- границы конкретного населенного пункта;
- пределы зон застройки и ведения хозяйственной деятельности, масштабы застройки;
- пределы санитарных, водных, прибрежных территорий и береговых полос;
- границы территорий с особыми условиями использования, исторических поселений федерального и регионального значения, объектов культурного наследия.
Вся деятельность в рамках землепользования регулируется разными нормативно-правовыми актами. Один из таких актов — Правила землепользования и застройки. Так мы постепенно перешли к ключевому понятию нашей статьи — правила землепользования и застройки.
ПЗЗ — что это такое в строительстве: разбираем термин по частям
Именно местная администрация уполномочена инициировать и контролировать разработку ПЗЗ. Глава населенного пункта отвечает за все этапы разработки Правил, следит за порядком ее проведения. Для разработки правил назначают специальную комиссию, состав которой одобряет глава муниципалитета.
Для каждого участка территории населенного пункта ПЗЗ определяет целевое назначение и регламентирует его использование. Вся территория населенного пункта, таким образом, поделена на участки, в каждом из которых, в соответствии с его назначением, действуют свои, особые, правила застройки и ограничения на нее.
1. Что такое Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)?
В случае приведения ПЗЗ в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости , установленными на приаэродромной территории. Глава местной администрации после поступления от Росавиации предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, обязан принять решение о внесении изменений в ПЗЗ. Такое предписание, может быть обжаловано главой местной администрации в суд (ч. 7.1 ст. 31, ч. 4.1, 6 ст. 33 Градостроительного кодекса РФ).
Обращаем внимание, что изменение ПЗЗ, при отсутствии каких-либо нарушений в их принятии, является правом, а не обязанностью компетентного органа. Иными словами, при поступлении предложения об изменении ПЗЗ орган власти обязан рассмотреть его. В случае если высказанные предложения соответствуют проекту развития территории, выраженному в генеральном плане и текущей градостроительной политике, орган власти может принять решение об изменении ПЗЗ, однако вправе и отказать в этом.
С 1 июля 2022 года ПЗЗ сельского поселения или городского округа, в границах которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, не применяются в той части, которая противоречит ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории (например, запрет на размещение объектов, высота которых превышает установленные законом ограничения; объектов, создающих помехи в работе средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и др.).
Если земля находится в собственности, то нужно представить: • правоустанавливающие документы; • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
СНиП для строительства частного дома ИЖС
Гараж
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2022 году распространяются и на постройку гаража:
• расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м. до соседней земли – 6м;
• учитывается материал постройки;
• допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.
Видео по теме
Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.
Физические лица и организации могут выступать с инициативой, если реализация ПЗЗ неэффективна и сопровождается нанесением вреда владельцам тех или иных видов имущества. То есть перечень таких оснований является открытым. Например, это могут быть предложения:
В задачи Комиссии также входит обеспечение применения ПЗЗ после их утверждения (например, в части проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства).
Обращаем внимание, что изменение ПЗЗ, при отсутствии каких-либо нарушений в их принятии, является правом, а не обязанностью компетентного органа. Иными словами, при поступлении предложения об изменении ПЗЗ орган власти обязан рассмотреть его. В случае если высказанные предложения соответствуют проекту развития территории, выраженному в генеральном плане и текущей градостроительной политике, орган власти может принять решение об изменении ПЗЗ, однако вправе и отказать в этом.
Процедура общественных обсуждений или публичных слушаний устанавливается органами местного самоуправления и разнится в зависимости от муниципального образования, однако наиболее общая модель является следующей (ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ):
Основание для производства экспертизы: Определение Арбитражного суда города Москвы под председательством Судьи Панфиловой Г.Е. от 14 августа 2022 года по материалам арбитражного дела по иску ФАНО России к ИБХ РАН, третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о признании права собственности на самовольную постройку.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА составлено «08» октября 2022 года
Соответствует ли данный объект градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям[]
Определение Арбитражного суда города Москвы под председательством Судьи Панфиловой Г.Е. от 14 августа 2022 года по материалам арбитражного дела по иску ФАНО России к ИБХ РАН, третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о признании права собственности на самовольную постройку.[]
здание, объект, сооружение, год, система, федеральный, человек, пожарный, конструкция[]
Производство экспертизы поручено:
Исследованию подлежит здание, расположенного по адресу: город Москва, улица Миклухо-Маклая, дом №16/10, корпус №22, которое состоит из следующих конструктивных элементов:
– одноэтажное кирпичное здание прямоугольное в плане. Здание с несущими каменными стенами, неполным внутренним каркасом, покрытие – сборные железобетонные плиты. Кровля совмещенная с неорганизованным водоотводом.
Наружные несущие стены каменные, общей толщиной 510 мм и 640 мм. Перегородки кирпичные толщиной 250 мм и 120 мм. Заполнение оконных проемов – стеклопакеты в ПВХ переплетах. Внутренние двери ПВХ, глухие и остекленные, наружные – металлические утепленные.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается несущими наружными и внутренними каменными стенами, железобетонным каркасом и жёстким диском покрытия. К зданию подведены системы инженерных коммуникаций. По периметру здания выполнена асфальтобетонная отмостка.
Внутренние перегородки и потолки, обшитые листами гипсокартона по металлическому каркасу, окрашены. Выполнены работы по перепланировке помещений с устройством новых перегородок из облегченных строительных материалов (перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с последующей отделкой). Стены в санузлах облицованы керамической глазурованной плиткой, полы облицованы керамогранитными плитками.
Для подъема на второй уровень антресолей смонтированы лестницы из металлических прокатных профилей:
– лестничные косоуры и балки площадок выполнены из швеллеров №16 по ГОСТ 8240-89;
– ступени бетонные в обрамлении из уголков 40х40 по ГОСТ 8509-86;
– ограждение лестничных маршей выполнено из труб сечением 50х20 мм и 20х20 мм. Все металлические элементы окрашены масляной краской.
В соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – был произведен осмотр здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Миклухо-Маклая, дом №16/10, корпус №22.
При этом, обмерные работы производились в соответствии с требованиями пункта 8.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», где указано, что «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д.», в связи с чем, были произведены замеры геометрических характеристик с определением фактической площади здания.
По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию (п.7.4 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию (п.7.5 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
На момент осмотра, проведенного 21.09.2022г., каких-либо повреждений здания в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность здания не выявлено.
В соответствии с определением, приводящимся в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (с изменениями на 3 августа 2022 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2022 года), объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Пункт 2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ (редакция от 02.07.2013 г.) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет:
– здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; сеть инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.
В понятие капитальность здания входят такие показатели, как долговечность и огнестойкость здания.
Долговечность – это срок службы здания, в течение которого оно сохраняет прочность, устойчивость и свои эксплуатационные качества. В основе этого параметра лежит срок службы основных элементов конструкции – фундаментов, стен, перекрытий, полов, покрытий, который, в свою очередь, зависит от сопротивляемости использованных материалов (морозо- и водостойкости, стойкости против загнивания и коррозии). Влияют на срок службы и качество строительства и соблюдение правил эксплуатации.
По срокам службы строительные конструкции подразделяются на три степени:
12.31 Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.
1 Для климатических подрайонов IA, IБ, IГ и IД расстояние от подземных сетей (водопровода, бытовой и дождевой канализации, дренажей, тепловых сетей) при строительстве с сохранением вечномерзлого состояния грунтов оснований следует принимать по техническому расчету.
Информация об изменениях:
12.35 Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 15. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений следует принимать в соответствии с СП 62.13330.