«Росвоенипотека» открыла сайт для участников системы, для получения доступа к сведениям необходимо ввести номер участника НИС. Подробные данные о состоянии счета будут доступны только после регистрации.
Узнать состояние счета, получить дубликат свидетельства в электронном виде, уточнить задолженность можно в разделе «Запросы в ФКУ». Во вкладке «Типовые вопросы и ответы по НИС» можно узнать ответы на те вопросы, которые пользователи системы задают наиболее часто.
Как посмотреть сведения реестра в личном кабинете военнослужащего?
Конечно, деньги со счета направляют только на приобретение жилья. Например, они могут быть использованы для то, чтобы оплатить первоначальный взнос по военной ипотеке. Другие платежи по кредиту также проводятся через личный кабинет.
Не могут быть участниками накопительной системы и те военные, которые не пожелали участвовать в программе, считавшиеся нуждающимися в жилье и получившие ввиду прохождения службы денежные средства для покупки или строительства недвижимости.
Участники накопительно-ипотечной системы
С принятием закона появилось понятие НИС. Накопительно-ипотечная система (НИС) – это комплекс организационных, экономических и правовых отношений, которые направлены на реализацию прав военных на обеспечение жильем.
Понятие накопительно-ипотечной системы для военнослужащих
- Копия рапорта, если основанием является письменное обращение военного.
- Паспорт военнослужащего (копия).
- Документы, подтверждающие возникновение основания для участия в НИС.
Военные, которые заключили свои контракты, начиная с 2005 года, становятся участниками НИС автоматически. Остальные офицеры могут в добровольном порядке подать рапорт в «Росвоенипотеку», чтобы сообщить о своем намерении стать участником госпрограммы.
Общие понятия
Военнослужащим, приобретающим жилье по накопительно-ипотечной системе (НИС), следует знать о том, как и когда можно оформить квартиру по военной ипотеке в собственность. Получение собственнических прав на жилплощадь, приобретенную по целевому займу происходит после подписания соглашения о купле-продаже с продавцом и регистрации в Росреестре. При этом до полного погашения долга жилище находится под обременением.
Алгоритм действий при покупке жилья по военной ипотеке
- Дождаться закрытия именного счета НИС – обременение снимается после возникновения у офицера права на использование средств (накоплений) со счета. Основаниями для закрытия служат:
- достижение 20-летней выслуги;
- увольнение после 10 лет службы (по возрасту, семейными обстоятельствами здоровью и др.);
- смерть военнослужащего;
- решение медкомиссии о непригодности по здоровью.
- Оплатить ипотеку самостоятельно – необходимо подать запрос для получения реквизитов и сведений об остававшемся долге, далее перечислить указанную сумму.
- Любой гражданин, проходящий службу, имеет право пользоваться программой. Получить целевой жилищный займ могут люди, обремененные семьей и одинокие солдаты, офицеры.
- Ипотечная кредитная ставка выгодно отличается от аналогичных, предлагаемых системой ипотечного кредитования.
- Право выбора жилья не зависит от прохождения службы, регистрации.
- Если солдат, офицер выбирает для покупки жилья регион не его текущей дислокации, он имеет право на получение служебной жилплощади на время работы.
Для кого предназначена Росвоенипотека
- Инициалы заявителя (фамилия, имя, отчество полностью).
- Удостоверение офицера, данные паспорта (копии).
- Копия Свидетельства НИС.
- При наличии заключенного брака — Свидетельство.
- Согласие супруги (супруга) о вступлении в ипотеку, взятии жилищного займа. Допускается брачный контракт.
Как отследить поданный пакет документов
Подписанное командиром части заявление передается Местному Управлению, занимающемуся вопросами обеспечения жилплощадью служащих младшего, среднего и высшего командного звенаю. Вносится в реестр НИС ФГКУ Росвоенипотеки.
Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.
Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.
Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде
Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.
Должностное лицо воинской части, отвечающее за НИС, должно сформировать список данных на офицеров и контрактников, которые имеют основания для вступления в госпрограмму. Сведения составляются по определенной форме. Они передаются командиру в/ч, который обязан проверить «комплектность» и правильность оформления документов, то есть:
Программа «Военная ипотека» «доступна» лишь для тех контрактников и офицеров, которые числятся в реестре. Быть включенными в него могут только военнослужащие, имеющие на это повод или основание, определенные на законодательном уровне. В зависимости от того, по каким причинам произошло включение, участников условно делят на:
Процесс включения: ключевые особенности
Обратите внимание: с момента, когда возникло основание для вступления военнослужащего в реестр, и до того, как командиру воинской части был предоставлен соответствующий список, должно пройти не больше 90 дней. Если этот срок превышен, то сотрудник, отвечающий за вопросы НИС, обязан к пакету документов прикрепить письменное обоснование причины, из-за которой установленный срок был нарушен.
ВАЖНО! Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке заверен нотариально в случае, если в собственниках жилья состоят несовершеннолетние дети или продавцы владеют квартирой в долевой собственности.
- Свидетельство, подтверждающее права собственности на квартиру.
- Копия паспорта собственника.
- Свидетельство о браке продавца или расторжении и его копия.
- Разрешение супруга владельца квартиры.
- Разрешение опеки и попечительства на продажу жилья, если совладельцами продаваемой недвижимости являются недееспособные граждане или несовершеннолетние дети.
- Справка от БТИ.
- Выписка об отсутствии обременений и арестов на предмете купли-продажи из ЕГРП.
- Оригинал справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
- Квитанции по платежам ЖКХ.
- Предварительный договор собственника-продавца и военнослужащего о купле-продаже.
Сроки оформления
- Паспорт военнослужащего.
- Договор о купле-продаже.
- Кредитный договор, включая все пояснения.
- Свидетельство об участии в НИС.
- Закладная.
- Договор жилищного займа.
- Согласие супруга на приобретение объекта сделки.
- Паспорт собственника квартиры.
- Разрешение на отчуждение недвижимого имущества мужа (жены) продавца.
- Разрешение опеки на осуществление отчуждения недвижимости.
- Заявление о регистрации права собственности от военнослужащего.
- Заявление о госрегистрации перехода от продавца прав собственности.
Весной 2022 года минимальная стоимость студии в новостройке СПб составила 2,3 млн рублей, например, в ЖК «ЦДС Северный» или в ЖК «ID Мурино». За 15 лет на счету каждого участника НИС, зарегистрированного с 2005 года, скопилось около 3,9-4 млн рублей. То есть небольшую квартиру в пригороде военнослужащий может позволить себе и без кредита. Но если за 15 лет он обзавелся семьей, студия ему не подойдет. Чтобы приобрести достаточное количество квадратных метров, необязательно брать кредит — можно воспользоваться своими накоплениями.
Подпишите предварительный ДДУ и договор ЦЖЗ
Ежегодно на счета участников программы поступают средства напрямую из федерального бюджета. С 2006 года этими деньгами заведует организация ФГКУ «Росвоенипотека». Суммы выплат индексируют с учетом инфляции. В 2022 году ежемесячные поступления на накопительные счета военных РФ составляют 24 034 рублей (или 288 410 руб. в год), что на 3,8% выше, чем в 2022 году.
3 обязательных шага для получения квартиры
Обычно покупатели не подписывают предварительный договор о долевом участии с застройщиком, но в случае с военной ипотекой он необходим. В документе зафиксирована стоимость недвижимости и источник выплаты: заем из бюджета или банковский кредит. Будущий владелец обязуется принять расходы на содержание жилья после получения ключей. После этого кандидат на получение квартиры подписывает договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в трех экземплярах. Теперь нужно отправить все документы в «Росвоенипотеку», это можно сделать лично либо по почте.
Помимо этого, на сайте имеется онлайн-калькулятор, позволяющий самостоятельно высчитывать примерную сумму своих накоплений. Согласно закону, деньги на лицевой счет начинают перечислять со второго месяца после вступления в программу. А возможность воспользоваться средствами, с целью оформления ипотечного займа, наступает спустя 3 года членства в НИС.
Регистрационный номер участника НИС
Поскольку перечисление определенной денежной суммы на лицевой счет военнослужащего происходит ежемесячно, то в скором времени встает вопрос: «Какая сумма уже имеется на счете?». Это важно знать, чтобы понимать на что рассчитывать при оформлении ипотечного займа.
Как узнать сумму на счете НИС?
- при поступлении на службу военный становится участником НИС;
- каждый месяц из госбюджета ему на счет перечисляется определенная денежная сумма;
- накопленные за 3 года средства можно использовать для внесения первичного взноса по ипотеке на жилье;
- дальнейшие взносы от государства идут на погашение платежей по основному ипотечному долгу, при условии продолжения несения военной службы заемщиком.
Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.
- офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
- прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
- сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
- военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
- сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.
Что за накопительно-ипотечная система
Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.
Для военнослужащих вопрос жилья всегда остается актуальным.На помощь приходит военная ипотека, позволяющая иметь свой дом, избавившись от необходимости снимать общежитие. Чтобы иметь право приобретения квартиры, необходимо пройти регистрацию на Росвоенипотеке — официальном сайте, составить рапорт для выделения средств.
Для кого предназначена Росвоенипотека
- Прапорщики, офицеры, граждане, имеющие контракт с 2005 г.
- Находящиеся в запасе и вернувшиеся к работе после 2005 г.
- Служащие по долгосрочным контрактам при сроке их действия более 5 л.
- Сверхсрочники с контрактом, заключенным повторно после принятия ФЗ № 117.
- Сотрудники ФСБ (кадровые), статус которых был приравнен к военнослужащим.
- Сотрудники МЧС (при прохождении службы в военизированных подразделениях).
- Военные, уволенные в запас из-за инвалидности или состояния здоровья, наступившего при прохождении ВС.
- Сотрудники МО, уволенные из рядов ВС из-за расформирования ВЧ. Срок их службы должен быть более 3 лет.
Категория граждан, уже включенных в программу:
По истечении 12 суток будет вынесено решение, о чем также будет сообщено его подателю. Чтобы проследить ход бумаги, можно обратиться к официальному сайту Росвоенипотеки, где прописывается статус документа: