На одного гражданина должно приходиться не менее 33 квадратных метров жилой площади, на двух человек — 42 квадратных метра. При наличии трёх человек в семье и более на каждого из них должно приходиться минимум 18 квадратных метров жилого строения.
Законодательное регулирование
После того, как будет собран весь необходимый пакет документов, нужно будет составить заявление на приватизацию, после чего подать его вместе со своим запросом в муниципальный совет, который будет принимать решение о передачи дома в частную собственность физического лица.
Подводные камни приватизации частного дома в сельской местности
ОАО следит в рамках программы за возвратом денежных средств между застройщиками и заемщиками. Возвратные денежные средства из бюджета выдаются по ставке 0,25% ставки ЦБ РФ для физических лиц и 0,5% для юридических лиц. Срок кредитования при этом определён 15 годами максимум.
- Для наемных работников — стаж от полугода на последнем месте работе и от года общего стажа, накопленного за последние пять лет;
- Для зарплатных клиентов и клиентов с хорошей КИ — стаж от 3 месяцев на последнем месте работе и от полугода общего стажа, накопленного за последние пять лет;
- Для клиентов, получающих пенсию в РСХБ, — от полугода на последнем месте работы;
- Для клиентов с личным подсобным хозяйством — от года ведения личного подсобного хозяйства (подтверждается записью в похозяйственной книге при органе местного самоуправления).
Да, может. Заемщиков кредитует банк, а правительство лишь возвращает ему недополученный доход (разницу между льготной ставкой и текущей ставкой ЦБ). Получается, что все риски — по просрочкам и невыплатам — ложатся именно на банк, который вправе отказать ненадежным клиентам.
Что делать, если вам все-таки отказали?
Получается, что купить дом в городской черте нельзя: мегаполисы, крупные и средние города не подпадают под действия программы. Еще кредит не выдадут на жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — эти регионы исключены из условий льготной ипотеки.
А вот это интересная возможность не только для многодетных семей, а вообще для всех людей, которые хотят жить в индивидуальном доме: с 1 июля 2022 года у банков должны появиться новые льготные ипотечные программы для деревянных домов, сделанных из заводских конструкций. Разницу между льготной и рыночной ипотечными ставками банкам компенсирует государство.
Юридический консультант FORUMHOUSE c ником Dremlin советует поэтому все же рассчитывать прежде всего на свои собственные силы, «как если бы этой ипотеки не было». Программа заявлена на пять лет, но произойти может всякое.
Компенсация на погашение ипотеки
Деньги по этой программе семья может получить один раз и для погашения только одного кредита, если сумма ипотечного долга меньше 450 000, остальные деньги просто «сгорят», никуда больше использовать их нельзя. Поэтому люди стараются гасить ипотеку (в том числе на земельный участок для строительства дома) с небольшим остатком своими средствами, брать новый кредиты, и его гасить уже этой компенсацией. Чтобы ее получить, надо предъявить в банк документы о рождении ребенка и его гражданстве (ребенок должен быть россиянином).
Одобрения банка недостаточно, поскольку кредит целевой и дается строго под сельскую ипотеку. А значит, жилье заемщику требуется выбрать именно в сельской агломерации – сельских населенных пунктах, рабочих поселках, ПГТ или в городках с населением менее 30 тыс. человек (последние должны быть включены в региональную программу развития). Пригодность населенного пункта под сельскую ипотеку необходимо уточнить в банке.
Размеры льготного кредита по сельской ипотеке
В договоре купли-продажи с ипотекой Вам интересно и безопасно, чтобы была указана реальная цена продажи, без занижения.
Определить до сделки, какой налог придется платить — это задача самого Продавца. Ему стоит также задать вопрос — возможно у Продавца это единственное жилье и прошел срок три года? Может быть, Он не в курсе, что в этом случае налог платить не придется. А стоит взять документы и проконсультироваться в Налоговой по месту его регистрации.
Документы для сельской ипотеки на долевое строительство
Моему зятю одобрили ипотеку, а он относится к категории социальных сирот, стоит в очереди на получение социального жилья как сирота. Не утратит ли он это право, если при оформлении он не будет включён в долю.
Виды разрешенного использования устанавливаются органами местной власти в ПЗЗ. Там, исходя из территориальных зон, указываются основные виды разрешенного использования, а также градостроительные регламенты, где приводятся ограничения по этажности, минимальным отступам от границ земельных участков и другим параметрам, с которыми стоит ознакомиться, прежде чем начинать строительство.
Банк выдает целевой кредит на строительство объекта недвижимости. Банк не проверяет предварительно, соответствует ли строящийся дом строительным нормам и правилам. Вы должны самостоятельно позаботиться об этом перед началом строительства, в том числе подать в органы местного самоуправления уведомления о начале и окончании строительства. Мы уже писали, как отправить такое уведомление.
Сельская ипотека — это целевой кредит
Иван, действительно в России заработала программа сельской ипотеки, с помощью которой можно получить льготный кредит, в том числе и на постройку дома. Это новая программа, поэтому информации о ней пока мало, но в Т—Ж уже были статьи на эту тему: