- Предварительный договор (ст. 429 ГК РФ) был заключен в письменной форме и прошел государственную регистрацию.
- Прошел срок заключения основного контракта, который предусмотрен в предварительном договоре.
- Если срок в предварительном договоре не указан, то с момента заключения должно пройти 12 месяцев.
- С момента окончания срока предварительного контракта прошло не более 6 месяцев.
- Сторона, заявившая иск, неоднократно принимала меры к заключению договора.
- В качестве доказательства истец предоставляет выписку из ЕГРН о том, что предварительный договор был заключен надлежащим образом.
Пример. Виктория обратилась в суд и иском об оспаривании сделки купли-продажи квартиры. Жилье находилось в личной собственности ее дедушки. Мужчина 85 лет продал квартиру внуку соседей и его жене. Стоимость жилья не соответствовала рыночной. Девушка представила в суд доказательства, что дедушка длительное время принимает сильнодействующие препараты. Которые снижают возможность рационального мышления. Медицинская экспертиза подтвердила, что при оформлении контракта мужчина не осознавал последствия действий. Суд признал сделку недействительной. Так как на счетах мужчины денежные средства отсутствовали, то оплата была взыскана с пенсии владельца.
Государственная регистрация
Приобретение квартиры является рискованной сделкой. Ситуация усложняется, если у жилого помещения не один собственник, а 2 или больше. Также дополнительные сложности возникают, если со стороны покупателя выступает несколько человек. Особое внимание нужно уделить надлежащему оформлению документации. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи долей в квартире, если два продавца.
4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.
6.3 Продавец заверяет и гарантирует Покупателям, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.
Оплата цены
Образец договора купли-продажи с участием двух покупателей, приобретающих квартиру в долевую собственность, приведен ниже. Обращаем Ваше внимание, что этот образец составлен на основе общих норм законодательства. Для его подписания может потребоваться внесение существенных изменений в соответствии с той или иной ситуацией.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2022 N 187)
Покупка квартиры на двоих
Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
Отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
Эта норма закреплена в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2022 г.
01.05.2022 года Президент РФ подписал закон, который вносит поправки в ст.42 вышеназванного закона , они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности. (Поправки вступили в силу 31.07.2022)
Покупка квартиры супругами
Здравствуйте! А как распределение долей влияет на дальнейшее распоряжение недвижимостью? В чем будет разница, если у меня 1/5 доля или 1/3? И как вообще в случае чего продается такая недвижимость? Вдруг один собственник захочет продать недвижимость, а второй будет категорически против?