Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:
Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность
- свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
- согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
- справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
- подготовленный договор купли-продажи.
Что надлежит знать покупателю
Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
- Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
- Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Как быть, если нет документов
Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.
- Представлять собой только совместную собственность, без выдела в праве установленной доли. В подобном варианте свидетельства о собственности и кадастрового паспорта нет.
- Доля в праве на недвижимость может быть официально оформлена, в таком случае имеется кадастровый паспорт и оформленное свидетельство о собственности.
Что необходимо знать
В расписке указывается список поданной документации, после чего она оформляется на имя покупающей стороны. На основании данной расписки позже покупатель сможет получить удостоверенный договор и ряд других документов. После завершения регистрации гаражный бокс в ГСК поступает в фактическое владение покупателя.
Пошаговая инструкция
На рынке существует множество мошеннических схем, благодаря которым преступники обманывают покупателей, поэтому на протяжении всей сделки необходимо соблюдать предельную осторожность. Помимо заведомо корыстных мотивов продавца источником неприятностей может стать и халатность покупателя.
- Три экземпляра договора купли-продажи.
- Гражданские паспорта РФ продающей и покупающей стороны.
- Оформленные разрешения на совершения сделки от гаражного кооператива.
- Паевая книжка (взносы, задолженности).
- Книжка члена кооператива.
- Выписка из кадастра недвижимости (если имеется).
- Техпаспорт.
- Документ о праве собственности (если имеется) или договор аренды.
- Справка из государственного кадастра о неимении долгов и ареста.
- Чек об уплате госпошлины.
- Заверенное у нотариуса соглашение супруга (при общем имуществе).
- Документы на участок земли, на котором находится недвижимость.
- Акт приёма-передачи.
Госпошлина для физ. лиц установлена в размере 2000 руб. Без её оплаты документы не будут приняты к рассмотрению, за исключением эпизодов при заверении нотариусом договора купчей. Чек прилагается к основным документам, и является строгим правилом при этом, даже не смотря на то, что проведение платежа будет проверено.
В гаражном кооперативе
- если недвижимость под арестом;
- совершение сделки с асоциальным гражданином (наркоманом, алкоголиком) в качестве продающей стороны;
- заключение договора с нетрудоспособными и неправоспособными гражданами, как владельцев реализуемого имущества;
- если стоимость на гараж незаконно завышена или наоборот, занижена;
- неимение всех требуемых по закону документов;
- грубое нарушение установленных правил сделки;
- не зарегистрирован в Росреестре договор купли-продажи.
Приобретение гаража это ответственное мероприятие, требующее значительных капиталовложений. Дабы быть уверенным в защищенности и законности сделки и не остаться без денежных средств и купленного строения, необходимо заблаговременно до покупки проверить имеющиеся сведения о выбранном ГСК и, при оформлении сделки, соблюдать все требования Российского законодательства в отношении операций с недвижимостью.
С предоставленными документами и договором купли продажи покупатель имеет право обратиться в Росреестр, а в случае отказа признать за ним право собственности, можно подавать иск в судебную инстанцию.
Хватит ли только членской книжки ГСК?
Осуществление покупки по членской книжке означает, что при оплате членского взноса и пая, согласно статье 218 ГК РФ, владелец гаража является собственником. Однако наличие только членской книжки у него на руках значит, что он еще не оформил право собственности по закону. Гараж стоит покупать, если кроме членской книжки продавец предъявит следующие документы:
Для начала выясните, не закрыта ли переуступка. Обратить внимание нужно на всё: оплата по дду, личность продавца, наличие кредитной нагрузки, мотивация продажи.
За составлением договора лучit обратиться к профессионалу, это не так дорого (по Москве 3000).
Подскажите пожалуйста, планирую преобрести гараж в ГСК. Гараж не оформлен продавцом в собственность. Планируется заключение договора переуступки прав по долевому строительству. Что в таком случае важно учитывать, на что обратить особое внимание и какие документы необходимы? Что обязательно нужно указать в договоре? И какие документы оформалять помимо договра?
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. По сути это покупка от физического лица, т.е. проверка должна быть такой же как и на вторичном рынке. Единственное, что тут не нужно изучать — это архивный регистрационный учет по объекту (в нежилье он невозможен).
По документам — подтверждающие право требования, оплату по договору, отсутствие каких-либо претензий со стороны застройщика.
Что указать в договоре — цену, основания права, объект продажи, вопросы банкротства, совместной собственности, необходимость согласования уступки с застройщиком и т.д.
Помимо договора необходимо оформить документы подтверждающие взаиморасчеты по сделке.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью признаются объекты, которые имеют неразрывную связь с земельным участком, на которых они построены. Т.е., если они не могут быть свободно перемещены из одного места на другое.
Покупка гаража в ГСК
При отсутствии правоустанавливающих документов на участок, находящийся на нем гаражный кооператив может быть снесен как самовольная постройка. Данное правило установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Без документов
Обычно с органами местного самоуправления оформляется договор аренды на продолжительный срок. 49 лет – установленный предельный наибольший срок аренды земельных участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Однако и даже такой длительный срок может закончиться.
Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:
Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий
Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно. Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму. Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены.
Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе
Решение принимается простым большинством голосов. По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол голосования – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.
- продавец подтверждает юридическую силу подтвержденной сделки, и просит внести в ЕГРП сведения о новом владельце;
- покупатель подтверждает, что на основании заключенного сторонами договора он становится правообладателем гаражного бокса, и просит сделать соответствующую запись в кадастре.
Важный момент! Во время передачи финансовых средства важно заручиться присутствием третьих лиц, что в случае возникновения споров смогут подтвердить факт передачи денег. Продавец обязан выдать расписку о том, что получил требуемую сумму за бокс.
Где оформить документы
- отсутствие оформленного договора купли-продажи;
- нарушение регламента проведения сделки;
- отсутствие всей необходимой документации;
- неправомерно завышенная либо заниженная стоимость имущества;
- недееспособность либо неправоспособность продавца;
- оформление сделки с наркозависимым либо алкоголиком;
- приобретение имущества, находящегося под арестом.
Весь этот перечень документов, приведённый выше, нужен будет для оформления кадастровых и технических актов. Они в свою очередь потребуются для последующей приватизации гаражной постройки и при надобности заключения сделок с отчуждением.
Но окупятся ли результатом затраченные усилия? Далее мы расскажем о том, чем должен руководствоваться покупатель, как избежать прорех в регистрации и к чему может привести незаконная коммерческая операция.
Возможные риски
- Продавец должен собрать комплект документов, удостоверяющих право на единое владение недвижимостью либо в долевой собственности.
- Заполучить согласие от дольщиков по ГСК, которое должно быть запротоколировано и утверждено председателем.
- Если имущество нажито совместно с супругом, то также разрешение от него, заверенное у нотариуса в соответствии со ст. 35 СК РФ.
- Приобретающая сторона штудирует документы, которые предоставляет ему владелец, на правомочность и обозревает гараж.
- По устному соглашению сторон подготавливается первичный договор купли-продажи, в нём фиксируются условия коммерческой операции, учреждаются дата и цена, которая в последующем не меняется.
- Покупатель вносит предоплату, чтобы гараж снять с торга.
Порядок оформления соглашения Соглашение об уступке пая на недвижимость другому лицу оформляется в письменном виде, и подписывается обеими сторонами сделки. Порядок оформления договора цессии будет зависеть от того, полностью ли оплачен пай.
Договор переуступки пая в гск образец
Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив. 3. Цена договора и порядок расчетов 3.1. Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере [цифрами и прописью] рублей.
Договор переуступки пая в ucr образец
Другими словами, покупая объект, покупатель становится членом ГСК. Покупка гаража в кооперативе отличается тем, что новый владелец после того, как деньги будут переданы, должен вступить в ГСК, составив соответствующее заявление. Старый владелец, наоборот, выходит из кооператива.