Предварительный договор купли продажи дома для сбербанка скачать

Содержание

Отправка заявки.
Получение предварительного одобрения ипотеки.
Поиск подходящей недвижимости.
Заключение предварительного договора.
Подача документов по сделке в Сбербанк.
Оценка выбранного жилья специалистом.
Получение окончательного одобрения кредита на конкретное жилье, с продавцом которого оформлен ПДКП.
Заключение основного ДКП.
Подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем. Он нужен для того, чтобы банк одобрил жилищный кредит на конкретный объект недвижимости после предварительного одобрения ипотеки. Рассмотрим, каковы особенности преддоговора, на каком этапе сделки он заключается, как его составить правильно, что делать после оформления и как составить основной договор.

Этапы сделки купли-продажи квартиры по ипотеке

Примечание: ПДКП дает своеобразную отсрочку по времени. До заключения основного ДКП у продавца есть возможность подготовить все справки, выписаться из квартиры и выполнить все условия сделки. Покупателю тоже дается время на оформление итогового пакета документов: справки о доходах, копии трудовой книжки, и пр. При этом обе стороны юридически защищены и могут быть уверены, что основной договор оформят в установленные сроки.

Чтобы сократить сроки регистрации Сбербанк с успехом запустил подачу документов в Росреестр в электронном виде. Удовольствие не дешевое — 7 500.0 ( на октябрь 2022 г.), но сюда входит оплата госпошлины — 2000.0 за регистрацию права собственности на Покупателей.

просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
учитывайте время на подготовку независимой оценки
учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
приготовьте деньги на первоначальный взнос
передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Постоянно, штатный.

11.11%

Только по мере необходимости.

44%

Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.

44.89%

Проголосовало: 225

Минимальный объём ссуды составляет 300 тысяч рублей;
Переплата по кредиту равняется 10% годовых;
Предельный срок кредитного соглашения равен 30 годам;
Заёмщик должен перечислить первоначальный взнос в объёме 25% от суммы займа;

Ипотека — это доступная возможность купить свое жилье

Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свой дом и жить за пределами города. Собственники квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться красотой природных ландшафтов. Покупка недвижимости за пределами города — это возможность избавиться от надоедливых соседей и снизить плату за коммунальные услуги (ОДН, капитальный ремонт, компенсация приобретения общедомового имущества и пр.). Владельца такой недвижимости не будет беспокоить громкая музыка по ночам, а также бесконечные соседские ремонты и перепланировки.

Алгоритм оформления ипотеки

Основной целью оформления ПДКП является документальная фиксация намерений контрагентов. Покупатель и владелец недвижимости договариваются об условиях и дате заключения основного соглашения. Устная договорённость не является гарантией того, что собственник жилья не откажется от продажи и не повысит стоимость жилья. Отсутствие грамотно составленного ПДКП приведёт к потере задатка, который перечисляет покупатель жилплощади.

Ипотечные кредиты всегда выдаются под залог, обязательно требуется страхование жилья, на покупку которого выдаются средства. Полностью обезопасив себя от возможных потерь, Сбербанк предоставляет ипотеку по приемлемым процентным ставкам. Но заемщику нужно накопить первый взнос, который будет составлять не менее 20% от всей суммы.

Общие условия и требования к ипотечным заемщикам в Сбербанке

Заключение предварительного договора купли продажи частного жилого дома или квартиры, необходимо при оформлении ипотеки в Сбербанке. Жилищные кредиты Сбербанк выдавал всегда, несмотря на кризисы и проблемы в экономике. Такие долгосрочные ипотечные займы выгодны обеим сторонам: для заемщика собственное жилье становится надежным вложением средств, при этом банк рискует минимально. Кредитор серьезно подходит к каждому пункту в договоре.

Особенности оформления предварительного договора купли-продажи недвижимости в Сбербанке

Ипотечные кредиты в Сбербанке доступны лицам от 21 до 75 лет. Общий трудовой стаж должен составлять не менее 1-го года за последние 5 лет. Если заемщик уже пенсионер, но продолжает трудовую деятельность, то при оформлении жилищного кредита, в графе «доход» будет указан только размер пенсии.

стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
права и обязанности сторон;
срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.

Регистрация на сайте Домклик.
Выбор подходящей недвижимости.
Подача заявки на получение ипотеки.
Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
Получение одобрения от банка.
Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
Регистрация залога.

Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

Договор заключается в двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя) и оформляется на бумаге.Особое внимание следует уделять деталям. Например, ошибка в написании имени или адреса недвижимости станет причиной признания договора недействительным.
Отметка об отсутствии обременений и ограничений. Этот пункт необходимо внести в соглашение, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.
Акцент на техническом состоянии. Зачастую покупатели сталкиваются с ситуацией, когда при вселении в квартиру ее технические характеристики существенно отличаются от тех, что были при первичном осмотре. Например, владелец демонтирует сантехнику, снимает двери, розетки, люстры, выключатели и т.д. Поэтому в предварительном договоре можно указать, какие элементы интерьера остаются после продажи, а также описать общее состояние жилплощади. Если недвижимость продается с мебелью, нужно приложить перечень и описание каждой номенклатурной единицы.
Распределение финансовых затрат. В соглашении покупатель и продавец могут определить, кто будет нести расходы по регистрации основного договора. Это может быть солидарная ответственность (50/50) или индивидуальная (например, собственник квартиры делает скидку при условии оформления сделки за счет заемщика).

Ипотека военным;
Кредитование с использованием материнского капитала;
Ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости (квартир, частных домов с земельным участком);
Займы для участия в долевом строительстве новостроек или самостоятельного строительства;
Ипотека гражданам, которым предоставляется господдержка;
Рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилья другими банками.

Согласовав выдачу ипотеки заемщику, Сбербанк выделяет время для сбора недостающих бумаг для регистрации сделки и внесения задатка. Когда пакет готов, подписываются основной договор ипотеки и финальное соглашение о купле-продаже, которые (для вступления в силу) требуют обязательной регистрации в органах Юстиции. После этого между сторонами производится окончательный расчет.

Финальный договор

составляется на бумажном носителе;
определяет, через какое время будет заключена сделка;
выделяет срок на подготовку документации;
предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.

Передавать задаток или нет, стороны решают между собой, банк не выставляет обязательного требования об этом. Предварительный платеж нужен для того, чтобы продавец был уверен, что у него купят квартиру, а покупатель – что она не перейдет другому человеку. Данный момент имеет особое значение из-за длительности ипотечных сделок.

Покупатели оплачивают квартиру в разные моменты – в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом. Проще всего заполнить готовое соглашение о задатке при покупке квартиры – образец 2022 года вы можете скачать ниже.

Что такое задаток при ипотеке

в документе указывается объем финансовых средств, переданных продавцу, прописываются условия и дата полной оплаты, а также срок подписания базового договора купли-продажи;
продавец подтверждает право собственности на объект, который реализует;
в процедуре подписания договора участвуют все владельцы жилплощади, если их количество превышает 2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Так как зачисление денег государством обычно требует времени, то в ДКП квартиры следует прописывать максимальный срок расчета, чтобы избежать применения штрафных санкций в отношении покупателя.

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

На что обратить внимание

Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно. Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может. Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2022 году:

Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Содержание основного договора

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Требования к созаемщику аналогичны тем, что сегодня предъявляются к основному должнику. На одобрение вправе рассчитывать платежеспособные граждане в возрасте от 21 до 65 лет, имеющие необходимый трудовой стаж, и обладающие хорошей кредитной историей.

возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.

к содержанию ↑

Как получить кредит?

Предварительный договор предоставляется в банк для одобрения и согласования существенных условий, а после положительного решения происходит подписание основного соглашения. Он выступает гарантом, что участники намерены до конца осуществить сделку и не откажутся от достигнутых соглашений.

Если квартира была выбрана, вам потребуется взять у продавца необходимые бумаги. Речь идет о правоустанавливающих документах, плане помещения. В банке тоже потребуется согласие от супруга на совершение сделки. Определенные документы не являются обязательными, но иногда включаются банками в список. К ним относятся:

Текст договора остается прежним, он отражает многие нюансы купли-продажи квартиры, стоимость, порядок выплат. Номер договора не присваивается документу, но бумага отражает сведения о том, какую часть средств погашает покупатель, а какую – должен оплатить банк. Залог под квартиру всегда оговаривается в предварительном соглашении о купле-продаже квартиры. Недвижимость получает такой статус сразу после того, как покупатель зарегистрировал право собственности.

Образец и бланк

Предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется по той причине, что процедура подачи заявки занимает немало времени, как и оформление кредитного договора. Кредитное предложение ограничено по времени, а выбранное жилье за время оформления необходимых бумаг может быть приобретено другим человеком.

С правильным заполнением договоров такого типа практически никогда не бывает проблем, поскольку на сайте банковской организации или в ее офисе всегда предоставляется пример. В нем есть все графы на заполнения, и клиенты без труда могут разобраться, какая информация и где прописывается в договоре.

Быстрое и безошибочное оформление договора

На что обратить внимание

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.