- Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
- Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
- Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
- Идентификация аварийных участков;
- Обновление поэтажных планов и схем разрезов здания;
- Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
- Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
- Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;
- Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.
Виды обследования зданий и сооружений
Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены.
Техническое задание
- Обследование технического состояния здания.
- Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
- Определение прочности стен неразрушающими методами;
- Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
- определения несущей способности.
- Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
- Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
- Анализ архивных материалов.
- Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
- Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.
- изучается состояние наружных поверхностей трубопроводов, иного оборудование, стыков и сварочных швов, мест крепления к стенам и иным элементам здания;
- выявляются и описываются видимые повреждения, дефекты, элементы с явным износом;
- проводится частичный разбор коммуникаций для изучения внутреннего состояния поверхностей;
- определяются места для инструментального исследования.
Современное оборудование позволяет обрабатывать информацию практически мгновенно, делать сложные расчеты и измерения. Это дает объективные результаты для последующих выводов экспертов, составления документов. Специалисты укажут на необходимость замены или модернизации элементов систем, демонтажу устаревших или неисправных частей, повышение эффективности жизнеобеспечения объекта.
Документы по итогам обследования. Образцы заключений
Комментарий специалиста. На предпроектной стадии строительства обязательно проводятся инженерные изыскания. Они тоже включают в себя обследование точек подключения к общим коммуникациям, действующих трубопроводов и оборудования на территории участка. Результаты инженерных изысканий и обследований будут учтены проектировщиком при подготовке документов.
- состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
- адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
- полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
- если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
- если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
- в конце подводится итог работы комиссии.
- при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
- после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
- в ходе плановых проверок;
- перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
В каких случаях формируется акт
Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.
Результаты выполненного обследования необходимы:
— для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении;
— для документального подтверждения фактического технического состояния здания или сооружения , с целью определения возможности безаварийной эксплуатации, а также планированию мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций;
— для признания здания или сооружения аварийным, в качестве основания для сноса;
— по требованию государственных надзорных органов в качестве документального подтверждения о состоянии здания или сооружения.
Этапы выполнения обследования
Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по выполнению обследование являются:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
4. МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3, п.4.7-4.12;
5. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий.
Что такое «обследование»?
Обследование выполняются в следующих случаях:
1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;
3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
4. В случаях расположения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
5. Для определения фактического состояния зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;
6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращени я катастроф и обрушений;
7. При плановой проверке зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью осуществлени я контроля за техническим состоянием;
8. В случае истечения нормативных сроков эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью определени я возможности дальнейшей эксплуатации;
9. При изменении технологического назначения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;
10. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, значительных дефектов, повреждений и деформаций не связанных с физическим износом;
11. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий, сооружений, инженерные сети и оборудование;
12. По предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзора за строительством и монтажом зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
13. В случае выявлени я отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
14. При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации на здания, сооружения, инженерные сети и оборудование;
15. В случае возобновления прерванного строительства при выполнении консервации, при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
16. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений.
- Исправное состояние. Это означает, что только часть оцениваемых параметров минимально отклоняется от нормы. Здание можно эксплуатировать, его несущие конструкции сохранили свои начальные параметры.
- Ограниченно — работоспособное состояние. Экспертами установлено наличие повреждений, деформаций и снижение показателей прочности, надежности здания. Риск его разрушения отсутствует, но требуются дополнительные работы по восстановлению или регулярный мониторинг.
- Аварийное. Установлены повреждения, которые несовместимы с дальнейшей эксплуатацией сооружения.
Определение физического износа здания
—> Техническое обследование состояния здания проводится для определения и оценки фактических показателей, по которым можно судить о текущем состоянии объекта и перспективах его эксплуатации. Обследование представляет собой целый комплекс мероприятий и может показать необходимость реконструкции, ремонта или даже полного сноса строения. В ходе данной процедуры проводится не только обследование технического состояния, но и изучаются его строительные конструкции, определяются произошедшие с ними изменения, повреждения, оцениваются грунты, эксплуатационная нагрузка, выявляются имеющиеся дефекты. Все это необходимо для того, чтобы оценить пригодность здания к дальнейшему использованию и определить комплекс необходимых мер для ремонта или реконструкции. Благодаря тщательной проверке экспертам становятся ясны причины нарушений нормальной эксплуатации, имеющихся разрушений или произошедших аварий.
Основные виды и цены:
Этот вид технических обследований подразумевает систематический контроль важных параметров строения, изменяющихся в ходе эксплуатации. Цель такого мониторинга – не допустить значительных повреждений и тем более разрушения здания. Частота проверок устанавливается индивидуально, по мере необходимости.
- заболевания верхних дыхательных путей (насморки, кашель, астма, пневмония, синусит, гайморит, носовые кровотечения и др.);
- заболевания опорно-двигательного аппарата или же суставно-ревматические.
- Выполненные работы по монтажу инженерных сетей не соответствуют регламенти- рующим документам, действующим в 2022 году: СП 251.1325800.2022;ГОСТ 30494-2011; СП 4.13130.2013.; Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ; СП 118.13330.2012; СП 251.1325800.2022;ГОСТ 30494-2011;СП 2.13130.2012;СП 3.13130.2009;СП 4.13130.2013;СП 5.13130.2009;СП 12.13130.2009;СП 28.13330.2022;СП 30.13330.2022;СП 59.13330.2022;СП60.13330.2022;СП132.13330.2011;СП133.13330.2012;СП134.13330.2012;С П140.13330.2012 ;СП255.1325800.2022 ;СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01 ;СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 ; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 ;СанПиН 2.4.2.2821-10 ;СанПиН 2.4.5.2409- 08 ; Федеральный закон от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ; Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 1.7 Заземление и защитные меры электробез- опасности (Издание седьмое);СП 31.13330.2012;СП 32.13330.2022 ;СП 61.13330.2012 ;СП 124.13330.2012 ; ГОСТ 31565-2012; ГОСТ Р. 50030.2-2010 (МЭК 60947-2:2006) ;ГОСТ Р. 53315-2009 ; ГОСТ Р. 53316-2009.
- Монтаж инженерных сетей не соответствуют проектной документации. Монтаж ин- женерных систем не закончен. Системы, которые были смонтированы и использовались
Эксперты проводили осмотр поэтажно с фотофиксацией дефектов и выполняли необходимые замеры. (Смотреть Схемы №№1-12.Таблица №2.Приложение №1. Фотофиксация осмотра и установка дефектов №№1-345) Наружные сети нанесены на Схемe №4.
Организация, проводившая обследование
п.п.4.3 Электроприемники I категории должны обеспечи- ваться электроэнергией от двух независимых взаимно ре- зервирующих источников питания. К числу независимых источников питания относятся две секции или системы шин одной или двух электростанций и подстанций при од- новременном соблюдении следующих двух условий: