Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.
Права супруга и супруги
Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:
Можно ли разделить
Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой. В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться. Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена. Как в таких ситуациях суд разрешает дело?
Это довольно точное определение, но ситуации с покупкой квартир через военную ипотеку бывают разные. Иногда используются одни только средства Росвоенипотеки, в других случаях к ним приобщается материнский капитал и другие сторонние ресурсы. В третьих случаях семья вносит дополнительные средства, чтобы покрывать долги перед банком, используя собственные деньги. Исходя из этого, можно понять, что и принадлежность квартиры может оспариваться. Иногда возникают весьма сложные судебные случаи, и потому банки обычно настаивают на заключении брачного контракта при выборе в пользу военной ипотеки, чтобы решить все вопросы заранее.
Когда жена может претендовать на долю, а когда – нет?
Что касается примера судебной практики, уместно привести решение Светлогорского районного суда Калининградской области от 02.07.2022 г. по делу № 2-396/19. В нем указано, что объявление предмета залога общедолевой собственностью не ущемляет права залогодержателей. Тем более, что они были осведомлены о семейном положении залогодателя.
Военная ипотека при разводе и возможные проблемы
Нередко кредитных ресурсов не хватает для оплаты выбранной квартиры. Тогда супругам приходится доплачивать денежные средства. И если они имеют статус личных, принцип равенства долей при разделе не соблюдается.
- максимальная сумма – 2,4 млн руб.;
- ипотечный договор заключается только с военнослужащим, супруг/супруга не несут ответственности за невыплату займа;
- срок ипотеки – не более 25 лет (на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет);
- покупка квартиры возможна, если военнослужащий состоит в накопительной ипотечной программе более 3 лет;
- первоначальный взнос – от 10% от стоимости объекта недвижимости;
- положения кредитного договора после подписания сторонами изменению не подлежат;
- после полной выплаты займа недвижимость переходит в личную собственность военнослужащего;
- увольнение не является основанием для прекращения выплат по ипотеке – они осуществляются за счет личных средств заемщика (исключение – увольнение в запас);
- прописка третьих лиц на жилплощади, находящейся в военной ипотеке, возможна только с письменного разрешения банка.
Особенности военной ипотеки
- кредитный договор не предусматривает внесения в него каких-либо изменений;
- юридически жилье не поделить пока оно находится в залоге у банка;
- все выплаты по займу закреплены за военнослужащим, и, как следствие, именно он де-юре является собственником объекта недвижимости.
Брачный договор при разводе с военной ипотекой
Для того, чтобы разделить ипотечное жилье, купленное по накопительной ипотечной программе для военнослужащих РФ, нужно полностью погасить задолженность перед банком. Пока недвижимость находится в залоге у кредитора и платежи вносятся из государственного бюджета, юридически оформить раздел недвижимости не получится.
Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.
Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.
Развод после продажи ипотечного жилья
Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.
В соответствии с законом РФ деньги, которые выделены на покупку квартиры или дома являются целевыми, поэтому не подлежат разделу. Военная ипотека оформляется только на ответственную сторону (военнослужащего) и после разводе она не считается совместно нажитым имуществом и не делится.
Развод — это хлопотное дело, особенно в плане раздела имущества. Ведь все что было нажито во время совместной жизни, при разводе, подлежит разделу. Однако военная ипотека при разводе с детьми имеет особенный правовой статус.
IKEA понизит стоимость товаров в России
Главной особенностью военной ипотеки является то, что она оформлена на конкретное лицо и при оформлении не учитывается наличие жены или детей. До полного погашения кредита, ипотечная недвижимость является залогом, а его держателем Министерство Обороны, поэтому закон не предусматривает раздел недвижимости взятой в ипотеку.
Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?
Раздел при разводе супругов
Отметим, что все вышеуказанное касается не только участников НИС мужского пола. Женщинам-участницам накопительно-ипотечной системы также не стоит расслабляться. Немало примеров, когда, муж, не имеющий отношения к военной службе, отсуживает полквартиры у военнослужащей.
Судебная практика
Таким образом, нельзя уверенно указать на то, что военная ипотека является идеальным продуктом, который полностью решает все проблемы военнослужащих и их семей, связанные с жильём. Ряд специалистов призывает хорошо подумать и здраво взвесить отношения на личном фронте, либо семейную ситуацию, прежде чем делать ставку на возможность взять кредит и покупать жильё через военную ипотеку. Отложив решение вопроса с жильём на пару лет, можно избежать множества проблем. За это время семейная обстановка стабилизируется и перспективы предстанут более ясные. Ведь проблемы при разводе возникают не только у жен. Они могут стать актуальными и для самих военнослужащих. И юридическая консультация станет тем минимумом, который окажется жизненно необходимым при разделе имущества. Впрочем, хочется верить, что в ближайшее время законы вокруг военной ипотеки станут более проработанными и понятными.
При разводе реализуется деление совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимости, приобретенной в кредит. Однако, военная ипотека — особая кредитования, которая не подчиняется общим правилам. В 2022 году деление квартиры, купленной по данной государственной программе, вызывает много вопросов среди разводящихся супругов. О том, какими правилами, регулируется решение вопроса и на что могут рассчитывать оба супруга, описано ниже.
Что представляет собой военная ипотека
Обращение в судебные органы целесообразно, так как юристы расходятся в ответе на вопрос, связанный с делением квартиры по военной ипотеке. С одной стороны, участник НИС — единоличный и полноправный хозяин, а перезаключение договора недопустимо до полной оплаты. С другой, если средств, выделенных Министерством Обороны, не хватило и супруги доплачивали еще, то это делалось из совместно нажитого дохода, следовательно, подлежит разделу.
Права бывших жен военнослужащих при разводе
Как правило, сложности при разделе недвижимости, приобретенной по программе военной ипотеки, возникают при наличии определенных обстоятельств. Случай с долевой собственностью женщины рассматривался выше. Изучим иные «отягощения».
Для начала необходимо определить, производился ли раздел совместно нажитого имущества, а также установить наличие оснований бывшего члена Вашей семьи (т. е. бывшей супруги) на оставление за ней правом на проживание в указанной квартире. Подобный вопрос решается в судебном порядке и регламентирован статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Добрый день! Прожила с мужем в законном браке почти 7 лет, разводимся, в браке есть ребенок 4 лет, приобрели квартиру по военной ипотеке, он попросил меня сьехать с квартиры, ухожу на сьемную квартиру., в квартире не успели прописаться. Имеет ли мой ребенок право проживать в этой квартире или долю на эту квартиру? У него есть дом родительский, а у меня в этом городе нет собственного жилья. Заранее спасибо за ответ.
Ответы экспертов
В ином случае, если квартира Ваша или у Вас долевая собственность с бывшей супругой, Вы вправе требовать выселения указанного гражданина. Ведь пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию собственников. Вы согласия на проживание ее нового супруга не давали.
Я являюсь единоличным собственником двухкомнатной московской квартиры. Раньше мы были прописаны в ней с женой. Два года назад я прописал к себе сына и его несовершеннолетнего ребенка, моего внука. Через два месяца невестка развелась с сыном, и ребенок по суду был оставлен матери. Он проживает с ней, но она не согласна прописывать его к себе. Могу я выписать внука из своей квартиры? Как это сделать?
При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Могут ли совершеннолетние дети стать бывшими члена семьи собственника жилого помещения – квартиры? Можно ли их выселить, если да, то при каких условиях? Будет ли являться достаточным основанием для их выселения то, что мы постоянно ругаемся, не находим общий язык, или то, что дети фактически не проживают в квартире?
Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.
- Если он не сможет выполнять условия договора, проблемы будут у него;
- При увольнении до выслуги в 10 лет. Либо после 10 лет, но без уважительной причины, то и возвращать средства по ипотеке придётся именно ему;
- Если на этот момент он будет в разводе, он не сможет предъявить никаких претензий на этот счёт к бывшей жене.
Собственность на жильё в ипотеке
Задаваясь вопросом, как делится жильё, полученное через Минобороны, сразу стоит иметь в виду, что к общему порядку раздела оно не относится. И здесь есть свои специфические моменты. Иногда квартира остается только мужу. Даже если жена остается с детьми, а квартира была получена в браке.
Можно ли делить военную ипотеку при разводе? На этот вопрос в большинстве случаев следует ответить отрицательно, несмотря на то, что подобное в корне противоречит принципам семейного законодательства и понятию «совместно нажитое имущество»?
Раздел имущества
Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.
Прописка
- копии паспортов;
- документы о заключении и расторжении брака;
- решение суда о разводе;
- копии документов на имущество, подлежащее разделу;
- отчет экспертизы независимой оценки имущества;
- квитанция об уплате пошлины.
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, могу ли я с двумя детьми рассчитывать на какую-то долю или хотя бы на проживание на «птичьих правах» в квартире,полученную супругом по военной ипотеке? Ни я,ни дети там не прописаны. После развода идти некуда, своего жилья нет,если только в отчий дом. а не хотелось бы. Муж говорит,если я через военную прокуратуру буду делить эту квартиру,то он лишит меня алиментов. возможно ли это?
Более того, по сегодняшним законам, она вправе подать иск на взыскание алиментов еще ДО развода! Судебный опыт в данных делах почти полностью на стороне матери (если конечно она хорошая мать). Посему хорошей рекомендацией от меня будет: найдите грамотного специалиста по семейному праву и бракоразводным процессам, чтобы определиться, можете ля начала найти бесплатную консультацию.
Семейный капитал жены и военная ипотека мужа
Но, есть прецеденты, когда при оформлении военной ипотеки банки в качестве условия ставили заключение брачного контракта. по которому собственность квартиры определялась как собственность получателя. Ситуация выглядит так что раздел имущества возможный и признание за вами права собственности на 1/2 квартиры могут воспрепятствовать банку в случаях, предусмотренных законом и договором, обратить взыскание на предмет ипотеки.
1.1. Мирно решить вопрос получается не всегда. Как показывает судебная практика, военная ипотека редко делится между супругами при разводе. В большинстве случаев присуждалась компенсация затраченных на содержание и покупку жилья средств. После принятия Определения ВС РФ от 24.01.2022 года № 58-КГ 16-25, положительных решений стало больше. В нем подробно изъясняются права супругов на совместно нажитое имущество, которым является любая собственность, независимо от способа ее получения. Чтобы доказать свои права, могут понадобиться: Чеки, квитанции о понесенных расходах; Справки из банка о внесенных платежах; Накладные на приобретение строительных и отделочных материалов. Наличие совместных несовершеннолетних детей может повлиять на решение судьи. Будут учитываться и следующие факторы: Длительность брака; Условия брачного договора. При разводе супругов с детьми и отсутствии у одного из них жилой площади, прописать ребенка обязаны в ипотечной квартире. При этом, если родителей не лишили родительских прав, они могут жить рядом со своими детьми. То есть, мать имеет полное право нахождения на территории купленной по военной ипотеке квартиры до наступления совершеннолетия ребенка.
Каждое правило имеет исключение, поэтому жена может отстоять свои имущественные права в браке и после расторжения союза. Для этого надо обращаться в суд. Сделать это можно вместе с иском или в отдельном порядке. Но запросить ходатайство о разделе жилья можно в течение трех лет с момента официального расставания.
- Стоимость апартаментов больше, чем допустимая кредитная сумма (2,4 млн рублей). Цена квартиры может превышать выданный на эту сумму кредит. Когда займ погашается личными средствами семьи, второй партнер может претендовать на возврат 50% общей суммы. К примеру, жилье стоит 3 000 000 рублей, значит, 600 000 внесены из личных сбережений. Ее делят напополам, и второй супруг имеет право на свои 300 000 рублей.
- Увольнение со службы до окончания договора. Заемщик сам будет погашать остаток суммы по ссуде. От выплаты долга не скроется и вторая половинка. Это станет обременением для всех членов союза. Остаток займа делят на мужа и жену, и они будут обязаны выплачивать его из семейного бюджета.
- Оплата первоначального взноса личными денежными средствами второго партнера. Супругу придется доказать, что это были его личные деньги, и он получил их в наследство или путем дарения.
Как делят жилье по военной ипотеке при разводе
Все бракоразводные дела, которые связаны с разделом активов, должны рассматриваться в зале суда. Муж или жена составляют исковое заявление и отправляют его в канцелярию мирового судебного органа, расположенного в месте проживания ответчика. В ходатайстве надо указать всю собственность, которая подлежит делению, и права на нее.
- Чеки, подтверждающие передачу средств по кредитным обязательствам из общего бюджета.
- Справка из банка о передаче денег в счет ипотеки.
- Квитанции о покупке строительных материалов для выполнения ремонтных работ в ипотечном жилье.
Военная ипотека при разводе супругов может быть делимой лишь при определенных обстоятельствах, связанных с особенностями данного рода деятельности и выплат по кредитным обязательствам.
Особенности ипотеки, предоставляемой военным
Раздел военной ипотеки при разводе в судебной практике одобрялся крайне редко. Значительно чаще суд выносил решение компенсировать часть средств истцу на основании представленных доказательств, такими могут быть следующие документы: