Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).
Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:
Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.
Сомневаетесь в том, что не пострадаете в случае развода на основании брачного договора? Учитывайте, что «подписала – поздно молиться». Обратитесь к профессиональному юристу до заключения соглашения. Адвокат досконально и основательно изучит документ на предмет невыгодных моментов, нарушения закона, других «подводных камней».
Споры при разделе имущества возникают, если в документах на ценное имущество единственным собственником выступает супруга. Задача суда – разобраться, как женщина получила машину или квартиру: по договору купли-продажи в добрачный период, в дар, в наследство. Ключевое значение имеет период, когда жене досталось имущество – в законном браке, до свадьбы, уже после развода. Брачный договор в этой ситуации решает множество проблем.
Мы гарантируем Вам
- Ценное имущество, купленное женой до брака.
- Полученное в подарок на основании дарственного документа (до брака, в браке).
- Унаследованное лично женщиной на основании завещания или по закону (до брака и в браке).
- Личные вещи, к которым не относится: антиквариат, драгоценности, предметы роскоши, коллекции.
- Результаты интеллектуальной, научной, творческой или изобретательской деятельности.
Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.
На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.
Право совместной собственности супругов
Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.
Пример. Муж взял в долг у тещи 650 тысяч рублей на строительство общего дома — для себя и супруги. Но расписку написал от своего имени и не указал, на что именно берет деньги. Дом построили и оформили на обоих супругов. Когда дело дошло до развода, теща потребовала вернуть всю сумму с процентами.
Личное добрачное имущество при разводе не делится. Даже если добрачным имуществом супруги начинают распоряжаться во время брака: например, если жена продала свою квартиру и купила общий дом. Или продлила вклад, который открывала еще до замужества — при разводе эту сумму исключат из совместно нажитого и не поделят.
Деньги на счете общего ребенка
Пример. Игорь купил машину, а через год женился. Машину использовали для семейных нужд: ездили за продуктами, в отпуск, отвозили ребенка в садик. Ремонт и бензин оплачивали из общих денег, жена была вписана в страховку и тоже ездила за рулем. Через пять лет супруги развелись и поделили имущество — всё, кроме машины. Автомобиль остался у Игоря, потому что Игорь купил его до брака.
- Сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
- Составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела.
- Оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
- Подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте.
- Участие в судебном заседании.
- Получение на руки решения суда.
- Если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд.
- После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа.
- Обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).
Соглашение
- и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
- у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
- выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.
Долевая собственность
Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.
Как гласит статья 34 Семейного кодекса страны, совместная собственность супругов делится ровно пополам. Но как поделить крошечную квартиру так, чтобы обоим супругам было где жить — болезненный вопрос. Если продать жилплощадь, то вырученной суммы явно не хватит для покупки жилья, разменять тоже не вариант. Единственный шанс — выплата одной из сторон денежной компенсации в пользу второго супруга. Тогда квартира полностью перейдет в собственность второй стороны. Но здесь возникает резонный вопрос — где найти крупную сумму денег за короткое время. Вот и остаются супруги проживать вместе уже в статусе бывших.
Добровольное совместное проживание экс-супругов
Куда чаще встречаются истории, в которых бывшие муж и жена просто вынуждены терпеть сожительство, потому что другого выхода нет. И неважно, о каком жилье идет речь — личном, муниципальном, служебном, приватизированном или совместно нажитом. Риск остаться под одной крышей со второй половиной есть всегда.
Проживание в совместной недвижимости
Когда дело касается личного имущества мужа или жены, то перед собственником жилого помещения встает вопрос — имеет ли право проживать в квартире после развода бывшая вторая половина. Если недвижимость было подарена, завещана или приобретена мужем/женой до дня свадьбы, такие квадратные метры являются неделимыми, а владелец имеет право выселить вторую половину по окончании бракоразводного процесса.
Важно! Если муж или жена приобрел(а) квартиру на деньги, полученные в наследство или от продажи имущества, доставшегося по завещанию после смерти родственника, данная недвижимость остается в его (ее) единоличной собственности.
Право на приватизированную квартиру
Чтобы это доказать, необходимо в первую очередь представить суду факты, подтверждающие то, на чьи деньги была куплена недвижимость. Если удастся доказать, что жилье приобретали после свадьбы и на общие деньги, тот факт, что квартира была оформлена только на мужа (или жену) не имеет значения.
Судебные разбирательства на практике
- Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
- Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
- Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.
- Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления брака.
- Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члена семьи).
Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода. Преимущество обоюдного соглашения о разделе имущества состоит в отсутствии финансовых и моральных затрат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.
3. Покупка или приватизация квартиры по долям в ходе брака
При разделе недвижимости согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу.
- Мирное соглашение. Оно подтверждает полное согласие супругов на раздел, который будет проводиться на совместно оговоренных условиях.
- Брачный договор. Этот метод считается самым простым. Еще до вступления в официальные брачные отношения супруги оговаривают каждый нюанс. Если состоится развод, можно приступать к выполнению условий соглашения.
- Судебное разбирательство. Сложный метод, применимый, если стороны отказываются вести прямой диалог по ряду причин.
Раздел квартиры при разводе: 3 способа урегулировать конфликт
Выбор варианта, по которому и будет вестись раздел квартиры при разводе, зависит от качества отношений между сторонами, стоимости жилья и других моментов. И снова у бывших супругов есть несколько вариантов:
Способы раздела
- Поскольку имущество имеет большую рыночную цену, дело будет рассматривать городской или районный суд.
- Подача иска ведется по территориальной привязке квартиры к определенному району или округу.
- Письменное требование о разделе нужно подавать параллельно с заявлением о прекращении брака.
- Раздел квартиры при разводе имеет свой срок исковой давности. Вне зависимости от типа предмета спора – ипотечная, приватизированная, либо квартира, приобретенная другим способом, срок составляет три года с момента прекращения брака.
- Перед подачей иска хоть и необязательно, но важно обратиться к независимым оценщикам для анализа недвижимости. Дело в том, что при рассмотрении дела суд может потребовать документ, в котором указана актуальная рыночная стоимость квартиры. Он понадобится при определении суммы денежной компенсации для оплаты доли или части.
- Оплата государственной пошлины ведется еще до начала судебного разбирательства. В рассматриваемом случае она зависит от цены квартиры.
Пример. Николай и Татьяна построили дом на участке родителей мужа. Чтобы не заморачиваться с межеванием, разделом участков и оформлением документов, недвижимость оформили на свекровь. Спустя десять лет супруги подали на развод.
Пример. У Нины до свадьбы был вклад на 200 тысяч рублей. После свадьбы она его продлевала, а один раз закрыла и перевела в другой банк под более выгодный процент. Получилось, что новый вклад Нина открыла в браке, но ее муж не сможет претендовать на половину суммы. Легко проследить, откуда взялись деньги: они переведены с добрачного вклада. Это личное имущество Нины, поделить его при разводе не получится.
Деньги на счете общего ребенка
Татьяна потребовала разделить имущество: она хотела получить половину денег за дом или забрать свою долю другим имуществом. Но муж и свекровь заявили, что этот дом принадлежит свекрови, стоит на ее участке и к общему имуществу отношения не имеет. У Татьяны нет ни чеков, ни договоров, ни подтверждения оплаты материалов. Поделить дом она не сможет — это имущество свекрови, а не общее.
- ЖК РФ в ст. 31 определяется порядок прекращения или сохранения прав на проживание в квартире бывшего супруга после расторжения брака;
- ГК РФ регулирует разнообразные формы договоров между супругами, которые могут стать основанием для закрепления прав;
- СК РФ регулирует правила развода, порядок общения с детьми и права последних.
Жилищные права бывших супругов
По стандартному правилу после бракоразводного процесса бывший супруг — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.
Права жены и ребенка на проживание в квартире после развода
В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.