Во-первых, очень часто регистрируют на детей объекты недвижимости, приобретенные в браке, поскольку в таком случае они не будут подлежать разделу в случае расторжения брака. Один из супругов, предполагающий о своем преимущественном праве при определении места жительства ребенка в случае развода, просто перестраховывается.
Сделки с недвижимостью, которая оформлена на ребенка, достаточно распространены на рынке российской недвижимости. В таких сделках имеется множество особенностей и нюансов, отличающих их от тех, что заключаются с совершеннолетним продавцом. Но, несмотря на дополнительные сложности, все чаще граждане предпочитают регистрировать недвижимость на несовершеннолетних детей.
Права несовершеннолетнего собственника
Во-вторых, это позволяет защитить недвижимость от возможных требований со стороны кредиторов. Квартира будет полностью защищена, и в то же самое время у родителей собственника останется хоть и значительно ограниченное, но полностью законное право распоряжаться ей.
Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.
- завещание могут оспорить через суд другие наследники;
- расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
- на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
- вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
- если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
- если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).
Как оформить квартиру на несовершеннолетнего?
После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.
Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).
Основные моменты
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению;
- Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Как переписать имущество чтобы не описал пристав
Переоформить квартиру на дочь или сына, а также другого родственника можно несколькими способами. Все они несут определенные риски и затраты. Выбор того или иного способа будет зависеть от желания собственника квартиры и его финансовых возможностей.
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2022 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.
Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
Этап №1 – заказываем договор дарения
С 31 июля 2022 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.
Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.
Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).
Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может отменить своё распоряжение, если лицо, которому была подарена недвижимость, совершил в отношении него или его родственников после достижения совершеннолетия противоправные действия.
В настоящее время, это весьма распространенный вид договора. Его популярность обусловлена выгодными для людей условиями оформления и простой заключения. Однако, как у каждой сделки по отчуждению имущества, у дарственной есть свои отличительные черты.
Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база
Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.
- детское свидетельство о рождении;
- квартирные документы, подтверждающие право собственности;
- подтверждение о совершении договора купли-продажи;
- справка из БТИ общей стоимости жилья;
- из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
- из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
- о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
- про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).
Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?
- Оформление договора дарения недвижимого имущества.
- Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
- Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.
Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)
Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар. Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.
- Запрещено проводить оформление от лица недееспособного или не достигшего совершеннолетия ребёнка, если представители власти назначили специального делегата.
- Законодательно запрещается оформлять дарственную с не достигнувшим совершеннолетия человеком, когда его делегат выбран из социальной области деятельности: воспитатель, куратор из реабилитационного центра.
Как переписать долю квартиры в порядке наследства
В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на ребенка Вы хотите переписать долю в квартире на наследника. Если не знаете, как это сделать и чего начинать, то эта статья написана для Вас! Здесь будут указаны, порядок дарения, нюансы, а также другие способы, если дарение по каким-то причинам не подошло.
Нюанс
Правда, нужно осознавать, что наличие в собственности ребенка части квартиры делает его плательщиком имущественного налога. Следует позаботиться о том, чтобы с уплатой этого бюджетного платежа у ребенка проблем не возникало.
- Семья переезжает в другой город. В этом случае на покупку нового жилья дается три месяца. Если по истечении этого срока ребенок не станет собственником новой недвижимости, предыдущую сделку аннулируют.
- Новое жилье приобретается в строящемся доме. В этом случае органы опеки будут принимать во внимание степень готовности – чем ближе окажется срок сдачи объекта, тем выше вероятность, получить разрешение на сделку. До момента окончания строительства ребенка обязательно нужно где-то зарегистрировать.
Когда ребенку исполняется 14, он должен лично участвовать в сделках и ставить подпись на документах. Однако делается это только в присутствии законных представителей и при наличии их письменного согласия. Право неограниченного распоряжения своим имуществом наступает после совершеннолетия, когда человек становится полностью дееспособным. В некоторых случаях, предусмотренных законом, гражданин признается дееспособным до достижения этого возраста и, соответственно, право на единоличное участие в сделках с недвижимостью также наступает раньше.
Участие несовершеннолетнего в сделках с недвижимостью
Собранный пакет документов вместе с заявлением о разрешении сделки передается в органы опеки лично или через МФЦ. Стандартный срок рассмотрения заявки – 30 дней. По истечении этого времени выдается либо приказ о разрешении сделки, либо мотивированный отказ. Разрешение органов опеки действительно в течение 3-х лет.
Не легче бывает и тем, кто оформил на ребенка только часть квартиры: после совершеннолетия отпрыск вправе делать со своей долей все, что ему вздумается. Например, продать ее и таким образом обеспечить присутствие чужих людей в родительской квартире. И говорить не стоит, какие серьезные неудобства это может создать.
На первый взгляд кажется, что это выгодное решение квартирного вопроса. Но так ли все радужно на самом деле? Нет, нет и еще раз нет. Все дело в том, что взрослый ребенок-собственник может обернуться для престарелых родителей настоящей трагедией. Ни для кого не секрет, что отношения, пускай даже между самыми близкими людьми, не всегда остаются хорошими. Увы, мало кто задумывается о вероятном негативном исходе дела. Еще хуже тем родителям, которые, очевидно, из благих намерений, оформляют на ребенка сразу всю квартиру и впоследствии теряют на нее права.
Причина вторая: взрослый ребенок-собственник может попытаться выгнать родителей из квартиры
Но, к сожалению, продать небольшую квартирку и приобрести более просторный вариант бюджет позволяет не всем. В таких случаях трудности появляются постепенно, но неизбежно: по мере взросления детей. Между подросшими отпрысками и их родителями, вынужденными вместе ютиться в крохотных комнатушках, один за другим вспыхивают конфликты.
После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре. Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.
Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.
Дарение
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России?Ведь в нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.
В случае безвозмездной переписи имущества достаточно будет заключения договора дарения. Договор дарения имущества подлежит государственной регистрации, после чего может считаться заключенным. Возраст никоим образом на передачу имущества в дар не влияет, если ребёнок ещё маленький, распоряжаться сможет после наступления совершеннолетия.
Неожиданности подстерегают на каждом шагу, ни один человек не может предвидеть, что может принести завтрашний день, поэтому готовым нужно быть ко всему. Люди годами живут в браке, и вдруг наступает момент, когда самое оптимальное решение семейных проблем – развод. Несовершеннолетние дети остаются с кем-то из родителей, они нуждаются в жилье и средствах на содержание.
Раздел имущества начинается при разводе, родители не знают, как можно переписать его в пользу детей. Зачастую споры о том, какая вещь кому достанется, возникают даже из-за мелочей вроде настольной лампы или удлинителя. Переживая о судьбе отпрысков, родители переписывают своё имущество на них, тем самым, подтверждая право детей распоряжаться имуществом на своё усмотрение.
Любая сделка, связанная с недвижимостью (купля-продажа, передача по наследству, дарение и т.д.) должна быть оформлена по всем правилам и требованиям закона. Иначе собственник недвижимости не сможет ею полноправно распоряжаться.
Тонкости оформления жилья на ребенка
При наличии всех вышеперечисленных документов вы можете обратиться к нотариусу. Необходимым условием является присутствие ребенка на встрече. В кабинете у специалиста происходит процедура дарения. Следующий этап – регистрация собственности через МФЦ.
Процедура оформления недвижимости на несовершеннолетнего
Зачастую квартиры и дома переоформляют для того, чтобы предостеречь свое будущее от перехода собственности нежеланным лицам. Один из простых способов – дарственная. Ее оформляют у нотариуса, а документы, которые потребуются, включают:
Однако по достижении 14 лет ребенок получает право подписи документов и по согласованию с родителями (опекунами) может решать, как ему распоряжаться своей недвижимостью. После совершеннолетия он становится законным владельцем своего имущества и распоряжается собственными квадратными метрами самостоятельно.
Как оформить недвижимость на ребенка?
Родитель, желающий наделить своего малыша большей площадью, может отказаться от своей приватизационной доли в пользу ребенка. Таким образом легко передать в собственность несовершеннолетнему полностью всю квартиру.
Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация)
Завещать ребенку недвижимость могут не только родители, но и любые другие родственники. Переписать квартиру или дачу по завещанию можно на малыша любого возраста. Наследование происходит посмертно, скорее всего к этому времени дети уже достигнут совершеннолетия.
А дочке ничего не оставить .
У нас с мужем 2 детей ,сын 32 года и дочь 29 лет ,сын женат ,есть внук ,успешный в карьере ,очень ласковый ,общительный ,нас с мужем любит ,часто приезжает ,про внука вообще не говорю .Это свет в темной царстве .И дочь . есть ВО ,но работать она не хочет ,подрабатывает раз в неделю ,подруг нет ,мужчины тоже ,замуж она не хочет ,детей тоже ,живет бесцельно с нами на чердаке .У нас большой дом ,ее 2 этаж ,может по 3-4 дома от туда не вызодить ,заказывает еду онлайн ,и целыми днями смотрит сериалы .Поговорила с отцом и решили переписать все умущество на сына и на внука .Я ей сказала ,что дом мы строили для тебя и брата ,для ваших семей ,детей ,раз ты ничего в жизни не хочешь ,то пусть брат распаряжаеться на свое усмотрение .Они не общаються практически ,дочка вообще не с кем найти общий язык не может ,нелюдимка .Начала плакать и сказала тогда уйдет в монастырь
Ну что ж это ее выбор .Права ли я ? Считаю что нужна шоковая терапия ,она всю жизнь жила на нашей шеи ,я ее гнала работать ,найти мужчину ,а муж жалел и в тихаря давал денег .Вот мы и до 30 лет ничего в жизни не имеем .Хочу ее выгнать вообще из дома ,может зашевелиться .