52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Споры о правах на недвижимое имущество
15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В другом случае Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, проверяя законность решения Арбитражного суда Приморского края от 28.09.2012, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2013, которыми были удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества об обязании управления лесным хозяйством Приморского края заключить договор аренды лесного участка, поддержал выводы судебных инстанций относительно выбранного истцом способа защиты нарушенного права — путем предъявления иска о понуждении к заключению соответствующего договора по правилам статьи 445 ГК РФ. При этом суд кассационной инстанции сослался на то, что аналогичный подход содержится в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.06.2013 № Ф03-2303/2013).
О суде
Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о признании незаконными решений об отказе в предоставлении в аренду земельного участка и об обязании департамента предоставить предпринимателю в аренду земельный участок с кадастровым номером для размещения стоянки автотранспортных средств, и направить предпринимателю договор аренды в течение 1 месяца после вступления решения в законную силу.
Обобщение судебной практики по проблемам, возникающим по вопросу определения способа защиты нарушенного права
Однако, как показывает судебная практика, относительно выбора способа защиты нарушенного права при возникновении спора, связанного с возникновением притязаний на земельный участок, нередки случаи отказа заявителю в удовлетворении его требований именно по мотиву выбора им ненадлежащего способа защиты права.
По иску о признании сделки недействительной право собственности никогда не прекращалось?
А как насчет защиты добросовестного приобретателя по недействительной сделке, ведь в данном случае речь идет фактически об истребовании имущества, а не об негаторном иске.
#7 Денежка Денежка —>
В иске написано — прошу применить последствия недействительности ничтожной сделки, в том числе ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (на недвижку).
Более известна формулировка «признать право собственности».
«Признать право» и «восстановить право» — это идентичные фразы или нет (по крайней мере в ОЮ)?
#15 Мухина Светлана Мухина Светлана —>
Нет, однозначно:
восстановить право — означает, что право собственности существовало (то есть уже было признано когда-то). Вы правы — согласно ст. 12 ГК признание и восстановление — независимые способы защиты прав.
4. Необходимость в применении такого способа защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, субъективное право оспаривается, отрицается или имеется реальная угроза таких действий. Зачастую неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или по крайней мере затрудняет такое использование. Например, если собственник жилого дома не имеет на него правоустанавливающих документов, он не может этот дом продать, подарить, обменять и т.п. Признание права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Комментарий к ст. 12 ГК РФ
Указанная мера распространяется как на индивидуально-правовые, так и на нормативные акты государственных органов и органов местного самоуправления. В обоих случаях суд может обосновать, почему им не применяется в конкретной ситуации тот или иной правовой акт, какой норме и какому закону он противоречит.
Судебная практика по статье 12 ГК РФ
15. Признание «неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону» особым способом защиты права в теоретическом плане вряд ли оправданно. Во-первых, защита прав по самой своей сути не может заключаться в воздержании от каких-либо действий, а, напротив, предполагает их совершение. Во-вторых, неприменение противоречащих закону актов является обязанностью суда, которой тот должен придерживаться во всей своей деятельности в соответствии с принципом законности.
Чаще всего физические и юридические лица обращаются в суд, чтобы провести обжалование акта индивидуального характера и получить восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок.
Понятие защиты прав на землю, случаи, в которых осуществляется восстановление нарушенных прав на участок
При рассмотрении способов защиты прав на недвижимое имущество следует обратить внимание на гражданское законодательство. Защита прав на землю или освобождение от условий, создающих угрозу для их нарушения, осуществляется способами, урегулированными на уровне Гражданского кодекса России.
Процедура признания судом недействительного акта исполнительного органа власти или акта органа местного самоуправления, в результате которого произошло нарушение прав на участок
Негаторный иск. Представляет собой иск об устранении препятствий, которые никак не связаны с лишением владения участком. Данный иск подразумевает защиту права на пользование и распоряжение участком. Негаторный иск, равно как и виндикационный, осуществляет защиту индивидуально-вещных прав. Как правило, к подобным искам прибегают собственники двух смежных участков земли, когда требуется осуществить перенос забора или любого другого объекта недвижимости.