Если на руках нет правоустанавливающих документов — это проблема, так как потребуются дополнительные усилия и время на восстановление. Если панируется стремительная сделка, то срочный выкуп квартиры проблемным становится автоматически.
Если у квартиры несколько владельцев, то зачастую кто-то из них выступает против продажи. Самые распространенные примеры — это супруги в разводе и жильцы коммуналок. Реализация таких квартир проблемная, а выкуп долей в таком объекте сопровождается дополнительными сложностями.
Совместная собственность
В наш центр обратился клиент с запросом на сопровождение срочной сделки. В ходе юридической проверки выяснилось, что в квартире ранее был прописан дальний родственник, который отбывал срок в колонии, а в данный момент проживает в другом месте. Наши специалисты провели успешные переговоры с заинтересованным лицом и достигли выгодного для клиента соглашения. Затем, собрав пакет необходимых документов, подготовили договор и выкупили квартиру за средства агентства. Сделку закрыли за 10 дней.
- если имущество было ранее приобретено в законном браке, следует получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга;
- квартира находится в ипотеке — решить финансовые вопросы с банком, дождаться снятия обременения и только потом выставлять на продажу;
- сособственником является несовершеннолетний или недееспособное лицо — получить разрешение от законных опекунов;
- жилье находится в коммунальной собственности — провести процедуру приватизации;
- была проведена незаконная перепланировка — попытаться решить вопрос с БТИ или согласовать этот момент с покупателем;
- произвести адекватные ремонтные работы, после чего продавать.
Планируя продажу проблемной квартиры, владелец должен понимать, что сегодня стало нормой желание проверить юридическую чистоту объекта недвижимости перед покупкой. Даже если люди подбирают жилье самостоятельно, то для сопровождения сделки купли-продажи чаще всего приглашают специалистов. Поэтому продать проблемную квартиру или долю в ней по закону можно только после устранения всех барьеров, мешающих проведению данной сделки:
Какое жилье считается проблемным
Российские эксперты заявляют, что так называемых проблемных квартир на вторичном рынке порядка 10%, а в условиях экономических реалий эта цифра неуклонно растет. Многие риэлторы предпочитают не заниматься подобными сделками, так как продать проблемную квартиру довольно сложно. Однако при грамотном и осторожном подходе сделать это можно.