- получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
- получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
- стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора
Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.
Сроки
Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.
- Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
- Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).
После регистрации
Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.
Сроки оформления и стоимость
Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.
- По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
- В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.
Способы аннулирования дарственной
Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд. При условии, если не истек установленный по закону срок давности. Помимо самого дарителя, оспорить дарственную могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя. Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.
По суду
Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.
Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки, и еще один нотариус оставляет у себя. Правоотношения, возникающие при подписании дарственной, регулируются статьей 32 Гражданского кодекса РФ.
О договоре дарения
Следует понимать, что если даритель потребует с одаряемого платы за передачу жилья или выполнения каких-либо других действий, то сделка автоматически признается ничтожной. Это отличает дарственную от договора купли-продажи или мены, где оплата является одним из условий процесса.
Основания и причины
Если одаряемый согласен вернуть имущество дарителю, то ему следует написать отказ, заверив его у нотариуса. На основании этого документа начинается обратный переход собственности к прежнему владельцу. Данный процесс проходит быстро и без осложнений.
После того, как один из этих способов был воплощен, необходимо обратиться в многофункциональный центр с договором или соглашением, а также с паспортами сторон. После этого регистратор направляет документы граждан в Росреестр и договор считается отмененным.
Особое внимание стоит уделить такому правоотношению, как обещание дарения в будущем. Это особого рода правоотношение, которое предполагает передачу имущества по истечении какого-либо времени. И здесь возможен обратный отказ. Для этого необходимо наличие следующих причин для дарителя:
Отмена дарения в случае смерти дарителя или одаряемого
Зачастую приходится отзывать договоры забирать и делать возврат переданного имущества. Это происходит и в правоотношениях по дарению. Необходимо более детально разобраться с отказом от договора и с отказом от его исполнения, а также уяснить процедуру возврата имущества как до, так и после государственной регистрации права.
- Дарственная на недвижимость.
- Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру.
- Паспорта каждой их сторон договора отмены.
- Кадастровый паспорт недвижимости.
- Квитанция, свидетельствующая об полной уплате государственной пошлины (при перерегистрации стоимость госпошлины — 200 рублей).
Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?
Дарение является безвозмездным процессом, но необходимо платить налог. Но это не касается людей, состоящих в кровном родстве — они могут передать право на жилье без внесения налогов. При отмене дарственной оплачивается только гос. пошлина и услуги нотариуса.
Полезное видео
В жизни человека обстоятельства могут сложиться абсолютно по-разному. Например, получив такой ценный подарок как квартиру, иногда возникает необходимость вернуть ее подарившему. Причин тому может быть не так много, но осознание о необходимости возвращения квартиры появляется в большинстве случаев уже после того, как все необходимые бумаги уже подписаны и имеют законную силу.
Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.
Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013 года не требуют государственной регистрации, но подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому. Регистрация перехода права собственности на дар к одаряемому не возможна без соответствующего заявления дарителя.
Что может быть предметом дарения:
2)Договор дарения может быть отменен дарителем. Обратите внимание, что применительно к договору дарения следует говорить не о расторжении договора, а именно об отмене дарения в соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Ниже расскажем об отмене дарения более подробно.
С чем это может быть связанно. Как правило, и желание одаряемого вернуть квартиру, и нежелание дарителя получить ее обратно обусловлены наличием обременений. К ним могут относиться ипотека, проживание других жильцов, залог в банке и прочие.
Если бы речь шла об отмене дарственной дарителем, все было бы куда сложнее, так как это не так просто и нужны определенные обстоятельства, которые дадут право на получение подарка.
Возможно ли вернуть подарок?
- Для начала, следует поставить в известность своего оппонента, так как без его подписи ничего не получится.
- Собрать перечисленный выше пакет документов.
- Далее составляется само соглашение. Можно составить его самостоятельно, но лучше обратиться к нотариусу для юридического закрепления сделки и во избежание возникновения ошибок.
- Дальше, нужно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Туда подается соглашение, документы и пишется заявление на проведение обратной передачи жилья.
- Остается только дожидаться результатов. Но вряд ли вам откажут, если приняли договор в первый раз.
В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.
Как дарителю вернуть подаренный объект?
- В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
- Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
- Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
- При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
- При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.
Заключение
- заявление;
- дарственная;
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРП;
- справка о числе прописанных в квартире;
- разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
- чек об оплате госпошлины;
- документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
- доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).
- Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
- Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).
Самым простым вариантом развития событий будет та ситуация, когда одаряемый добровольно отказывается от квартиры. Если же он откажется возвращать подарок, то вернуть квартиру получится только при помощи суда. И это будет довольно сложно, так как суд будет рассматривать только серьезные из причин, причем с всеми необходимыми доказательствами.
Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?
Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.
- Договор дарения не прошел регистрацию в Федеральной регистрационной службе.
- Нарушено обязательное условие (безвозмездность сделки).
- Договор содержит пункт о переходе права собственности после смерти дарителя. Подробно о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и кто вправе это сделать, читайте тут.
- Представленные в договоре сведения содержат ошибки.
- В составленном соглашении нет подписи одной из сторон (дарителя или одаряемого).
- Договор дарения ущемляет права малолетнего или недееспособного лица.
Получатель
- заявление;
- паспорт дарителя;
- копия дарственной;
- выписка из реестра, подтверждающая переход права собственности к получателю дара;
- доказательства, подтверждающие обоснованность искового заявления;
- банковская выписка об уплате госпошлины.
В досудебном порядке
Отозвать дарственную на квартиру можно в судебном порядке, если при ее заключении имели место нарушения действующего законодательства. Недействительным договор может оказаться из-за незаконного содержания, неустановленной формы, неспособности дарителя по разным причинам заключать такие сделки, несоответствия воле дарителя.
Очень важно в точности соблюдать порядок передачи дара. Если он будет нарушен, это вызовет недействительность сделки, так что и лицо, подарившее жильё, и одаряемое лицо не достигнут ожидаемого от такой сделки результата.
Нелегитимный собственник, то есть лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке своё правомочие на недвижимость, не вправе подарить её. Составленная таким лицом дарственная не принимается в Росреестре, а в случае регистрации может быть оспорена любым заинтересованным лицом.
Особенности дарственной как вида гражданской сделки
Можно ли передарить подаренную квартиру? Чтобы передарить квартиру необходимо составить ещё одну дарственную. Статус подаренной квартиры после официальной регистрации одаренным лицом своего правомочия в Росреестре изменяется. Теперь право распоряжения квартирой переходит одаренному лицу.
- Название договора.
- ФИО, паспортные данные дарителя и получателя.
- Отмену дарственной в качестве сути договора.
- Всю информацию о дарственной: дату, место подписания, ее номер, в каком нотариате была заверена (в случае заверения дарственной) и т.п.
- Информация о подаренной недвижимости: полный адрес, кадастровый номер и все прочее, о чем указывалось в договоре дарения.
- Само письменной согласие владельца на отмену дарственной.
- Кем и каким образом будут компенсированы расходы, которые могут возникнуть из-за отмены.
- Количество экземпляров данного договора: по одному экземпляру для каждой из сторон, и в случае сотрудничества с нотариусом — экземпляр и для него.
- Дата подписания договора и соответственно подписи дарителя и одаряемого (и нотариуса если есть необходимость).
Эта сделка хоть и безвозмездная, но за нее предусмотрен налог. Получатель недвижимости должен оплатить тринадцатипроцентный налог государству, поскольку получил прибыль. Таким образом, налог придется платить дважды, при двух сделках. Но если вы с оппонентом находитесь в кровном родстве, вы освобождены от налогов.
Документы
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
Как уже было сказано — это самый простой случай. Главное его условие — чтобы и даритель и одаряемый были согласны на возвращение недвижимости, причем важнее чтобы согласие выразил именно новоиспеченный ее владелец.
Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?
Самым простым вариантом развития событий будет та ситуация, когда одаряемый добровольно отказывается от квартиры. Если же он откажется возвращать подарок, то вернуть квартиру получится только при помощи суда. И это будет довольно сложно, так как суд будет рассматривать только серьезные из причин, причем с всеми необходимыми доказательствами.
Возвращение квартиры по добровольному согласию одаряемого
Отмена договора имеет свои особенности. Если после регистрации договора совладельцами квартиры стали супруги, то для отказа от подарка понадобиться соглашение каждого из них, чего, как показывает практика, весьма сложно добиться.
Здесь речь идет о случаях причинения вреда непосредственно предметом дарения. Согласно нормам, закрепленным Гражданским кодексом РФ, ответственность за причинение такого вреда лежит полностью на дарителе. В его обязанность входит предупреждение одаряемого о возможных опасностях и негативных последствиях, связанных с использованием подарка.
После того, как один из этих способов был воплощен, необходимо обратиться в многофункциональный центр с договором или соглашением, а также с паспортами сторон. После этого регистратор направляет документы граждан в Росреестр и договор считается отмененным.
Как отказаться от дарственной после ее регистрации
Зачастую приходится отзывать договоры забирать и делать возврат переданного имущества. Это происходит и в правоотношениях по дарению. Необходимо более детально разобраться с отказом от договора и с отказом от его исполнения, а также уяснить процедуру возврата имущества как до, так и после государственной регистрации права.