Покупка квартиры в долевую собственность образец договора

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0,

Договор купли-продажи в долевую собственность

1.2.1. Жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2022 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2022г.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателям ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).

С одной стороны, продажа жилья – это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов. Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Правила оформления договора купли-продажи квартиры

С 31.07.2022 обязанность по обращению в нотариальную контору будет отменена в случае, если собственник продает все доли единовременно. Однако стороны могут самостоятельно обратиться к нотариусу на добровольной основе.

Обращение к нотариусу

1. Сбор не всех документов. Перечень документации необходимо заранее уточнить у юриста. Нотариус откажет в оформлении документа, при отсутствии разрешения на продажу от отдела опеки, согласия супруга (ст. 35 СК РФ) и акта приема-передачи.
2. Опечатки в контракте. При наличии ошибок в данных сторон или описании предмета договора приведет к недействительности документа.
3. Ошибки в порядке расчета. Сведения не указаны в договоре или стоимость меньше, чем была указана в уведомлении для совладельцев.
4. Несоблюдение нотариальной форме. Если стороны обратились напрямую в Росреестр, то документы будут возвращены.

7.2 В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Продавец уплачивает Покупателям неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

В случае, если покупателями квартиры являются супруги, право собственности на нее будет по умолчанию совместным. При этом не имеет значения, кто заключил договор и зарегистрировал на себя права на недвижимость – оба супруга или один из них (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Особенности заключения

По общему правилу, на покупку квартиры супругом требуется нотариально удостоверенное согласие мужа или жены. Когда оба супруга подписывают один договор, сложно представить себе, что один из них был бы не согласен с его заключением. Тем не менее, в ряде органов Росреестра требуют предоставления подобного согласия для регистрации прав на недвижимое имущество. Поэтому имеет смысл оформить его в любом случае, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации.

Как правило, в современном мире все чаще приходится любо покупать, либо наоборот продавать недвижимость. Каждый человек должен знать, что такая процедура является ответственной, серьезной, она требует соблюдения важных деталей.

Образец типового договора купли-продажи в долевую собственность

Что касается продаваемой части коллективного имущества, то учтите, сделать это возможно исключительно при помощи соответствующего договора. Его форма, структура, как правило, не станут иметь особых отличий от общего договора.

Порядок регистрации перехода прав собственности

1. Как только на руках будет необходимый пакет документов, то следует обратиться в Росреестр;
2. Спустя 10 дней осуществляется процедура выдачи свидетельства уже на нового собственника;
3. Теперь собственно и проводится передача недвижимости по акту приема-передачи, здесь важно соблюдать внимательность и осторожность. Если средства не были уплачены ранее, то потребуется заключить акт передачи денежных средств.

Собственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам. Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности. Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Как оформить продажу квартиры в долевой собственности

• Производится идентификация личностей обратившихся. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на доли в квартире, дееспособность сторон.
• Разъяснение положений договора. Нотариус приглашает всех участников и зачитывает документ вслух, попутно разъясняя все пункты.
• Подписание договора. Закон не обязывает составлять документ, подлежащий нотариальному удостоверению, в конторе, однако подписание готового соглашения возможно только при нотариусе.

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2022

• согласие супруги на совершение сделки;
• разрешение ООП на отчуждение имущества;
• документы, удостоверяющие полномочия опекунов (попечителей) несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина;
• если каждый из содольщиков оформляет отдельный договор — отказ остальных от права преимущественной покупки.

1. Стоимость продажи доли.
2. Порядок платежей, в т.ч:

• в какие сроки оформляется сделка;
• В какой валюте совершаются расчет;
• Способ расчета (наличными или перечисление на счет).

1. Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

Что важно учесть при купле-продаже доли?

При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом. После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.

Образец договора купли-продажи доли

При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом. При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении). Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.

В случае возникновения каких-либо проблем юридического характера и отказе в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, либо признания заключенной сделки купли-продажи недействительной уже после регистрации перехода права, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда ему вернут уплаченные им денежные средства в уменьшенном размере, т.е. только ту сумму которая указана в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Цена и порядок оплаты
в договоре продажи недвижимости

Покупатель вправе предъявить продавцу требования, связанные с недостатками купленного недвижимого имущества, при условии, что они обнаружены в течение двух лет со дня передачи недвижимого имущества покупателю.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением
на основании закона или договора

В случае, когда проект договора составляется нотариусом (помощником нотариуса), стороны не обязаны безоговорочно принимать и подписывать стандартный (шаблонный) текст договора. До момента подписания договора и проставления удостоверительной надписи нотариуса, стороны вправе вносить свои предложения и пожелания о включении в проект договора всех тех условий, которые они считают необходимыми.

Нередко участники сделки совершают ошибки, что приводит к отказу в регистрации права собственности. Приходится срочно исправлять неточности, бегать по инстанциям, запрашивать дополнительные справки и терять время.

Что выгоднее? Разумеется, общий договор на всех совладельцев. Достоинств такого подхода гораздо больше, но есть и два недостатка – уменьшение налогового вычета (1 млн рублей на всех) и длительное обсуждение цены объекта.

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2022

Если собственники решили продать квартиру целиком, от них требуется обоюдное согласие. Подписание договора купли-продажи (ДКП) потребует присутствия всех владельцев долей в кабинете у нотариуса. Неявка или несогласие одного собственника может сорвать сделку.

При невыполнении указанных требований придется заплатить 13% от стоимости проданной доли до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки. Но сначала до 30 апреля представляется декларация 3-НДФЛ в ИФНС.

Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП. Сначала нужно отправить извещения остальным владельцам, предоставив им преимущественное право выкупа, затем получить от них письменные отказы и приступать к сделке. В ДКП обязательно указывается перечень остальных собственников и лиц, сохраняющих право проживания.

Стоимость услуг нотариуса

Продажа и покупка квартиры у двух собственников производится с учетом положений гл. 16 ГК РФ. Главное, что нужно сделать – предоставить преимущественное право покупки второму владельцу, принять совместное решение о продаже недвижимости, и получить согласие органа опеки, если один из собственников не достиг совершеннолетия. Порядок действий зависит от конкретной ситуации. Разберемся, как продать доли в квартире, купленной на маткапитал, полученной в наследство, в порядке приватизации или приобретенной супругами в браке.

• Строение не должно быть списано. Соответствующая информация хранится в БТИ и администрации поселения.
• Если в квартире выделены доли на нескольких собственников, каждый из них должен пройти процедуру государственной регистрации.
• Квартира должна быть частной, то есть либо купленной у застройщика, либо приватизированной.
• В квартире не должна быть произведена незаконная перепланировка.
• В квартире не должно быть прописанных, особенно несовершеннолетних.

Содержание статьи:

1. Совместно с собственником определить момент передачи средств. Если он наступает до подачи документов в Росреестр, следует оформить договор задатка или расписку.
2. С пакетом документов следует обращаться в Росреестр или многофункциональный центр, полномочия которых позволяют рассмотреть заявление собственника, обстоятельства смены записи в реестре.
3. Спустя 10 дней проходит процедура выдачи свидетельства на нового собственника.
4. Проводится передача квартиры по акту приема-передачи. В случае если средства (или часть средств) не были уплачены ранее, заключается также акт передачи денежных средств.

Порядок оформления договора купли-продажи

• Паспорта для идентификации в регистрационном органе.
• Соглашение, при составлении которого использовался образец договора купли-продажи с несколькими собственниками. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры с несколькими собственниками]. В рамках документа указывается итоговая стоимость, порядок передачи и перечень самих собственников.
• Заявление в Росреестр с просьбой перерегистрировать право собственности.
• Копия уведомления прочих собственников.
• Выписка из ЕГРП.
• Ранее выданное свидетельство о праве собственности.
• Предварительные соглашения или договор задатка.
• Документ, удостоверяющий передачу средств.
• Технический паспорт помещения.
• Справки на официальных бланках, свидетельствующие об отсутствии задолженностей.
• Справка о прописанных лицах.

При покупке недвижимости за собственные накопления распределение частей выполняется произвольным образом. Исключение – средства материнского капитала (466 617 руб. в г.). Приобретенное за маткапитал жилое имущество делится поровну. Остаток – по решению родителей.

Как лучше купить квартиру: в совместную или долевую собственность

Но при разводе супруг, не участвовавший в купле-продаже, вправе оспорить сделку. Основанием в иске можно считать отсутствие уведомления. Опытный адвокат без труда выиграет дело в суде. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, рекомендуется предоставлять в нотариальную контору письменное согласие либо правильно оформленное брачное соглашение.

Какие документы нужны

Налоговый вычет рассчитывают пропорционально выделенным долям, в том числе и для несовершеннолетнего собственника. Соответствующие данные указывают в декларации 3 НДФЛ. Декларацию передают в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года после регистрации прав. В заявлении на возмещение НДФЛ отмечают приемлемый вариант компенсации:

4. По соглашению сторон указанная ½ (одна вторая) доля в квартире продается за 3 000 000 (Три миллиона) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в день получения зарегистрированного договора.

Автор документа

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

ДОГОВОР

5. ½ (одна вторая) доля в указанной квартире до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что ½ (одна вторая) доля в указанной квартире правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.