Обязательно проведут благоустройство дворовых территорий всего района. Здесь появятся места для коммерческих помещений, в которых расположатся магазины, банковские отделения, салоны красоты и прочие необходимые жителям элементы инфраструктуры. Кроме этого, в программу реновации включены ликвидация свалки и возведение нового фонтана.
В рамках проекта реновации Калининского района в отделениях МФЦ появились буклеты, где, кроме информации о существующих планах и предложениях, которые уже реализуются, есть анкеты. Жители в них указывают самые значимые, на их взгляд, направления развития своей территории. Горожане заполняли анкеты, а затем опускали в специальный ящик.
Программа реновации Калининского района Санкт-Петербурга
Условия переселения жильцов (характеристики предоставляемых жилых помещений, размер общей площади, количество комнат в квартире и пр.) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и владельцем жилого помещения. При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.
Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?
В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:
Где можно получить информацию о реновации в Санкт-Петербурге?
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.
Некоторые старожилы используют ситуацию для откровенного шантажа: «Вместо однокомнатной квартиры в «хрущевке» дайте мне три трехкомнатные в центре», или: «Хочу вместо своей двушки не жилье, а 45 миллионов рублей», — звучало на слушаниях.
Отсрочка по согласию
Теперь о поправках в законодательство. Петербургский законопроект предлагает ароматный пряник для жильцов неприватизированных квартир в РЗТ (не всем, а очередникам на улучшение) — внеочередное предоставление жилья. Не метр в старой квартире на метр в новой (это будет для тех, кто на очереди не стоит) — очередников станут наделять жильем так, как будто подошла очередь.
Когда в товарищах согласье есть
«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», — пояснил менеджер «СПб Реновации».
Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.
Что сделано за прошедшие 11 лет?
Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное. Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям. Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.
Что такое программа реновации?
Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.
Здесь планируется расселение 84 домов, не отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей инфраструктурой.
Курортный район
Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:
Цели программы в северной столице
Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга. На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная часть построек имеет промышленное назначение. Жилые дома 1959–61 годов (серия 1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района к портовой зоне. Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.
«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», — пояснил менеджер «СПб Реновации».
Мечта риелтора
При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными. Про «мелочи» вроде протестов соседей — когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают. Кстати, нет и ответа, что делать с точечными домами, — инвестору они неинтересны.
Отсрочка по согласию
Увы, в реальности все оказалось намного сложнее. Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.
Как интересно,как только Путину пожалуешся,так чиновники СПб впереди паровоза бегут,косяки устранять. Вот и сегодня инвалид из Волосова написал Путину,так Питерские ченуши ужетам,разруливают ситуацию. Интересно,а когда у Путина дело дойдет до расселения Питерских коммуналок и когда Путин пинками заставит Беглова заниматься реновацией блочных хрущевок,которые уже третий срок существуют
Двенадцатый год программе реновации хрущевок ,а выполнено всего 2%
Квартал 43Полюстрово по программе реновация уже должен весь перестроен , а в реале что? В квартале построены две высотки и вокруг большая стоянка ,ХРУЩЕВКИ как стояли, так и стоят. Напротив квартала (50м)выросла ещё одна высотка (17этажей) ,а городские чиновники говорят что стартовых мест нет…. Между прочим в квартале 43Полюстрово давным давно подготовлена стартовая площадка для программы реновация и город затратил 132мл.р ,а потом на благо устройство квартала было выделено еще 16мл.р, которые бесследно исчезли при Сергеевой ВВ.
Постоянно ,среди жителей этого квартареди,идут разговоры от вранье по поводу реновации. Двенадцатый год идет, администрация Калининского района рапортует о готовности к реновации,а воз и ныне там,несмотря на то,что в районе идет массовое строительство,а на Кондратьевском д.40 много лет расселен квартал и затянут сеткой,которая от времени порвалась и почернела. А между прочим,в хрущевках ещё очень много коммунальных квартир,да да ,Питерские коммуналки в хрущевках …стыд и позор губернатору и Беглову,и Полтавченко ,и той же самой Матвиенко ,которая принимала двенадцать лет назад эту программу.
Действие программы
Дом построен,а в квартале 43Полюстрово меняют трубы подводяшие горячее водоснабжение. Смеху подобно,районная и городская администрация говорит о хороших темпах реновации хрущевок,но на деле ,за 12 лет снесли только одну хрущевку,а в тех кварталах,где должна быть реновация хрущевок меняют трубы ,как это в квартале 43 Полюстрово, красят фасады в Московском районе,а в Кировском даже поменяли окна на стеклопакеты и уже поленяли трубы подводящие воду и газ. Городская администрация все врет жителям хрущевок,реновация только на бумаге,а на деле ,ее нет Беглов врет Путину о хороших темпах реновации.