Могут ли описать имущество если квартира в ипотеке

Содержание

Когда квартира, купленная в ипотеку, переходит в собственность

Среди обычных людей бытует мнение, что квартира, купленная в ипотеку, переходит в абсолютную собственность покупателя только после того, как данный заем будем погашен в полном объеме. Однако с юридической точки зрения подобная трактовка существующего банковского законодательства считается в корне неправильной. Дело в том, что приобретенная в ипотеку недвижимость считается принадлежащей покупателю, начиная с момента подписания договора купли-продажи. Просто она будет находиться под залогом.

Однако на второй день после просрочки платежа квартиру точно никто забирать не будет. К тому же банки зачастую идут навстречу своим заемщикам, предоставляя им льготные периоды, выставляя незначительные пени или же небольшие штрафы. Если все эти платежи будут своевременно погашены, то дебитор в дальнейшем будет и дальше погашать свой кредит в прежнем режиме.

В случае когда человек, решивший воспользоваться программой ипотечного кредитования, прекращает выполнять взятые на себя обязательности перед банком, то эта организация имеет полное право на расторжение соглашения в одностороннем порядке. В большинстве случаев квартиру, взятую в ипотеку, забирают в пользу банка за серьезные просрочки и задолженности. Это достаточно серьезная ситуация, которой следует остерегаться, так как по действующему российскому законодательству согласия заемщика вообще не требуется.

Однако из данного правила имеются определенные исключения: в частности, даже крупные банки ограничивают такое право потенциального владельца в случае, если недвижимость приобретается в строящемся доме. В таком случае новый хозяин становится собственником жилья сразу после того, как строение сдается в эксплуатацию. При этом квартира не будет находиться в залоге, хотя кредитор и обязуется внести первоначальный взнос и начинает погашать заем в порядке ежемесячных платежей.

Несмотря на то что на данное имущество с момента его покупки наложены определенные обременения, банк не является его абсолютным владельцем. Например, реализовать данную жилплощадь будет не слишком легко, особенно если собственник не уведомит сотрудников банка о своем намерении. Кроме того, не получится прописать в квартире третьих лиц, кроме владельца. В любом случае хозяином жилья, приобретенного по программе ипотечного кредитования, будет лишь человек, который оформил на себя данный продукт, внес первоначальный взнос и поставил свою подпись во всех необходимых бумагах.

Постоянно, штатный.

11.11%

Только по мере необходимости.

44%

Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.

44.89%

Проголосовало: 225

В список таких категорий граждан включены:

ветераны боевых действий;
лица, имеющие на иждивении двух и более несовершеннолетних детей;
инвалиды;
работники муниципальных и государственных учреждений здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, научных организаций, физкультуры и спорта, сотрудники оборонно-промышленного комплекса.

Покупать недвижимость должнику или его супруге в процессе исполнительного производства. Это может быть воспринято, как злостное уклонение от оплаты кредиторской задолженности.
Покупать недвижимость или дорогую технику, когда предписания исполнительного листа не реализованы через отсутствие имущества, на которое можно обратить взыскание. Кредитор имеет право повторно предъявить судебным приставам исполнительный лист в течение трех лет с момента первого обращения.

В остальных случаях, когда муж потратил заем на потребности, которые не относятся к семейным и жена не была созаемщиком или поручителем, судебный пристав не может обратить взыскание на долю жены и ее личные вещи, недвижимость или автомобиль.
А также, судебные приставы не могут описать имущество мужа, когда должник жена.
Жена может защитить свои имущественные права, для этого ей нужно представить доказательства того, что данные средства, автомобиль или недвижимость являются личными.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания

В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно.

Могут ли описать квартиру в ипотеке

Также жилье могут отнять, если его неправильная эксплуатация опасна для других людей, или конфисковать в качестве наказания по уголовному делу. Суд первым делом устанавливает, действительно ли человек должен деньги, насколько объективны притязания кредитора, какую именно сумму необходимо вернуть. А затем уже формирует список того, на что можно обратить взыскание, если деньгами должник расплатиться не сможет. Этот список называется исполнительным листом, туда может быть включено имущество, сведения о банковских счетах, акциях и облигациях должника, о его месте работы и зарплате.

Еще в г. Конституционный суд указал на необходимость конкретизировать размеры подобного жилого помещения , но пока этого не произошло. Ипотечная квартира, к великому сожалению заемщиков, является исключением, так как это прямой залог по договору с кредитором. Например, если человеку принадлежит единственная квартира, но по факту он проживает и зарегистрирован в другой, это теоретически можно посчитать пригодным помещением. Главное — признает ли суд квартиру, в которой должник прописан зарегистрирован по месту жительства , пригодной для его проживания.

Брал потребительский кредит на развитие бизнеса, в итоге крах, от бизнеса ничего не осталось, только большой долг. Звонят с банков требуют оплаты, я отвечаю, что платить буду только через суд так как существенно снизился доход. Но еще у меня есть квартира в ипотеке осталось платит 5 лет , в ней прописаны я, жена и двое детей 3 года и 5 лет , ипотеку плачу по графику без задолженности. Эта квартира единственное жильё, но в банке мне говорят, что квартира которая находится в залоге у банка не является единственным жильём и её суд может забрать для продажи на торгах. В связи с чем вопрос — может ли суд забрать квартиру для расчёта с банками?

Учитывайте, лишить единственного жилья за долги банку судья в такой ситуации не вправе. Да и в случаях, предусмотренных законом, взыскивают лишь квартиры, размер которых превышает необходимый минимум хотя бы в два раза. Часто, банк забирает ипотечное жилье только при условии, что заемщик не выходит на связь и не хочет выполнять взятые на себя обязательства. Если сообщение не дают желаемого результата, а в это время происходит начисление пеней и штрафов за просроченные платежи, то кредитная организация просто вынуждена продавать квартиру на торгах, и тем самым окупить свои затраты. В году был поручителем у КФХ в настоящее время КФХ признано банкротом , с меня взыскали в солидарном порядке руб, выплачиваю из зарплаты. Единственная собственность — это квартира 80 кв.

И если должник не покинет квартиру добровольно, то все повторится по кругу: затягивание дела, оспаривание решения суда, неисполнение судебных предписаний. Обычно недобросовестные должники начинают заниматься этим, как только запахло судом. Иногда при неоперативной работе суда и приставов человек даже успевает осуществить перевод имущества уже после принятия судебного решения. Впрочем, если должник успел переписать собственность на родственников, такая сделка может быть признана мнимой.

Могут ли описать имущество если квартира не мояа я там прописана

Если дети и родители прописаны в одной квартире, то могут описать любое имущество на которое нет документов собственности. А так как таких предметов довольно много в каждой семье, то получается что забрать могут очень многое. Но если документы есть и они на родителей, то к таким вещам руку прикладывать не будут. Вот такая система, так что лучше не влезать в долги по кредитам.

Также не следует забывать, что приставы – это всего лишь исполнители судебных постановлений. Основанием для описи имущества может быть только открытие исполнительного дела, которое набирает свои обороты после рассмотрения заявления потерпевшей стороны (кредитора).

Кредитополучатели, являющиеся недобросовестными и необязательными, сталкиваются с серьезными проблемами. На основе действующего законодательства РФ присутствует возможность встречи с представителями исполнительной службы, коллекторами. В большинстве случаев такой опыт оказывается негативным.

Если продажи прошли успешно, у бывшего владельца остается две недели для выселения. В противном случае, дается один год «передышки». На указанный срок снимаются ограничения по проживанию, инициировать повторные торги кредитор сможет спустя 12 месяцев, в течение которых можно погасить долговые обязательства. Что станет весомым основанием остановить начатую процедуру.

После моей выписке, брат у того же нотариуса написал на меня ген.доверенность,чтобы я выступила за него,если понадобится в суде.Сам уехал к себе домой в Воронеж…На братишку заявление о побоях я отказалась написать,чтобы не портить ему карьеру и жизнь.Со временем скандал утих.Отчим нуждался в уходе т. к был почти слепой и после инсульта.

Первым делом в подобных ситуациях стоит посетить официальный сайт обанкротившегося учреждения и ознакомиться с предоставленной клиентам информацией. Обычно все дела исчезнувшего заведения передаются управляющей компании, которая занимается возвратом вкладов и получением кредитных платежей. Там же указаны обновлённые реквизиты для оплаты задолженности по договору.

паспорт каждой участвующей в сделке стороны;
договор купли-продажи;
заявление с просьбой провести регистрацию, подписанное обеими заинтересованными сторонами;
кадастровый и технический паспорт здания;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
закладная, подтверждающая передачу имущества в залог;
справка с перечнем проживающих в помещении лиц;
справка об отсутствии долгов по квартплате;
согласие органов опеки на сделку, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок;
документ с разрешением провести перепланировку, если она имеется;
согласие от супруги на продажу, если речь идёт о совместном владении.

Покупателям стоит учитывать, что допущенные ошибки, даже если они кажутся незначительными и не вызывают интереса, способны принести серьёзные проблемы в будущем. Неправильно зарегистрированное жильё ограничит возможности собственников по распоряжению имуществом. А потому, чтобы не сталкиваться с проблемами, стоит своевременно изучить все особенности предстоящей процедуры, заранее узнать, какие документы требуется собрать, и вовремя выяснить, куда и когда обращаться. Если следовать этим рекомендациям, процедура переоформления жилища окажется предельно понятной и простой.

у предыдущего владельца не может быть долгов по квартплате и за коммунальные услуги;
жильё не может быть предметом судебных разбирательств или находиться в обременении;
если в здании прописаны несовершеннолетние, требуется разрешение органов опеки для продажи;
продавать помещение может только его собственник (или представитель с заверенной нотариусом доверенностью) с согласия других владельцев.

Важно уточнить, что сотрудники Росреестра проверяют подлинность полученных документов и наличие препятствий сделке. Перечень возможных недостатков указан выше. Отдельного внимания заслуживает тот факт, что проверяющие не могут дважды отказывать заявителю по одному основанию. То есть, после устранения недостатков, госслужащий не сможет отклонить заявку по тем же причинам, что помешали ему ранее.

Могут ли приставы описать имущество в муниципальной квартире

В соответствии со статьей 69 Федерального закона №229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

К сожалению, это не относится к квартире, купленной в ипотеку. В области ипотечных кредитов наше законодательство еще несовершенно, и сейчас идут жаркие дискуссии, юристы борются за то, чтобы отменить такой пункт, что судебные приставы могут забрать квартиру по ипотеке. Но пока, к сожалению, на ипотечное жилье может быть наложен арест, в случае неуплаты по ипотечному кредиту.

P.S. Я практически в каждой статье пытаюсь донести до Вас важную информацию: для того, чтоб пройти весь путь должника с минимальными потерями, надо четко знать все свои права. Действовать с холодной головой. Не паниковать. Заранее заботиться о сохранении своего имущества и заработка.

Потребуйте у пристава (запишите его фамилию и данные удостоверения пусть продиктует через дверь) координаты его начальников (телефоны,адреса,фамилии).Позвоните и поинтересуйтесь на каком основании к Вам в квартиру приходят приставы.Ничего они не имеют права от Вас требовать.

ФИО лиц, которые участвовали в процедуре.
Наименование всех вещей и их особенности, которые были занесены в акт.
Имущество: объем, вид, срок ограничения на право дальнейшего использования.
Оценочные результаты ценности вещей и имущества.
Информация о гражданине, который получил на временное хранение вещи.
Отметка, подтверждающая изъятие имущества.
Заявление об аресте имущества от лиц, которые находились при мероприятии.
Подтверждение того, что должник знает о своих обязанностях.

И второй вопрос: сегодня на имя отца пришло письмо из банка, в котором сообщается, что за невыплату кредита у него будет конфисковано всё совместно нажитое имущество. Дочь переживает за приватизированную на её имя квартиру, в которой прописан, но не проживает уже 12 лет отец. Могут ли банки забрать квартиру в счет долга отца?

Уважаемая Светлана, по общему правилу банк может обратить взыскание на заложенное имущество, т.е. в судебном порядке забрать квартиру. Тем не менее, не в каждом случае просрочки кредитных платежей банки принимают решение судиться и забирать ипотечную квартиру.

У меня такой вопрос мой отец взял несколько кредитов в разных банках, скорее всего на немалую сумму, но не справляется выплачивать все ежемес. Платежи по этим кредитам, мне уже звонили и нагло требовали чтобы отец оплатил просроченный платеж из одного банка. Вопрос: мой отец в браке с моей матерью и проживают и прописаны они вдвоем в одной квартире. Их квартира приватизирована на отца, мать и меня, то есть у каждого 3-я часть. Я проживаю и прописана в квартире мужа.

Я вторая жена, имеем 2 детей, младшей 1,3.Я в декретном. Муж платит алименты с пенсии по инвалидности дочери от первого брака 16,5 лет. Б.жена вернувшись из другого города нашла место его работы, написала во все инстанции о злостном неплательщике. Неделю назад вручили лист мужу о долге в 500000 р, за последние 8 лет. Так же в заявлении указан его автомобиль, продажа родительской квартиры после их смерти 4 года назад (указала, что с братом разделили, а ей ничего не предложили). вопрос:1 могут ли забрать имущество движимое и недвижимое?2 могу ли я подать на алименты на себя и 2 детей?3 Если долг присудят частями, можно ли его выплачивать на книжку дочери от первого брака до совершеннолетия, чтоб жена.

Соответственно за эти 6 месяцев у нас набежали задолженности по кредитам, так как не было возможности их платить. Ипотеку мы выплачиваем исправно, по ней задолженности нет. Нам приходят письма с предупреждением о том , что банки подают на нас в суд, отнимут собственность и так далее.

Если планируется покупка квартиры в ипотеке, риски покупателя могут быть связаны со следующими ситуациями: Для продавца одним из удобных способов является получение от покупателя финансовых средств, достаточных для погашения задолженности. После этого продавец снимает обременение с квартиры и переводит ее в собственность покупателя.

Если все хорошо, то далее ему необходимо погасить ипотечный кредит владельца. Перед тем как сделать это, следует заключить предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно должно быть прописано, что нынешний владелец обязуется продать квартиру после того, как покупатель погасит его долг перед банком.

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку выгодно, и обязательно ли для этого обращаться в банк продавца. Также мы рассмотрим риски покупателя, связанные с покупкой такой квартиры, и расскажем, как избежать сложностей при оформлении сделки. Если планируется покупка квартиры в ипотеке, риски покупателя будут связаны в основном со способом расчета с продавцом.

Покупатель, приобретая квартиру в залоге у банка, имеет возможность взять ипотечный кредит у этой же кредитной организации. Для банка это выгодная сделка: он отдает ипотечный договор и обязательства другому заемщику. Помимо положительных моментов есть и отрицательные.

Предварительное соглашение. Имея на руках согласие банка-кредитора, нужно будет получить нотариально заверенное заключение предварительного соглашения с покупателем. (см. ) Имея такое соглашение, покупатель может воспользоваться правом обращаться с иском о принудительной продаже недвижимости. Перечисление покупателем оставшейся суммы за кредит на банковский расчетный счет и получение покупателем закладной на квартиру и справки о закрытии счета.

Когда ипотечная квартира переходит в собственность

Сбор всех необходимых бумаг.
Написание заявления в Росреестр, передача регистратору всего пакета документов.
Проверка переданного перечня на подлинность и соответствие законодательным нормам.
Принятие (отказ) государственного служащего в выполнении процедуры.
Внесение информации в реестр.
Выдача выписки из ЕГРП.

Клиент банка придется на этапе фундамента платить более высокие проценты, в сравнении с классическими займами на приобретение «вторичного» жилья. Этот подход пытается возместить отсутствие залога при кредитовании квартиры в новостройке. Хотя часть финансовых организаций и запрашивает дополнительное обеспечение на этапе строительства.

Размер государственной пошлины составляет 2 тысячи рублей (ст. НК РФ). Ее нужно оплатить до того момента, как документы будут предоставляться в МФЦ. Сделать это можно через банкоматы Сбербанка, через терминал в МФЦ, портал Госуслуги. Оплачивает госпошлину покупатель.

паспорт;
заявление с просьбой о снятии обременения;
договор залога, свидетельствующий о полной выплате долга;
оригинал кредитного договора;
правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН);
заявление от банка-кредитора (по необходимости).

Да, и регистрация права собственности покупателя на квартиру в ипотеке происходит одновременно с регистрацией самой ипотеки. В регистрирующий орган подаются договор купли-продажи и кредитный договор. Срок регистрации кредитных сделок с недвижимостью в Москве составляет 7 календарных дней. В итоге вы получите зарегистрированный договор с двумя штампами регпалаты — о регистрации вашего права собственности на квартиру и о регистрации ипотеки в силу закона. В реестре прав на недвижимое имущество по за одним объектом недвижимости будут зарегистрированы два права — вашей собственности и залога кредитора.

Как оформляется квартира в собственность по ипотеке

Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
договор купли-продажи;
Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
Технический паспорт на квартиру;
Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

Отъем залогового имущества может проводиться как во внесудебном порядке, так и по решению суда. Первый вариант предпочтительнее, так как снижает издержки ответчика и размер компенсации. Но до суда может не дойти – это вариант обычно способствует реализации недвижимости по слишком низкой цене, что банку невыгодно.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Нельзя прекращать контакты с банковской организацией и игнорировать платежи. Банк может подать в суд, также подобное поведение отразится очень негативно на кредитной истории и не позволит в дальнейшем оптимизировать свою финансовую ситуацию. Задолжнику могут закрыть выезд за рубеж, назначить административное наказание через суд, присудить досрочную выплату всей суммы со штрафами, что является невозможным в большинстве случаев.
Вступить в конструктивные переговоры с кредитной фирмой. Порядок действий:
- В письменном виде отправить обращение в банк, информируя о неплатежеспособности и неспособности выплачивать долг в соответствии с графиком погашения.
- Подтвердить свое обращение документально – представить доказательства увольнения и постановке на учет, на бирже труда, справку с работы о понижении заработной платы.
- Получить от банка право на отсрочку платежей или уменьшение минимального платежа.
- Приостановить через банк начисление штрафов и пересчитать сумму долга.
- Разработать новую схему выплаты ипотеки, которая будет базироваться на текущей материальной ситуации должника.
- Реструктуризировать кредит в нужные сроки, избежав пенни.
Продать залоговое имущество (негативный вариант).

Отказ из органов регистрации может поступить при отсутствии всего перечня документов. Если же не достроенное жилье фигурирует в договоре как объект подряда, то сделки с ним будут невозможны. Если же застройщик замораживает строительство на неопределенный срок, всегда можно обратиться в суд и за помощью к юристам.

При наличии у гражданина долговых обязательств судебные приставы могут описать имущество только при соблюдении предусмотренной законом процедуры взыскания. В силу определенных жизненных обстоятельств люди часто задумываются о получении кредитов и займов, при этом, не всегда правильно рассчитав свои возможности. От непредвиденных ситуаций никто не застрахован и часто возникают неприятные моменты, когда человек не в состоянии погасить задолженность перед кредитором. Опасения потерять свое имущество приводит к возникновению вполне закономерного вопроса о процедуре взыскания, как это происходит, на каком основании, и могут ли законно приставы описать имущество без решения суда.

если кредит обеспечен залогом и стороны договорились об обращении на него взыскания в порядке, предусмотренном ст. 349 ГК. Например, если это автомобильный кредит, то банк по соглашению с заемщиком могут продать заложенный автомобиль и погасить задолженность за счет вырученных денег;
если заемщик согласен погасить долг во внесудебном порядке за счет своего имущества, а банк согласен принять погашение в таком виде.

Добрый день, Елена! Только приставы имеют полное право прийти по месту жительства должника и описывать имущество, которое принадлежит ему. Коллекторы не имеют на это право. Можете обратиться в нашу компанию за подробной консультацией, скидка 50% по ПРОМОКОДУ «МИП 10».

Согласно Федеральному Закону, регламентирующему порядок ведения исполнительного производства, в первую очередь в отношении должника взыскание в порядке очередности начинается с принадлежащих ему денежных средств на счетах в банках или со всех видов доходов. Если имеющихся денежных средств недостаточно для полного погашения имеющейся задолженности, судебные приставы обращаются к имуществу, которое принадлежит лицу, уклоняющемуся от уплаты, на праве собственности. Рассматривая вопрос о том, могут ли сотрудники исполнительных органов прийти описывать квартиру родителей или других родственников, — делать они этого по Закону не имеют права. Если это происходит, владельцы жилых помещений могут оспорить данное действие в судебном порядке или обратиться в органы прокуратуры.

Со дня получения по почте копии о начале исполнительного производства должник может начинать волноваться о судьбе своего имущества. Однако, до того момента, когда уполномоченное лицо позвонит в вашу дверь, есть шанс погасить задолженность в добровольном порядке, на это дается 5 дней.

Какие могут быть варианты раздела семейного имущества при разводе супругов, если квартира находится в ипотеке меньше одного года, и при оформлении ипотеки был использован материнский (семейный) капитал? Второй вопрос. Возможно ли поменять в кредитном ипотечном договоре одного супруга на другого, нового? Чтобы не ипотечную квартиру не делить. С разрешения банка естественно. Подскажите какие бывают варианты раздела ипотечной квартиры.

Муж хочет развестись. Есть 2 ребёнка. Одному 15, другому год. Есть совместно нажитое имущество: одна квартира оформлена на меня, машина оформлена на меня. И есть квартира в Москве, находящаяся в ипотеке оформлена на мужа большей стоимости, купленная во время моего декрета. Мы все прописаны в ипотечной квартире. Но там не живем. Разводиться я не хочу. У мужа другого недвижимого имущества кроме ипотечной квартиры нет. Разведут ли нас, если я категорически не согласна и могу ли я рассчитывать на 50% ипотечной квартиры? Или же все имущество будет делится 50/50?

Раздел имущества — ипотечной квартиры: во время брака супругами в равных долях в ипотеку, где оба являются заёмщиками была куплена квартира. Брак распался. Прошло три года. Можно ли через суд принудить банк оставить в ипотечном договоре только бывшего супруга, а квартиру перевести в личную собственность этого бывшего супруга, выплатив бывшей супруге половину ее стоимости по рыночной цене (реальной, без занижения).

Раздел имущества если дом в ипотеке

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета . При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка .

Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно. В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени.

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Квартира, обремененная ипотекой, является также собственностью супругов, и поэтому оба претендуют на равные части недвижимости после развода. Опять же, с оговоркой на брачный договор. Сложность лишь в том, что, пока действует ипотека, третья сторона – банк – имеет право накладывать ограничения на право пользования жильем.

«Следует помнить, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня бракосочетания. То есть, если, купив квартиру, молодые люди не вступят в брак, их брачный договор не будет иметь юридической силы, — уточняет Наталья Шаталина. — В этом случае заключается самостоятельное письменное соглашение, оговаривающее взаимные обязательства сторон».

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

В ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что регистрация залога осуществляется одновременно с оформлением права собственности на квартиру в новостройке. Поэтому под порядком оформления понимается именно снятие обременение в виде залога, что позволит дольщику стать полноправным собственником и без ограничения распоряжаться квартирой. Для этого необходимо обратиться после выплаты последнего взноса в банк для оформления погашения ипотеки.

паспорт каждой участвующей в сделке стороны;
договор купли-продажи;
заявление с просьбой провести регистрацию, подписанное обеими заинтересованными сторонами;
кадастровый и технический паспорт здания;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
закладная, подтверждающая передачу имущества в залог;
справка с перечнем проживающих в помещении лиц;
справка об отсутствии долгов по квартплате;
согласие органов опеки на сделку, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок;
документ с разрешением провести перепланировку, если она имеется;
согласие от супруги на продажу, если речь идёт о совместном владении.

Так, по правилу, установленному статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник в отношении объекта собственности обладает правами владения, пользования и распоряжения. Он может сам использовать объект, извлекать выгоду из такого использования, допускать к пользованию других лиц, а также распоряжаться по своему усмотрению объектом: дарить, продавать, закладывать.

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

паспорта всех совладельцев недвижимости;
заявление, составленное по специальной форме;
квитанция об уплате пошлины за регистрацию жилья;
договор купли-продажи, который может заменяться ДДУ;
св-во о собственности прошлого владельца, если покупалась квартира на вторичном рынке;
ипотечный договор;
закладная, содержащая, на каких условиях будут возвращаться средства, и каким образом после погашения займа будет сниматься обременение;
техпаспорт на недвижимость;
домовая книга, указывающая на то, кто прописан в объекте;
если среди продавцов есть несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки.

Указание недействительных сведений.
Несоответствие сведений в документах и заявлении.
На недвижимость, которую планируется переоформить на нового собственника, наложен арест.
Выявлен запрет на совершение сделок.
Наличие сомнений по поводу подлинности документов.
Не предоставлены все необходимые документы.

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

При покупке недвижимости возникают права собственности, даже если она оформляется за счет кредитных средств. Чтобы стать официальным владельцем, недостаточно просто заключить договор купли-продажи. Документы подаются в Росреестр на регистрацию. Если средства на ипотеку предоставляет банк, обязательно предоставление кредитного договора.

Раздел имущества, если квартира в ипотеке

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2022 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

квартира в ипотеку приобреталась одним из супругов до вступления в брак. Тогда высчитывается вклад в погашение второго супруга и на основании затраченной суммы назначается размер компенсации.
одна из сторон докажет, что при погашении ипотеки использовались ее личные средства (подаренные либо унаследованные деньги). В этом случае имущество делится с учетом вложенных личных средств. Зарплата и иные доходы супруга в процессе семейной жизни не являются личными, а считаются совместными.
при создании семьи или в процессе совместного проживания между мужем и женой был заключен брачный договор, в соответствии с которым имущество закреплено за конкретным человеком независимо от окончания отношений между супругами. В этом случае закрепленное имущество не подлежит разделу.

Поэтому, если брак расторгнут, необходимо обратиться в банк, который выдавал вам ипотечный кредит. Банк рассмотрит обстоятельства, в которых произошел развод, и предоставит приемлемые варианты раздела квартиры и погашения ипотеки. Естественно, самыми приемлемыми эти варианты являются именно для банка. Бывшие муж и жена могут быть другого мнения.

глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;
порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.

Например, бывший муж взял ипотеку до брака, то есть он является единственным собственником квартиры. Ребенок, прописанный в жилом помещении, имеет право на часть квартиры и в том случае, если он остается после развода с матерью, его доля передается бывшей супруге собственника квартиры.

Продайте машину, но не переоформляйте ее на родственников. В противном случае сделку могут признать ничтожной и изъять авто.
Избавьтесь от старой бытовой техники. Купите недорогую новую по пластиковой карте, оформленной на родственников. Чеки сохраните.
Закройте счета в банках, а вклады переведите на родственников или хороших знакомых. Пользуйтесь ими по доверенности.
Если есть возможность, договоритесь со своим директором, что будете работать неофициально либо попросите переводить зарплату на карту родственников, или оформленную в небольшом банке.
Избавьтесь от лишней недвижимости. При больших долгах, квартира должна быть одна и служить единственным жильем. Если квартир несколько их могут арестовать.

После получения приставом судебного решения возбуждается исполнительное производство (ИП). Основанием служит статья 30 Федерального закона 229. Должнику направляется уведомление по почте о необходимости погасить долг в добровольном порядке в течение десяти дней.

Здравствуйте. Не нужно собственнику имущества будет бегать по судам и снимать арест. Ему достаточно обратиться в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, который без разбора сложил в мешок всё, что ему на глаза попалось. Так можно и бабушкины вещи забрать.

Иными словами, можно изымать любые вещи, которые являются собственностью должника, но не его родственников. Если вещи находятся в совместной собственности с другими людьми (квартира, земля), тогда вопрос рассматривается отдельно. Также банк может изъять залоговое имущество.

Скорее всего, банк будет возражать на решение суда об удовлетворении иска о разделе квартиры. Аргументы, которые он будет при этом выдвигать: судебная практика и другие нормы права. Здесь главное, уверенно стоять на своем и отстаивать право на раздел общего имущества в соответствии с Семейным кодексом.

Если квартира находится в ипотеке, то вы не имеете права проводить с ней какие-либо регистрационные действия, а уж тем более проводить сделки по отчуждению, без согласия банка. Получить согласие банка – крайне затруднительно. Для финансового учреждения это большой риск: разделить целостный объект на две ипотеки.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Лица, состоящие в незарегистрированном браке, не попадают под статью 33 Семейного кодекса РФ. На них распространяются несколько иные законы и нормы. Совместно нажитая собственность в незаконном браке после разбега сожителей не делится пополам. Как же быть, если люди успели обзавестись квартирой в ипотеку?

Однако гражданские отношения тянутся десятилетиями, когда люди фактически ведут общее хозяйство, включая финансовые вопросы. Тут нередки случаи, когда кто-то из пары оформляет ипотеку на себя, а кредит платят совместно. Можно ли при разводе доказать свое участие в выкупе жилья у банка?

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.

Так как в другой ситуации они могли бы разделить недвижимость на доли и владеть ими лично и в отдельности, то в данном случае такой вариант невозможен. Однако вместе с этим он лишается и права распоряжаться и быть собственником недвижимости, приобретенной на заемные средства. Другими способами избавиться от обязательства выплаты ипотеки не получится.

Добрый день. Советую обратиться в Пенсионный фонд РФ, чтобы сведения об имеющемся обязательстве передали в Росреестр, тогда супруг не сможет совершить сделку по продаже квартиры. Нет, Вы не будете являться единственным собственником, так как квартира приобреталась в период брака.

А значит и единственным собственником такого жилья, а второй супруг не имеет прав на недвижимое имущество, приобретенное по ипотеке. При разводе главное еще не прибегая к крайним мерам продумать наиболее оптимальный вариант решения разделения ипотечного жилья и кредитных обязательств, который устроит обоих супругов.

Александр Москатов управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации (банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования).

Если кредит был оформлен до брака, то при разводе второй супруг от выплат полностью освобождается Если в будущем супруги подают на развод, то супруг, который «присоединился» к ипотечным обязательствам освобождается от них в полном объеме. Кроме того, он имеет полное право требовать возврата денежных средств выплаченных в браке.