Можно взять ипотеку военнослужащему если на субсидии

Содержание

Военная комиссия должна признать военнослужащего, проходящего службу на контрактной основе, остро нуждающимся в получении субсидии.
Заключившие контракт на прохождение военной службы до 98 года.
Получателем может стать и военный, уволенный в запас (как по состоянию здоровья, так и при достижении определённого возраста). Для оформления помощи он должен иметь служебный стаж больше 10 лет и так же являться особо нуждающимся в улучшении жилплощади.
Субсидированию также подлежат военнослужащие со сроком службы минимум 20 лет, проживающие в служебной жилплощади.

Проживающих в жилплощади, не отвечающей установленным законом требованиям (квадратура, общее состояние и т.д.).
Живущим в служебном помещении, площадь которого меньше той, что установлена в ЖК РФ.
Проживающим в помещениях без заключения договора соц.найма либо по договору соц. найма, но в коммунальной квартире.

Время ожидания в очереди на получение помощи сокращается.
Есть возможность использовать деньги на покупку (самостоятельно или в ипотеку) или постройку жилья. Выбор остаётся за получателем – в каком регионе купить или построить жилплощадь, использовать его для приобретения жилья в личную или долевую собственность, какой тип жилой недвижимости он предпочитает (коттедж, квартиру, частный дом, таунхаус) и т.д.
Размер выплаты не увеличивается относительно времени пребывания в очереди (как это делается в обычном порядке). Сумма растёт на основе срока службы.
Приватизировать жилплощадь, на которую была израсходована выплата, можно на любого члена семьи (при условии, что срок службы получателя субсидии составляет минимум 20 лет).

Раньше семья военнослужащего могла стоять в очереди на получение жилья годами, поскольку фонд Минобороны не обладал нужным количеством жилых помещений. Военная субсидии ориентирована на то, чтобы военнослужащий самостоятельно приобрёл жильё. Её можно использовать в ипотечной программе для военных. В итоге, период ожидания в очереди сократился в несколько раз.

ФЗ О статусе военнослужащих в РФ – статья 15.
В Жилищном Кодексе РФ – статья 51 (указан порядок становления в очередь).
Приказом Министерства Обороны, изданным в 2022 году. В нём утверждается порядок выдачи жилищной субсидии военнослужащим на контрактной основе и уже уволенным.
Постановления Правительства РФ Об утверждении порядка расчёта субсидии на жильё для служащих вооруженных сил России. Оно гарантирует военным возможность стать получателем господдержки, а также закрепляет формулу расчёта суммы выплаты.
Указ Президента РФ.

Можно ли использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал, а также обналичить субсидию на жилье

Не смотря на закон 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (статья 10 о «Праве на труд»), что запрещает военным заниматься определенными видами деятельности, Федеральный закон об ипотеке все же разрешает военнослужащим беспрепятственно сдавать квартиру в аренду, передавать ее в безвозмездное пользование и т.д.

Помимо этого, если увольнение произошло из-за особых семейных обстоятельств, которые были признаны объективными для невозможности дальнейшего прохождения службы, либо человек достиг максимального возраста для службы в армии, то от также может рассчитывать на получение денежных средств со своего лицевого счета.

Особой категорией стоят военнослужащие, которые были признаны негодными к дальнейшему прохождению службы, при этом, общее число их выслуги не имеет значения.

В частности, военным запрещено заниматься коммерческой деятельностью, а сдача жилья в аренду предполагает извлечения из этого выгоды, т.е. своеобразный бизнес. Но не все сдают квартиру официально, декларируя тем самым свои доходы, поэтому многие пользуются этой возможностью.

Если человек приобрел по военной ипотеке квартиру в том населенном пункте, в котором он проходит службу, то служебное жилье ему не положено. Если квартира приобретена в другом городе, то у него есть полное право на получение служебной квартиры.
Если вы сначала получили служебное жилье в месте прохождения службы, а только затем приобрели квартиру по военной ипотеке в другом городе, то возвращать служебную квартиру не нужно.

к оглавлению ↑

Приобретение жилья на вторичном рынке оказывается для военнослужащего более выгодным, чем покупка квартир в новостройках (как приобрести квартиру по военной ипотеке в новостройке от застройщика или произвести строительство частного дома в Подмосковье читайте тут).

Постоянно, штатный.

11.11%

Только по мере необходимости.

44%

Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.

44.89%

Проголосовало: 225

5 шаг. При согласии банка оформляется кредитный договор. Одновременно с ним должен быть оформлен договор страхования жилья. Часто кредитные организации требуют заключение комплексного страхования, в которое помимо страховки имущества входит титульное страхование и страхование жизни заемщика. Стоимость страховки оплачивает военнослужащий. Для новостройки на этапе начального строительства оформляется обязательно страхование титула.

Военнослужащий сам, или привлекая специалистов, занимается подбором подходящего жилья. С продавцом недвижимости оговариваются все условия сделки и подписывается предварительный договор купли-продажи (как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца?). Продавец передает документы на квартиру покупателю.

8 шаг. Военнослужащий оформляет квартиру в собственность в случае вторичного жилья. Квартира будет в двойном залоге: у банка и у Росвоенипотеки до полного погашения кредита. Покупка жилья завершена. Росоенипотекой будут ежемесячно перечисляться средства НИС в банк для погашения суммы военной ипотеки. Для новостройки оформление в собственность квартиры происходит только при сдаче дома в эксплуатацию.

недвижимость не может быть под залогом и иметь обременение;
квартира должна иметь в наличии проведенное электричество, систему отопления, горячее и холодное водоснабжение, канализацию;
в квартире должна находиться кухня и отдельный санузел;
дом должен иметь каменный или цементный фундамент;
перекрытия не могут быть деревянными;
должны быть двери, в том числе и межкомнатные, и окна;
квартира должна располагаться недалеко от банка, который предоставляет ипотеку.

2 шаг. Выбор банка. Военнослужащий самостоятельно выбирает лучший для себя вариант и подает в банк заявление о предоставлении ипотеки с пакетом основных документов. Банк рассматривает заявку и информирует заявителя о тех условиях, на которых он согласен принять участие в кредитовании. О банках, которые работают с военной ипотекой, сборе документов и оформлении, мы рассказывали тут.

те, кто заключили контракт по прохождению службы или не являются кадровыми военными, но заняты обеспечением военных нужд до 2005 года либо с момента принятия нормативного акта;
написавшие рапорт на военную ипотеку про их включение в специальный реестр Росвоенипотеки;
претенденту на момент оформления займа не должно исполниться 45 лет;
прослужил полных три календарных года.

Человек должен подписать контракт или другое трудовое соглашение с Министерством обороны РФ и прослужить три года.
После этого нужно обратиться к командиру воинской части со специальным рапортом. В нем указывается, что военный желает принять участие в программе Росвоенипотеки. Командир части должен передать этот документ в штаб, который и оформляет постановку на учет.
После регистрации рапорта Росвоенипотека открывает на желающего специальный накопительный счет, куда раз в год поступают средства из государственного бюджета (на 2022 год это 250 тысяч рублей). В 2022 году эти деньги будут проиндексированы.

человек должен проходить службу по контракту;
он должен подписать контракт, начиная с 1 января 1998 года;
субсидия военнослужащим полагается тем, кто служит на протяжении 10 лет и более (чем больше срок, тем большая материальная компенсация насчитывается);
человек должен нуждаться в улучшении условий проживания.

В 2005 году Правительством РФ была разработана программа, на основании которой значительная часть лиц, что проходит военную службу на основании контракта, имеют право стать участником накопительного счета, с которого деньги будут перечислены на ипотечное кредитование.

Общая продолжительность военной службы. Как было указано выше минимальный срок 10 лет. Для этого существует специальный коэффициент. От 10 до 20 лет он равен 1.85, свыше 20 лет 2.85.
Следующий показатель, это квадратура жилого помещения. Согласно Постановлению Правительства РФ, если военный не имеет семьи, ему положено 30 квадратных метров жилой площади. Если семья без детей 42 квадратных метра. Для тех, у кого есть один и более детей 18 квадратных метров на каждого.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе, где планируется покупка.

Для расчета жилищной субсидии военнослужащему нужно ввести данные о количестве членов семьи, наличии или отсутствии у него права на дополнительную площадь, выбрать соответствующий диапазон выслуги лет, от которого зависит повышающий коэффициент, существенно влияющий на размер субсидии.

В статье 292 ГК РФ отражен порядок, в соответствии с которым происходит признание лица родственником. К числу членов отнесены те, кто проживает в одном помещении с гражданином, проходящим военную службу. Если ребенок или родитель живет с льготником, то он принимается во внимание при расчете.

Именно поэтому такая привлекательная изначально субсидия на квартиру военнослужащим превратилась в новую очередь, пребывание в которой вовсе не гарантирует получение денег на жилье. А сдвинуть дело с мертвой точки часто помогает лишь вмешательство квалифицированного адвоката, который подскажет, что делать, куда и в какой момент обратиться для получения государственного субсидирования.

Специальных действий по занесению в единый реестр предпринимать не нужно. МО самостоятельно осуществляет все действия по формированию списков военнослужащих. Единственное, что требуется, – стать участником программы. Для этого необходимо обратиться в командование части и подать заявление.

Выплата денежных средств производится один раз – перечисляют сразу всю обозначенную сумму. Для этого получатель открывает лицевой счёт в банке. Финансовые средства выделяются согласно Постановлениям Правительства из федерального и муниципального бюджета.

Если Брал Военную Ипотеку Можно Еще Получить Субсидию На Жилье Для Улучшения

Например, если военнослужащий переехал один, то ему положен размер жилплощади в 20 квадратных метров, если вдвоем с женой – то 36 квадратных метров. При условии, что семья военнослужащего состоит из трех человек, включая его, то им положено жилье в размере не менее 43 квадратных метров, а если в семье 4 и более человека – то из расчета по 12 квадратных метров на каждого члена семьи.

Чтобы обеспечить военных доступным жильем, разработана специальная программа, в рамках которой часть средств поступает на счет от Минобороны. Накопительно-ипотечная система дает возможность использовать дотацию от государства для приобретения квартиры или земельного участка для последующего возведения дома.

Право на господдержку возникает у обоих родителей — и отец, и мать могут оформить на себя кредит по сниженной ставке. К примеру, если жена — участник НИС, то она может обратиться в банк с заявлением на рефинансирование уже взятого кредита, и оформить дополнительное соглашение к существующему договору военной ипотеки.

Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

Это означает, что участник программы «Военная ипотека» не может одновременно получать накопления и жилье от государства (средства для приобретения жилья) в иных формах. Здесь имеется в виду, что не может получать сам на себя, но не в качестве члена семьи военнослужащего или бывшего военнослужащего.

собственный капитал для начального взноса (не менее 20% от суммы сделки);
стабильный доход, превышающий в два и более раза размер регулярных выплат по ипотеке;
имущество в собственности (транспорт, земельный участок, дачу и пр.);
хорошую кредитную историю.

Юристы утверждают, что наличие классического жилищного займа никак не влияет на процесс оформления ВИ , и наоборот – при имеющейся ВИ можно без проблем оформить гражданскую.

У военной ипотеки есть неоспоримые преимущества, и эксперты рекомендуют военнослужащим вступать в программу НИС. Это даст возможность купить жилье, получив компенсацию от государства: размер субсидии в 2022 году 2,4 млн. рублей. Банки выдают военную ипотеку по сниженной ставке, что также является большим плюсом.

Резюмируем: если вы оформляете стандартную ипотеку, чтобы впоследствии воспользоваться деньгами НИС для ее погашения, подпишите договор с банком в качестве основного и единственного заемщика. Если же вы рассчитываете только на собственные силы, выбирайте банк и заключайте договор ипотечного кредитования на выгодных вам условиях.

Законодательной базой при решении вопроса: можно ли взять гражданскую ипотеку военному? — выступает Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция). На его основе служащий по контракту в армии имеет право на гражданский жилищный заем, но так как служивый в этом случае и так будет иметь в собственности жилье, он лишается дополняющих выплат по ВИ.

Предоставление ЕДВ производится с учетом норм жилой площади, которая рассчитывается на всех членов семьи. При этих подсчетах во внимание принимается стаж служащего (в качестве повышающего коэффициента). Наибольший показатель возможен при сроке службы от 20 лет.

Все мы наслышаны о том, что военная ипотека – это очень выгодная возможность купить недвижимость не за свои средства, а за деньги государства. Но бывают ситуации, когда такой “подарок” не актуален. Наши читатели часто задают вопрос, как можно отказаться от военной ипотеки и есть ли способ для военнослужащего перейти с НИС на другие формы обеспечения жильем.

Согласно законодательству, военнослужащим предоставлено право выбора способа реализации своего права на жилье. Однако, на практике отказаться от военной ипотеки могут только те военнослужащие, которые заключили первый контракт до начала 2005 года. Для них участие в НИС является необязательным. Получить право на такую ипотеку они могут, подав соответствующий рапорт.

Нежелание жить в районе, в котором предложена квартира.
Получение жилья меньшей площади.
Предлагаемая недвижимость не соответствует требованиям, которые выдвигаются к жилым помещениям.
Нежелание проживать с детьми на последних этажах или на первом.
Другие причины, которые не учтены в законодательстве.

Если служащий уже участвует в НИС и желает получить ЕДВ, то ему следует указать, что на момент подачи рапорта не существовало жилищной субсидии ЕДВ, а в связи с последними изменениями в законодательстве у него появилось подобное желание, что не запрещено законом.

Свой бизнес

Порядок предоставления субсидии на приобретение жилья военнослужащим регламентирован на уровне федерального законодательства. По нормативным актам, получатель такого сертификата имеет право потратить выплату на приобретение жилья или его самостоятельное строительство, по возможности, расширение имеющегося объекта недвижимости.

Общее количество квадратных метров, на получение которых, может претендовать семья военного, исходя из законодательно утверждённой социальной нормы на одного человека в 18 м2, и за вычетом имеющейся в собственности или по договору социального найма площади жилых помещений.

На законодательном уровне для военнослужащих предусмотрена привилегия – жилищная субсидия. Государство готово полностью или частично оплатить приобретение жилья для семьи военного. В этой статье мы разместили всю нужную информацию, калькулятор субсидии военнослужащим на 2022 год. Рассмотрели кому положена субсидия и в каком размере, какие документы и справки нужны.

Существуют нормативы стоимости жилья в Москве, Санкт-Петербурге и других субъектах федерации, так например для Москвы эта цифра составляет 90 400 рублей, а для Московской области 51 225 рублей, в Санкт-Петербурге стоимость квадрата составляет 58 112 рублей, в Ленинградской области — 41 220 рублей, на Сахалине норматив цены на квадратный метр – 53 723 рублей, республике Крым 29 000 рублей, а в Севастополе — 30 000 рублей.

Копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении, при наличии в семье малолетних детей);
Справка из воинской части, которая является подтверждением количества лет выслуги (рапорт, приказ);
Копия свидетельства о регистрации брачных отношений;
Копия удостоверения, подтверждающая наличие у военнослужащего и его семьи иных льгот, дающих право на улучшение жилищных условий;
Заявление о предоставлении субсидии на приобретение недвижимости.

Как получить военную ипотеку военнослужащему по контракту в 2022 году

Военная ипотека для военнослужащих по контракту представляет собой способ приобретения жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС). НИС предполагает накопление в течение определенного периода времени бюджетных денежных средств (ежемесячных субсидий) на счете военнослужащего. Для того чтобы приобрести жилплощадь в ипотеку в рамках государственной программы для военных, контрактник обязательно должен стать участником НИС.

Еще один интересующий многих вопрос состоит в том, когда можно взять военную ипотеку контрактнику. На этот счет в госпрограмме есть лишь одно ограничение: воспользоваться денежными средствами служащий ВС РФ сможет только по истечении 3-х лет с момента участия в системе накопления.

Военнослужащие с плохим состоянием здоровья, если вред был причинен во время исполнения служебного долга.
Военнослужащие, признанные негодными для несения дальнейшей службы.
Военнослужащие, у которых возникли тяжелые семейные обстоятельства.
Военнослужащие расформированных частей.
Военнослужащие, попавшие под сокращение в связи с реорганизацией штата.

Для начала необходимо подать заявление на участие в накопительно-ипотечной программе. После включения военнослужащего в реестр НИС ему присваивается регистрационный номер.
Далее ему необходимо в одном из банков открыть лицевой счет, куда ежемесячно будут переводиться денежные средства из госбюджета. Сумма таких начислений устанавливается государством, и каждый год подлежит индексации.

Государство пытается облегчить процесс получения гражданами собственного жилья. Одним из вариантов госпомощи является ипотека для военнослужащих по контракту: в 2022 году условия кредитования данной категории лиц предполагаются, что станут значительно мягче.

Когда можно взять военную ипотеку контрактнику

после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС).

ВАЖНО!

Главной отправной точкой становится непосредственное начальство. Рапорт претендент на льготу в приобретении жилища подает командиру, а он передает в кадровую службу. Оттуда заявка с приобщенными документами попадает в РУЖО (жилищное управление) и далее в Департамент жилищного обеспечения Минобороны.

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. №686 «Об утверждении правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членами их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения».
Приказ Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. №166 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации».

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

1 Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2022 году
- 1.1 Какие требования предъявляются к заемщику
- 1.2 Какие требования предъявляются к недвижимости
- 1.3 Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки
2 Порядок оформления и необходимые документы
- 2.1 Куда обращаться
- 2.2 Сроки рассмотрения
- 2.3 Как происходит выбор дома по военной ипотеке
3 Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор
4 Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту
5 Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту
6 Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Важно не пропустить дату, чтобы документы не утратили актуальность. Их нужно подать не позже первого числа того месяца, который следует за отчетным. После этого центральное управление Министерства формирует общий список для внесения в реестр, где сводит все данные. Происходит проверка данных. Если выявлены несоответствия или неточности, то тут же формируются изменения в установленном законом порядке.

Здравствуйте. Меня зовут Николай. Я офицер. В 2008 году выпустился из училища, получив первое офицерское звание лейтенант. Первый контракт заключил до 1.01.2005 года, т. . имею категорию участника НИС номер 5. В августе 2008 года написал рапорт о включении меня в реестр участников НИС. В 2009 году часть была расформирована, а я был переведен в другую часть. В 2011 году позвонив в КЭУ ДВО я выяснил, что в реестр не внесен и участником не являюсь. В течении 5 лет веду переписку с Востокрегионжилье с просьбой о включении. Каждый раз они требуют все новые документы и до сих пор я не являюсь участником. Вопрос: могу ли я быть обеспечен субсидией по окончании службы? Или все-таки лучше в судебном порядке добиваться ипотеки? Не отменят ли субсидию, как форму обеспечения жильем? И что все-таки лучше в моем случае ипотека или субсидия?

Армейцы, попавшие в перечень лиц, которые получают право участвовать в накопительно-ипотечной системе, сначала подают рапорт своему руководству. Всю информацию о членах НИС называют реестром. Он ведется согласно нормам законодательных актов РФ.После заявитель регистрируется в специальной книге, где ведется контроль документов. Если все условия соблюдены, то в личном деле военного заводится карточка, подтверждающая участие в накопительно-ипотечнорй системе. Руководство составляет список служащих, которые претендуют на приобретение недвижимости, и передает перечень в соответственные органы военного управления.

Орган профильного министерства, который регистрирует эти документы, выдает каждому участнику уникальный номер, состоящий из двадцати цифр. Он будет постоянен в течение всего срока службы. В уполномоченном государственном органе согласно регистрационному номеру будет оформлен накопительный счет, куда будут зачисляться деньги. Военнослужащий лично информируется о своем внесении в реестр и под расписку получает уведомление. Если он переведен в другую часть на момент прихода уведомления, то документ отправят по актуальному месту службы или лично новому командиру. От написания рапорта до получения на руки уведомления, которое подтверждает внесение в реестр, проходит 1-3 месяца. Возможно, что вы что-то не сделали из вышеперечисленного. Так же могу посоветовать вести все переговоры в письменном виде, заявления подавать в 2 экземплярах и на своем экземпляре просить ставить отметку в получении. Посоветовать что для вас лучше — субсидия, или ипотека — не могу. На мой взгляд ипотека — надежнее. Прежде чем обратиться в суд, вы должны осуществить необходимые предсудебные действия, я вам их выше перечислила.

Предоставление субсидии на приобретение жилья военнослужащим в 2022 году

Чтобы было более понятно, попробуем рассчитать вместе. В качестве примера возьмем офицера, прослужившего в вооруженных силах нашего государства 16 лет. У него есть жена и двое детей. Положенная субсидия = 72 (по 18 кв. м на каждого члена семьи) × 46 013 (норматив стоимости квадратного метра жилья на 1 полугодие 2022 года) × 2,25 (коэффициент выслуги). Таким образом, общая сумма выплаты составит 7 454 106 рублей.

Следует также учесть, что если оба супруга военнослужащие, то причитающиеся им квадратные метры не суммируются. Одной семье полагается одна квартира, вне зависимости от того, сколько членов семьи состоит на военной службе. Разница вероятна только в том, что получателем субсидии может быть тот военнослужащий, который имеет право на более высокую выплату ввиду большей выслуги или обладания правом на получение дополнительных 15 метров.

Норматив стоимости устанавливается приказами Министерства строительства и ЖКХ России. В 1 полугодии 2022 года на основании Приказа Минстроя от 19.12.2022 № 827/пр он составляет 46 013 рублей за 1 квадратный метр. Коэффициент определяется исходя из календарных лет, в течение которых военнослужащий охраняет нашу Родину:

С 2022 года введен новый порядок помощи военнослужащим в приобретении собственного жилья. Дабы справиться с огромными очередями на жилье, правительство решило выдавать военнослужащим не новые квартиры, построенные по заказу Министерства обороны РФ, а денежную сумму, достаточную для покупки недвижимости. При этом военным самим предлагается решить, какая квартира им нужна и даже в каком городе. Кроме того, стала возможной покупка жилья на вторичном рынке. А это позволяет военнослужащим приобрести больше квадратных метров за те же деньги, при этом приобретаемая жилплощадь может быть не менее качественной, чем в новостройке.

Но сколько будут выплачивать? Этот вопрос не дает покоя многим военным. Сумма выплат, в соответствии с Правилами расчета субсидии, утвержденными Постановлением Правительства от 03.02.2022 № 76, напрямую зависит от нескольких факторов: количества лет выслуги (календарных) и количества членов семьи военнослужащего.

приобрести жилье можно в любом месте жительства, вне зависимости от наличия жилищного фонда Министерства обороны РФ;
допустимо привлечь дополнительные денежные средства в виде собственных средств, материнского капитала и / или ипотечного кредита;
отсутствие ограничений в выборе жилья: вид помещения (коттедж, дом, квартира) и прочие характеристики (н-р, площадь) выбираются военнослужащим самостоятельно;
выделенные денежные средства возможно использовать на приобретение жилья, как на вторичном рынке недвижимости, так и вложить в строительство жилого помещения.

Военнослужащие РФ имеют право на получение государственной поддержки (субсидии) для приобретения или строительства жилья, улучшения жилищных условий, при этом форма государственной поддержки в соответствии с действующими законодательными нормами может носить различный характер.

НИС – система обеспечения жилыми помещениями посредством использования накоплений, учтенных на именном накопительном счете военнослужащего. Регламентируется законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г.

Преимущества системы перед «натуральной» формой реализации права военнослужащего на жилье аналогичны жилищной субсидии, однако возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования возникает у военнослужащего в любое время уже по истечении трех лет участия в НИС.

Выбираем между военной ипотекой и субсидией

Военная ипотека (ВИ) — относительно новый вид жилищного обеспечения армейцев, и работает с 2005 года. Порядок предоставления ВИ регулируется ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилобеспечения военных», и по состоянию на начало 2022 года ряд категорий военнослужащих имеет право улучшить свои жилищные условия только за счет ВИ, а некоторые категории армейцев могут выбирать между жилищной субсидией, бесплатной передачей жилья и ВИ.

не могут встать на учет как нуждающиеся в жилье;
не хотят ждать возможности улучшения условий проживания несколько лет, и планируют приобрести жилье в ближайшее время;
собираются приобретать несколько объектов недвижимости (например, дом и земельный участок).

Колоссальным минусом ВИ, который может перечеркнуть все очевидные плюсы, является то, что государство оплачивает платежи по ВИ только до тех пор, пока военный служит. Если по каким-либо причинам контрактнику приходится уволиться досрочно (до 10-летней календарной выслуги), то мало того, что прекращаются очередные платежи, так армеец еще обязан вернуть государству все полученное по нереализованной ВИ.

лица, получившие первое офицерское звание после 01.01.2005 года;
армейцы, отслужившие по контракту в общей сложности 3 года, пребывающие в звании прапорщиков или мичманов;
граждане, обучавшиеся в военных образовательных учреждениях, заключившие контракт после 01.01.2005 года, получившие первое офицерское звание.

Вопрос: «Я военнослужащий с календарной выслугой 3 года, и по закону нуждаюсь в улучшении жилищных условий. В части меня проконсультировали, что в моем случае будет лучше оформить военную ипотеку, но я знаю, что есть еще вариант — можно взять жилищную субсидию. Хотелось бы подробнее узнать о плюсах и минусах каждого из видов обеспечения военнообязанных жильем. Что лучше взять: военную ипотеку или субсидию?»

Если порассуждать, что же военнослужащему выгоднее – военная ипотека или субсидия, то первая вариация подходит для тех, кто имеет маленький срок службы и нуждается в срочном решении своих бытовых проблем. Субсидия подойдет для военнослужащих, которые имеют большую выслугу лет.

принимаются в расчет контракты на военную службу, заключенные начиная с 01 января 1998 года;
военнослужащий должен нуждаться в улучшении жилищных условий и обязан быть зарегистрирован в очереди для получения жилья. Для этого необходимо получить специальное заключение от органов муниципалитета или жилищного управления Министерства обороны. Это требование прописано в действующем законодательстве так как бюджет, из которого выделяются средства на каждый год, формируется на основании существующей очереди военнослужащих, желающих получить жилье;
предусмотрено, что даже в случаях, когда у военного имеется своя недвижимость в собственности, но он признан нуждающимся в улучшении условий проживания, ему не будет отказано в предоставлении компенсации. Просто она будет считаться таким образом: вычитается из средней цены нового жилья средняя стоимость объекта недвижимости, которая есть у военного и получаемая разница составляет стоимость субсидии для военнослужащего в денежном выражении;
субсидия полагается военнослужащим, прослужившим от десяти лет и более (от военного стажа зависит размер субсидии и чем больше стаж, тем больше размер материальной компенсации);
преподаватели военных вузов, офицеры высшего звена (начиная со звания полковника и выше) имеют право на получение финансирования для покупки дополнительно пятнадцати квадратных метров жилья

Срок действия свидетельства составляет не более 7 месяцев с даты выдачи, указанной в этом свидетельстве. Свидетельство сдается в течение 1 месяца со дня его выдачи в банк, в котором на имя члена молодой семьи открывается банковский счет, предназначенный для зачисления социальной выплаты.Социальная выплата предоставляется в безналичной форме. Свидетельство, поступившее в банк по истечении месячного срока со дня его выдачи, банком не принимается.

Ипотека — это конечно выход для семей, где очень остро стоит «жилищный» вопрос, и в нашей стране этим популярным у народа способом приобретения жилья воспользовались тысячи семей. Но, как водится, есть здесь и подводные камни в виде высоких процентных ставок, которые можно сравнить с тяжким бременем. Если говорить конкретно, то ипотечная ставка в России в два-два с половиной раза превышает среднюю процентную ставку в развитых европейских странах.

диапазон денежной выплаты определяется нескольких величин, это норматив общей площади жилого помещения, применяющегося в соответствии с пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, и средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, складывающийся однозначно конкретно для каждого субъекта Российской Федерации.
выработан специальный коэффициент, который рассчитывается из общего стажа продолжительности военной службы,не менее десяти лет; при стаже от десяти до двадцати лет он равен 1.85, при стаже свыше двадцати лет — 2.85.
предполагаемая площадь жилого помещения просчитывается согласно Постановлению Правительства РФ, которое гласит, что холостой военный претендует на тридцать три квадратных метров жилой площади. Если семья бездетная, то сорок два квадратных метра. Для семей с детьми (один ребенок и более) исходя из лимита — восемнадцать квадратных метров на каждого члена семьи.

Проблема приобретения собственного жилья всегда стояла остро не только перед гражданскими лицами, но и перед военнослужащими по контракту. В целях решения проблемы на государственном уровне разработали специальную программу «Накопительно-ипотечную систему».

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Ограниченность рынка недвижимости. Военнослужащие вынуждены выбирать только на вторичном рынке жилплощадь, которую смогут оплатить накопления ипотеки. Так же ограничивается на объектах недвижимости, с которыми сотрудничают банки и Росвоенипотека.
Двойное обременение имущества. Главным условием является запрет на продажу имущества и совершать другие сделки, связанные с жилплощадью.
Ограничение на действие льгот. При оформлении ипотеки, военнослужащий должен быть уверен, что он продолжит военную службу. Если он расторг контракт по своему желанию, то придется выплачивать ипотеку самостоятельно и не факт, что условия останутся неизменными.
Вероятность лишения служебного жилья. Речь идет о приобретения жилья в месте несения службы. Если военнослужащий является участником НИС, но скрывает это для получения компенсаций за поднаем, то это уголовное преступление.
Длительность сроков оформления. После написания рапорта и получения Свидетельства НИС, проходит примерно 6 месяцев. Дальше необходимо в течение следующих полгода успеть закончить процедуру купли недвижимости, пока срок действия Свидетельства не закончится.

Офицерам это делать не обязательно, так как информация о них уже находится в реестре.

Изучение ипотечных программ и выбор банка. Условия во всех банках практически одинаковы, но необходимо остановиться на одном кредиторе, который предлагает конкретные условия займа. Оформлением ипотеки для военнослужащих занимается только ограниченный круг банков – около 13 заведений. В системе участвуют наиболее популярные кредитные учреждения: ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк и другие. Перечень наиболее надежных банков, участвующих в программе военной ипотеки, мы приводили в этом материале.

Выбор конкретного объекта недвижимости. Участник должен заранее выбрать жилье, чтобы в дальнейшем не было с этим проблем. Объект должен соответствовать действующим нормам и стандартам ЖК РФ ( о требованиях к недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке, читайте тут).

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования

О рисках продажи квартиры по субсидии для продающей стороны эксперты могут говорить только в индивидуальном порядке. Тем не менее, есть отрицательные аспекты при заключении такой сделки:

Причин для этого сразу несколько, и этот принцип распространяется на большинство других ипотечных кредитов. Сделка по военной ипотеке между родственниками позволяет вступить в сговор и обналичить деньги путем мнимой продажи квартиры, которая все равно остается в одной семье. Продать квартиру по военной ипотеке, конечно, выгодно, но сделка должна проходить в рамках закона.

Правила агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дают четкий и однозначный ответ: покупка квартиры у близкого родственника по военной ипотеке не допускается. Другими словами, военная ипотека — покупка у родственников, это не совместимые понятия, которые не содержат исключений.

Подбор квартиры осуществляется только в проектах, прошедших государственную аккредитацию. После оформления и получения сертификата, гражданин подготавливает документы. С пакетом бумаг заявитель обращает к застройщику и обладает правом получить жилое помещение, доплатив недостающую сумму из личных накоплений. Допускается оформление ипотечного договора.

Услугу финансирования ипотеки для состоящих на службе в военных частях лиц предоставляет ограниченное количество банков. Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета.

она дает возможность купить строящееся или готовое жилье в многоквартирном или частном доме;
право на субсидию возникает со времени появления законного основания;
привлечение для приобретения нового жилья наряду с денежной субсидией других льготных средств;
субсидия для военнослужащих на приобретение жилья имеет прогрессирующий характер.

Также получение субсидии на приобретение жилья военнослужащим предусматривает снижение общей нормативной жилплощади в случаях совершения самими военнослужащими либо членами их семей сделок гражданско-правового характера в период проживания на данной территории. Они направлены на отчуждение ее части в собственность либо передачу части площади, которая занимает по договору социального найма, выдавшей ее организации обратно.

Социальная выплата военнослужащим является правом, они могут по собственному усмотрению воспользоваться им, если будет соответствие условиям приказа номер 510 от 21.07.2022 (например, после выхода в запас или к концу службы). При этом размер субсидии военнослужащим на приобретение жилья будет увеличиваться по мере продолжительности военной службы.

После этого, департамент принимает решение о предоставлении жилья и в случае его наличия, отправляют военнослужащему уведомление с предложением. В свою очередь военнослужащий дает свое согласие на предоставляемое жилье и после этого, ему сообщают, какие именно документы необходимо предоставить в течение 30 календарных дней.

Согласно приказу министра обороны от 21.07.2010 № 510, на поддержку в целях получения либо улучшения жилищных условий имеют право претендовать прапорщики и офицеры следующих категорий, которые установлены абз. 3, 12 пункт 1 ст. 15 закона «О статусе военнослужащих»:

Согласно ФЗ «О статусе военнослужащих» у каждого военнослужащего есть право на жилое помещение. Государством гарантируется помощь как в приобретении, так и предоставлении жилого помещения военнослужащему, служащему по контракту. Основная часть жилищных вопросов для военнослужащих решается за счет оформления военной ипотеки.
Военная ипотека — не единственный способ для обеспечения военного жильем. Помимо этой программы существует выплата военной субсидии для решения жилищных вопросов.
В чем главное отчие военной ипотеки и жилищной субсидии?
Ипотека постепенно погашается за счет средств выделяемых государством, а субсидия выдается сразу на всю необходимую сумму. Субсидия предоставляется военным, начавших службу по контракту до 1 января 1998 года. Несколько лет назад система субсидирования для военных была пересмотрена. До этого военнослужащий вставал на очередь для получения квартиры в домах, построенных по заказу Министерства обороны, сейчас субсидия выплачивается денежными средствами, необходимыми для приобретения квартиры или постройки дома, а также для улучшения существующих жилищных условий. Как и в случае с военной ипотекой, военнослужащий сам может выбрать регион для проживания.

Квартиру можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке. Для получения субсидии семья военнослужащего должна быть признана нуждающейся в жилом помещении или в улучшении условий существующего помещения.
Как рассчитывается сумма субсидии?
Расчет производится с учетом нормативов стоимости квадратного метра, норматива общей площади и срока военной службы. Прежде всего размер выплаты зависит от выслуги лет, состава семьи, точная сумма рассчитывается по запросу. Исходя из нормативов, положенная площадь такая: 33 кв м для на одного человека 42 метра для семейной пары 18 кв м на каждого члена семьи, для семей, состоящих из 3-х человек и более. При расчете используется средняя рыночная стоимость жилья. Для подсчета выслуги лет используется коэффициент от 1,85 (10 лет службы) до 2,375 (20 лет службы). В итоге сумма жилищной субсидии может начинаться от 2 270 000 рублей для одинокого военного, прослужившего 10 лет по контракту. Если военнослужащий ранее приобрел жилое помещение, находящееся в его собственности, то сумма жилищной субсидии будет рассчитываться за вычетом имеющейся в собственности площади. Это главное отличие субсидии на жилье военным от военной ипотеки.
Существуют категории военнослужащих, котором положены дополнительные 15 кв м жилой площади. Это командиры воинских частей, сотрудники военных учреждений, имеющих научные степени, преподаватели военных ВУЗов, полковники, генералы, маршалы. Чтобы получить жилищную субсидию военнослужащему сначала нужно встать на учет как лицу, нуждающемся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно предоставить пакет документов: паспортные данные военнослужащего и членов его семьи, свидетельства о рождении детей свидетельства о заключении и расторжении брака справка, подтверждающая выслугу лет данные из послужного списка домовая книга, выписка из лицевого счета другие необходимые документы, подтверждающие, что военному положена жилая площадь. Со временем решение жилищных вопросов для военнослужащих планируется перевести полностью на программу военная ипотека. Получение субсидии требует большее количество документов и на данный момент интереснее для военнослужащих с большим составом семьи и большой выслугой лет.