Очень удобно пользоваться специальным порталом для помощи в оформлении всей документации по ипотеке — Домклик Сбербанка. Предварительный договор купли-продажи земельного участка потребуется если вы присматриваете частный дом или хотите получить ссуду на строительство. Готовый бланк и образец договора можно скачать непосредственно на сайте Сбербанка или по ссылкам ниже:
- Предварительный договор купли-продажи жилого (частного) дома и земельного участка для Сбербанка.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры для Сбербанка.
Ипотечные кредиты в Сбербанке доступны лицам от 21 до 75 лет. Общий трудовой стаж должен составлять не менее 1-го года за последние 5 лет. Если заемщик уже пенсионер, но продолжает трудовую деятельность, то при оформлении жилищного кредита, в графе «доход» будет указан только размер пенсии.
Особенности оформления предварительного договора купли-продажи недвижимости в Сбербанке
Заключение предварительного договора купли продажи частного жилого дома или квартиры, необходимо при оформлении ипотеки в Сбербанке. Жилищные кредиты Сбербанк выдавал всегда, несмотря на кризисы и проблемы в экономике. Такие долгосрочные ипотечные займы выгодны обеим сторонам: для заемщика собственное жилье становится надежным вложением средств, при этом банк рискует минимально. Кредитор серьезно подходит к каждому пункту в договоре.
- поиск жилья;
- проверка объекта недвижимости на соответствие рыночной стоимости (скачать пример отчета);
- подача онлайн заявки на ипотечный кредит;
- проверка чистоты объекта и выдача письменного экспертного заключения о ее результатах (скачать пример заключения в pdf).
Продажа квартиры через Сбербанк – как это происходит
Также возможен вариант переоформления ипотеки на нового заемщика (основание — 102-ФЗ, ст.38 (скачать в word)). В таком случае залогодержатель проверяет кредитуемого по стандартной системе и дает разрешение на переоформление. После чего происходит аннулирование старого соглашение и подписание ДКП с другим лицом. При этом новый заемщик оформляет право собственности на жилье и тут же передает его в залог банку.
Сбербанк и продажа изъятых квартир
- ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2022 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
- Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
- ООО СК Сбербанк страхование;
- СБР – сервис безопасных расчетов.
- Время и место подписания бумаги;
- Реквизиты сторон (если контрагент действует по доверенности, то следует указать сведения о ней);
- Данные о свидетельстве, подтверждающем регистрацию права собственности (предоставляется продавцом жилой площади);
- Параметры приобретаемого жилья (полезная площадь, место нахождения, число долей и др.). Если предметом соглашения является отдельно стоящий объект, то обязательно указывается вид строения (жилое, дачное и др.); В бумаге должна присутствовать информация о земельном участке, на котором располагается коттедж (кадастровый адрес, метраж и т. д.).
- Стоимость строительного объекта;
- Порядок оплаты;
- Сроки оформления передаточного соглашения;
- Данные о гражданах, зарегистрированных в квартире (собственник указывает срок снятия с регистрационного учёта третьих лиц, если таковые прописаны в жилом помещении);
- Обязанность одной из сторон оплатить издержки, связанные с государственной регистрацией сделки;
- Дата заключения основного договора;
- Подписи покупателя и собственника недвижимости.
- Заполните анкету-заявление и отправьте её в банк;
- Если кредитная заявка будет одобрена, то нужно взять в банке соответствующее уведомление;
- Найдите жилой объект, который вы собираетесь приобрести с использованием заёмных денег;
- Соберите пакет документов по приобретаемому жилому объекту;
- Подпишите ПДКП;
- Оцените приобретаемый объект (эта операция должна проводиться профессиональным оценщиком);
- Подготовьте основной документ;
- Соберите комплект бумаг для Росреестра;
- Получите в Росреестре свидетельство о праве на распоряжение жилплощадью;
- Купите полисы страхования объекта недвижимости и жизни заёмщика;
- Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом.
Ипотека — это доступная возможность купить свое жилье
- Минимальный объём ссуды составляет 300 тысяч рублей;
- Переплата по кредиту равняется 10% годовых;
- Предельный срок кредитного соглашения равен 30 годам;
- Заёмщик должен перечислить первоначальный взнос в объёме 25% от суммы займа;
- Регистрация на сайте Домклик.
- Выбор подходящей недвижимости.
- Подача заявки на получение ипотеки.
- Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
- Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
- Получение одобрения от банка.
- Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
- Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
- Регистрация залога.
Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик
Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:
Заключение предварительного договора в нюансах
- Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка. Продавцу также требуется провести определенную работу перед продажей квартиры: выписаться, взять в ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и т.д. Предварительный договор позволяет обеим сторонам сделки выполнять все необходимые действия в рамках установленного срока.
- Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу. Это означает, что обе стороны сделки должны в полном объеме исполнить свои обязательства (собственник — продать жилье по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в соглашении).
- Профессиональное сопровождение. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и предстоящей сделке, поэтому проблем с легитимностью составленных соглашений не возникает.
- Качественная проверка. На жилье, приобретаемое через ДомКлик, не поступают притязания третьих лиц, так как недвижимость тщательно проверяется на наличие арестов, обременений и других ограничений.
Клиент, оформляющий ипотеку в Сбербанке, должен обязательно составить предварительное соглашение. Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка. Все они должны быть прописаны в соглашении и оговорены обеими сторонами, чтобы в дальнейшем при заключении ипотеки в Сбербанке не возникали проблемы.
Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка?
- Предмет. То есть само недвижимое имущество. Это может быть квартира, дом, земельный участок и любое другое помещение.
- Во втором пункте указывается сумма, в каком размере она оплачивается ежемесячно и в каком порядке.
- В предварительном документе описываются важнейшие положения, которые в дальнейшем станут условиями для заключения ипотечного кредита в Сбербанке.
- В документе прописывают сроки его действия и вступления в силу.
Для каких целей необходим предварительный договор купли-продажи?
Предварительный договор купли-продажи квартиры или иного участка является регулятором отношений между хозяином и заёмщиком. В случае нарушения положений, прописанных договором, могут наступить негативные последствия, которые могут привести к разрыву сделки.
- составляется на бумажном носителе;
- определяет, через какое время будет заключена сделка;
- выделяет срок на подготовку документации;
- предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
- обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.
Цели заключения предварительного ДКП
- полную информацию об обеих сторонах;
- технические сведения о недвижимости;
- точный адрес объекта ДКП;
- сведения из правоустанавливающей документации;
- цену объекта;
- стоимость недвижимости из отчета, составленного оценочной компанией;
- сведения о тех, кто законодательно вправе использовать эту недвижимость;
- информацию о количестве прописанных в квартире или доме;
- схему произведения расчетов;
- дату планируемого подписания договора ипотеки.
Обязательные пункты ДКП
Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как предварительный ДКП, лучше обратиться к нотариусу или юристу, запросив образец. Но в Сбербанке клиентам предлагают воспользоваться типовым проектом договора купли-продажи квартиры по ипотеке, доступным для скачивания на официальном сайте. Там же находится и пример заполнения.