Приватизацию государственного имущества организует Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом.
Председатель Госкомимущества России входит в состав Правительства Российской Федерации и является заместителем Председателя Правительства Российской Федерации по должности.
Одна только Великая Отечественная война, разрушившая города и села европейской части России, нанесшая удар по экономике и унесшая порядка 20 миллионов жизней наших сограждан-была тяжким испытанием для нашей Родины, но наше Отечество смогло за короткий срок восстановить предприятия и целые отрасли, создать новые, достичь немыслимых успехов в освоении космического пространства и выйти из всех испытаний с высоко поднятой головой победителя.
Черты приватизации.
Мнением народа по этому поводу, то есть нашим с вами мнением, не интересовались, но, начиная приватизацию, россиянам объяснили, что приватизированные предприятия будут работать гораздо лучше, ведь на них должны прийти настоящие хозяева, которые все увеличат, поднимут, усовершенствуют, достигнут.
Учитывая, что с августа 1994 года все дети в обязательном порядке участвуют в приватизации, даже родившимся в августе 1994 года уже больше 22 лет. То есть дети, право которых на участие в приватизации было нарушено в 1991–1994 годы, по общему правилу уже пропустили срок исковой давности, и им может быть отказано в иске только на этом основании. Можно, конечно, предположить, что человек и после совершеннолетия не знал о том, что квартира, в которой он маленьким жил с родителями, приватизирована без его участия. В таком случае срок исковой давности начнет действовать со дня, установленного судом, и он не будет считаться пропущенным, но для этого потребуется доказать в том же суде уже и это обстоятельство, что само по себе достаточно сложно.
В 90-е годы , во время самого активного периода приватизации, дети до 18 лет , действительно , чаще всего не включались в договор о передаче прав по приватизации. То есть граждане , которые на момент оформления недвижимости в собственность были несовершеннолетними, сегодня могут в любой момент потребовать выделить их долю в квартире. Причем сделать это они могут фактически в течение всей жизни. Конечно, есть сроки иск овой давности, но гражданин через суд может доказать , что он не знал о своем нарушенном праве. Тем не менее не всегда новый собственник должен будет возмещать стоимость д оли объявившемуся владельцу, не учтенному при приватизации. Скорее , решать вопрос по выплатам «новым» собственникам придется со своими родственниками, а не с людьми, купившими приватизированное некогда жилье.
— Какие связанные с детьми риски существуют при покупке квартиры, приватизированной в 90-е годы?
Очень часто суды отказывают детям, достигши м 18 лет, в удовлетворени и исковых требований, как раз на этом основании . Так, наиболее показательным является Определение Приморского краевого суда от 04.04.2022 по делу N 33-3106/2022, в котором указано, что « истцы должны были узнать о нарушении своего права на участие в приватизаци и жилого помещения по достижении совершеннолетия». Добросовестному приобретателю недвижимости, в свою очередь, необходимо заявить о пропуске исковой давности в рамках процесса.
Главной особенностью приватизации стала ее необязательность. Если человек прописывался в квартире и не хотел участвовать в приватизации, то он мог написать письменный отказ, который заверяется нотариусом. Это делали наиболее «продвинутые» граждане, для того чтобы в дальнейшем получить «квартиру получше» в социальный найм. Должны отметить, что большинство граждан сумело воспользоваться такой возможностью, но на практике АН Истрариел был единичный случай обращения жителя Красногорского района, как раз таки с отрицательным опытом. История закончилась тем, что многодетной семье пришлось приватизировать «что есть», а не «что планировали».
Отказ от приватизации в свою пользу
Когда квартира предоставляется государством, то на жилье в обязательном порядке подписывается договор социального найма с какой-либо муниципальной организацией. В договоре прописывается сторона, которая предоставляет жилое помещение, а второй стороной является наниматель. Предприниматель может быть как один, также их может быть несколько.
Приватизация 2 — 3 квартир
Тоже самое и когда квартира выдавалась в 90-х гг, у рабочего должен был быть обязательно договор социального найма на эту квартиру. Если же квартира продавалась после 1995 года, тогда уже был договор купли-продажи с печатью БТИ (сейчас такую сделку можно еще узаконить).
Принять участие в приватизации, то есть стать собственниками, имеют право и несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Их интересы при обращении в органы власти и регистрации представляют взрослые (родители или опекуны). Разрешение на участие детей в приватизации дают органы опеки, куда нужно обратиться за полгода до предполагаемой процедуры.
- Во-первых, существует дефицит дешевого социального жилья: государству выгоднее строить коммерческую недвижимость и дорогие “доходные” дома.
- Во-вторых, разрешить приватизацию — это фактически угробить социальную аренду, ведь это — два взаимоисключающих понятия.
- Возникла очередь на саму приватизацию внутри очереди на социальную аренду и теперь рассмотрение заявления могут перенести на другой год из-за дефицита средств в приватизационном фонде.
Плюсы и минусы
Закон о социальном найме появился лишь в 2005 г, поэтому это определение приватизации мало подходит к 90‑м. Государственные квартиры предоставлялись ведь раньше бесплатно, а сегодня государство сдаёт жильё в аренду за деньги.