Таким решением является обращение к специалистам, которые специализируются на посреднических услугах. Вам нужно выбрать ту или иную компанию, которая является наиболее выгодной. Агентству необходимо предоставить:
Еще до начала строительных работ необходимо получить разрешение на строительство каркасного дома. Судьба самовольной постройки может быть трагична – дом признают незаконным и заставят снести. К сожалению, получение разрешения не обходится без бюрократии. Как получить необходимый документ, куда обращаться, какие бумаги собрать заранее? Эта инструкция поможет разобраться в нюансах и сэкономить время и силы.
Зачем нужен проект строения
Это можно сделать сразу после получения оригинала и ксерокопии градостроительного плана.
Документы будут рассматриваться администрацией на протяжении 10 календарных дней. В случае положительного результата вам выдадут разрешение на строительство каркасного дома со сроком действия до 10 лет.
Любой договор, в том числе и договор на строительство каркасного дома, состоит из нескольких параграфов, некоторые из которых имеют первостепенную важность, а некоторые — второстепенную, но все параграфы договора имеют значимость и требуют Вашего внимания.
1. Предмет договора
Ответственнность сторон представляет собой определнные санкции, обычно в денежном эквиваленте, за неисполнение своих обязанностей по договору для каждой из сторон. Например, для строителя, в случае невыполнения своих обязанностей в указанные в договоре сроки, начисляется штраф (пеня, неустойка и т.д.) за каждый день просрочки, а для заказчика эти же пени могут начисляться в случае, например, несвоевременной оплаты по договору.
4. Порядок приема работ по договору
1. Срок действия договора — это не то же самое, что срок исполнения работ по договору. Так как Ваш Строитель может быть недобросовестным, может не выпонять свои обязательства по договору или не выполнять их частично. Поэтому здесь должно указываться, что «Договор действует до исполнения всех обязанностей Сторонами по договору»;
По договору строительного подряда исполнитель обязуется построить дом, либо иные сооружения в соответствии с условиями договора, либо приложениями к нему. В тексте работ указывается перечень и содержание данных работ, а так же адрес где они должны проводиться. Приложением к договору должна идти строительная документация, а так же проект дома. Как правило разработкой данной документации занимается строительная фирма-подрядчик. А вот утверждает их заказчик, который зачастую вообще не разбирается в технических тонкостях строительства. В данном случае есть 2 очень полезных рекомендации: либо работать с проверенными строительными компаниями, которые могут показать уже построенные проекты, либо привлекать к проверке строительной документации на этапе согласования независимого эксперта.
Что нужно знать про договор строительного подряда?
Это договор, заключаемый (как правило) между строительной организацией и ее клиентом. В соответствии с ним, компания обязуется выполнить перечень работ по строительству дома. Регулируются данные отношения Гражданским Кодексом – §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ), а так же отдельные положения регулируются Градостроительным Кодексом РФ, Строительными нормами и правилами (СНиПами), Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Что должен содержать в себе договор подряда на строительство загородного дома
Многие строительные компании вообще практикуют такую методику: на каждый этап работ по строительству дома – свой договор. Построили фундамент – договор закрыли по строительству фундамента закрыли, возвели стены – исполнили обязательства по договору именно строительства стен и т.д. Принципиальной разницы в данном случае нет будет один договор на строительство всего дома под ключ, либо будет целый набор договоров на каждый этап. Главное – их содержание. А вообще единый договор более удобный для заказчика, ведь так получится меньше бюрократии, в том числе в том случае, когда вы будете подавать документы на получение налогового вычета на строительство дома.
- Путевая карта
- Приготовление бумаг.
- Приобретение градостроительского проекта застройки места (ГПЗУ).
- Приобретение позволения на строительство (РнС).
- Постройка (к этому периоду зачастую жилье успевает построиться, в случае если стали строитель немедленно).
Этапы получения разрешения
Перед основанием постройки каркасного здания, равно как и перед различным другим строительством — рекомендовано получить разрешение на этот тип работы, в ином случае созданный объект недвижимости может являться общепринятым незаконным и подлежать сносу со всеми вытекающими — а оно вам надо? В общем, процесс извлечения разрешения не то, чтобы сложен, а, правильнее сказать трудоемок составом бумаг и числом итераций. В этой статье мы хотим рассказать вам о процедуре извлечения разрешения на постройку предельно доступно, для того чтобы вы предварительно давали себе отчет, с чем светит столкнуться.
Подача положения на приобретение разрешения на строительство
- обращение о выдаче разрешения на постройку персонального жилого здания;
- фото паспорта владельца;
- фото свидетельства либо же выписки ЕГРН;
- фото 1 страницы утверждённого градостроительского проекта;
- схема планировочной организации земельного участка.
Если для строительства все же был куплен пиломатериал, имеющий повышенные показатели влажности, его можно просушить естественным способом. Для этого брус укладывается специальным образом в проветриваемые штабеля и сушится минимум один теплый сезон. Конечно, данная процедура увеличит сроки возведения дома, однако это убережет здание от разрушения и избавит от необходимости исправления дефектов.
- Объект возводится на легком основании при условии, что грунт на данном строительном участке требует капитальной основы. Дело в том, что, каркасный дом имеет легкую конструкцию и не требует тяжелого фундамента, однако, это относится лишь к ситуациям, в которых почвогрунт допускает мелокозаглубленное основание (фундамент, заглубленный в землю на 20-30 см). В противном случае, с течением времени фундамент может разрушиться, а здание – деформироваться.
- Использование тяжелой фундаментной основы при возможности возведения более простого основания. Обычно в типовых проектах каркасных домов используют универсальный фундамент плитного типа (единая монолитная железобетонная плита, возводимая ниже уровня промерзания почвы). Возведение подобной основы требует больших финансовых и временных затрат, которые не оправдывают себя, если на участке можно возвести легкий фундамент.
Контроль над строительством каркасного дома
- Применение утеплителя с низкой плотностью в несущих стеновых панелях. При строительстве каркасных домов для снижения теплопотери используют утеплитель на основе минеральной ваты. Для стен и фасадных конструкций нужно подбирать материал, с плотностью 55 кг на 1 кубический метр. Если это условие не будет соблюдено, со временем утеплитель будет давать значительную усадку, это приведет к изменению теплопроводности стен, и может стать причиной их деформации.
Что бы вам было удобней заниматься беготнёй по инстанциям я изложил необходимую информацию о порядке получения разрешения на строительство каркасного дома максимально развёрнуто, на сколько понимаю весь этот странный процесс я лично. Надеюсь, вам поможет собранная мною и отработанная на практике информация.
Необходимые документы для получения разрешения на строительство дома
- заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
- копия паспорта собственника;
- копия свидетельства или выписки ЕГРН;
- копия первой страницы утверждённого градостроительного плана;
- схема планировочной организации земельного участка.
Подача заявления на получение градостроительного плана
Внимание! На текущий момент на территории РФ действует новый порядок получения разрешения на строительство дома, который имеет характер уведомительного. Соответственно, ранее написанный текст остаётся исключительно для ознакомительных целей. Более подробно о новом порядке я напишу несколько позже, когда найду для этого свободное время, между проектированием и строительством каркасных домов — прошу прощения.
Какой из них удобнее? Смотря сколько человек работает и есть ли возможность, хотя бы периодически, привлекать помощников. На полу работать быстрее и удобнее, чем прыгать несчетное количество раз вверх/вниз по стремянке. Но если секция собрана большая, то поднять ее даже вдвоем будет тяжело. Выход — или звать помощников, или разбивать каркас стены на небольшие сегменты.
После заливки бетона, чтобы он не сох, а набирал крепости, его лучше укрыть полиэтиленом (смотрите на фото). Если температура после заливки фундамента держится в пределах +20°C, примерно через 3-5 дней можно продолжать строительство. За это время при таких условиях бетон наберет более 50% своей прочности. С ним можно работать свободно. При понижении температуры срок значительно возрастает. Так при +17°C ждать нужно уже около 10 дней.
Ставим обвязку и лаги
Размеры балок, шаг их установки зависят от того, что будет сверху. Если второй жилой этаж или мансарда, сечение берется больше, шаг делается меньше: чтобы пол не прогибался. Если сверху только кровля и чердак предполагается нежилой — это совсем другие расчеты и размеры.
Важно в точности соблюдать технологию возведения щитовых домов. Чтобы избежать серьезных ошибок, лучше доверить монтаж строительной организации, выполняющей такие работы. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области каркасным строительством профессионально занимается компания «ЭкоБрус».
Содержание:
Сборку дома непосредственно на месте установки можно выполнять самостоятельно. Монтаж каркаса щитового дома начинают с установки угловых вертикальных стоек. Обычно для этого используют сдвоенные доски сечением 100х40 мм или 150х40 мм. Большее сечение требуется для возведения двухэтажных домов. Также увеличенный размер доски удобен для укладки утеплителя толщиной 150 мм – именно такой слой требуется для Северо-Западного региона России.
Этап 3. Каркас
- Монтаж чистового пола. Сначала укладывают основу из деревянных досок шириной 50-150 мм, выполняют гидрозащиту, утепление, пароизоляцию пола. Сверху кладут доски или плиты OSB и напольное покрытие – ламинат, паркет, линолеум.
- Подшивка потолка. К опорным брусьям крепят обрешетку из деревянных брусьев, между которыми укладывают теплоизоляцию. Изнутри эту конструкцию закрывают гипсокартоном.
- Отделка стен. Внутренние стены в доме проще всего отделать гипсокартоном. В этом случае не будет никаких ограничений по финальной отделке: можно положить плитку, нанести декоративную штукатурку, окрасить поверхность или оклеить обоями.
Это вопрос с подвохом. Строители могут вам ответить, что вообще не будут использовать укосины. Все, разговор на этом следует заканчивать. Если же они все-таки укосины применяют, узнайте точный способ установки. Почему это важно? Укосины – важная часть конструкции каркасного дома, они не дают дому раскачиваться и крениться при сильном ветре. Но для этого они должны быть установлены обязательно с захватом верхней и нижней обвязки стен.
Важный момент, ведь этот стройматериал не даст проникнуть в стены дома влажному воздуху. В противном случае, когда дом станет жилым, начнет появляться пар, который при попадании в стены преобразуется во влагу. Это грозит строению появлением грибка и плесени, а затем и гниением самого каркаса. В холодное время года неминуемо начнет образовываться так называемая «точка росы» – при встрече холодного и теплого воздуха пар станет водой. Пароизоляция с внутренней стороны стен будет препятствовать этому явлению.
Будут ли использоваться саморезы в процессе стройки?
Если нет, то и дальнейшие вопросы задавать смысла нет, следует искать новую бригаду. СП 31-105-2002 четко регламентирует все особенности строительства каркасного дома, не соблюдать их – значит грубо нарушать технологию. Зачем вам заранее проблемный дом?
На первом этаже чаще всего устраивают полы по грунту. Что это значит? Технология заключается в следующем. Убираем первоначально плодородный слой грунта, и на его место засыпаем слой гравия. Он необходим для дренажа, так как влага будет просачиваться внутрь и меньше контактировать с цементной стяжкой. По грунту делаем слой песка в 30-50 см в зависимости от высоты вашего фундамента. Проводить утрамбовку своими руками или с помощью техники. В результате слой песка должен располагаться на 5 см ниже уровня фундамента, чтобы избежать мостика холода и промерзания по углам.
Столбчатый фундамент представляет собой столбы, которые устанавливаются в определенных местах: по углам, в местах перекрытия, на расстоянии друг от друга не более 2-2,5 метров. Столбы могут быть заливные из цемента или сборные из блоков. Заливные делаются также, как при ленточном фундаменте, только вырываются не траншеи, а ямы, в которые устанавливается опалубка квадратной или прямоугольной формы. Опалубка также гидроизолируется.
Первый этап строительства: фундамент
Когда выполнен каркас кровли, необходимо его утеплить. Начинка крыши состоит практически из таких же слоев, как и стена. Снаружи выполняем утепление крыши листами пенопласта или минеральной ватой, укладываем гидроизоляцию, которую фиксируем обрешеткой.