При осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью услуга аренды доступна и юридическим, и физическим лицам, к тому же, как покупателям, так и продавцам. Пользоваться сейфом можно после заключения договора, в котором четко прописываются обязанности и права сторон, сроки пользования, сколько стоит и даже условия доступа.
Аренда ячеек Сбербанка для физических лиц
Если у финансового учреждения возникнут подозрения относительно того, что именно вы поместили в сейф/ячейку, то, возможно, компетентный работник банка потребует визуально осмотреть его. В данном случае могут быть применены аппараты неразрушающего контроля. Воспользоваться услугой аренды ячейки или сейфа может любое физическое лицо в большинстве территориальных банков. Ограничения есть лишь в Байкальских и Северных филиалах.
Особенности аренды
Как говорилось ранее, банковские ячейки Сбербанка имеют разную стоимость, в разных регионах она может различаться. Первый фактор, влияющий на стоимость – это размер. Минимальный размер сейфа высотой от 3 до 6 см, будет стоить от 7 рублей в сутки. при том условии, что договор будет заключен на год и более. Для примера, аренда той же ячейки на один день будет стоить 100 рублей (не забывайте, что минимальная стоимость однозначно 400 рублей).
Сейфовые хранилища Сбербанка оснащены надежными системами безопасности. Открытие ячейки осуществляется в присутствии сотрудника банка, ее содержимое известно только непосредственным участникам сделки, что гарантирует конфиденциальность расчетов.
Индивидуальный сейф или банковская ячейка – платная услуга банка, позволяющая его клиентам обеспечить сохранность средств и соблюдение конфиденциальности в момент совершения сделок, а также безопасно провести расчеты по сделке. Стоимость пользования ячейкой зависит от длительности ее аренды и предполагает внесение залога – компенсации на случай потери ключа от сейфа.
Зачем нужна банковская ячейка при ипотеке?
- В банковскую ячейку до оформления сделки купли-продажи помещается сумма денег, выданная банком заемщику.
- Деньги хранятся в сейфе до момента регистрации договора купли-продажи недвижимости и оформления права собственности на покупателя.
- Покупатель открывает ячейку, передает продавцу деньги и возвращает дубликат ключа от сейфа в Банк.
Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию и квартира перешла в собственность Покупателя.
Порядок расчетов при купле-продажи недвижимости
Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).
Суть банковской ячейки Сбербанка
Выбирайте опытного юриста и нотариуса. Наличие диплома еще не говорит о юридической грамотности человека. Судите по репутации специалиста. Простому обывателю сложно понять, что сделка фиктивна, а передача денежных средств без страховки банка — дополнительный риск. Участие третьих лиц всегда должна настораживать покупателей и продавцов.
Важно! Стоимость услуги зависит от геолокации банка (регионального месторасположения), размеров мини-сейфа, срока аренды. Относительно последнего фактора – чаще всего ячейку арендуют на месяц (за это время можно переоформить все документы). Оплата аренды по договоренности между продавцом недвижимости и покупателем.
- Деньги, подготовленные для хранения, пересчитываются, проверяются на подлинность кассиром банка и в присутствии сторон сделки замыкаются в ячейке.
- В риэлтерской, нотариальной конторе или в одном из помещений банка заключается договор купли/продажи. После этой процедуры ключ от мини-сейфа передается покупателю.
- Далее продавец и покупатель регистрируют переход права собственности по договору купли/продажи в ЕГРП (единый госреестр прав). Затем демонстрирует документ, подтверждающий госрегистрацию, служащему банка и получает доступ к ячейке с деньгами. На этом сделка по продаже недвижимости через банковскую ячейку считается закрытой.
Дополнительные договоренности
- для продавца обозначается временной отрезок, по истечении которого он может забрать из ячейки сумму или документы;
- ключ от мини-бокса остается у покупателя до получения расписки от визави в получении средств за жилье, но это условие можно скорректировать – письменной договоренностью предвосхитить производство документов, доказывающих факт выписки жильцов, ранее проживающих на продаваемых квадратных метрах (хотя возможна и продажа квартиры с прописанным человеком);
- владеть ключом по очевидным причинам хочет покупатель и продавец: можно прописать в дополнительных условиях пункт, в котором этот ценный предмет хранится в депозитарии финучреждения (правда, не все банки предоставляют такую опцию) и выдается той или иной стороне сделки согласно договору аренды;
- в дополнительных договоренностях можно прописать условия совместного доступа к мини-хранилищу.
Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки. Лицу, арендовавшему сейф, выдают либо ключ от ячейки, либо ячейка закрывается на кодовый замок. Доступ к имуществу, находящемуся в сейфе, имеет только арендатор.
Этапы взаиморасчета за недвижимость
Основное условия использования банковской ячейки – это срок. Минимальный интервал времени – сутки. Максимальный срок – без ограничений. Окончанием срока действия договора с банком считается тот день, когда денежные средства будут изъяты. При задержках первоначальный период может продлеваться до бесконечности. Помните, что чем он дольше, тем меньше ежедневный тариф аренды. Размеры сейфа тоже влияют на цены: чем он вместительнее, тем выше стоимость.
Суть банковской ячейки Сбербанка
Самым распространенным способом передачи денег за квартиру в сделках купли-продажи на «вторичке» является расчет наличными с помощью банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых «альтернативных» (когда происходит одновременная покупка и продажа нескольких квартир).
Однако договор может содержать условие об исключении такой ответственности банка, например в следующей формулировке: «банк не несет перед клиентом ответственности за сохранность содержимого сейфа, клиент доступ к нему осуществляет самостоятельно, вне контроля со стороны банка». В этом случае к договору о предоставлении банковского сейфа без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила о договоре аренды (п. 4 ст. 922 ГК РФ).
Ответственность банка и права клиента
На какой срок можно заключить договор? Минимального срока аренды законодательство не устанавливает. Максимальный – 50 лет. Но законом предусмотрено введение ограничений для некоторых объектов недвижимости (ГК РФ). Например, для коммунальных служб и государственных структур – обычно до 5 лет.
Какой договор заключается?
Как правило, клиент вправе предъявить банку требование о возмещении убытков, вызванных утратой, недостачей или повреждением вещей, переданных на хранение в банк с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа. Данное право вытекает из ответственности банка за сохранность содержимого предоставленного банковского сейфа.
- документ, удостоверяющий личность – паспорт;
- соглашение о купле-продаже, заверенное нотариусом;
- документы, подтверждающие возможность производить продажу имущества, заключить сделку.
- возможность покупки недвижимости в новом доме, вторичном жилье;
- большой контроль со стороны банка;
- гарантия покупки жилья даже в недостроенном доме;
- деньги застройщиком будут получены только тогда, когда строительство завершено.
Можно ли вносить изменения в договор или прекратить его действие
- подписать документ на предоставление сервиса;
- покупатель, приобретающий товар открывает счет в банке, после чего пополняет его на требуемую сумму;
- продавец соблюдает условия сделки. После того, как выполнены все условия, передает подтверждающие документы в банк;
- после проверки банковским сотрудником, производится взаиморасчет.
- Наличными деньгами в кассе банка;
- Перевод с карты. Для этого нужно под руководством сотрудника банка вставить карту в терминал, когда оператор введет запрос на перечисление денежных средств. Далее необходимо подтвердить операцию вводом пинкода;
- Перевод с банковского счета. Для этого укажите реквизиты оформленного вами в Сбербанке счета — перечисление произойдет мгновенно. Перед указанием реквизитов проверьте, присутствует ли у вас на счету достаточная для оплаты аренды сумма;
- Оплата платежным поручением. Операционист сформирует вам т.н. «платежку», с этим документом вам нужно подойти в кассу банка для оплаты.
Стоимость таких операций чаще всего чуть дороже по сравнению с длительным хранением чего-либо ценного. Причина заключается в сроках: для проведения операции требуется, как правило, не больше двух недель, поэтому за сутки пользования придется отдать около 100-170 рублей.
Аренда ячейки для осуществления сделок с недвижимостью
Пользование арендованным сейфом, равно как и получение любого другого банковского продукта, полностью соответствует законодательству РФ. Поэтому банк выставляет клиентам список требований и правил, за неисполнение которых может последовать отказ в предоставлении услуги. В худшем случае за нарушение правил может последовать даже административное или уголовное наказание.
Арендатор должен освободить сейф по окончанию срока договора. Если прошло 20 дней после закрытия, а клиент не появляется, сейф будет вскрыт. Предварительно банк информирует арендатора об окончании срока договора и возможных последствиях посредством отправки смс-сообщения или письма на адрес электронной почты в течение 5 дней после окончания договора. Если клиент не отреагировал на сообщение, формируется специальная комиссия, которая вскрывает сейф, составляет акт с описью содержимого. Предметы вложения упаковываются, пломбируются и размещаются в хранилище банка. При явке арендатора, ему потребуется оплатить штраф за восстановление ИС и арендную плату за дополнительные 20 дней пользования ячейкой сверх срока, установленного договором. После вскрытия начисление арендной платы прекращается.
Аренда индивидуальных банковских сейфов относится к дополнительным сервисам, которые предлагает кредитная компания в целях комплексного обслуживания своих клиентов. Пользоваться услугой могут частные и корпоративные клиенты банка. В ячейке можно хранить документы, деньги, ценные вещи. Это безопасно, удобно и функционально.
Что такое банковская ячейка?
Запрещается хранение наркотиков, легковоспламеняющихся, взрывчатых, токсичных препаратов, опасных для здоровья человека. Нельзя оставлять в ИС прочее имущество, ограниченное для гражданского оборота по законодательству РФ, например, оружие. А также, в ячейках не оставляют продукты питания или животных.
- Информация о содержимом ячейки не разглашается третьим лицам.
- Открывать ящик с ценностями имеет право исключительно арендатор или его доверенное лицо.
- Хранилище круглосуточно оснащено видеонаблюдением и защитной системой, что гарантирует высокий уровень безопасности.
- Ценности надежно защищены от техногенных катастроф.
- Содержимое сейфа можно получить в любое время, в рамках работы банковского учреждения.
- Сбербанк предоставляет специальное оборудование для проверки подлинности купюр.
- Нет залоговых платежей.
- Список банковских подразделений, где предоставляют услугу сейфового хранения, в Москве и Санкт-Петербурге довольно широк.
- Выбор условий (срок действия договора и габариты ящика) остается за клиентом.
Как уже было отмечено ранее, цена зависит от габаритов сейфа и продолжительности аренды. Например, сумма за аренду ящика размером 55*50 на срок от 1 до 30 дней составит 166 рублей в сутки. Использование сейфа такого же размера, но сроком от 361 до 1096 дней обойдется клиенту в 82 рубля в день.
Стоимость обслуживания
Сбербанк предоставляет гражданам услугу по аренде ячейки для завершения сделки с недвижимостью или купли-продажи квартиры. Стоимость в этом случае составит от 23 до 145 рублей. Размер суммы зависит от нескольких факторов, от того, на какой срок оформляет соглашение, и от габаритов ящика. Все они определяются арендатором.
Банковская ячейка Сбербанк представляет из себя металлический ящик, открывающийся и закрывающийся на ключ. Размеры разные. В них люди хранят деньги, важные документы, секретные материалы, драгоценности, семейные реликвии и другие вещи.
Цена аренды банковской ячейки в Сбербанке
Окончательную стоимость аренды ячейки банк сообщает при заключении договора. Услуга оплачивается при подписании договора. Если вы арендуете ящик на год по цене 15 рублей в день, сумма к оплате составит 15*365 дней = 5475 рублей. Если арендуете на 5 дней, цена из расчета в сутки будет дороже (от 100 рублей в день). В этом случае к оплате 5*100 руб. = 500 рублей.
Как арендовать ячейку в Сбербанке
Услуга предоставляется не во всех филиалах Сбербанка. Поэтому, прежде чем арендовать сейф, нужно найти подходящее отделение. Для этого можно позвонить в службу поддержки клиентов, либо посмотреть информацию на официальном сайте банка.
- клиенты (покупатель и продавец) могут совместно посещать сейф.
- Продавец допускается с ключом от ячейки и нотариально оформленной доверенностью на право пользования сейфом от второго клиента – покупателя.
- Если сделка не состоялась, покупатель может забрать свои деньги в течение 7 дней без дополнительной оплаты указанного срока.
Для заключения договора, съемщику банковской ячейки нужен документ, удостоверяющий личность (гражданам РФ – паспорт, лицам, постоянно проживающим за пределами России – общегражданский заграничный паспорт, офицерам, прапорщикам и мичманам – удостоверение личности военнослужащего, лицам без гражданства – вид на жительство и т.д.).
Как арендовать
В автоматизированном хранилище ценностей клиентов индивидуальные бронированные сейфы автоматически подаются через окно выдачи терминала. Хранилище установлено в изолированном помещении, доступ к которому предоставляется только по специальным магнитным картам. Сама ячейка открывается ключом.