Могут ли отобрать квартиру если застройщик ликвидирован

Содержание

Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредиту в

Так, жилье может подлежать изъятию в случае, если его стоимость и размеры явно превышают минимумы установленных норм квадратных метров, положенных для проживания одного человека. В каждом регионе РФ минимум устанавливается местными властями. Как видно из таблицы, в Москве норма составляет 18 кв.

В каких случаях единственное жилье могут отобрать за долги – разъяснения Минюста 16.01.2022 На данный момент, согласно нормам Гражданско-процессуального кодекса, единственное жилье является неприкосновенным – его не могут забрать у должника ни при каких обстоятельствах. Однако Минюст разработал и вынес на обсуждение законопроект, который отменяет данную норму. На днях Министерством юстиции России были даны разъяснения, в каких случаях допускается изъятие последней квартиры или жилья у потенциальных банкротов.

Первоначальной процедурой обращения взыскания становится арест квартиры. При этом сумма долга должна быть не менее 5% рыночной цены за жилую площадь, а нарушение срока исполнения обязательств превышает квартал. На практике кредитные учреждения не инициируют мгновенный арест жилья сразу после фиксации просрочки платежей, должнику предоставляется время найти, занять денежные средства или пойти на переговоры с кредитором.

В случае если должник до того исправно платил по долгам и сейчас находится в трудном положении, то можно попросить о заморозке всех обязательств на определенный срок.
Можно также договориться о переносе сроков выплат. Например если должник получает заработную плату раз в 3 месяца, то банк может разрешить производить оплату в рамках этого срока.
Кроме этого возможно провести реструктуризацию долга, продлив исходный срок выдачи заемных средств, уменьшив тем самым ежемесячные взносы.

Не стоит затягивать с процедурой, поскольку с момента вступления законопроекта в силу понятие единственного жилья упразднят. На данный момент закон находится на стадии публичных обсуждений, и пока есть время – следует задуматься над составлением искового заявления о признании банкротства.

За это время владелец квадратных метров может решить вопрос со снятием наложенного обременения с тем органом, который инициировал запрет. Как показывает судебная практика, договориться можно даже с банками, которые намерены взыскать ипотечное жилье в случае длительной просрочки платежей (см. Продажа квартиры в ипотеке).

Постоянно, штатный.

11.11%

Только по мере необходимости.

44%

Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.

44.89%

Проголосовало: 225

Если у должника квартира, в которой он живет, является не единственной жилплощадью, то кредитная организация вполне может забрать квартиру для погашения задолженности. Чтобы избежать наложения ареста на недвижимое имущество, клиент банка, который прострочил выплату кредита, может:

Пример: Родитель длительный период не выплачивал алименты на ребенка. В итоге, скопилась сумма в 900 тыс. руб. Другого имущества, кроме квартиры, у неплательщика нет. Судебный пристав направляет запрос в Росеестр и обнаруживается, что должник не так давно получил по наследству еще одну недвижимость, стоимость которой соразмерна долгу. Тогда на квартиру накладывается арест, чтобы нельзя было ее продать и выставляет на торги.

При аресте квартиры, задача владельца – содержать ее в сохранности. Как только арест снимают, владелец становится полноправным, и имеет право снова распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если гражданин не на сто процентов является владельцем, то есть, ему принадлежит лишь часть квартиры, то и арестовывают только эту самую часть.

На решение пенсионного фонда может и не повлиять, а вот займодавец может воспротивиться, так как после выкупа доли Вы станете собственником всего объекта и на этот объект автоматически будет распространяться действия ареста (уже на весь объект). А это обстоятельство ухудшит гарантии займодавца. Да и в зависимости от ареста (например, ограничение манипуляций с объектом) может оказаться невозможной не только регистрации ипотеки, но и права собственности.

Как узнать что застройщик ликвидируется

Их реестр таков: При объявлении застройщика банкротом, дольщики должны потребовать свои деньги, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, а также моральной компенсации за причиненный ущерб. Либо дольщики вправе потребовать причитающиеся им по закону жилые помещения, которые должны быть равны по площади тем, в долю которых они вступали в процессе строительство данного кооператива. Самым первым этапом является отследить на какой стадии банкротства находится застройщик, чтобы понять можно ли обращаться к нему напрямую. Например, это модно сделать на первой и второй стадии, а на третьей или четвертой уже нельзя.

Дольщик просто не сможет реализовать свое право предъявить претензии застройщику. Недостатки построенного дома до ликвидации. Пока застройщик существует, дольщики могут в течение гарантийного срока обратиться с претензией на качество: А застройщик в свою очередь предъявит претензию подрядчику на основании заключенного с ним договора.

Кроме того, можно попытаться «оживить» фирму, например, привлечь инвесторов, обратиться с просьбой о предоставлении льготного налогообложения или о финансовом вливании со стороны государства. Если фирма уже не ведет прежней активной деятельности, но так и не объявила себя банкротом, то дольщик может обратиться с соответствующей просьбой в суд.

Арбитражный суд может включить в реестр кредиторов или требований о передаче жилых помещений требование участника строительства на основании следующих документов: Учтите, что право на включение в реестр кредиторов имеют и те дольщики, кто успел расторгнуть договор с застройщиком, но не получил своих денег, а также дольщики, договоры с которыми были признаны судом недействительными или незаключенными. После того, как у застройщика будет введено наблюдение, все требования о выплате денег и передаче жилья (кроме текущих платежей) можно предъявлять только в деле о банкротстве.

предоставление следующих данных: О том, что строительная фирма близка к банкротству, можно определить по следующим параметрам: организация не может рассчитаться по счетам, не занимается перечислением обязательных платежей в бюджет и т.д. В соответствии с действующим законодательством, дольщики могут:

Могут ли отнять квартиру, если застройщик обанкротился

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке, которая на данный момент находится в собственности юр.лица, зарегистрированная 19.09.2022. Данное юр.лицо владеет указанной квартирой на основании ДДУ от 11.12.2012, Договора цессии от 20.12.2012 и Соглашения об отступном от 19.07.2022, Акта приема-передачи от 24.10.2022, Разрешения на ввод в эксплуатацию от 04.06.2022. Приобреталась указанная квартира данным юр.лицом у другого юр.лица (т.е. фактически у самих себя перерегистрированных), а то юр.лицо, в свою очередт, непосредственно у застройщика. Компания застройщик в феврале 2022 года признана банкротом. Могут ли быть обращены какие-либо взыскания на приобретаемую мною квартиру, когда я стану её собственником и может ли быть сделка расторгнута?

Могут Ли Отнять Капртиру У Собственника

В феврале 2022 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!

Сын не платит кредит, прописан у меня, сейчас находится на лечении от зависимости закрытом помещении, могут ли забрать моё имущество за долги. Имущества сына в квартире нет, и я единственный собственник квартиры.
Мнения юристов и экспертов разделились. Одни считают, что предложенный Минюстом законопроект существенно нарушает права и интересы потенциальных должников, другие же одобряют поправки в законодательство, резюмируя свое мнение тем, что законопроект фактически снизить риски признания фиктивного банкротства. Известны случаи, когда признать банкротство хотят довольно состоятельные граждане, и принятый закон позволит свести такие случаи к минимуму.

После смерти старого собственника новым автоматически стал город. Теперь любые действия с квартирой должны совершаться с согласия города.
Если докажете, что всё имущество приобреталось вами (а это сделать очень легко, поскольку сын не работал нигде), то опасаться нечего и приставы ничего сделать не смогут.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

хотя единственная жилплощадь действительно не подлежит реализации по ст. 446 ГПК РФ, закон не запрещает вводить режим ареста;
целью ареста будет являться обеспечительная мера в отношении должника, так как он не сможет распоряжаться объектов до полного погашения обязательств;
введение режима ареста не лишает должника и его семью права пользования жилплощадью, не аннулирует прописку;
для обеспечения сохранности объекта от повреждения или уничтожения, специалист ФССП может указать в постановлении, как именно семья должна пользоваться квартирой.

Всегда ли единственное жилье будет освобождено от взыскания? Вновь обратимся к ст. 446 ГПК РФ. Она содержит важное исключение – правило об единственной жилплощади не действуют для квартир, комнат и домов под залогом (в т. ч. по ипотечному кредитованию).Если просроченные обязательства возникли перед банком, а квартира являлась обеспечением по кредиту, арест и реализация имущества будут совершенно законны.

целью ареста является введение запретов и ограничений на распоряжение объектом, а в ряде случаев и прав пользования;
факт ареста недвижимости отражается в постановлении и акте (описи), после чего сведения могут передаваться в Росреестр для включения в ЕГРН;
после ареста квартиры, дома или иного объекта, должник не должен совершать любые действия по распоряжению, а также повреждать или уничтожать его.

пристав обязан запросить Росреестр о правах должника на недвижимость, либо выписку ЕГРН может получить сам должник, члены его семьи;
обратиться взыскание можно на единственную квартиру в собственности, если должник и его семья владеют другой жилплощадью по договору соцнайма (такие вопросы неоднократно подтверждались судебной практикой);
нельзя обратиться взыскание на квартиру, если у должника есть другая недвижимость, однако она непригодна для проживания.

Таким образом, судебная практика разграничивает понятия арест и реализацию, как два отдельных исполнительных действия. Поэтому пристав может на законном основании вынести постановление об аресте единственного пригодного жилья, даже если там реально живет вся семья должника.

Раньше это было практически невозможно. Теперь в стране бесчинствует «ювенальная юстиция» и органы опеки и попечительства получили возможность влазить в семью и навязывать свои принципы и правила. В России на сегодняшний день на очереди отчуждения ребенка от родителей стоит 180 тысяч семей.. .

В зависимости от того, какое это жильё, к какому виду собственности оно принадлежит. Если это муниципальное жильё, не приватизированное, то вполне возможно, что его отберут за неуплату квартплаты, коммунальных платежей. Но при этом всё равно на улицу выкинуть никто не имеет права, обязаны предоставить что-то взамен. Правда «взамен» может быть и переполненная комната в общежитии, и комната в коммуналке, и часть барака.

В любом случае с должниками поступают традиционным способом: то есть могут лишить квартиры. Судебная реструктуризация помогает «простить» часть долгов и сохранить квартиру, но это правило распространяется только при наличии официального стабильного дохода плательщика.

Если вы незаконно провели перепланировку квартиры, то тогда органы жилищной инспекции вправе обратиться в судебные органы с заявлением в отношении вас. При отказе привести жилье в первоначальное положение судья может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов, возвращая при этом владельцу средства от реализации за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Но мы обязаны платить те же самые платежи коммунальным службам, содержать жилье и нести ответственность за него. В России, как и в любом государстве, оберегаются жилищные права граждан. Могут ли забрать жилье за долги, ведь именно этого опасаются многие люди.

Когда могут забрать квартиру за долги по ипотеке или коммуналке

Нередко прения с банком происходят из-за ипотечного долга. И зачастую такие разбирательства выигрывает в суде банк. По закону, банк может забрать единственную жилплощадь только в случае того, что она была взята в ипотеку. В других случаях сложнее добиться соответствующего постановления суда.

В России изъятие имущества в пользу банка не может быть проведено без судебного постановления. Если такового не имеется, все запугивания незаконны, а взимание имущества на погашение долга также проводить нельзя.
Изъятие имущества проводится такими исполнителями, как:

Но и здесь банк может пойти навстречу и, если неплательщик является таковым по независимым от него причинам, дать шанс как-либо выплатить долг. Мера изъятия жилья применима только к совсем злостным должникам, которые игнорируют попытки банка и приставов на контакт.

По закону запретить гражданину РФ в прописке не могут, так как он вправе сам выбирать жилье по своему усмотрению. Но бывают случаи, когда в паспортном столе пытаются, по неизвестным причинам, отказать. В такой ситуации стоит держать себя в руках и следовать по закону:

Если раннее заемщик честно исполнял свои кредитные обязательства, но в данный момент находится в сложной жизненной ситуации, возможен запрос на заморозку денежных обязательств на некоторый срок;
Также, помимо этого, можно изменить условия выплаты долга, продлив срок выплаты;
Можно изменить сроки выплат, например, с раза в месяц до раза в три месяца.

Могут ли забрать единственную квартиру за долги по банковскому кредиту

Еще недавно при накоплении долгов на крупную сумму у россиян оставался единственный вариант выхода из ситуации – продажа или сдача квартиры. При этом некоторые были вынуждены продавать единственный собственный объект недвижимости и переезжать в меньшие площади либо в менее престижный район. Но уже сегодня в действие вступил новый закон, который позволяет судебным приставам арестовать имущество за долги банку, в том числе по потребительскому кредиту. Такое нововведение призвано защищать интересы кредиторов. Обратите внимание – суд может арестовать единственное имущество за неуплату, но забрать его и выставить на продажу он не имеет права.

Совет: помните, наложить арест на квартиру может только судебный пристав, основываясь на положении суда или исполнительную надпись нотариальной конторы. Убеждения, что коллекторы или банки могут выселить жильцов из единственного жилья за неуплату, забрать его в свою собственность, – ничем не обоснованные запугивания.

Сегодня часто по ТВ можно увидеть ролики о способах взыскания с нерадивых граждан долгов по потребительскому кредиту. В них фигурируют люди, которые оформили займ, но так и не смогли по нему расплатиться. Когда долг увеличивается, банк начинает требовать возмещения, подает иски в суд за неуплату. Возникает страх, что семью могут в буквальном смысле выгнать на улицу, даже если это ее единственное жилье. Такая опаска не без оснований, так как арест квартиры с дальнейшим выселением – актуальный метод, который направлен на возмещение долга банку и который практикуется в нашей стране.

Постановление Верховного Суда России №50, которое позволяет забирать квартиры за долги, даже если это единственное жилье у должника, многие граждане восприняли враждебно. Но сотрудники Федеральной службы судебных приставов не видят повода для паники и считают, что на практике никто не арестует единственную квартиру при возникновении долгов по кредиту. Хоть такое постановление и опубликовано, дело до ареста не дойдет, так как тут же вмешаются органы прокуратуры и отменят все решения.

Случаи, когда недобросовестные должники проживали в дорогих квартирах и не собирались оплачивать потребительский кредит банку, при этом не пытались принимать какие-либо меры, — достаточно распространенное явление. Другие же просто брали образец договора купли-продажи квартиры и продавали жилье, затем скрывались с деньгами, так и не заплатив по кредиту.

В случае банкротства застройщика или долгостроя, государство как-то нас спасет

Доброе утро!
Благодарим Вас за добрые слова и конструктивную обратную связь.
1. Далеко не всех дольщиков ЗАО СУ-155 поддержало государство. Сотни дольщиков ЗАО СУ-155 находятся в подвешенном состоянии.
2. В каждом конкретном случае вопрос решается по разному, главное чтобы совпали интересы местной администрации и нового застройщика.
Как правило,под совпадением интересов понимается предоставление новому застройщику новых земельных участков под строительство и передача причитающейся администрации доли в площадях достраваемых домов.
В Целом регулирование происходит в соответствии со ст. 201.15-1 и 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Но важно знать, что в силу ст. ст. 201.10 и 201.11 ФЗ «О нсосотоятельности (банкротстве)», а также фактически сложившегося порядка правоотношений в области долевого участия граждане не защизены от рисков банкротства, к которым в первую очередь относятся возможность взимания доплат и потеря квартиры и денег за неё уплаченных.

Общий реестр требований кредиторов содержит финансовые требования к компании-банкроту. Но именно для компаний-застройщиков в общем реестре есть специальная часть – реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 201.7 Закона о банкротстве). Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу.

граждане, которым Застройщик обязан компенсировать вред здоровью (если такие есть);
сотрудники компании-застройщика (выплата зарплаты);
участники долевого строительства (дольщики, купившие квартиры по ДДУ);
все остальные кредиторы.

Банкротство Застройщика – это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов (государства, банков, дольщиков и т.п.) за счет денег и имущества компании-должника. Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота.

Но для тех обманутых дольщиков, которые стали таковыми после 2022 года, ситуация значительно лучше. Законодатели подправили знаменитый закон «о защите прав дольщиков» Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>ФЗ-214, и теперь в случае банкротства Застройщика, деньги для возврата дольщикам подтягиваются из специально созданного Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>компенсационного фонда долевого строительства (подробнее о нем – по ссылке).

А те дольщики, которые столкнулись с банкротством Застройщика ранее 2022 года, могут попытаться вернуть недостающие средства за счет страховки. Тот же ФЗ-214 обязывал всех Застройщиков с 2022 года Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир (подробнее об этом – по ссылке).

Документы надо видеть — это, как минимум. Город-то оплатил что ли эту квартиру по инвестиционному договору? Сроки всех этих действий (бездействий) какие? Может уже и дело в арбитражном суде есть — узнавайте. Вы от форума-то что хотите? Такие вопросы решаются только путем привлечения грамотного юриста или риэлтора. Люди, когда подержанный автомобиль-то покупают, и то оплачивают его техосмотр специалистами. И если получают отрицательный результат, то не считают, что деньги, отданные специалисту, выброшены на ветер, т.к. благодаря этому специалисту, покупатели не потеряли намного бОльшую сумму.
А если это и вправду СУ-155, то вероятность плохого исхода очень высока. Вон у них там очередные обыски опять идут — писали в новостях.

Если не платил, то значит муниципалитет берет квартиры в качестве выполнения застройщиком его инвестобязательств за выделенную под застройку землю. А откуда Вы знаете, что именно эта квартира включена в инвестобязательства? Надо смотреть инвестобязательства застройщика. Не знаю, как в МО, а в Питере, если застройщик не выполнил инвестобязательства, то регистрацию права собственности на помещения такого дома в Росреестре не открывают даже, дольщики или ждут, или через суд регистрируют. Странно. а Вы пишите, что у застройщика на нее уже есть свидетельство о праве собственности.

Могут ли забрать единственное жилье за долги по жкх

Здравствуйте!имею долг за коммунальные услуги 24.500,выплачивают его частями по мере возможности,последняя оплата была в мае,а они перевели мой долг в ООО,,НСВ» и теперь их компания требует оплатить больше чем должна,в случае не оплаты 5 дней они обещают отнять имущество,денежные средства,,доход и прочее в порядке исполнительного производства,законно ли это вообще ведь я же плачу как могу

В процессе совершения вышеописанных исполнительных действий приставы часто допускают ошибки. Первое нарушение, которое совершают практически все приставы – попытка изъять имущество без предупреждения. Запомните: приходить для проведения беседы пристав может в любое время в период с 6 утра и до 22.00 вечера, но о намерении изымать имущество он должен заранее предупредить должника, огласив дату и место проведения конфискации. Если пристав этого не сделал, в течение 10 дней вы можете подать на него жалобу в исполнительную службу.

Госслужащие сначала изымают у должника денежные средства – накопления на счетах в банке. Далее аресты накладываются на транспортные средства, загородные дома и дачи. Квартира, в которой прописан и проживает сам должник – это уже крайняя мера взыскания задолженности.

По действующему российскому законодательству выселение нанимателей из жилых помещений за долги — это крайняя дисциплинарная мера, которая возможна после многократных напоминаний и предупреждений. Ну, а если дело все-таки дошло до выселения, то тем, кому не повезло, предоставляются другие помещения по норме общежития — 6 квадратных метров на человека. Нельзя не заметить еще один важный момент — даже несмотря на выселение задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) выселенным придется погасить в полном объеме. Пока что жилье, отнятое у должников, раздают очередникам только лишь в Санкт-Петербурге. Но эксперты считают, что совсем скоро этот опыт переймут и другие города нашей страны. Например, идею передавать очередникам жилье неплательщиков развивают чиновники в Кирове.
Есть вероятность, что подобные шаги сделают и в Ярославле, и в Нижнем Новгороде, и даже в Москве.

Когда недвижимость по себестоимости ниже, нежели долговые обязательства, в таких случаях также не может быть произведено лишение собственника имущества за долги. Для случаев если недвижимость является единым жильем, судебные приставы не имеют прав изъять и выселить человека.

Могут ли арестовать и отобрать квартиру

Уважаемый Николай, зачастую встречается, когда поручителем выступает учредитель компании, но чтобы вот так, постороннее лицо согласилось выступить поручителем за кредит в чужом бизнесе — это нонсенс! Ну да ладно, я не об этом!
Статья 361 Гражданского кодекса РФ по этому вопросу гласит:
«По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.»

В данной ситуации вас спасает, то что имущество в залоге у другого банка т.е оно еще у вас на праве собственности, но с обременением от другого банка, т.е по сути, ни вы, никто другой до окончания погашения ипотеки и снятия обременения, ничего с ней не сможет сделать..

Риск велик, и даже очень. Ведь роль и ответственность поручителей при кредитовании — нести такую же, как и заёмщик, ответственность за возврат кредита. Если заёмщик не может, по какой либо непредвиденной ситуации, или не хочет гасить кредит, то банк требует возврата кредита с процентами от поручителя. Права банка в данной ситуации защищены пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ.
Статья 363. Ответственность поручителя
1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
И опять же, должен был быть какой-то актив, предоставленный банку в залог, или вам давали под честное слово, под оборотные средства?
с уважением, Ежов А.В.

Николай, только индивидуальные предприниматели за долги имеют риск потерять свою любимую квартирку. Общества с ограниченной ответственностью несут ответственность в размере обозначенного уставного капитала.
А вот с продажей ипотечной квартиры у Вас в дальнейшем возникнут вопросы. Может быть разумно сразу за квалифицированной помощью к специалистам?

Могут ли арестовать и отобрать квартиру

Банк забирает квартиру за долги, что делать

Как две добропорядочные стороны оказавшиеся жертвой в сложившейся ситуации и не отказывающиеся от своих обязательств по ранее заключенному договору должны найти такое решение, которое устроило бы все стороны. Если вставлять палки в колеса друг другу, то это можно делать очень долго, а от этого никто не выиграет тем более банк.

Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации. Порядок реализации зависит от вида имущества (движимое или недвижимое). Особые правила обращения взыскания установлены относительно принадлежащего должнику права требования. В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Закона об исполнительном производстве продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Если мы признаем за должником право не только оспорить действия судебного пристава-исполнителя, но и право требовать признания торгов недействительными по тем основаниям, что судебным приставом-исполнителем нарушены положения закона при обращении взыскания на его имущество. То мы тем самым создаем для должника, который в принципе недобросовестен (иначе его имущество не продавали бы), неоправданные преимущества. Свое право должник может защищать путем оспаривания решений и действий судебного пристава-исполнителя и таким образом не допустить проведения торгов. А коль скоро торги уже состоялись, то при их оспаривании нельзя учитывать только интересы должника. Представляется, что в этой ситуации подлежит защите также право покупателя, который, как правило, является добросовестным лицом, а на момент рассмотрения спора в суде может быть уже и собственником приобретенного имущества.

Банк забирает квартиру за долги по договору ипотеки, что делать? С таким вопросом ко мне обратилась Фарида Фатиховна из города Уфа. В этой квартире зарегистрирован малолетний ребенок, а банк хочет выставить квартиру на торги, чтобы взыскать долг по договору. Сама Фарида Фатиховна тоже жертва, так кредит оформила на себя, чтобы помочь подруге. Подруга сперва платила, а потом забросила. В ответ на вопросы по сложившейся ситуации хочу сказать следующее. Банку можно вставлять палки в колеса постоянно и делать это нужно, так как вы являетесь тоже жертвой, а так же на вас еще ответственность за малолетнего ребенка и все эти факторы банк должен учитывать, ведь и Вы отстаиваете свои интересы.

Стоит изучить договор страхования, возможно, был вариант создать ситуацию, которая подходила бы под страховой случай. В частности я уже писал вам письмо с просьбой выслать копию. Но в настоящее время, скорее всего это бесполезно, так как договор приостановлен. Но почитать нужно обязательно.

— Продать эту квартиру банку будет проблематично: нужно добиваться разрешения опекунского совета. Если квартира была приватизирована с участием детей, то есть дети участвовали в приватизации, и являются, таким образом, собственниками части квартиры, то это еще более весомый аргумент. Но только до совершеннолетия. Закон «Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей». Ст.12: «Для осуществления любых сделок касательно недвижимого имущества, право собственности или право пользования, которым имеют дети, необходимо согласие органов опеки и попечительства». В таких случаях может быть другой выход, например, отдать долг другим имуществом.

Застройщик банкротится – что делать дольщику

Прежде всего, стоит помнить, что после введения процедуры наблюдения в отношении вашего застройщика все финансовые вопросы и вопросы, связанные с передачей жилья будут решаться только в арбитражном суде, который ведет дело по банкротству. То есть все указанные нами выше меры защиты прав дольщиков будут решаться в судебном порядке.

Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры.

Пример из судебной практики. Участник долевого строительства частично оплатил стоимость квартиры на банковский счет застройщика, часть средств внес непосредственно в кассу строительной компании. В суд он обратился с иском о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и предоставил, в том числе копии квитанций к приходным кассовым ордерам. Но изначально суд отказал ему, так как в бухгалтерской документации застройщика не отражено поступление денежных средств участника строительства и отсутствуют данные об их зачислении на его счет в банке.

Одной из востребованных услуг в юридической практике является защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге. Чтобы выбрать наиболее подходящий способ защиты прав необходимо детально оценить и финансовое состояние строительной компании, и положение дел на объекте. Адвокаты по строительным спорам в СПб помогут вам решить проблемы, связанные с банкротством застройщика:

Дела о банкротстве рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения должника (в нашем случае застройщика). Например, строительная компания находится в Санкт-Петербурге (данные можно проверить в выписке из ЕГРЮЛ), значит, дело будет проходить в Арбитражном суде Санкт-Петербурга. Но согласно ст. 201.1 закона о банкротстве банкротные судебные споры с застройщиком могут быть переданы в суд по адресу недостроенного дома или по месту жительства большинства дольщиков. Инициировать этот процесс может любой участник дела.

Если на данном этапе не было предпринято никаких действий со стороны заемщика, и просрочка платежа по кредиту уже имеет место быть, ждите неприятностей. Банк сначала ответит на неуплату кредита предупредительным письмом, а затем, если никаких действий со стороны заемщика не будет предпринято, обратится в суд для решения проблемы.

Ответственный человек должен начать решать проблему еще до того, как она появилась. Осознав, что уже через месяц взнос по кредиту заплатить будет нечем, заемщик должен самостоятельно обратиться в банк. В письменном виде необходимо сообщить банку о том, что ваша финансовая ситуация ухудшилась, и попросить о реструктуризации, разрешении на продажу, замену стороны кредитного обязательства или о любом другом варианте выхода из сложившейся ситуации. Не забудьте приложить к заявлению документы, подтверждающие сложную финансовую обстановку в вашей семье. Это может быть справка о вашей зарплате и зарплате близких родственников, а также справки о любых других источниках дохода.

В жизни каждого человека могут случаться непредвиденные ситуации. Допустим, вы взяли кредит в банке на приобретение жилья, то есть оформили ипотечное кредитование. Однако, стабильная, на ваш взгляд, работа с хорошим доходом в один прекрасный момент теряется, а вместе с ней, соответственно, уходит источник дохода, зачастую единственный. И вот, за кредит платить нечем, банк уже неоднократно присылает предупреждения, а после и повестку в суд.

Поскольку залогом в кредитном договоре выступает сама квартира, приобретенная в ипотеку, в случае неуплаты именно она может быть изъята в качестве выплаты долга. Следует отметить, что банк имеет абсолютно законное основание так поступить, однако заемщик все же имеет шанс сохранить жилье. Сделать это можно путем «затягивания» процесса изъятия квартиры. Так, ответив встречным иском с просьбой назначить судебную экспертизу, можно не только выиграть время, но и уточнить конкретную стоимость квартиры. После рассмотрения иска и вынесения судебного решения модно обратиться в арбитражный суд для его обжалования, что займет также немало времени.

Правильно оформленное заявление и иные прилагаемые документы должны быть рассмотрены банком в течение месяца. Чаще всего банк идет навстречу клиенту, соглашаясь на пересмотр кредитного договора, так как в таком случае будет какая-никакая гарантия на то, что деньги вы все же вернете.

Если куплена квартира в незаконно построенном доме

В настоящее время купля-продажа новых квартир, как, впрочем, и другой недвижимости является, можно сказать, обычным делом. Застройщики собирают средства от граждан и организаций (дольщиков), на эти средства строят дома, которые затем передают в собственность. Вроде бы, все просто и хорошо, если застройщик никуда не исчезает и не обманывает дольщиков. Хотя, случаи обмана – не такая уж редкость; к примеру, в Верховном суде Башкортостана в середине 2022 г. разбиралось дело с участием дольщиков микрорайона «Солнечный». Так что – там даже зал суда не смог вместить всех, кто должен был присутствовать. Однако, есть еще такая тонкость, как расположение квартиры (вместе с соответствующим жилым домом, конечно) на незаконно занимаемом жилом участке.

Представляет интерес характерная ситуация, которой, вроде бы, могут воспользоваться застройщик и дольщик, чтобы попытаться обойти закон. Например, дольщик, не имея возможности приобрести право собственности на (ранее оплаченную им) квартиру, подает в суд на застройщика. Понятно, что если будет доказан факт

спорный дом выстроен на арендуемом муниципальном земельном участке с разрешенным использованием для эксплуатации здания магазина. Решение об изменении целевого назначения земельного участка и разрешённого вида его использования органом местного самоуправления не принималось.
Удовлетворяя иск о признании права собственности на квартиры в самовольно возведённом строении и ссылаясь на признание иска ответчиками, суды первой и апелляционной инстанций не учли положения статьи 222 ГК РФ и в качестве юридически значимого обстоятельства не установили целевое назначение земельного участка и вид его разрешённого использования.
Использование муниципального земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления, что, в соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ является препятствием для принятия судом признания иска застройщиком.

во-первых, постройка – самовольная,
во-вторых, имеются противоречия интересам третьих лиц. В качестве третьего лица здесь будет, разумеется, администрация (помимо нее, могут быть даже, кстати, АРЕНДАТОРЫ смежных участков, не говоря уже об их собственниках). Права которой будут нарушены, если суд признает право собственности истца (дольщика) на самовольно построенную квартиру. Подчеркнем : неважно, кто ее строил, сам дольщик или какое-то иное лицо, например, застройщик; ведь закон в данном случае не оговаривает подобных нюансов относительно конкретного исполнителя постройки.

Суд должен признать за дольщиком право собственности на квартиру? Однако, если находиться в рамках закона, то – ничего подобного. Дело в том, что факт принятия судом положительного решения (т.е. удовлетворения иска дольщика при согласии с ним застройщика) будет означать нарушение закона.

Кроме того, даже когда квартира продана с торгов и долг перед банком погашен, для фактического выселения должников новому собственнику имущества необходимо снова обратиться в суд с иском о признании бывшего жильца утратившим право пользования и выселении, который рассматривается с обязательным участием прокурора. И если должник не покинет квартиру добровольно, то все повторится по кругу: затягивание дела, оспаривание решения суда, неисполнение судебных предписаний.

Чтобы оттянуть момент выселения, должники используют все доступные инструменты, как законные (обжалование всех судебных решений и определений во всех инстанциях, а в последующем — обжалование постановлений и действий судебных приставов-исполнителей), так и не очень. Среди последних наиболее популярны неполучение почтовых извещений от приставов-исполнителей и суда, неявка для ознакомления с делом, попытки надавить или заинтересовать лиц, от которых зависит исполнение решений суда.

Какой бы серьезной ни была задолженность перед банком, должники стараются сохранить свои квартиры. «На стадии судебного разбирательства они приводят самые разные аргументы, возражая против удовлетворения иска. Некоторые бывают очень «оригинальные», — говорит Светлана Савичева, ведущий специалист юридического департамента НП «КР «Мегаполис-Сервис». — Например, одна наша должница утверждала, что в тот период, когда она брала ипотечный заем, она была неплатежеспособна, поскольку ее фирма в результате кризиса обанкротилась, и мы об этом знали и были согласны с тем, что она несколько лет не будет ничего платить, пока не поправит свои дела». По словам эксперта, на кризис и потерю работы или снижение заработка в связи с ним ссылаются многие. Также для непогашения долга некоторые считают достаточным основанием расторжение брака, болезнь свою или члена семьи, рождение детей, смерть близких родственников.

По словам юристов, действительно, наличие несовершеннолетних детей никак не поможет делу, зато добросовестное поведение заемщика и желание платить по кредиту, несмотря на неприятности, может сыграть на пользу. Пример решения суда в пользу заемщика в подобном случае был в практике адвоката Олега Сухова. Изначально суд удовлетворил требования «Альфа-банка» к заемщику, однако Кассационная коллегия судей Московского областного суда отменила принятое решение.

Между тем формулировка «единственное пригодное для постоянного проживания помещение» допускает разночтения. Например, если человеку принадлежит единственная квартира, но по факту он проживает и зарегистрирован в другой, это теоретически можно посчитать пригодным помещением.