С пристройкой к дому изменяется его проект площадь наконец размер долей если дом имеет несколько хозяев

Все пристройки делятся на отапливаемые и холодные. Если пристройка отапливаемая, то общая площадь помещений учитывается в составе жилищного фонда. Так как пристройка в Вашем случае является жилой, то общая площадь увеличивается. Следовательно, объект, находящийся на праве собственности, будет отличаться размерами, площадью и планировкой. При внесении таких изменений обязательно документально оформить возведенную постройку. Так как в Вашем случае пристройка уже возведена, а разрешение на строительство не получено, то такая постройка является незаконной, и ее следует оформить через суд. Для этого в суд нужно подать исковое заявление вместе с пакетом документов (правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, техническая документация БТИ, проект переустройства, фото, согласие соседей на возведение постройки и т. д.).

Для оформления права собственности потребуется: документ, подтверждающий право собственности на объект, дополненный пристройкой (с 15 июля 2022 года им служит выписка из ЕГРП); справку из БТИ; акт согласования пристройки с соседями; проект и план пристройки с ее фотографией; акты коммунальных служб о близлежащих коммуникациях.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Для того чтобы включить площадь пристройки в общую площадь квартиры, необходимо узаконить выполненную реконструкцию объекта. В этом случае выполненные работы будут именно реконструкцией, так как Вы изменили внешние границы своего жилого помещения.

Одним из наиболее горячих тем здесь является реконструкция дома, увеличение его площади за счет вложений того или иного участника и, как следствие, претензии на перераспределение долей в праве собственности.

Как возникают споры о перераспределении долей?

В результате часто получалось, что один из сособственников пристраивал себе дополнительные жилые комнаты, увеличивая как площадь, так и стоимость объекта недвижимости, а другие сособственники потом претендовали, часто успешно, на признание за ними прав собственности на часть пристроенного, поскольку они не давали своего согласия на изменение общей площади дома.

Практика кассационных судов

Долгое время суды придерживались именно такого подхода к решению споров о перераспределении долей: если есть соглашение между сособственниками об увеличении площади дома, то доли перераспределялись, в противном случае – отказ.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

• ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
• Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
• На каком основании возникло право на участок.
• Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
• О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
• О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
• Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
• О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
• Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
• О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
• Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
• Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

Как оформить некапитальную пристройку

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Для оформления права собственности потребуется: документ, подтверждающий право собственности на объект, дополненный пристройкой (с 15 июля 2022 года им служит выписка из ЕГРП); справку из БТИ; акт согласования пристройки с соседями; проект и план пристройки с ее фотографией; акты коммунальных служб о близлежащих коммуникациях.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Несмотря на то что дом называется бараком, это не ИЖС. Это многоквартирный дом, в котором подобные присоединения незаконны, поскольку для таких согласований требуется реконструкция всего дома. Фактически это то же самое, что узаконить самовольную пристройку еще одного этажа в многоквартирном доме.

– Живу в одноэтажном бараке. Барак на четыре квартиры. Общая площадь моей узаконенной квартиры составляет 26 кв. метров. Пристроила самовольную пристройку на 40 кв. метров, сделала в ней санузел, комнату старшему сыну, кухню. Имею техническое заключение, которое позволяет дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки с технико-экономическими показателями по квартире. Могу ли я включить площадь пристройки в общую площадь квартиры? Если могу, что мне нужно?

Получить право собственности на самовольную пристройку можно, если она является капитальным строением. Некапитальные пристройки не имеют фундамента, не изменяют технических характеристик здания и могут быть демонтированы вручную. Если пристройка капитальная, потребуется обратиться в МФЦ с требованием предоставить право собственности на недвижимость увеличенной площади. Это та же процедура, ранее проводимая Регистрационной палатой.

Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика.

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Какой может быть пристройка?

• на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
• наличие всех документов на права собственности;
• постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
• применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2010 года. г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Савостиной Е.В.,
истца К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело по иску К. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Т., Т., К., К., К. о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение, выделе доли в натуре,

смущает один момент.
а точно ли все пристройки за которыми будет признано право собственности попадут в выделяемую долю (естественно если об этом просить суд)?
Также неясно с требованием о выдели доли на пока еще не узаконенные постройки.

#1 _NIKO_ _NIKO_ —>

К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение, выделе в натуре доли в домовладении, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство она является собственником 3/10 доли жилого дома с надворными постройками. Другими собственниками домовладения являются: Т. -1/10 доля, Т. – 1/10 доля, К. – 2/15 доли, К. – 2/15 доли, К. – 2/15 доли. Я., являющаяся собственником 1/10 доли, умерла. Наследниками к её имуществу по закону являются Т., Т., которые фактически приняли наследство, однако должным образом его не оформили. Между нею и другими сособственниками на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому она занимает помещения общей площадью 33,8 кв.м.: в лит А — № 1 жилую комнату площадью13,7 кв.м., № 2 жилую комнату площадью 6,7 кв.м., в лит а – помещение № 1 кухню площадью 13,4 кв.м. Также ей принадлежат надворные постройки лит. Г5 – уборная, лит. В – сарай. Остальные строения принадлежат соседям. Согласно техническому паспорту, принадлежащее ей строение лит. а – жилая пристройка, указана как самовольное строение, поскольку разрешение на переоборудование не предъявлено. Указанное строение переоборудовано ею за счет личных средств. В соответствии с техническим заключением самовольно переоборудованное строение лит. а не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможная дальнейшая эксплуатация строения в нормальном режиме. На основании изложенного просила признать за нею право собственности на самовольное строение лит. а – жилую пристройку, выделить в натуре принадлежащую ей долю жилого дома, находящуюся в ее фактическом пользовании, а также вышеуказанные надворные постройки.
В судебном заседании истица заявленные ею требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчики Т., Т., К., К., К., представитель ответчика- Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Представители ответчиков – Администрации г. Тулы, Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в зал судебного заседания не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что К. является собственником 3\10 долей в праве общей долевой собственности на домовладение.
Указанным имуществом К. владеет и пользуются на основании свидетельства о праве на наследство.
Другими участниками общей долевой собственности на указанное домовладение являются: Я. – 1\10 доля в праве, Т. -1/10 доля, Т. – 1/10 доля, К. – 2/15 доли, К. – 2/15 доли, К. – 2/15 доли.
Как видно из технического паспорта на жилой дом, на переоборудование строения лит.а – жилой пристройки из пристройки, разрешение не представлено.
Согласно техническому заключению состояние конструкций каркасно-засыпной жилой пристройки литер а (по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; самовольно переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в нормативном режиме.
Из пояснений истицы, сопоставленных с планом строений, следует, что строение лит.а находится в фактическом владении и пользовании К., другие сособственники возражений против указанного довода не представили, претензии на указанную постройку не предъявили.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истицы об оставлении на месте и признании за нею права собственности на самовольно переоборудованное строение являются законными и обоснованными, поскольку сохранение на месте строения лит.а — жилой пристройки, переоборудованного из холодной пристройки без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, требования истицы К. о признании за нею права собственности на самовольно переоборудованную постройку, подлежат удовлетворению.
Постройка лит.а расположена на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома и находящемся в постоянном пользовании истицы.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования домовладением, а именно: истица К. владеет и пользуется частью жилого дома, а именно: в лит А — жилой комнатой площадью13,7 кв.м.( помещение №1), жилой комнатой площадью 6,7 кв.м.( помещение №2), кухней лит. а площадью 13,4 кв.м. Также ей принадлежат надворные постройки лит. Г5 – уборная, лит. В – сарай. Остальные помещения в жилом доме и надворные постройки принадлежат сособственникам.
Находящаяся в пользовании К. часть домовладения, является полностью изолированной, имеет отдельный вход, оснащена необходимыми коммуникациями и подсобными помещениями.
Со стороны остальных сособственников домовладения возражений против выдела доли К. в натуре в заявленном ею объеме не поступило.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести выдел в натуре 3/10 долей в домовладении, выделив в собственность К. фактически занимаемые ею жилые и подсобные помещения, а также надворные постройки.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с выделом К. принадлежащей ей доли в натуре ее право общей долевой собственности по отношению к остальным собственникам домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Получив разрешение от администрации, сразу начинайте стройку. А после работы обязательно составьте акт приемки и обратитесь в бюро тех. инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить официальное заключение о перепланировки жилой площади.

Разновидности и документация

ВНИМАНИЕ! Самовольное строительство капитальной пристройки к многоквартирному зданию не только считается незаконным, но и не может быть начато ввиду необходимости обращения в судебные организации.

Пристройка к многоквартирному дому

Согласование вердикта об оставлении большой пристройки принимается именно владельцами всех квартир МКД на официальном собрании путем голосования жителей. Если не получается организовать собрание, в качестве альтернативного варианта используется сбор подписей.

Эти инстанции могут подтвердить, что постройка отвечает всем строительным и санитарным нормам. В некоторых ситуациях потребуется акт согласования границ и экспертное заключение относительно возведенного строения от специальной комиссии. Постройка не должна представлять опасности для собственника, членов его семьи и окружающих.

Оформление пристройки к дому в 2022 году