Раздел квартиры по прописанным или проживающим

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Дележ не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника.

Ситуация 3. В квартире, принадлежащей одному из супругов до брака, после свадьбы выполнен ремонт

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принципы деления имущества. Соответственно раздел квартиры между бывшими супругами может быть совершен по соглашению или через суд.

Как известно, регистрация предполагает два вида. Первый, это постоянная регистрация, которая устанавливается бессрочно. Второй, временная регистрация, которая выдаётся на конкретный срок и допускает её дальнейшее продление при необходимости. Процедуры что в первом, что во втором случае аналогичны. Единственное отличие, это пометка о прописке. При постоянной регистрации ставится штамп в паспорте, а при временной лицу выдают на руки соответствующее свидетельство о получении прописки.

Относят к ним следующее:

• право жить в квартире лиц, не являющих собственниками;
• право использовать имеющиеся бытовые и иные предметы общего пользования, находящиеся в этой квартире;
• собственники дают возможность, ссылаясь на адрес регистрации, получать документы о страховании и налоговых счетах;
• для предпринимательских нужд также используется прописка, но только в качестве определения места нахождения лица;
• прописка, дающая льготы лицам с регистрацией, также позволяет использовать различные социальные блага, например, устраивать детей в школы;
• если в квартире человек живёт больше, чем двое, и один из них имеет необходимость прописать своего ребёнка до восемнадцати лет, то согласие со стороны других лиц требоваться не будет;
• прописанный человек, проживая в квартире, не всегда имеет возможность принимать решения, но если жильё муниципальное, то без его согласия никакие действия по регистрации других лиц допускаться не будут.

Особенности прописки

Существует два варианта регистрации. Это либо прописка у собственника квартиры, либо прописка с правом на жилплощадь. И тот и другой вариант никак не изменяет сущности прописки. Смысл её в том, что она является определённым гарантом того, что человек может находиться в конкретном регионе, проживать там и пользоваться возможными социальными благами. Влияет ли прописка на право наследования, на право на долю, на право пожизненного проживания? Нет. Есть некоторая связь с таким явлением, как право проживания, в остальном регистрация не имеет никакого отношения к вопросам распоряжения имуществом.

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

— Как по закону можно разделить квартиру, которая была куплена в браке, но оформлена в собственность только на меня? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью?

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Права несовершеннолетнего, прописанного на жилплощади, будет отстаивать Отдел опеки и попечительства. Например, в квартире, которая досталась покупателю после заключения договора купли-продажи, оказался прописанный малолетний ребенок прежних хозяев. Семье пришлось обращаться в ООП и доказывать, что малолетний переезжает вместе с ними в новую квартиру с лучшими условиями проживания, и его необходимо выписать. Органы опеки убедились, что:

• Условия в новой квартире соответствуют санитарно-бытовым нормам и действительно лучше тех, которые были раньше.
• На имя лица, не достигшего 14 лет, родители открыли лицевой банковский счет.
• Родители дождались регистрации права собственности на новую жилплощадь в Росреестре.

Всегда ли можно выписать из квартиры зарегистрированного, находящегося в МЛС?

Если не владельца приходится выписывать через суд – обращайтесь в районную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Обычно прописанные лица отказываются сниматься с регистрации самостоятельно по таким причинам:

В связи с тем, что одним из направлений нашей деятельности является выписка людей из квартир, а так продажа квартир и покупка, в том числе с постоянно зарегистрированными гражданами, считаем нужным раскрыть тему последствий для собственника прописки человека в свою квартиру. Будем говорить исключительно о постоянной регистрации по месту жительства в квартире собственника.

Пример прописки в квартиру собственника

• Собственник квартиры прописал к себе свою жену или мужа;
• Собственник квартиры прописал в свою квартиру брата, сестру, родителя и так далее;
• Собственник квартиру постоянно зарегистрировал жильца — постороннего человека.

У многих владельцев квартир перед тем, как оформить прописку, возникает резонный вопрос о последствиях оформления постоянной регистрации в свою квартиру. И многие, особенно граждане родившиеся в СССР, имеют твёрдое убеждение, что выписать человека будет невозможно, что выписать человека будет очень сложно, особенно, если прописанный гражданин пропишет своих детей и вообще, что квартиру могут отобрать.

Последствия прописки в свою квартиру

Не будем рассматривать следующие ситуации: прописка в муниципальную квартиру и прописка в служебное жильё, рассмотрим исключительно стандартную ситуацию — прописка в частную квартиру, то есть собственник имеющий в собственности квартиру прописывает человека.

Может ли прописанный в квартире человек требовать выделения своей доли? Сперва кажется, что нет, ведь у него нет никаких документов о праве собственности. Однако обычные жильцы все же могут законно претендовать на часть жилплощади. Есть ряд исключений, дающих им такое право. Более подробно об этом читайте в нашей статье.

Имеет ли право прописанный человек претендовать на долю жилплощади

Представьте, что вы собственник, и слышите от прописанного человека о его правах на долю в квартире. Причем не в шутку, а на полном серьезе. Аргументом выступает действующая регистрация на вашей жилплощади. Знакомо? Далеко не все совладельцы знают, что делать в такой ситуации и вообще, как вести себя с жильцами.

Если жилье не приватизировано

Привязка к месту проживания имеет важное значение. Если у человека нет прописки, его могут оштрафовать, а в случае с иностранцами – выдворить из страны. Поэтому наличие прописки гарантирует, что проблем не возникнет. Правда, сейчас термин «прописка» уже устарел – правильнее называть ее регистрацией.

Понятно, что в разделе имущества могут участвовать только собственники недвижимости. Однако если при договоре купли-продажи или дарения определить их несложно, то приватизация имеет ряд нюансов. Даже те, кто на тот момент не участвовал в ней, при определенных условиях сохраняют права на проживание в квартире.

Раздел квартиры, ставшей собственностью, после приватизации

• супруги продолжают совместно проживать в квартире. Это возможно в том случае, если есть возможность выделить каждому из них изолированную комнату. Теоретически также требуется обеспечить для каждого из них отдельный вход, персональный санузел и место для приготовления пищи. Но в обычной городской квартире сделать это чаще всего нереально. Поэтому супруги, если между ними сохранились хорошие отношения, могут договориться о совместном владении местами общего пользования по принципу коммунальной квартиры. При этом потребуется договориться о том, как распределять между собой оплату коммунальных услуг, ремонт мест общего пользования и т.п. Сделать это можно добровольно или через суд. Если планировка квартиры не позволяет выделить обозначенные доли, суд может обязать одного из супругов выплатить другому денежную компенсацию. Также в этом качестве может выступать иное совместно нажитое имущество – автомобиль, бытовая техника и т.п.;
• один из супругов выкупает у другого его долю. При этом если кроме них есть другие совершеннолетние собственники, требуется поставить их в известность о планирующейся сделке и предоставить возможность выкупить долю или ее часть;
• если кроме супругов собственников нет, они продают квартиру, а вырученные средства делят между собой пропорционально стоимости долей.

Статья 31 СК РФ — Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

При этом надо учитывать, что, если собственников несколько, в процессе развода понадобится определить доли каждого из них. При том, что в разделе принадлежащее им имущество не участвует, первоначально его необходимо отделить от того, которое является предметом спора.

Важно! Процедура описана лишь для случаев, когда муниципальная квартира приватизирована жильцами. В иных случаях зарегистрировать право собственности на муниципальное жилье даже в рамках заключенного соглашения нельзя!

• наименование суда по месту нахождения квартиры;
• данные заявителя (Ф.И.О., адрес регистрации, данные паспорта, номер телефона);
• сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, номер телефона);
• третье лицо (управляющая компания);
• наименование заявления;
• информация о прекращении брака;
• сведения о том, что обращались в управляющую компанию для раздела счетов, но получили отказ;
• ссылка на закон;
• просьба о разделе счетов;
• дополнительные требования (при наличии);
• перечень документов;
• дата и подпись.

Документы

После того, как соглашение будет составлено, подписано всеми сторонами и заверено у нотариуса, собственникам необходимо обратиться в органы Росреестра, т.к. в случае, если сделкой предусмотрен раздел недвижимости на доли, то указанные изменения должны быть зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.

Обе стороны – вы и родственник – подписали один из таких документов, после чего последний был зарегистрирован в жилище. Если договор содержал условие о том, что родственник получает постоянную прописку, нет смысла рассчитывать на то, что в дальнейшем его удастся выписать по вашему желанию.

Кроме того, если в браке был рожден ребенок, право на проживание в квартире неукоснительно сохранится у того родителя, с которым суд оставит несовершеннолетнего. Так, если собственник – муж, а ребенок должен будет жить с матерью, обнулить прописку экс-супруги не выйдет. Реализовать это получится только при обоюдном согласии сторон.

Владелец доли в наследстве

После развода не получится просто взять и избавиться от бывшей второй половинки при условии, что регистрация этого человека в квартире произошла до приватизации недвижимости. Данное правило надежно защищено Жилищным кодексом.

По закону каждый человек, меняющий место нахождения, обязан зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента прибытия. Если предполагается временное проживание не более трех месяцев, то необходимо оформить регистрацию в течение 90 дней. Если этого не сделать, то гражданина ждет штраф до 3000 рублей.

Временная регистрация может оформляться по месту проживания или по пункту пребывания. Например, если человек длительное время обретается у своего супруга, но прописан по другому адресу — закон предписывает оформить регистрацию по новому месту жительства. В паспорте она не указывается, но предполагает выдачу справки о временной регистрации.

Виды постановки на регистрационный учет

Какие права дает прописка в квартире, которая находится в распоряжении у государства? У всех официально прописанных жильцов есть одинаковые полномочия при ее приватизации. При переходе в частную собственность они становятся полноправными совладельцами. Любой из съемщиков может при желании отказаться от причитающейся доли в объекте недвижимости в обмен на право бессрочной прописки.

Какие правила прописки, является ли её наличие правом на собственность приватизированной жилплощади, какими полномочиями наделен тот, кто имеет просто регистрацию по месту жительства, и тот, кто является полноценным владельцем? Обо всём этом, читайте ниже.

Кто имеет полномочия прописать?

Права же зарегистрированного ограничены уведомительными мерами, хотя в этом есть некоторые преимущества: пользователь ни за что не ответственен перед УК, ТСЖ. Если владелец отвечает за своевременное внесение платы за коммуналку, текущий и кап. ремонты, содержание квартиры, то жильца все это не волнует. Любой штраф, предупреждение, предписание адресуются хозяину, но никак не жильцу.

На что конкретно?

Зарегистрировать в квартире жильца не имеет права никто, кроме собственника. В случае, если собственников несколько, но органы регистрации потребуют наличия согласия каждого из совладельцев: категорический отказ одного из собственников части жилища делает прописку нового жильца в квартире невозможной.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Здравствуйте! Живем с супругой в доме который был приобретен в равных долях по программе. Но за время проживания его перестроили. Вопрос: как будет делиться дом, если вложения в перестройку были мои, а не ее, и есть несовершеннолетний ребенок

Раздел квартиры по решению суда

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.