Однако в этом случае у других покупателей могут возникнуть сложности при получении налогового вычета с сумм, потраченных на приобретение жилья. Исключением являются супруги – в их случае платеж считается общим вне зависимости от того, кто из них фактически перечислил продавцу деньги.
Если 2 покупателя — супруги
Образец договора купли-продажи с участием двух покупателей, приобретающих квартиру в долевую собственность, приведен ниже. Обращаем Ваше внимание, что этот образец составлен на основе общих норм законодательства. Для его подписания может потребоваться внесение существенных изменений в соответствии с той или иной ситуацией.
Если не являются супругами
1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).
В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.
Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.
Основные правила оформления ДКП
Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра.
- Паспорта сторон.
- Выписки из ЕГРН о существовании права собственности на доли жилплощади у продавцов.
- Технический паспорт квартиры.
- Доверенности на совершение сделки (при необходимости).
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки (постановления органа опеки и попечительства о назначении законных представителей детям, лишенным родителей, и недееспособным гражданам).
- Изложить договор в письменном виде.
- Собрать необходимые документы.
- Обратиться к нотариусу.
- Оплатить госпошлину.
- Подписать договор и передать на удостоверение нотариусу.
- Посетить отдел Росреестра для регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателям.
- Оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости.
- Забрать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Образец договора купли-продажи долей в квартире — два продавца, один покупатель
Сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной после подписания сторонами договора. И, чтобы сделать все правильно, первое, на что следует обратить внимание — составление документа, который в будущем станет основанием для перехода права собственности на доли квартиры.
Важно! Если договор купли-продажи носит нотариальную форму, то государственная регистрация должна быть осуществлена в течение 1 дня. Поэтому с 2022 года обязанность по передаче документов возложена на нотариуса.
Образец контракта купли-продажи долей в квартире двумя продавцами двум покупателям
Принудить посторонних граждан к выкупу квартиры через суд возможно только в одном случае. Если стороны заключили предварительный договор, но одна из сторон незаконно уклоняется от оформления основного контакта.
Государственная регистрация
Если одним из продавцов является несовершеннолетний, то необходимо получить согласие районного отдела опеки и родителей. Мать и отец должны подать совместное заявление в отдел опеки. Закон не требуется представления от родителей несовершеннолетнего нотариальной доверенности.
Количество сособственников объекта недвижимости законодательными актами не ограничивается, как и возможность отчуждения жилья целиком всеми владельцами одновременно или принадлежащей части в любой выбранный период отдельным хозяином. Договор купли-продажи с несколькими продавцами имеет особенности при составлении, определяемыми совместной или долевой собственностью, количеством покупателей. Число участников не лимитируется, однако отражается на содержании документа и процессе проведения сделки.
Отличия долевой и совместной собственности
Долевая собственность подлежит реализации как одному, так и нескольким покупателям. Если продаётся часть квартиры, то сделка подлежит обязательному удостоверению нотариуса. Количество составляемых договоров и их экземпляров определяется числом участников и их статусом. Допускается заключение нескольких соглашений и многостороннего договора купли-продажи с указанием прав, обязанностей, принадлежащей доли в целостном объекте каждого.
Алгоритм действий
- Дату, территорию составления и персональные сведения каждого участника (ФИО, адрес регистрации и проживания, паспортные данные).
- Детальное описание объекта недвижимости (физический адрес, этаж нахождения, общий и жилой метраж). Разделение на доли требует указания принадлежащей части каждому совладельцу.
- Стоимость каждой доли и общей цены объекта (если реализуется весь неделимый объект по частям). Цена формируется с учётом независимой экспертной оценки и изучения вторичного рынка недвижимости.
- Порядок взаиморасчётов. Раздел должен содержать чёткий алгоритм внесения платежей по срокам и форме. Необходимо прописать сумму вносимого аванса или задатка, использование безналичного расчёта, банковских ячеек или аккредитивной формы.
- Дополнительные условия и подписи всех участников. Стороны могут предусмотреть действия при возникновении форс-мажора, ответственность за нарушение взятых обязательств и пути разрешения конфликтов и спорных моментов.