Если по документам все оплачивал один из супругов или в них указана общая сумма на двоих супругов, они могут распределить вычет в любой пропорции — письмо Минфина от 01.06.2022 N 03-04-05/31428. Например, при наличном расчете продавец написал расписку с тем, что он получил всю сумму от ФИО первого и второго супруга. Или вся сумма продавцу была перечислена с банковского счета одного из супругов.
Пример №1 : Супруги Александр и Марина в 2022 году купили квартиру за 3 000 000 рублей. Без ипотеки. Квартиру оформили в долевую собственность по 1/2 каждому. Продавцов было двое, с которыми каждый из супругов расплачивался за свою долю по-отдельности — по 1 500 000 рублей. Первый продавец написал две расписки, что он получил от Александра 750 000 рублей, столько же и от Марины. Тоже самое написал и второй продавец.
Квартира оформлена только на одного из супругов
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .
Пример: В 2013 году супруги Иванов А.А. и Иванова В.В. приобрели квартиру в общую совместную собственность за 2 000 000 руб. Так как Иванова В.В. не работает и не является плательщиком НДФЛ, они договорились распределить вычет таким образом: 100% вычета получает муж и 0% — жена. В результате супруг Иванов А.А. получит вычет в максимальном размере — 2 000 000 руб. (260 тыс. рублей к возврату).
Контролирующие органы высказывают однозначное мнение — независимо от того, на чье имя оформлен кредит и платежные документы по уплате процентов, вычет на уплаченные проценты распределяется точно в таких же долях, какие выбраны супругами для основного вычета.
Сможет ли супруг, которому распределен вычет 0%, получить имущественный вычет в будущем?
Даже в случае, если один из супругов уже получал имущественный вычет, другой все равно сможет получить вычет только в размере своей доли (Письма ФНС России от 11.07.2013 № ЕД-4-3/12491@, Минфина России от 27.02.2013 № 03-04-05/9-148).
Если же супруги приобрели жилье в общую совместную собственность, то они имеют право распределить доли налогового вычета по своему усмотрению. При этом часто возникают ситуации, когда выгоднее распределить весь имущественный вычет на одного супруга. Теряет ли второй супруг, получивший 0%, свое право на получение налогового вычета в будущем?
Для жилья, купленного до 01.01.2022 года, имущественный вычет за ипотечные проценты при общей долевой собственности будет распределен в тех же долях, что и основной вычет. А основной вычет — в тех долях, что указаны в Свидетельстве о регистрации права собственности.
Как распределяется имущественный вычет при общей долевой собственности, если жилье куплено в ипотеку
Законодательно установлено, что максимальный размер имущественного вычета составляет 2 млн рублей, но не более стоимости приобретенного жилья. В нашем примере квартира стоит 1,5 млн рублей, на эту сумму муж и получил вычет (195 тыс. к возврату).
Следует знать, что возмещение подоходного налога за внесенные банку проценты остались привязаны к объекту покупки. Поэтому перенести не до конца реализованное право в размере 3 млн. рублей на другую приобретаемую недвижимость не получится.
Каждый из супругов может воспользоваться правом на получение вычета за внесенные проценты по кредиту в размере 3 млн. рублей. Доли возмещения суммы могут быть распределены. Причем каждый год размер этих частей может меняться по желанию супругов.
Оформление вычета за детей
- у одного из супругов отсутствует какой-либо официальный заработок, поэтому реализовать право на возврат может только работающий член семьи;
- жена имеет маленький размер зарплаты. Возврат НДФЛ с небольшой суммы будет производиться длительное время. Быстрее можно вернуть деньги в семью, если по максимуму будет произведен возврат подоходного налога мужу, имеющему больший доход;
- в планах семьи находится покупка еще одного объекта недвижимости. Необходимо оставить право на компенсацию в полном размере на новое жилье.
Например, квартира стоит 2 500 000 Р , заплатили поровну. У мужа зарплата в два раза больше, а супруга беременна, поэтому выгоднее распределить вычет так: 2 000 000 Р — расходы мужа, 500 000 Р — расходы жены. Муж вернет максимум налога — 260 000 Р , а жена успеет использовать вычет в размере 500 000 Р и до декрета вернет 65 000 Р НДФЛ. А оставшуюся часть своего лимита она использует при покупке новой квартиры, когда выйдет на работу после декрета и семья переедет в жилье побольше.
Покупка квартиры без кредита
При одних и тех же расходах супруги могут сэкономить сотни тысяч рублей по сравнению с сожителями. Вернуть свой НДФЛ в браке можно даже в том случае, если ни за что не платите. А деньги за детей возвращают, даже если дети не ваши, — просто потому, что есть штамп в паспорте.
Что такое налоговый вычет
Важно. Если зарплата с начала года превысит 350 000 Р , стандартный вычет на детей до конца года больше предоставляться не будет. Но со следующего года лимит налоговой базы обнуляется и 350 000 Р считают заново. А еще этот вычет можно получить даже за прошлые годы. Если не пользовались вычетом на ребенка супруга от первого брака, сделайте это сейчас: вот инструкция.
Такое право доступно, если недвижимость изначально приобреталась в совместное владение. Каждый из них может претендовать на 10-90% от максимальной величины возврата за купленное жильё. Размер доли средств, подлежащих возврату, должен быть прописан в заявлении, подаваемом в ФНС.
Второй же вариант подразумевает заключение между супругами соглашения о распределении суммы, подлежащей возврату. В таком случае этот документ вместе с заявлением подается в налоговую, и после одобрения прошения оба супруга будут освобождены от уплаты НДФЛ.
Необходимые документы и порядок подачи заявки
Если оформилось соглашение о рефинансировании кредита в другом банке, то подать заявку на возмещение процентов можно по обоим договорам (пп.4, п.1, ст. 220). Главное условие – в новом соглашении прописывается, что кредит выдан для рефинансирования ранее взятой целевой ссуды.
Даже в случае, если один из супругов уже получал имущественный вычет, другой все равно сможет получить вычет только в размере своей доли (Письма ФНС России от 11.07.2013 № ЕД-4-3/12491@, Минфина России от 27.02.2013 № 03-04-05/9-148).
Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность
В письмах ФНС России от 15.01.2013 N ЕД-3-3/50@ и от 23.11.2012 N ЕД-3-3/4231@ указано, что налогоплательщик, заявивший вычет 0% и лично не обращавшийся в инспекцию за получением вычета, в будущем при приобретении (строительстве) жилья может получить имущественный вычет по пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Соответственно, супруг, не воспользовавшийся вычетом, сможет получить его в будущем.
Если один из супругов уже получал вычет ранее
Заметка: Датой приобретения жилья следует считать дату государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного Акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.
Ипотечный вычет. Владимир его раньше не получал. Тогда пока Марина возвращает 260 000 рублей, стоит распределить все ежегодные расходы за проценты ипотеки на Владимира. И по ним он начнет возвращать вычет. Заявление нужно подавать каждый год. Когда Марина вернет 260 000 рублей, распределить расходы за проценты можно поровну или в любой другой пропорции.
Вычет по ипотеке. Не имеет значение как супруги расплачивались за покупку, потому что данный вычет они все равно могут распределить в любой другой пропорции — письмо ФНС от 30.03.2022 N БС-3-11/1367. Ведь в семье все расходы общие — ст. 33 и 34 СК РФ.
О распределении вычетов, если квартира в общей совместной собственности
Пример №1 : Супруги Александр и Марина в 2022 году купили квартиру за 5 000 000 рублей. Без ипотеки. Квартиру оформили в совместную собственность на двоих. Хоть у каждого супруга и получается по 13% * (5 млн / 2) = 325 000, вернуть они могут только по 260 000 рублей.
- Определив доли единоразово, поменять их уже не удастся, единственное исключение вычет по процентам кредита.
- Если стоимость квартиры более 4 млн рублей, и доли планируется распределять поровну, то заявление о проценте каждого из супругов подавать не нужно.
В таком случае расходы по умолчанию разделяются по схеме 50/50, кто именно и на что тратил, не имеет значения. Ведь при заключении брака все расходы и прибыль считается общей, а значит делиться между супругами поровну.
Совместное и единоличное владение
Факт оформление собственности на одного из супругов не имеет никакого влияния на распределение доли в праве владения. Все, потому что все приобретенное в браке является общим. Будут некоторые особенности в процессе получения вычета, а именно:
В 2013 году семейная пара купила в совместную собственность квартиру за 3 млн рублей. Для получения имущественного вычета супруги написали заявление в ИФНС и распределили доли в равных частях, то есть 50% жене и 50% мужу.
После того, как часть вычета была уже получена, муж уволился с работы, перестал выплачивать НДФЛ и потерял на это время возможность возврата подоходного налога. Супруги решили перераспределить остаток недополученного мужем вычета на жену.
Как распределяется имущественный вычет при общей совместной собственности, если жилье куплено в ипотеку
Границей стало 1 января 2022 года. Напомним, что дата регистрации права собственности — это не момент сделки или передачи денег. При оформлении жилья по договору купли-продажи дата регистрации указана в Свидетельстве о регистрации права собственности. Для договора долевого участия это дата подписания акта приема-передачи жилья.
Для распределения вычета потребуется приложить к документам свидетельство о браке или свидетельство о рождении ребенка (если родители намерены получить вычет за несовершеннолетнего ребенка).
- собственник выплачивает в федеральный бюджет 13% с дохода;
- владелец имущества не исчерпал лимит по возврату – здесь применяется принцип разового использования льготы;
- возврат налога распространяется исключительно на жилплощадь на территории России (это условие автоматически лишает преференции россиян, ставших хозяевами апартаментов в другой стране).
Условия получения имущественного вычета
Механизм распределения вычета заработает после посещения подразделения ФНС, где нужно подать заявление с указанием причины (отсутствие дохода, временная нетрудоспособность, декретный отпуск).
Распределение вычета не влечет возникновения обязанности обоих супругов представить документы в налоговую инспекцию. В случае если один из супругов правом на вычет воспользуется, а второй — по каким-то причинам не сделает этого, то последний сохраняет свое право вернуть налог в будущем при последующих покупках жилья.
Однако лишь то, что квартира куплена законными супругами, еще не означает, что собственность является общей совместной. Тот факт, что Вы состоите в браке, не лишает Вас права определить точный размер доли, приходящийся на каждого из вас, и зарегистрировать квартиру в общую долевую собственность. Эти два вида оформления права собственности в целях получения имущественного вычета кардинально различаются. Чтобы не совершить ошибку при оформлении документов на возврат налога необходимо точно определить в какую собственность оформлена квартира (или иная жилая недвижимость) – совместную или долевую.
Что такое общая совместная собственность?
Общая совместная собственность или просто «совместная собственность» – это совместное владение супругами приобретенным в браке имуществом (например, квартирой). При этом размеры долей, принадлежащих каждому из собственников, не выделены. Супруги владеют и пользуются данным имуществом сообща.
Если купили квартиру после 1 января 2022 года, то вернете деньги с нескольких объектов недвижимости. Но максимальная сумма по всем объектам на одного человека – 260 тыс. рублей. Больше не получите. Важное условие – супруг/супруга работают официально и платят 13 % подоходный налог (НДФЛ).
Кому из супругов положен вычет
Делить вычет по процентам выгоднее, если сумма процентов по ипотеке больше 6 млн. рублей. Тогда у каждого из супругов будет право на вычет — 3 млн. рублей, и семье вернут налог — 780 тыс. рублей. Если сумма процентов по ипотеке меньше 3 млн. рублей, то нет смысла делить вычет между супругами. Даже если один из супругов использовал свой вычет по процентам не полностью, второй раз заявить не получится. Вычет на проценты можно получить только по одному объекту недвижимости.
Распределение вычета между супругами
Меньше чем за 24 часа вас проконсультируют по вычетам, заполнят декларацию, подготовят и подадут документы в налоговую. От вас потребуется минимальное участие. Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 рублей.