Предварительный договор для получения субсидии

Отчуждение жилья, совладельцем которого является ребенок, невозможно без нотариального заверения сделки (поправки к ФЗ N 218 от 13 июля 2022 г.) и согласия органов опеки (ст.28, 37 ГК РФ). Подобные меры направлены на соблюдение прав несовершеннолетних, которым законодательством РФ гарантируется предоставление пригодных для проживания условий (ст.60 СК РФ).

По истечении отведённого времени выносится решение о правомочности выплаты субсидии или обоснованном отказе. При положительном вердикте стороны приступают к оформлению договора купли – продажи. В этой ситуации продавец получает причитающиеся ему деньги после регистрации перехода права владения квартирой к новому хозяину и предоставления соответствующего подтверждения в орган, отвечающий за выплату денег по сертификату.

Заключение договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Наложение залога на квартиру до перечисления всех денег по сертификату служит дополнительной гарантией для продавца. Покупатели не всегда соглашаются на подобные меры, поэтому указанная “подстраховка” осуществляется по обоюдному согласию сторон сделки и прописывается отдельным пунктом в договоре.

Чтобы определить, положена ли семье субсидия, необходимо первоначально рассчитать месячный бюджет семьи и затем сопоставить эту цифру с ежемесячными платежами за коммунальные услуги. На основании этой информации можно узнать процент расходов на услуги ЖКХ и сопоставить его с лимитом, действующим в регионе.

👨‍👩‍👧 Учитываемый состав семьи при расчете

В июле 2022 Правительство приняло Постановление №1130, согласно которому, с граждан снимаются обязанности по предоставлению документов, подтверждающих оплату жилого помещения и коммунальных услуг при оформлении субсидии. Теперь нужные сведения уполномоченные органы получат из ГИС ЖКХ.

Необходимые документы

Рассмотрим на примере. Семья из трех человек имеет совокупный доход в 51 тыс. р. в месяц. На оплату коммунальных услуг в семье тратят 9 тыс. р. Размер среднедушевого дохода составит 17 тыс. р. В регионе действует прожиточный минимум в 19 500 р. Соответственно, при определении субсидии будет применен поправочный коэффициент (17 000 / 19 500) = 0,87.

• неуплата получателем субсидии текущих платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 2 месяцев;
• невыполнение получателем субсидии условий соглашения по погашению задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг;
• непредставление получателем субсидии в течение 1 месяца с момента изменения основания проживания, состава семьи, гражданства членов семьи получателя субсидии, размера доходов получателя субсидии и (или) членов его семьи, приходящихся на расчетный период, в Городской центр жилищных субсидий или МФЦ документов, подтверждающих такие события.

Заявление о предоставлении субсидии по форме с указанием всех членов семьи и степени родства, идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) и номера страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

Порядок действий уполномоченной организации

не имеющие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо заключившие и выполняющие соглашение по ее погашению, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера установленных статьей 1 Закона Санкт‑Петербурга от 30.06.2005 №403‑48 «О региональных стандартах в жилищной сфере» региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (субсидии), и устанавливаемых Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с частью 6 статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают установленные статьей 2 Закона Санкт‑Петербурга от 30.06.2005 №403‑48 «О региональных стандартах в жилищной сфере» 14% от совокупного дохода семьи, определенного за 6 календарных месяцев до месяца подачи заявления о предоставлении субсидии (расчетный период), соответствующих максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

— граждане, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий;

• Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 15 квадратных метров общей площади для проживающих в коммунальных квартирах.

Государственная поддержка в улучшении жилищных условий

— участники Программы являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае возможности приобретения комнат у других собственников комнат, проживающих в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт‑Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге;

Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.

Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

Существенные условия. У каждого вида договора есть условия, которые называются существенными: это его предмет и положения, которые прописаны в законе как существенные. Без согласования этих условий договор считается незаключенным.

Как его заключить и можно ли расторгнуть

Риск попасть на двойную продажу жилья. Предварительный договор купли-продажи недвижимости не регистрируется, поэтому покупатель не может узнать, сколько таких же преддоговоров подписал продавец и скольким покупателям уже пообещал квартиру.

Для подтверждения намерений покупателя в приобретении реализуемой жилой недвижимости составляется предварительное соглашение. На его основании участникам отношений гарантируется исполнение оговоренных положений. Для одного – получение денежных средств, для другого – оформление в собственность квартиры.

• Информацию об объекте строительства. Сюда приводятся выписки из технической документации плана будущей квартиры и сооружения в целом. Также рекомендуется указать ссылку на источники схем и планов строительства.
• Время строительства объекта до момента ввода его в эксплуатацию.
• Гарантийный срок эксплуатации.
• Способ исполнения обязательств. Здесь указывается заключение передаточного акта и договора купли-продажи.

Что включается в договор

• Если давшая задаток сторона нарушает пункты договора, она его теряет.
• Если положения не исполняются продавцом, он выплачивает сумму в двойном размере полученного задатка.
• Если сделка прекращается по непредвиденным обстоятельствам, аванс возвращается в первоначальном размере.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Определение задатка дано в ст. 380 ГК РФ, согласно которой задатком признаётся денежная сумма, выплачиваемая продавцу в счёт погашения полной стоимости покупаемой квартиры и служащая обеспечением исполнения обязательств покупателя.

Особенности составления договора

Отличительной особенностью предварительного договора от основного является то, что он не требует государственной регистрации. Порядок его расторжения, если он не установлен соглашением сторон, определяется действующим законодательством РФ на момент заключения договора.

1. Как только банком вынесено решение о принятии пакета документов: купли/продажи, документов на строительство, справки о невыплаченной части паевого взноса, то он, в течение одного дня направляет в орган местного самоуправления банковскую заявку на перечисление денег для оплаты расходов на покупку, строительство или погашение оставшейся части паевого взноса.
2. Получив заявку, районная администрация располагает пятью рабочими днями для проверки данных и сверки с выданными свидетельствами. И только убедившись в их соответствии, перечисляет финансовые средства (субсидию) банку. Если же обнаружатся несоответствия, то об этом письменно уведомляется банк-кредитор, а перечисление денег приостанавливается.

Для членов жилищного кооператива предоставляется возможность использования субсидии для последнего платежа, т.е. для оплаты паевого взноса, если жилье приобретено кооперативом. После полной оплаты недвижимость полностью переходит в частную собственность. Но при использовании субсидии для полного погашения пая, следует предоставить банку-кредитору следующие документы:

Особенности подбора вторичной квартиры

Все документы – договора купли/продажи, документы на строительство частного дома, сведения о невыплаченной части паевого взноса находятся в банке-кредиторе до момента перечисления денег претенденту на субсидию, или до момента отказа в кредитовании. После отказа документы возвращаются заявителю. В случае положительного решения о выдаче субсидии начинается процесс перечисления:

ПД обязывает участников сделки в ближайшей перспективе оформить основной ДКП. Условия основного ДКП описываются в ПД, в котором покупателю, не обладающего юридическим образованием, сложно разобраться в тонкостях документа.

Для заключения ПД стороны обязаны предоставить документы, которые являются обязательными при составлении таких сделок.

Как оформить договор?

При приобретении квартиры не обязательно составлять ПД. Можно срезу подписать основной ДКП и завершить сделку выполнив все формальности, оплату и передачу недвижимости в соответствии с договорными условиями.

Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. Бабушка, мама и внучка владеют земельным участком в долевой собственности (по 1/3 у каждой). Право собственности на ЗУ зарегистрировано. На этом участке есть нежилое строение зарегистрированное за бабушкой (единоличный собственник). Сейчас нужно переоформить дом на внучку. Договором дарения или договором купли продажи (какой из вариантов легче?). Какие варианты есть? Если дарить/продавать, то можно ли только дом (за внучкой же и так зарегистрирована 1/3 земли) или обязательно только с продажей/дарением доли ЗУ бабушки?
Будет ли в данном случае разница между договором купли-продажи или договором дарения? Нужно ли регистрировать через нотариуса?

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. У меня вопросы по Соглашению о выделении долей всем членам семьи без нотариуса, когда у родителей общая совместная собственность.
1. У нас трое детей. Получается, делим на четыре части — по одной на каждого ребёнка и ещё одна — общая совместная родителей, верно?

Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире

Мною до брака в квартире где я являлась собственником 1/4 доли была куплена ещё одна доля за Мат.Кап,теперь осталось только соглашение так вот
1.я вышла замуж после покупки(нужно ли выделять что то мужу)?
2.могу ли я обойтись без нотариуса?

Неважно, сам очередник нашел жилье или через риэлторскую фирму, документы на квартиру (проект договора на строительство или приобретение жилья, копии полного пакета правоустанавливающих документов) должны пройти тщательную проверку, соответствуют ли они требованиям закона города Москвы № 29 или нет. Ведь бюджетные деньги нельзя вложить в пирамиду или отдать аферистам. Срок проверки — 5 рабочих дней. Если что-то не так, документы возвращаются на «доработку». Документы в порядке — по ним теперь можно перечислять субсидию с ИБЦС на расчетный счет продавца (застройщика) жилья. Очередник пишет заявление (с указанием адреса приобретаемого жилья, банковских реквизитов продавца и т. д.) подписывает его в Агентстве и заключает с ним возмездный договор об оказании услуг по оформлению документов, необходимых для перечисления субсидии.

Субсидия на счет Продавца жилья перечисляется только после полной оплаты Покупателем личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилья и размером субсидии. Личный взнос закладывается в банковскую ячейку либо перечисляется в безналичной форме.

Сбор документов

В районный жилищный отдел по месту жительства. Там пишете заявление с просьбой поставить на учет на получение жилищной субсидии. Жилищная комиссия района рассмотрит вашу просьбу. После этого, готовится соответствующее распоряжение главы управы.

• признать помещение непригодным для жизни местной администрацией;
• наличие инвалидности или тяжелой болезни у одного или более членов семьи или их сожителей;
• занимаемое помещение меньше минимально допустимой нормы.

Как действует программа.

Приобретение собственного жилья является одной из главных проблем молодоженов. Цены на недвижимость в больших городах, а особенно – в столице, являются неподъемными для большинства горожан, тем более для молодых людей, только начинающих карьеру. Чтобы дать возможность молодым семьям устроить быт и рожать детей, не задумываясь о своем угле, Правительством разрабатываются меры спецподдержки. Одной из таких мер в столице является Молодая семья, программа 2022 года, которая действует в Москве и Московской области.

Программа «Молодая семья» Москва условия.

При расчете площади жилпомещения, во внимание принимается не только та недвижимость, которая находится в собственности семьи. Если супруги с детьми проживают у родственников, то рассматриваться будет именно это жилье.

Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей. Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.

• Покупатель нуждается в дополнительных средствах и ему нужно время для их получения, а продавец готов ждать.
• Доля не принадлежит продавцу по документам, но ожидается ее оформление. Так часто бывает при наследовании, когда для получения свидетельства необходимо подождать полгода.
• Одна из сторон планирует вынужденный отъезд, но вторая хочет гарантий, что сделка состоится.
• Нужно время для сбора дополнительных документов, например — на получение одобрения финансовой организации о предоставлении кредита, или выдачу разрешения на продажу доли от органов опеки и попечительства.
• Сделка оформляется по субсидии, и получение средств возможно только после процедуры регистрации.
• Требуется время для снятия обременения с объекта.

Подготовка к составлению предварительного договора

1. Оповестить содольщиков о продаже. Это даст возможность реализовать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Рекомендуется отправить совладельцам письмо с уведомлением о намерении продать долю, в котором обязательно указать цену недвижимости. Впоследствии в соглашении нельзя поставить сумму ниже той, что предлагалась в оповещении.
2. Выждать 1 месяц после того, как содольщики получат уведомления. В течение этого периода они могут принять решение приобрести долю или отказаться.
3. Получить их отказ или согласие на сделку. Если совладельцы оформят письменные отказы от предложения покупки и заверят их у нотариуса, ждать 1 месяц нет необходимости, можно оформлять сделку незамедлительно. Если ответа не последовало, рекомендуется привлечь нотариуса, который впоследствии подтвердит, что процедура оповещения содольщиков соблюдена. Полученные «корешки» о вручении или согласия содольщиков на продажу необходимо предоставить в Росреестр.
4. Приступить к оформлению договора.