3.3. Подготавливает предложения и проекты распорядительных актов о закреплении имущества казны Российской Федерации за федеральными организациями на соответствующем вещном праве, а также об изъятии имущества, закрепленного за федеральными организациями, в казну Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации:
2.1. Основной целью деятельности Отдела является содействие повышению эффективности деятельности федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных казенных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных в качестве юридических лиц на территории г. Москвы, и эффективности использования закрепленного за ними на соответствующем вещном праве движимого и недвижимого имущества.
Задачи и функции:
3.8. Обеспечивает подготовку и утверждение актов приема-передачи федерального имущества в собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, а также актов приема-передачи имущества из собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности в федеральную собственность.
Земельные участки, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса могут быть перераспределены между собственниками. В статье подробно разберем, какой существует порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2022 года.
Правила образования земельных участков в 2022 году
- Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
- Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.
Порядок действий при перераспределении
Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.
При перераспределении имущества предприятия или учреждения между РФ, субъектом РФ, муниципальными образованиями закон требует получить согласие организации на передачу имущества. Согласие от имени предприятия или учреждения дается его руководителем. Причем судебная практика исходит из того, что передача имущества предприятия или учреждения невозможна без его согласия, даже в случае, если само такое имущество в силу закона должно быть безусловно передано (например, муниципальное имущество используется органами или организациями РФ, субъекта РФ, другого муниципального образования) . Действительно, следует исходить из того, что согласование с организацией как процедурный этап должно быть осуществлено. Другое дело, каковы будут последствия, если предприятие или учреждение не дает своего согласия, и как это расценивать? Исходя из системного анализа законодательства, здесь возможен ряд вариантов:
8. Совместно используемое имущество
Подлинность подписи заявителя должна быть удостоверена в нотариальном порядке (абз. 3 п. 1 ст. 9 Федерального закона). Государственная пошлина за нотариальное удостоверение подписи на заявлениях о регистрации юридических лиц составляет 200 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
5. Имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения
Если имущество предприятия или учреждения передано как совокупность имущества, возникает вопрос: можно ли новому собственнику зарегистрировать его сразу как имущественный комплекс? Право на имущественный комплекс производно от прав на имущество, входящее в его состав (вторично по отношению к ним), и оформляется на их основе. Вообще, действует правило о том, что можно передать только те права, которые принадлежат передающему субъекту, т.е. для передачи прав на имущественный комплекс передающий субъект должен сам обладать этим правом. А если передается совокупность имущества, то такого права у передающего субъекта нет. По логике и новый собственник не приобретает прав на имущественный комплекс и должен зарегистрировать свои права на имущество предприятия как на совокупность отдельных объектов. И лишь потом, при желании, может обратиться за регистрацией права на имущественный комплекс.
5) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении.
7. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
Информация об изменениях:
8. В случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено при наличии обстоятельств, указанных в пункте 7 настоящей статьи, а также при наличии следующих обстоятельств:
Если площадь территории увеличивается, делопроизводство осуществляется на платной основе, регламентированной ПП № 1308 от 03.12.14. для федеральных земель, региональными законами для участков субъектов Федерации, местными нормативами для муниципальных наделов.
Соглашение о перераспределении земельных участков
Перераспределение наделов частного и государственного пользования осуществляется согласно решению собственника и уполномоченного представителя муниципального органа, которое фиксируется в соответствующем соглашении. К такому документу прилагается техническая документация (проект межевания, схема разграничения), в том числе кадастровые паспорта образуемых наделов.
Основания перераспределения муниципальных и частных земель
Понятие перераспределения определенных территорий предполагает изменение принадлежности или границ земельных участков, а также образование новых наделов. Такая процедура осуществляется для земель государственной, муниципальной и частной форм собственности.
Основным правоустанавливающим документом может быть решение административного органа либо соглашение правообладателей. Исключение из реестра сведений о преобразуемых «старых» участках и внесение данных о «новых» вновь созданных проводится при наличии необходимой технической и кадастровой документации.
Правовое регулирование передела земель муниципальной и частной собственности между собой претерпело значимые изменения в связи с принятием Федерального закона № 171 от 23.06.14 г. Согласно ст. 39.28 ЗК РФ в действующей редакции, процедура возможна, когда:
Правила перераспределения земельных участков
- инициировать принятие административного акта либо заключать сделку (сначала об объединении, позже о новом разделе);
- разрабатывать проектную документацию и проводить межевание;
- регистрировать новые участки (сначала объединенный, потом разделенные) в органах ГКН, ЕГРП.
- выбранный участок предстоит выставить на аукцион, что характерно при передаче земли в аренду;
- наделы отделены друг от друга и не имеют общей границы;
- не проведено размежевание, отсутствует кадастровые бумаги;
- неправильно подготовлена и оформлена схема нахождения участка;
- наделы относятся к разным территориальным образованиям
- соседние участки принадлежат к категориям с разным разрешенным использованием. Один предназначен для проведения сельхозработ, другой — под индивидуальное строительство.
На сегодняшний день Земельный кодекс РФ претерпел еще ряд существенных изменений по вопросу перераспределения участков земли. Чаще всего заявители высказывают желание о прирезке какой-либо части муниципального участка к своей земле
Изменения в порядке перераспределения земельных участков с 1 января 2022 года
После вступления в силу Федерального закона от 03 июля 2022 года № 334, существенные изменения коснулись компетентных органов, выдающих разрешительную документацию по вопросу перераспределения земель. Подобные корректировки относятся к участкам с неразграниченной государственной собственностью.