Далее идет раздел «Должностные обязанности», в котором тщательно прописываются все функции и задачи, решение которых входит в компетенцию юриста. Обязанности должны быть расписаны максимально подробно, при этом необходимо учитывать рабочее время сотрудника и его режим, во избежание чрезмерной или, напротив, недостаточной рабочей нагрузки..
Сначала вверху документа пишется его название, затем с правой стороны отводится несколько строк для утверждения руководителем организации. Тут нужно вписать его должность, полное название предприятия, фамилию, имя, отчество, а также оставить строчку для подписи с обязательной расшифровкой.
Общие положения
Печать на документе ставить не обязательно, поскольку он относится ко внутреннему документообороту предприятия (к тому же с 2022 года юридические лица, как ранее и ИП, могут не применять в своей работе штампы и печати).
- Основной должностной обязанностью является правовое сопровождение договоров. Их подготовка, согласование пунктов.
- Важную часть работы составляет оценка правовых рисков.
- Представление интересов нанимателя на судебных заседаниях (в том числе подготовка исков, ходатайств) и на переговорах.
- Анализ юридического качества потенциального партнера.
- Подготовка заключений по объектам, покупателям, продавцам недвижимости.
- Проведение регистрационных, согласовательных процедур в судебных, государственных, муниципальных инстанциях.
- Консультации сотрудников компании (руководства) по вопросам владения, распоряжения недвижимым объектом.
- Создание и ведение договорной базы с внешними агентами — страховщиками, банками.
Дополнительный список задач
- Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
- Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
- Корпоративную концепцию нанимателя.
- Юридическую составляющую ведения бизнеса.
- Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.
Специфика работы
Среди дополнительных задач юриста можно отметить мониторинг законодательных актов на предмет изменений правил проведения сделок с недвижимостью. Специалист должен суметь претворить в жизнь каждую сделку, в которой заинтересован его наниматель, потому на него часто возлагается требование:
Если вы уже сделали свой выбор в пользу той или иной квартиры или дома, вы можете взять у продавца копии документов на объект и обратиться к нам за первичной юридической консультацией по сделке. На консультации юрист по сопровождению сделок с недвижимостью первично просмотрит предоставленные документы и даст вам рекомендации по сделке. Например, если по первичным документам возникли вопросы – необходимо будет затребовать от продавца или самостоятельно собрать ряд сведений, которые влияют на чистоту сделки.
Юридическая консультация по сделке с недвижимостью на выбранный объект
Например:
- — долю собственности в квартире потребовал гражданин, несправедливо обойденный в наследстве на нее в прошлом (скажем, он имел право наследования доли в квартире несколько лет назад и теперь восстановил право на наследство).
- — обнаружилось, что в квартире имеет право пожизненного проживания кто либо из родственников прежних владельцев
- — свою регистрацию в квартире восстанавливает кто-то из членов семьи прежнего владельца.
По каким причинам сделка может быть отменена
Риски для покупателя – это причины отмены сделки в судебном порядке. Когда квартира или другой купленный вами объект возвращается прежнему владельцу, а у покупателя квартиры остается лишь право потребовать свои деньги с продавца квартиры. А если денег у продавца нет? Вот в этом-то главный риск! Никого не устроите получать по несколько тысяч ежемесячно в счет многомиллионного долга.
Существует перечень законных оснований, позволяющих органам государственной власти или местного самоуправления, а также наймодателям, к примеру, хотя бы, расторгать договора соцнайма и выселять жильцов. Список таких оснований включает в себя:
Оказывая услуги на юридическом рынке в Санкт-Петербурге мы можем с уверенностью сказать, что наши клиенты выбирают нас потому, что:
- Нас рекомендуют друзья и знакомые, о нас пишут в интернете;
- Мы гарантируем «прозрачные» и доверительные отношения, что подтверждается нашим «прозрачным» и простым договором на оказание услуг;
- Мы гарантируем компетентность специалистов, на Вашем деле не будет практиковаться «молодой» специалист–это кадровая политика нашей компании;
- Расходы на юриста будут взысканы с ответчика, то есть формально услуги для Вас будут бесплатны.
Почему обращаются к нам?
За последнее десятилетие было принято множество законодательных актов и учтена огромная судебная практика. Все это требует обязательного изучения и применения практически в любой ситуации, связанной с жилищными вопросами. Обращайтесь за помощью к профессионалам за разрешением юридических вопросов.
В качестве реального примера проблемной сделки можно привести продажу загородного дома недееспособным лицом. После совершения сделки представитель недееспособного продавца оспорил сделку в суде и добился признания ее ничтожной, в силу ст.171 ГК. Покупатель понес существенные убытки и неудобства, поскольку в доме в это время был сделан капитальный ремонт. При проверке данных о продавце жилплощади покупатель мог избежать заключения сомнительной сделки.
Советы правоведа по оформлению сделок с недвижимостью
Владение, пользование, а также распоряжение недвижимыми объектами сопряжено с необходимостью решения тех или иных вопросов. Ввиду большой стоимости современной недвижимости, существующих мошеннических схем, операции с участками земли, домами, квартирами и прочими объектами в юридической практике относятся к рискованным. По этой причине все действия с недвижимостью рекомендуется проводить под контролем опытного адвоката, специализирующегося в данной сфере.
К кому обратиться при необходимости оформления операции с недвижимостью?
Юрист по недвижимости СПб — это специалист, к которому следует обратиться, если вы намерены совершить любую сделку с недвижимым объектом. Только правовед с большим опытом работы в данной сфере досконально знает все тонкости законодательства и практики, поэтому юрист способен предостеречь вас от заключения невыгодной, противозаконной или сомнительной сделки.
Ситуация для покупателя выглядит еще сложнее. Количество возможных рисков еще внушительнее и вероятность проблем заметно выше. Есть две категории рисков. Первая связана с квартирами на вторичном рынке, вторая – с покупкой новостройки по ДДУ.
Риски для покупателя.
Квартира – это объект недвижимости и наиболее ценный и ликвидный актив. Поэтому любая сделка — это сложное с организационной и юридической точек зрения процедура. Тем более, количество подобных операций в жизни человека сложно назвать большим, результатом чего становится полное отсутствие опыта их совершения. Поэтому услуги юриста по купли-продажи квартиры стабильно востребованы.
Почему для сопровождения купли-продажи следует обращаться к юристу.
- ячейка в банке. Наличный расчет, производится после подачи документации в Росреестр и регистрации права собственности. Контроль над деньгами осуществляется банком. Единственный недостаток – платный характер услуги;
- аккредитив. Аналогичная схема, но с использованием безналичных средств, зачисленных на специальный счет. Доступ к нему предоставляется продавцу после перехода права собственности;
- сервис безопасных расчетов. Услуга есть в некоторых банках, включая Сбербанк. Сотрудники финансовой организации сопровождают сделки, гарантируя защиту интересов каждой из сторон.
В некоторых странах вы не можете купить или продать дом без присутствия адвоката по недвижимости. Наличие опытного адвоката в пределах досягаемости может помешать вам непреднамеренно нарушить закон или сделать что-то, что может задержать закрытие вашей сделки недвижимостью.
Кто такой юрист по недвижимости
Лица, занимающиеся коммерческой недвижимостью, часто находят работу в крупных фирмах наряду с юристами-экологами и постоянными судебными разбирательствами. Некоторые юристы по недвижимости работают на правительство, используя свой опыт в отделах строительства и зонирования муниципалитетов и округов. Другие могут быть сотрудниками корпораций, финансовых или кредитных учреждений, девелоперских или титульных компаний. Как правило, юристы по недвижимости с собственной практикой или в небольших фирмах сосредотачиваются на сделках с жилой недвижимостью.
Перспективы карьеры
Юридическое определение недвижимости — это земля и здания на ней. Закон о недвижимости регулирует, кто может владеть и использовать землю. Эта простая концепция включает в себя широкий спектр различных юридических дисциплин. Во-первых, недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Она может принадлежать одному лицу, но может использоваться другим на условиях аренды. Земля может быть куплена или продана, и из-за ее высокой стоимости существует множество местных законов, обеспечивающих надлежащее выполнение и учет сделок с недвижимостью. Земля может также передаваться между членами семьи посредством имущественного планирования или может принадлежать более чем одному человеку. Наконец, есть правила, касающиеся целей, для которых может быть использована земля — например, каждый участок земли должен использоваться в соответствии с местными законами о зонировании, и землевладельцы не могут наносить ущерб окружающей среде.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
1. Сделки по приобретению коммерческой недвижимости
Для продажи жилья в ст.558 ГК сформулированы дополнительные требования, направленные на защиту проживающих в жилых помещениях граждан. Так, в частности, существенным условием договора продажи (купли-продажи) квартиры или ее части, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор продажи (купли-продажи) квартиры считается незаключенным.
Выполнила:
У договора продажи (купли-продажи) квартиры есть существенное отличие от других договоров купли-продажи в вопросе определения цены. Если в тех договорах отсутствует указание цены, то ее можно определить исходя из обычаев делового оборота, из установившейся на рынке цены на подобный товар и. т. д. Договор же продажи (купли-продажи) квартиры должен непременно предусматривать цену этой квартиры. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры, договор о ее продаже (купле-продаже) считается незаключенным.
ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ). Чаще здесь встречается коммерческая недвижимость — превалирующее большинство составляют объекты офисные, торговые, свободного назначения и т.д. Вместе с тем, помещениями являются частные кладовки и др. Будет правильно сказать, что в соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации все объекты недвижимого имущества (кроме земельных участков), являются помещениями, с той лишь разницей, что одни пригодны для проживания, а другие созданы для вспомогательных нужд. Однако при разделе такой недвижимости юристы и суды выделяют помещения (за вычетом жилого фонда) в отдельную категорию.
Если доли не выделены (нельзя определить конкретную величину), они признаются равными, то есть два владельца совместной собственности имеют долю в праве по ½, три собственника имеют доли по 1/3.
ЧТО МОЖНО ПОДЕЛИТЬ, И ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ:
То, что предусмотрено законом, не всегда отражено в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Часто в документах имеются ошибки, которые порождают разногласия сторон, влекущие споры о разделе прав владения недвижимым имуществом.
Получение максимальной прибыли при минимизации налоговых отчислений — вот цель, к которой стремятся все компании мира. Достичь ее поможет регистрация оффшоров. Для того, чтобы формула «больше доходов — меньше налогов» работала максимально эффективно, необходимо при регистрации соблюсти ряд нюансов. Для получения налоговых льгот очень важно, чтобы регистрируемая компания получила при регистрации в данной стране статус […]
- совпадают ли сведения об объекте в ЕГРН и Земельном кадастре;
- права продавца на продажу недвижимости;
- соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в продаваемой квартире;
- наличие обременений в банках и кредитных организациях;
- наличие у продавца финансовых проблем;
- наличие судебных разбирательств, ареста имущества, сведений о банкротстве;
- наличие объекта в перечне под снос;
- наличие неузаконенных перепланировок и т. п.
Чем адвокат по недвижимости отличается от риелтора?
В настоящее время большинство фирм и компаний хотят иметь в своем штате как можно больше сотрудников с высокой квалификацией. В качестве альтернативы поиску и приему на работу уже сложившихся профессионалов высокого уровня многие предприятия готовы оплачивать обучение своих сотрудников. Если фирма посылает своего работника на учебу и оплачивает все связанные с этим расходы, то для […]