Пристрой это сооружение

• строительство фундамента, конструктивно связанного с фундаментным основанием основного здания. Новое фундаментное основание не должно влиять на характеристики уже существующего фундамента (нарушать его гидроизоляцию, дренаж, провоцировать смещение, перекос, деформацию или разрушение);
• перенос мешающих строительству коммуникаций, элементов инженерных систем, дорожных покрытий, элементов благоустройства (может требовать отдельного проектирования и согласования с контролирующими органами);
• возведение наружных стен пристроя (должны быть конструктивно связанными с существующими капитальными стенами основного здания);
• если планируется — устройство межэтажных перекрытий, связанных с перекрытиями основного здания;
• устройство общих входов, изменение расположения дверных, оконных проемов в том месте, где будет расположен пристрой;
• строительство кровли или объединение кровельной системы пристроя с крышей существующего здания (выполняется с использованием тех же материалов так, чтобы не нарушить гидроизоляцию, вентиляцию и т.п.).

Как организовать строительство пристройки?

Для объектов капитального строительства возведение пристроек возможно только после предварительного согласования таких изменений. При введении пристроя в эксплуатацию отдельно выполняется контроль его характеристик или экспертиза. Для частных жилых домов процедура согласования пристроек упрощена (требует внесения изменений в документы на дом).

Правила возведения пристройки

Связи между стенами. При соединении наружных, несущих стен существующего здания и пристройки выполняют монтаж закладных с их бетонированием. Возводить стены желательно из одних и тех же материалов.

Таким образом, пристройки можно возвести на участке соответствующего назначения с учетом норм, касающихся противопожарных разрывов, проездов, мест общего пользования, инженерных коммуникаций и их охранных зон.

Пристройка затрагивает несущие и ограждающие (есть проход из одного здания в другое) конструкции существующего здания. Отдельно стоящее здание не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания.

Вопрос 1: «Как определить: пристройка или отдельное здание?»

Согласно Градостроительному Кодексу РФ «объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;»

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Содержание:

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

При составлении технического задания нужно точно указать исходные данные на реконструируемый объект, его характеристик и функциональное назначение, требования к предстоящим работам и содержанию проекта. Сделать это самостоятельно сложно, так как придется учесть множество требований и ограничений закона, строительных сводов правил. мы предлагаем услуги по подготовке технических заданий на любые виды работ, в том числе на проектирование и возведение пристроек. На нашем сайте вы можете ознакомиться с примером ТЗ по данному направлению. Подробнее об условиях оформления технических задания можно узнать на бесплатной консультации наших специалистов.

Комментарий специалиста. В ходе выполнения работ по пристройке подрядчик должен строго следовать проекту, планам организации, требованиям пожарной и иной безопасности. Эти моменты будут контролироваться органами стройнадзора в ходе реконструкции, проверяться при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. На завершающей стадии согласований нужно получить технический план на новые характеристик здания, пройти кадастровый учет в Росреестр. Заказать техплан вы можете у кадастровых инженеров компании Смарт Вэй.

Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять проектирование пристройки и кого лучше искать

• исходные данные на объект, соответствующие технической документации и результатам обследования;
• архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные и иные решения, их обоснование;
• текстовое описание по всем выбранным решениям, усилениям существующих конструкций;
• информация о технических условиях на подключение энергоресурсов, лимиты потребления и точки присоединения к сетям здания, либо коммуникациям общего назначения;
• ситуационный план участка с отражением места пристройки и исходного объекта;
• блок с мероприятиями пожарной безопасности для пристройки и на период проведения работ;
• проект организации строительства, т.е. последовательность процессов и этапов работ для подрядчика;
• иные данные, в зависимости от особенностей здания, характеристик и параметров пристройки.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты.

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию различные пристройки. Причины могут разные – от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади. Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию. Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит. Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.

Разрешение на строительство

Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением. Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Узаконивание перепланировки предполагает обращение в БТИ. В данном случае специалист Бюро выезжает на объект, проводит экспертизу и выдает новый техпаспорт. Документы направляются в Росеестр, где оформляют свидетельство права собственности.

По окончании строительства приглашается Госкомиссия, которая составляет акт, где фиксируется соответствие объекта проекту. С актом собственник имеет право обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать реализованный проект. После чего изменения вносятся в Росреестр.

Документы для регистрации капитального сооружения

Важно! Перепланировка помещения не требует получения специальной разрешительной документации, а вот реконструкция и переустройство – это работы, на проведение которых потребуются разрешения контролирующих органов.

Выбор судебного органа, где будет рассмотрено дело, зависит от цены исковых требований. Цена тесно связана со стоимостью пристройки к дому. Если сумма меньше 50 000 рублей – обращайтесь в мировой суд, а если выше 50 000 рублей – иск подается в городской (районный) суд.

Важно чтобы были попытки узаконить пристройку в административном порядке. Собственник готовит доказательства этих фактов. Подойдут переписка с чиновниками, официальный отказ, акты уполномоченных органов и т.д.

Куда обращаться?

В иных случаях, лицо, построившее объект без согласования и разрешения (самовольно), не получает на строение каких-либо прав. А, значит, не сможет распоряжаться юридической судьбой объекта – продавать, дарить, завещать и т.д.

Гараж как пристройка к дачному дому позволяет существенно сэкономить по сравнению со строительством отдельного объекта. Он возводится на ленточном фундаменте, стены должны быть из негорючего материала. В качестве кровли выбирают экономичный шифер, профнастил, металлочерепицу. Чтобы в доме не пахло бензином, обязательно устанавливают хорошую систему вентиляции гаража.

Какие варианты пристроек могут быть

Кухня-столовая. При устройстве кухни необходимо подвести коммуникации и смонтировать вентиляцию, поэтому объект требует тщательной проектировки. Такие пристройки часто возводят к старым домам, где изначально не предусматривалась помещение для приготовления пищи.

Какие материалы подходят для строительства пристроек

Капитальное жилое помещение с возможностью проживания круглый год. Для постройки требуется блочный либо монолитный фундамент, кирпичные или блочные стены. Крыша и стены утепляются, предусматривается отопительная система.

Пеноблочная пристройка хорошо присоединяется к дому, выстроенному практически из любого материала. Главное, чтобы здание было не ветхим и с прочным основанием. Важным моментом в пристраивании к дому строения из пеноблоков является так называемое сращивание. Существует два варианта стыковки:

Фундамент укладывается аналогичный тому, на котором стоит жилой дом. Их нужно связать в единый слой. Простым решением будет установка свайного фундамента, который возможен без привязки к существующему.

Каркасная пристройка к дому

Перед началом строительства нужно продумать назначение пристраиваемой площади. Обычно в них обустраивается гараж, мастерская или санузел. Это диктует количество окон, особенности строения и расход строительных материалов. От правильного подбора стройматериалов зависит бюджет стройки и длительность эксплуатации сооружения. Следует определить формат стен: цельные каменные или деревянные, каркасные, каркасно-щитовые.

Для формирования летней комнаты потребуется более капитальное строительство, чем в случае с навесом. Такие помещения предназначены для отдыха в теплое время года, посиделок, чтения книг и т.п. Естественно, потребуется устройство фундамента.

Рекомендуется использовать столбчатого или ленточное основание, в зависимости от вида стройматериала и габаритов помещения. Для создания стен обычно используются доски, пенобетонные блоки, каркасные щиты. Для лучшего освещения стены и крыша, полностью или частично, могут быть выполнены из стекла.

Жилая комната

В процессе проектирования очень важно правильно рассчитать нагрузку, которую будет давать конструкция крыши. Следует учесть вес стропил, кровельного материала и других конструктивных элементов, используемых при устройстве крыши.

1. Любая официальная бумага, подтверждающая, что заявитель владеет земельным участком (например, договор купли-продажи или наследования).
2. Разрешение от ЖКХ.
3. Согласие от соседей (обязательно в случае, когда дом оформлен на двух хозяев) в письменном виде, заверенное нотариусом.
4. Документы из БТИ по главному строению, к которому относится пристройка.
5. Заявление от коммунальных служб (водоканала, пожарной инспекции, архитектурного бюро и т. д.).
6. Детальный эскиз, план, чертеж или рисунок пристройки. Главное, чтобы проект был грамотно оформлен.
7. Выписки из домовой книги.
8. Снимок основного здания с пристройкой.

При самовольном методе строительства пристройки сначала возводится объект, а после официально регистрируется. Но в любом случае придется узаконивать дополнительное строение, поскольку оно нарушает проект основного здания, к которому пристраивается.

Оформление капитальной пристройки: общие правила

Перечень может включать и другие бумаги. Кроме того, пристройку к жилому многоквартирному дому можно возводить лишь с дозволения муниципалитета. Чтобы получить одобрение, нужно отнести документы в органы местного самоуправления, которые и должны выдать разрешение.

Большинство граждан не различают правовой статус общего имущества и нежилых помещений. Подъезд, чердак, лифт и подвал относятся к объектам общего пользования. Нежилыми помещениями в многоквартирных домах являются кафе, магазины, офисы и другие организации. Особое место занимают бытовые нежилые помещения, в которых находятся ателье, магазины, учреждения социально-бытового обеспечения.

Какие бывают, перечень

Перевод жилого помещения в нежилое также возможен и тогда, когда его техническое состояние не позволяет в нем проживать. Законодательно невозможно использовать недвижимость как нежилую, не поменяв ее статус и не сменив назначение. Помещения переводятся из одной категории в другую без указания конкретного срока.

Классификация по типам разрешенного использования

Положения ЕГРН определяют виды разрешенного использования конкретного объекта. Ранее функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной документации. Но в настоящее время законом «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ больше не содержится обязательное требование о внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Где и как получить?

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

Самовольная постройка

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

1. С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
2. Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный.
3. Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
4. Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.

Итак, на семейном совете решено расширить жилую площадь и возвести пристройку к основному строению. Однако, чтобы потом, по завершении строительства, не пришлось бегать по судам и доказывать своё право собственности на это строение и законность его возведения, следует действовать в соответствии с установленным законом порядком. А это значит, что вам нужно в местном органе власти получить разрешение на возведение пристроя и обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки соответствующего проекта и определения вида материалов для проведения работ.

Возводим пристройку самостоятельно

Если говорить о первой разновидности пристройки, то следует отметить, что это самый бюджетно-щадящий вариант, поскольку кровля основного дома остаётся прежней, лишь слегка удлиняется на величину пристройки. Основное здание достраивается с одной из его сторон (при необходимости в двух сторон), затем между ними пробивается проход и общая площадь здания увеличивается ровно на величину площади пристроя.