение, риэлтора и иных специалистов.

Этапы сделки купли-продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи (далее – ПДКП) оформляется в той же форме, что и основной. Он содержит те же условия, но главное – отражает намерение сторон заключить сделку в дальнейшем и подать документы на регистрацию.

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

Преимущества и недостатки оформления ипотеки в Сбербанке

Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
Предоставление в банк документов по недвижимости.
Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Оформление на купленную квартиру прав собственности.

Какие программы доступны в Сбербанке?

Предварительный договор – это официальный документ, который имеет юридическую силу. В нем прописываются желания и требования сторон для осуществления сделки по приобретению жилья в ипотеку. Если кредитором будет выступать Сбербанк, то его заключение будет обязательной процедурой.

Стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры невелика и составляет в среднем 75 рублей в день. Цена зависит от региона, размера сейфа и срока аренды. Поскольку регистрация имущества занимает обычно 8–10 дней, потратить придется около 600–800 рублей.

Сразу после визирования договора документы уходят в Росреестр. Через 5 рабочих дней (максимальный срок) они возвращаются с нужной отметкой в кредитное учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне способом, указанным в ДКП.

Регистрация купли продажи квартиры в Сбербанке

поиск жилья;
проверка объекта недвижимости на соответствие рыночной стоимости (скачать пример отчета);
подача онлайн заявки на ипотечный кредит;
проверка чистоты объекта и выдача письменного экспертного заключения о ее результатах (скачать пример заключения в pdf).

Использование дистанционного электронного сервиса имеет ряд бесспорных преимуществ при заключении предварительного и основного договоров купли-продажи:

Договор заключается в двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя) и оформляется на бумаге.Особое внимание следует уделять деталям. Например, ошибка в написании имени или адреса недвижимости станет причиной признания договора недействительным.
Отметка об отсутствии обременений и ограничений. Этот пункт необходимо внести в соглашение, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.
Акцент на техническом состоянии. Зачастую покупатели сталкиваются с ситуацией, когда при вселении в квартиру ее технические характеристики существенно отличаются от тех, что были при первичном осмотре. Например, владелец демонтирует сантехнику, снимает двери, розетки, люстры, выключатели и т.д. Поэтому в предварительном договоре можно указать, какие элементы интерьера остаются после продажи, а также описать общее состояние жилплощади. Если недвижимость продается с мебелью, нужно приложить перечень и описание каждой номенклатурной единицы.
Распределение финансовых затрат. В соглашении покупатель и продавец могут определить, кто будет нести расходы по регистрации основного договора. Это может быть солидарная ответственность (50/50) или индивидуальная (например, собственник квартиры делает скидку при условии оформления сделки за счет заемщика).

Заключение предварительного договора в нюансах

Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Определение предварительного договора купли-продажи

Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
Определяется порядок расчетов между сторонами.
Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Все официальные документы купли-продажи должны заключаться на должном уровне с помощь грамотных специалистов в соответствии с законодательством государства. При этом должна быть пометка о том, что владелец недвижимости был в здравом уме, пошел на сделку добровольно, оставаясь при ясной памяти.

Особенности оформления предварительного договора на куплю-продажу квартиры по ипотеке

продавец указывает точный адрес, метраж и этаж квартиры;
ФИО и другие реквизиты должны быть грамотно написаны без единой ошибки и подтверждены нотариусом;
фиксируется заблаговременно оговоренная сумма сделки, цифры указываются с учетом регистрационных данных, фиксируемых государством.

Как происходит передача денег

документы на право залогодержателя должны удостоверяться закладной;
недвижимость находится в залоге до момента полного погашения задолженности по ипотеке в едином государственном реестре;
продавец должен предоставить гарантии о том, что жилье не находится в залоге, не сдано в аренду или же не находится под арестом;
если возникают спорные вопросы, стороны должны поступать согласно с законодательством государства, когда произошло уклонение одной стороны от выполнения обязательств нужно обращаться в судебные инстанции для разрешения конфликта;
на момент подписания договора продавец должен представить документы о том, что в квартире нет зарегистрированных жильцов;
право на имущество должно быть подтверждено закладной с дополнительным документом дееспособности сторон.

Очень удобно пользоваться специальным порталом для помощи в оформлении всей документации по ипотеке — Домклик Сбербанка. Предварительный договор купли-продажи земельного участка потребуется если вы присматриваете частный дом или хотите получить ссуду на строительство. Готовый бланк и образец договора можно скачать непосредственно на сайте Сбербанка или по ссылкам ниже:

Предварительный договор купли-продажи жилого (частного) дома и земельного участка для Сбербанка.
Предварительный договор купли-продажи квартиры для Сбербанка.

В договоре описывается приобретаемое жилье, указываются данные о его собственнике и дается согласие покупателя на приобретение этой недвижимости. Предварительным договором определяется порядок оплаты стоимости объекта, подтверждается факт его передачи в будущем под залог Сбербанка, пока заемщик не произведет полную выплату жилищного кредита.

Особенности оформления предварительного договора купли-продажи недвижимости в Сбербанке

Отличительной особенностью Сбербанка считается то, что специально для него, продавцу с покупателем необходимо будет заключить предварительный договор, а затем предоставить его в банк. После обращения за ипотекой, одобрения вашей кандидатуры на выдачу займа, выбора жилья и его оценки, оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры или дома.

Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов. Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.

Основной договор купли-продажи за счет кредитных средств сбербанка

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Приветствие автора

Предварительный договор сбербанк — Ваш запрос поисковой системе.
Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и шаблон/образец Предварительного договора для ПАО Сбербанк.
И переход на страницу основного договора купли-продажи за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.(внизу)

Здесь предложен пример предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком (образец 2022 года) с условием оплаты описанным в Основном ДКП квартиры (см. пункт 2.2), будь-то наличный расчет или ипотечный кредит.

Нередко предшествует совершению сделки по продаже и покупке квартиры заключение сторонами предварительного соглашения. В нем оговариваются условия подписания основного договора, как гарантия, что сделка состоится. При этом стороны вправе установить задаток для финансового подкрепления договоренностей и прописать его в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком?

Указываются реквизиты документа, на основании которого у продавца зарегистрировано право собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследстве и т.д.), данные выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности. Дополнительно следует прописать, что жилое помещение не имеет ограничений, обременений и арестов.

Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.

Образец и чистый бланк для ипотеки

Риски минимизированы, если кредит взят у банка, так как это учреждение контролирует весь процесс, и в его интересах чтобы сделка прошла успешно. Реализатор рискует заплатить больше риелторам, если он привлекает их к операции – они возьмут больше, мотивируя это якобы возросшей сложностью мероприятия.

Варианты возникновения ипотеки

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.