Системные нормы правил градостроительные нормы

Содержание

Когда обживаешься на своем участке, нужно придерживаться не только собственных представлений об удобстве и планировке, но и действующей нормативной базы. Еще несколько лет назад нормативы и правила, которые действовали в сфере частной загородной недвижимости, носили рекомендательный характер, и соблюдением расстояний никто особо не заморачивался. Но в последние годы ситуация кардинально изменилась – налоговая вплотную взялась за «неучтенку», а Минстрой озадачился регламентированием застройки загородных участков. В свежем материале расскажем о том, как должны располагаться строения и другие объекты по действующим правилам.

Содержание

Нужно или не нужно руководствоваться нормами – не совсем правильный вопрос. Правильный вопрос – что будет, если их не соблюдать? Возможные последствия: вода в колодце будет со вкусом туалета; дом сгорит, т.к. баня близко; кустарник (малина) заполонит и соседский участок; высокое дерево повредит корнем фундамент или упадет на кровлю и т.д.

Как быть владельцам нестандартных участков

В остальном, в СП для СНТ указано, что при проектировании домов для проживания круглый год, необходимо руководствоваться СП для ИЖС, однако этот свод регламентирует планировки и квадратуру только домов государственного муниципального фонда. Тогда как при проектировании частных индивидуальных домовладений допустимо превышение минимальных нормативных показателей.

При нарушении правил монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 100 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.

Постоянно, штатный.

11.11%

Только по мере необходимости.

44%

Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.

44.89%

Проголосовало: 225

1.1. Архитектурные, общестроительные нормативы.

Если хотите добиться мах экономии, то Вам нужно компетентно контролировать ход строительных работ. Для этого нужно знать ключевые точки контроля и критерии оценки качества. В этом разделе сделана краткая подборка основных нормативно-регламентирующих документов, необходимых при проектировании и строительстве частного дома.

1. Проектирование, подготовка к строительству дома

Обычно в технических характеристиках приборов указана мощность в ватах или киловаттах. Тепловой поток, поступающий от отопительных приборов, следует принимать не менее чем 10 Вт на 1 квадратный метр пола помещения. Как правило, радиаторы, конвекторы размещаются под световыми проемами окон. Не допускается размещать их в тамбурах, имеющих наружные двери, ибо это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость использования вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, где расположен отопительный котел, должно иметь окно, площадью не менее 0,03 квадратных метров на 1 кубический метр объема этого помещения. Если используется твердотопливный котел, то разрешается в первом, цокольном или подвальном этаже устроить кладовую для хранения топлива.

ИЖС является видом участков, которые относятся к землям поселений. Основным нормативным документом, регламентирующим порядок и нормы строительства на них является Градостроительный Кодекс РФ. В нём можно найти подробное описание того, каким должен быть жилой дом, возведённый на участках ИЖС, сарай и другие строения.

Перечень СНиП

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом нормативных документов, среди которых особую роль играют СНиП. Их главная задача – обеспечить правильность возведения конструкций и дальнейшую безопасность их эксплуатации.

Зачем нужны СНиП при застройке участков ИЖС?

Это значит, что на них нельзя будет оформить право собственности. Помимо Градостроительного Кодекса, в число нормативных регуляторов входят СНиПы. Они содержат в себе основные требования и параметры, предъявляемые к строительству, а также расположению объектов на участках ИЖС. Они являются обязательными для исполнения.

Основные, вытекающие из права на землю и с соблюдением всех норм безопасности.
Вспомогательные, возникающие при реализации на участке первого вида пользования.
Условное пользование, присваиваемое правообладателю уполномоченной комиссией после открытых слушаний.

Понятие градостроительного регламента

Дисциплинарная ответственность, предусмотренная для чиновников и лиц, наделённых властью.
Административная ответственность направлена на наказание за нарушения регламента как физическими, так и юридическими лицами.

Нарушение градостроительного регламента

Указанный перевод будет актуальным, если размеры территории из первой категории можно увеличить территорией из последней. Важным становится правильное определение предельных размеров земельных зон в зависимости от вида пользования.

Особые требования по пожарной безопасности предъявляются к деревянным постройкам, в частности к баням, так как в них есть печи или другие нагревательные приборы. Поэтому нормы строительства частного дома предусматривают дистанцию от ближайшего жилого или хозяйственного строения до бани ≥ 8м.

Последствия нарушений правил ИЖС

ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
план стропильной системы крыши (М 1:100);
план кровли (М 1:100, 1:200);
план фундаментов (М 1:100, 1:50);
сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Сколько этажей дома разрешается строить

Актуальные действующие снип и ГОСТы, в которых описаны правила строительства дома, имеют настолько много пунктов и подпунктов, что полностью приводить их нет смысла, но правила, ограничивающие внешние границы ИЖС, регламент соседства с другими секторами хозяйствования, и основные правила по размещению значащих объектов необходимо соблюдать. И проект застройки, включающий в себя не только планировку самого дома, но и планирование застраиваемого участка в городе или в деревне, отражает весь перечень требований, которые должны соответствовать СНиП при строительстве частного дома.

для жилого строения – начиная от 3 метров;
для хлева / птичника / загона – от 4 метров;
для обычных хозпостроек (бани / гаражи / сараи) – от 1 метра (в этом случае скат крыши должен быть ориентирован в сторону своего участка);
для выгребной ямы – от 8 метров.

На участке одновременно могут располагаться дом для временного/постоянного проживания, а также различные хозпостройки и вспомогательные сооружения: дровяник, теплица, хлев для скота, птичник, сарай под хозинвентарь, гараж, летние кухни, навесы, бани, уборные, компостные ящики, а также сооружения, свойственные определенным регионам. Для личного комфорта и спокойствия соседей они должны располагаться на определенном расстоянии друг от друга и от границ участка.

Размещение строений

Отдельно стоит упомянуть о защитных мерах при проведении застроек. СНиП 3.01.01-85 в разделе «Организация строительного производства» части 12-03, а также ПБ 10-382 указывают, что подрядчик должен огораживать место для проведения работ временным забором. Это необходимо при выполнении строительных и монтажных работ, на время реконструкции или сноса аварийного здания.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Подскажите какие сейчас нормы строительства частного дома, что бы получить разрешение?

ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
план стропильной системы крыши (М 1:100);
план кровли (М 1:100, 1:200);
план фундаментов (М 1:100, 1:50);
сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

СНиПы содержат в себе нормы определяющие все параметры застройки на участке, требования которых имеют силу закона. Они представляют собой стандарты строительства, соблюдение которых обеспечивает безопасность эксплуатации возведённых построек.

Зачем нужны СНиП при застройке участков ИЖС?

Особенностью использования участков ИЖС под строительство домов является то, что их собственники должны возвести на них жилую постройку в течение 3-х лет с момента приобретения земли. Такой порядок определён действующим законодательством. Вместе со СНиП строительство на участках ИЖС регламентируется:

заявление в адрес главы администрации на получение разрешения;
документальное подтверждения права владения землей;
градостроительный план участка;
проектные бумаги (в упрощенном варианте – схема расположения на участке возводимого объекта; в обычном – ряд сопроводительных документов, в том числе различные экспертизы);
паспорт человека, подающего бумаги, а также официальную доверенность (в случае, если представитель подает бумаги от лица владельца).

СНиП по ведению индивидуального жилищного строительства

Все процедуры планировки и монтажа отопительных и вентилирующих систем регламентирует СНиП 2.04.05-91. Перед этим самостоятельно или с привлечениемэкспертных организаций рассчитайте план будущего расположения отопительных приборов и их мощность (обычно от 10-ти Вт на 1м2).

Отопление

Гораздо серьезнее так называемый Технический регламент, утвержденный ФЗ№ 185-ФЗ от 2013 года, который включает в себя нормы, связанные с правилами безопасности. В нем перечислен перечень обязательных к исполнению стандартов и правил, в том числе многие ГОСТы и СНиПы по строительству (целиком, а также их отдельные разделы и пункты).

В зависимости от зоны возведения дома и сопутствующих сооружений, могут действовать и особые условия, одинаково распространяющиеся, что на строительство, что на реконструкцию зданий. Если «повезло» с природоохранной местностью или культурным наследием, первым делом необходимо выяснить местечковые ГПЗУ (градостроительный план застройки участка) и ПЗЗ (правила землепользования и застройки).

Законодательная база

Нужен совет. У нас участок в СНТ уже лет 30. Часть построек расположена близко от забора (и у нас и у соседа), устно и мы, и они не против. Соседи пожилые люди. Как обезопасить себя на случай притязаний наследника. Какую бумагу и как грамотно составить?

Противопожарные нормативы

На то, какое расстояние между домами на соседних участках, влияют не только нормативы СП для СНТ, но и противопожарные СП. Если в пределах участка противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями не нормируются, то по отношению к строениям, расположенным у соседей, все строго, а удаленность зависит от конструктива.

Соответствует ли данный объект градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям[]
Определение Арбитражного суда города Москвы под председательством Судьи Панфиловой Г.Е. от 14 августа 2022 года по материалам арбитражного дела по иску ФАНО России к ИБХ РАН, третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о признании права собственности на самовольную постройку.[]
здание, объект, сооружение, год, система, федеральный, человек, пожарный, конструкция[]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА составлено «08» октября 2022 года

Исследованию подлежит здание, расположенного по адресу: город Москва, улица Миклухо-Маклая, дом №16/10, корпус №22, которое состоит из следующих конструктивных элементов:
– одноэтажное кирпичное здание прямоугольное в плане. Здание с несущими каменными стенами, неполным внутренним каркасом, покрытие – сборные железобетонные плиты. Кровля совмещенная с неорганизованным водоотводом.
Наружные несущие стены каменные, общей толщиной 510 мм и 640 мм. Перегородки кирпичные толщиной 250 мм и 120 мм. Заполнение оконных проемов – стеклопакеты в ПВХ переплетах. Внутренние двери ПВХ, глухие и остекленные, наружные – металлические утепленные.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается несущими наружными и внутренними каменными стенами, железобетонным каркасом и жёстким диском покрытия. К зданию подведены системы инженерных коммуникаций. По периметру здания выполнена асфальтобетонная отмостка.
Внутренние перегородки и потолки, обшитые листами гипсокартона по металлическому каркасу, окрашены. Выполнены работы по перепланировке помещений с устройством новых перегородок из облегченных строительных материалов (перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с последующей отделкой). Стены в санузлах облицованы керамической глазурованной плиткой, полы облицованы керамогранитными плитками.
Для подъема на второй уровень антресолей смонтированы лестницы из металлических прокатных профилей:
– лестничные косоуры и балки площадок выполнены из швеллеров №16 по ГОСТ 8240-89;
– ступени бетонные в обрамлении из уголков 40х40 по ГОСТ 8509-86;
– ограждение лестничных маршей выполнено из труб сечением 50х20 мм и 20х20 мм. Все металлические элементы окрашены масляной краской.
В соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – был произведен осмотр здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Миклухо-Маклая, дом №16/10, корпус №22.
При этом, обмерные работы производились в соответствии с требованиями пункта 8.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», где указано, что «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д.», в связи с чем, были произведены замеры геометрических характеристик с определением фактической площади здания.
По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию (п.7.4 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию (п.7.5 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
На момент осмотра, проведенного 21.09.2022г., каких-либо повреждений здания в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность здания не выявлено.
В соответствии с определением, приводящимся в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (с изменениями на 3 августа 2022 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2022 года), объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Пункт 2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ (редакция от 02.07.2013 г.) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет:
– здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; сеть инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.
В понятие капитальность здания входят такие показатели, как долговечность и огнестойкость здания.
Долговечность – это срок службы здания, в течение которого оно сохраняет прочность, устойчивость и свои эксплуатационные качества. В основе этого параметра лежит срок службы основных элементов конструкции – фундаментов, стен, перекрытий, полов, покрытий, который, в свою очередь, зависит от сопротивляемости использованных материалов (морозо- и водостойкости, стойкости против загнивания и коррозии). Влияют на срок службы и качество строительства и соблюдение правил эксплуатации.
По срокам службы строительные конструкции подразделяются на три степени:

Производство экспертизы поручено:

Вопрос №2: Соответствует ли данный объект градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям?
Ответ: Здание, расположенное по адресу: город Москва, улица Миклухо-Маклая, дом №16/10, корпус №22, не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)», СП 59.13330.2022 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», Свод правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)», СП 52.13330.2022 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ, Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 3 августа 2022 года)» №52-ФЗ, Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 3 августа 2022 года)» №52-ФЗ.