На этот счет правительство после долгих обсуждений наконец-то приняло решение ввести налоговые каникулы для тех домов, которые были или будут сданы после введения федеральной программы в действие.
Когда начали платить за капитальный ремонт, то кто должен это делать? Сбор взимается только с владельцев приватизированных квартир (читайте подробнее о том, нужно ли платить жильцам приватизированных и не приватизированных квартир). Если жилище находится в государственной собственности, то проживающий там по договору соцнайма человек ничего не платит. О том, в каких случаях можно отказаться от уплаты, читайте тут, а кто имеет право не платить взносы, можно узнать здесь.
Тарифы в разных регионах
После все этих процедур в течение пяти дней после принятия необходимо это решение довести до сведения регионального оператора фонда капремонта, куда пока отчисляются все ваши средства. Дальше придется подождать шесть месяцев, чтобы решение вступило в силу. А уже после этого срока местный оператор перечислит собранные вашим домом средства на спецсчет.
Допускается брать кредит под залог Фонда капремонта у регионального оператора. Необходимые работы проводятся, а жильцы постепенно расплачиваются по кредиту. Такой вариант подходит домам, которым срочно нужно провести часть ремонтных работ (например, заменить крышу), а требуемая сумма еще не накоплена.
- заявление (бланк выдадут на месте);
- паспорт;
- документы, подтверждающие право на компенсацию (пенсионное удостоверение, справку об инвалидности и другие);
- квитанции об оплате (до даты обращения);
- справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ;
- справку о составе семьи.
Как получить компенсацию льготникам
Отдельного закона или статей кодекса о ремонте новостроек нет. Потому что время начала сбора взносов в Фонд капитального ремонта (далее — ФКР) зависит от сроков включения самого дома в региональную программу и от общего технического состояния жилья.
Плательщиками являются собственники жилых помещений в многоквартирных зданиях. В случае аренды жилого помещения осуществлять оплату за капитальный ремонт обязан наймодатель (не относится ко всем коммунальным услугам). Если собственниками являются сразу несколько субъектов, они должны производить оплату солидарно.
Прошло не мало времени пока чиновники приняли решение о дозволении новостройкам временно воздержаться от оплаты взносов. Под программу лояльности попали здания, введенные в эксплуатацию позже появления закона.
С какого года платим за капремонт новостройки?
Началось все с того, что законодательный орган нашего государства принял решение о введении нового вида платежа под названием капремонт. Программа быстро вступила в законную силу, начала свое действие с 1 января 2022. Разгорелись споры о правомерности введения. Когда ввели плату за капитальный ремонт, недовольных было гораздо больше чем согласных с нововведением, устраивались митинги, владельцы жилья протестовали. До 1 августа 2022 года необходимо принять решение о выборе фонда. Владельцы жилья, не принявшие решение, автоматически соглашались на региональный фонд, создаваемый субъектом.
Бытует мнение, что дома, построенные до 5 лет назад, и есть новостройки. Связано это с тем фактом, что застройщик гарантирует минимально на этот период безвозмездное устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных нормативов.
Какие дома являются новостройками
С юридической точки зрения, новостройкой является помещение, здание, передаваемое в собственность физическим или юридическим лицам непосредственно от застройщика. После заселения, даже спустя несколько дней (не важно, проживал покупатель в своей квартире или нет), уже при желании реализовать недвижимость, квалификация меняется на вторичное жилье.
После какого периода времени УК может начислять взносы на капремонт
- дается от 3 до 8 месяцев времени, начиная со следующего месяца после опубликования региональной программы в официальных источниках СМИ, для того чтобы жильцы провели собрание и определились со способом формирования фонда, суммой ежемесячных платежей;
- когда речь идет о вселении в новый дом после утверждения программы, сроки для внесения платы на необходимые в будущем капитальные работы по ремонту общего определяются в зависимости от места проживания и могут охватить пятилетний период.
- После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах.
- Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта (вне зависимости от того, когда подойдет его срок). Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда.
- После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов.
Исключения из общих правил
Размер платы определяется с учетом площади жилища и значения территориального коэффициента, используемого при расчете по формуле: k*n=S, в которой k – это стоимость ремонта 1 кв. метра помещения, установленная в регионе, а n – площадь жилья, находящегося во владении, то есть, приватизированного собственником.
Законодательный аспект вопроса
Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме (если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания).
Допустим, ремонт предстоит через пять лет, тогда собственники должны будут ежемесячно вносить в ФКР сумму в размере 15 000 000 : 5 : 12 = 250 000 рублей. То есть от каждой квартиры 250 000 : 100 = 2 500 рублей. Если площадь квартиры составляет 100 м 2 , это уже 25 руб./м 2 . Такой тариф очень высокий. Поэтому на местном уровне будет принят максимально возможный тариф, например, 15 руб./м 2 , а недостающую сумму через пять лет собственники возьмут в долг у банка.
Если жильцы на общем собрании решат платить взносы в большем размере, они могут это зафиксировать в Протоколе. Для этого необходимо согласие не менее 2/3 собственников. Однако применить тариф меньше установленного региональным законодательством нельзя.
Размер платежей
Обязанность уплаты взносов на капремонт устанавливает Жилищный кодекс РФ. Тарифы принимает региональная законодательная власть и ежегодно их индексирует. Ознакомиться с актуальными тарифами вы можете на сайте администрации своего субъекта.
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт имеется у каждого владельца квартиры в многоквартирном строении. Но размер платы может немного отличаться в разных регионах. Именно администрация конкретного региона устанавливает минимальные ставки, на основании которых рассчитывается размер оплаты.
Размер платежей
- первоначально надо авторизоваться в системе Сбербанка, для чего используются одноразовые пароли или смс-сообщение, приходящее на телефон;
- выбирается в главном меню раздел, предназначенный для платежей и переводов;
- далее находится ссылка, предлагающая оплату услуг ЖКХ или мобильного телефона;
- в новом окне будет иметься несколько подпунктов, среди которых выбирается строка, называющаяся «Квартплата»;
- будет представлено несколько организаций, среди которых выбирается нужное учреждение, причем обычно оно представлено фондом капитального ремонта;
- после выбора нужного учреждения вносятся в открываемую форму реквизиты счета, куда нужно перечислять средства;
- выбирается карточка или счет, откуда будут перечисляться средства;
- после внесения нужных сведений будет открыта квитанция с введенными ранее значениями, которые надо тщательно проверить;
- подтверждается внесения средств специальным кодом, приходящим на телефон гражданина в виде смс-сообщения;
- далее в личном кабинете онлайн-банкинга будет иметься квитанция, подтверждающая перечисление средств.
Нюансы оплаты через Сбербанк-онлайн
- инвалиды и участники ВОВ;
- ветераны боевых действий;
- люди, обладающие специальным знаком, который подтверждает, что они являются жителями блокадного Ленинграда;
- инвалиды первых двух групп;
- дети-инвалиды и их родители;
- российские граждане, подвергшиеся по разным основаниям воздействию радиации.
К сожалению, все попытки отменить решение о введении платы за капремонт дома через высшие судебные инстанции не увенчались успехом: в 2022 году Конституционный суд РФ признал законность этой меры (постановление от 12.04.2022 г. № 10-П).
У кого есть льготы
Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт
Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).
Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.
Когда в новостройках наступает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт?
Только что возведенный объект недвижимости – прекрасное место для проживания. Коммуникации новостроек в идеальном состоянии, лифты и подъезды не тронуты местными художниками, лестничные пролеты радуют глаз чистой и ухоженностью. Текущий, а тем более капитальный ремонты, кажутся далеким будущим.
Нормативная база
Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти. Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт. Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.
Однако на деле ситуация складывается не лучшим образом. Жильцы и собственники квартир в новостройках зачастую получают платежные квитанции на оплату капремонта. Им приходится их оплачивать, ведь неуплата неправомерна, и противоречит статье 168 ЖК РФ.
Так, получается, что новостройкой граждане считают дома, попадающие под следующие параметры:
- В случае, если сбором средств занимаются собственники многоквартирного дома, то размер платежа будут определять на общем голосовании. Сумма взноса не может быть выше тарифа, что устанавливает регион.
- В случае, когда деньги на капремонт собирает региональный оператор или управляющая компания, то учитываются тарифы и расчеты, действующие в регионе. Нормативно-правовая документация тут играет важную роль.
Что будет, если не платить за капремонт в новостройке – штрафы и последствия
Новостройка — это вид жилого помещения, зачастую — многоквартирный дом, реализуемый в последующем собственникам напрямую от застройщика. Другими словами, новый дом, только что построенный, можно считать новостройкой, если квартиры в нем продает сам застройщик, а не физическое лицо.
Взносы на капитальный ремонт появились относительно недавно, но вызвали преимущественно негативную реакцию населения России. В сложной экономической ситуации ввели еще один обязательный платеж. Многие принципиально отказываются платить эти взносы, но что говорит закон?
Для чего собирают взносы на капитальный ремонт?
Если собственники приняли решение о формировании фонда на специальном счете, процедура оплаты будет примерно такая же – они получают квитанции и производят оплату по ним, только деньги идут не на счет регионального оператора, а на специальный счет.
Платить или не платить?
Просчеты местных властей при определении тарифа приводят в итоге к тому, что каждый год денег хватает на ремонт небольшого количества домов, и как результат – другие дома будут ждать ремонта десятилетиями.