- Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
- Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
Процедура постановки на учет
Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.
Регистрация участка в УФРС
- Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
- Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
- Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
- Межевой план;
- Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
С 2022 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я пошагово рассказываю, как сделать межевание земельного участка бесплатно и сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру, если бесплатное межевание для вас не предусмотрено.
Для чего нужно межевание земельного участка
Н-е-е-е
Что делать, если сосед не согласен
При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.
Чтобы процедура межевания была выполнена правильно, владельцу земли следует обратиться к инженеру из Кадастра или прийти в независимую компанию, которая занимается землеустройством. Но одного личного обращения не хватит: владелец должен предоставить паспорт, документы на право собственности и прочие бумаги.
- Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность;
- Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере;
- Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры;
- Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.
Цель постановки земельной площади на учет в кадастре
Большинство сотрудников Кадастра уверено, что граждане начнут производить процедуру межевания земельных участков в последние месяцы 2022 года, поэтому просят, не затягивать с этим делом, дабы избежать длинных очередей. Кроме того, своевременное обращение в Кадастр позволит предотвратить громкие разбирательства с соседями во время установления границ, а также многих других распространенных ошибок.
ВНИМАНИЕ! Бесплатно межевание выполняется только по пилотной программе Росреестра, Москва, Санкт-Петербург еще в эту программу не вошли, в 2022 году его выполнят в Крыму, а также в ряде областей. В 2022 его проводили, например, в Якутии.
Чтобы провести процедуру межевания, потребуется специалист с аттестацией. Для утверждения деловых отношений, составляется договор о проведении кадастровых работ. Договор должен содержать в себе информацию о дополнительных обязанностях инженера.
Нововведения в законе и особенности
Далее начинается самое интересное. Вы получаете из налоговой «бумажку» о том, что вам нужно заплатить громадный налог, который не соответствует вашим понятиям. Что делать в данной ситуации? Идём в Росреестр, и оспариваем кадастровую стоимость в комиссиях при Росреестре. Но, здесь начинается интересное. По закону, с 2022 года при Росреестре должно быть создано Государственное Бюджетное агентство по кадастровой оценке, которое в одном лице должно осуществлять кадастровую стоимость (до 2022 года этим делом занимались кто угодно, независимые оценщики, частные лица и т.д., главное условие оценщиков было членство в СРО). В этом году государственной оценки не будет создано, потому что не успели подготовиться к нововведениям в законе. Росреестр, в лице его зама Михаила Смирновазаявило, что только в 2022 году заработает эта структура в полную силу. Как быть в данной ситуации?
- Собрать требуемый пакет документов.
- Заполнить в Кадастровой палате соответствующее заявление (можно подать через Многофункциональный центр, портал Госуслуг, официальные сайты регистрирующих органов).
- Заплатить госпошлину (размер госпошлины за постановку земельного участка на кадастровый учёт вот здесь).
- Передать собранные документы в Кадастровую палату для занесения информации в Росреестр.
- Взять расписку с назначенной датой получения кадастрового паспорта.
- Подойти в назначенный день в Кадастровую палату за переданными ранее документами и за паспортом, в котором будет зафиксирован кадастровый номер, присвоенный участку земли.
Порядок действий
В настоящее время кадастровый паспорт как таковой упразднён. Его заменяет выписка из ЕГРН. Эти документы практически не отличаются в части информации о земельном участке. Однако выписка из ЕГРН дополнена сведениями о документально подтверждённых ограничениях, правах, обременениях. А в обиходе её продолжают именовать кадастровым паспортом.
Возможность получения кадастрового паспорта на земельный участок без межевания
- Участок земли заявителя не подлежит учёту (земля изъята из оборота, находится в резерве, внесена в список в соответствии с которым оформление земельного участка в собственность запрещено, то есть ЗУ является частью водного или лесного фонда);
- Заявление подало лицо, не являющееся владельцем надела;
- Имущество не отнесено к объектам недвижимости;
- На участок земли претендует кто-то ещё (наследник);
- Часть участка находится на территории государственного предприятия;
- К наделу нет прохода (проезда);
- Виды земель объединенного участка относятся к разным категориям.
- если вы плохо поняли, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка и подали неполный пакет;
- выявлены ошибки в технической информации по объекту;
- выявлено наложение границ участка;
- если по участку есть спорное судебное разбирательство;
- если у земли нет единой категории назначения.
Гаражи
Такая процедура должна проводиться в обязательном порядке при приватизации земли, сдачи ее в аренду, продаже или покупке, при выделении участков в пользование членам некоммерческих садовых товариществ. Каждый владелец земли после проведения кадастровых работ, которые могут проводиться на платной и бесплатной основе, получает на руки план межевания своей земли.
Гаражи
Задача, которая стоит перед данным ведомством, это описать участок и присвоить ему кадастровый номер. Срок постановки на кадастровый учет – 20 дней с момента сдачи документов. Но это, если специалистом не будут обнаружены неточности и ошибки. В худшем случае эта процедура может затянуться на 4-5 месяцев. После того как земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер, вы сможете получить кадастровый паспорт. День получения указывает регистратор, в выданной вам расписке. Вам так же возвращают переданные ранее в госорган документы. После этого процедура постановки на кадастровый учет завершена.
- передача собственности другому лицу;
- сдача в аренду, продажа и купля земельного участка;
- объединение нескольких участков в один или разделение земли на несколько владельцев;
- продажа земли, полученной в наследство.
- бумажный вид. Для физических лиц это обойдется в 200 рублей, для юридических в 600;
- электронный вид. Такой формат обойдется дешевле. Для физ. Лиц – 150 рублей; для юридических – 300.
- целевое назначение, площадь, расположение.
- Схема участка, полученная при межевании.
- Сведения об ограничениях.
Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания земельного участка?
- обратиться лично в государственный реестр либо в МФЦ по месту жительства.
- Отправить заявку по почте.
- Оставить заявку на сайте rosreestr.ru.
- Направить заявку в Единый портал государственных услуг.
Надел, который не стоит на учете, можно даже оспорить и отобрать ее у владельца, если найти какие-то основания для этого. Поэтому не стоит игнорировать новые нормы закона и создавать себе проблемы при проведении любой операции или сделке.
Порядок проведения процедуры
Что делать после постановки на учет в кадастровой базе? Обязательно нужно получить свидетельство о праве на недвижимость. Для этого проводится регистрация прав собственника в Росреестре. И уже тогда процедура постановки будет считаться завершенной.
Дальнейшие действия
Владелец земель СНТ или дачного поселка, других участков получает необходимые кадастровые документы, он может заказать их в любой момент для проведения тех или иных операций с землей, для заключения земельных сделок.
Также следует изучить форму кадастровой выписки. В разделе «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункте «Особые отметки» должны быть указаны средние погрешности положения границ земельного участка. Эти границы не должны превышать допустимые значения. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 м, для участков, отнесенных к землям населенных пунктов, — 0,10 м. Для участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса, — 5,00 м и т. д.
Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/ Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».
Проводилось ли межевание?
Нет. Ранее сообщалось, в том числе некоторыми региональными отделениями самого Росреестра, что без межевания с 1 января 2022 года не получится ни продать, ни обменять, ни подарить участок. Однако это не так, сообщили ТАСС в московском отделении ведомства — процедура останется добровольной, и сделки по купле-продаже можно будет проводить и без нее.
Мы указали лишь общие основания для отказа. Не исключено, что государственные регистраторы найдут иные причины для отказа, предусмотренные законом. Если вы считаете, что отказ вынесен незаконно, обжалуйте его в судебном порядке.
Землю можно поставить на учет по упрощенной схеме. Обращаться к геодезистам и проводить измерительные работы не придется. Специалисты кадастровой палаты сделают отметку о том, что четко не определены границы.
Упрощенная схема оформления
Постановка на учет без межевания – это существенная экономия времени и денег. Не придется обращаться в геодезическую компанию и платить за услуги инженера. Землей вы распоряжаться сможете, как захотите. Но вот границы не будут четко определены, значит, будет оставаться угроза целостности вашего участка.
Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо. Есть требования к межевому плану (установлены ст. 22 закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.2022 № 921), есть требования к порядку и срокам кадастрового учета (Статья 16 218-ФЗ). Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет.
Требования к межеванию
Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством. От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон.
Кто может продать участок без межевания в 2022 году
Законодательство о земле и кадастре за последние годы претерпело ряд значительных изменений. Новшества повлекли за собой массу вопросов. Один из самых главных: можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и нет ли ограничений на продажу земли в 2022 году? Для ответа на вопрос обратимся к земельному законодательству.
Учет земли ведется согласно правилам Закона «О государственном кадастре». Вы не сможете подарить или продать ваш участок, пока не поставите на учет в Государственном кадастре. Для наделов, которые образовались до 2008 года, действует условная нумерация. Права владения на землю, которые существовали до принятия кадастрового закона, не оспаривает никто. Для того чтобы получить право распоряжаться наделом на законных основаниях, нужно внести информацию о нем в Государственный кадастр.
Упрощенная схема оформления
Оформление земли по упрощенной схеме имеет свои плюсы и минусы. Экономия денежных средств является весомым аргументов в пользу упрощенной схемы. Для государственных геодезических компаний установлена методика расчета цен. Частные компании самостоятельно определяют свои расценки.
Алгоритм, как поставить на учет участок
Обратиться к специалистам подразделения Росреестра либо многофункционального центра государственных услуг. Документы можно подать в электронном виде. Воспользоваться сайтом госуслуги. Заявление заполняется по паспорту. Когда регистрация поручается представителю, потребуется доверенность. Заверка доверенности осуществляется через нотариальную контору. Также пакет документов можно направить почтовой связью. Рекомендуем отправлять документы ценным письмом с уведомлением о вручении.
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Например, если его границы не установлены, в том числе, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения. А также при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка.
1. Подготовьте документы на земельный участок. Для этого потребуются:
• свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
• паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
• доверенность на представителя, если от имени собственника будет действовать представитель.
2. Заключите договор на проведение работ по межеванию. Заключите договор подряда на проведение работ с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или со специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.
3. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка. Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ:
• сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
• подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
• обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
• выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
• геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
• точное определение площади земельного участка;
• чертеж земельного участка со всеми его границами;
• подготовку межевого плана.
4. Дождитесь изготовления межевого плана. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Кадастровая палата по Калужской области напоминает о функционировании электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» официального сайта Росреестра. Сервис позволяет автоматизировано проверить документы, подготовленные для государственного кадастрового учета. Заметим, что в отношении земельных участков возможна проверка на наличие пересечений границ с другими участками, объектами землеустройства и объектами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Представьте документы в Росреестр для кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности. При этом необходимо уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности. Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.
- Любым гражданином Российской Федерации, у которого имеется бесспорное право на участок земли либо индивидуальный дом.
- Собственником надела, который входит в садово-огородническое товарищество либо кооператив. (Допустим, вы являетесь обладателем лишь членской книжки садового товарищества, а никаких иных документов, подтверждающих право собственности, не имеется. В этой ситуации вы можете обратиться в местную администрацию и приступить к регистрации своих прав).
- Российским гражданином, у которого имеется документация о праве на участок, однако, о праве собственности ничего не сказано. Механизм “дачной амнистии” создает возможность получить свидетельство о праве собственности с помощью упрощенного механизма.
Сроки продления дачной амнистии до 1 марта 2022 года
В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2022 года, то собственник имущественного права утратит право пользования своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.
Межевание земельного участка – зачем и сколько стоит в 2022 году
К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников.
- Если границы участка не были уточнены надлежащим образом.
- Межевой план участка не соответствует требованиям (чаще всего, дело в отсутствии правильного заверения).
- Если площадь участка становится меньше более чем на 1/10.
- Если размер надела был изменён без процедуры межевания.
- Технический план не соответствует требованиям (чаще всего проблема в неправильном заверении).
Заключительные действия
- В разделе Электронные услуги есть пункт Получить кадастровый план территории из ЕГРН — ссылка.
- Откроется электронная форма, где пошагово потребуется заполнить поля, сначала указывающие на местонахождение участка (его кадастровый номер), а также выбрать способ получения плана. Укажите при наличии адрес своей электронной почты, куда будет приходить информация о готовности ответа на запрос.
- Затем следующим шагом будет заполнение реквизитов заявителя или представителя. Здесь потребуется указать реквизиты паспорта. Учтите, что система проверит только, все ли необходимые реквизиты в форме заполнены, поэтому внимательно просмотрите введенные вами данные.
- После заполнения формы сайт проверит указанные данные и потребует подтвердить их нажатием на кнопку «Отправить запрос». Следует учесть, что поля помеченные красными знаками восклицания, обязательны для заполнения.
- После отправки запроса ему будет автоматически присвоен номер, а также указаны два кода: первый для уплаты госпошлины, второй к ссылке для скачивания. Эти же данные будут продублированы на указанный в форме адрес электронной почты.
- После уплаты пошлины любым из удобных способов (с карты или электронного кошелька) система сообщит о дате готовности документа. Статус заявки можно отслеживать также на сайте.
- После того, как кадастровый план по заявке будет готов, вы будете извещены письмом на электронную почту, в котором также появится ссылка для скачивания файла с документом. Его можно сохранить себе на компьютер и распечатать.
Как выглядит межевой план земельного участка в 2022 году
Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.