К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.
Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.
Содержание:
На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.
Также на строительство и реконструкцию всех ОКС распространяются нормы Закона № 384-ФЗ (Технический регламент о безопасности зданий). Специальные СП и СНиП будут использованы для проектирования инженерных коммуникаций и иных обязательных систем объекта.
Простым языком
Так как на исходные конструкции объекта будет оказано воздействие при возведении пристройки, их нужно обследовать с привлечением экспертов. По результатам обследования будет сделан вывод о возможности проведения работ, дополнительных мерах по усилению несущей способности фундамента, перекрытий, иных элементов. Также обследование позволяет получить объективные данные о состоянии всех систем и коммуникаций объекта, которые можно заменить или модернизировать в ходе единого ремонта.
Что обследуется в здании для проектирования пристройки
Пристройка возникает путем расширения площади и внешних контуров (стен) здания, соединяется как минимум одним проходом, несущими и ограждающими конструкциями. Так как площадь и объем объекта относятся к его основным параметрам, пристраивание новых частей относится к реконструкции. Такие виды работ могут проводиться только на основании проекта, разрешения на строительство. После завершения реконструкции собственник должен пройти кадастровый учет, отразить изменения в характеристиках в реестре ЕГРН.
- пристройка к квартире в многоквартирном доме допускается только на первом этаже, может выражаться в виде балкона, террасы, лоджии, отдельной входной группы;
- при переводе квартиры в нежилое помещение также может возводиться пристройка в виде входной группы (лестница, тамбур, пандусы для маломобильных групп населения).
- получить согласие всех правообладателей объекта на предстоящие работы;
- заказать инженерные изыскания и предпроектное обследование, получить техническое заключение или отчет;
- заказать проект реконструкции в организации, входящей в профильную СРО;
- представить проект на экспертизу, получить положительное заключение;
- подать документы в Госстройнадзор для оформления разрешения.
Как узаконить пристройку к частному дому
Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП 54.13330.2022. Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.
Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.
Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.
Сколько стоит оформить
Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект.
11. Выводы.
Вопрос №1. Является ли пристройка к жилому дому, принадлежащая ООО «Элинстрой», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Валовая, дом.12,корпус.125 самостоятельным объектом?
Ответ: Здание, находящееся в собственности ООО «Элинстрой» площадью 1513,4 м2 по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.12, корп.125 конструктивно является встроено-пристроенным к жилому дому в части 1-го этажа площадью 50 м2.
Функциональное назначение здания – самостоятельный объект.
7. Документы представленные Заказчиком
1. Договор долгосрочной аренды земельного участка № М-01-027211 от 18.08.2004 г. кадастровый № 770106013098, условный № 10107529;
Дополнение к Договору аренды от 18.08.2004 г., № М-01-027211 от 28.11.2006 г.;
2.Свидетельство о государственной регистрации права от 07 февраля 2012 г. № 77-АН 659001;
3.Выписка из технического паспорта на здание (строение) № 1260 Литер 9 по состоянию на 06.08.01 г. (копия);
4.Справка БТИ о состоянии здания/помещения от 29.12.2001 г.;
5.Кадастровый паспорт помещения на 9-ти листах (подвал, 1-этаж, антресоль 1-го этажа,2- этаж,3-этаж,4-этаж, мансарда, надстройка.);
6.АКТ приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 03 августа 2001 г. Распоряжение № 103 от 20 августа 2001 г.;
7.АКТ разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП аб.№0520/048 от 01 апреля 2006г.;
Обследование пристройки к жилому дому
10. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально с фотофиксацией объекта, согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013 на предмет:
1. Является ли пристройка к жилому дому, принадлежащая ООО «Элинстрой», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Валовая, дом.12,корпус.125 самостоятельным объектом?