Основываясь на ст.34 СК РФ учитывается денежный доход супругов, получаемый ими от трудовой деятельности. В законе речь не ведется о том, кто больше зарабатывал, а кто – меньше. В вашей ситуации квартира считается совместно нажитой. Закон предписывает поделить её поровну между вами, так как вы перед ним имеет равные права на квартиру.
Порядок деления квартиры на доли
Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.
Общие законодательные нормы
Дополнительно могут потребоваться второй документ, подтверждающий личность, справки из жилконторы (состав семьи, лицевой счет по наличию/отсутствию долгов за услуги ЖКХ) и другие бумаги, какие затребует нотариус.
Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.
- распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
- назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре невозможно);
- отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.
Раздел через суд
Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.
Супруги, в собственности которых находится однокомнатная квартира, сталкиваются со сложным вопросом раздела жилья. Да, поделить однокомнатную квартиру – не то же самое, что поделить земельный участок или денежный вклад. Но поскольку закон говорит о том, что все совместно нажитое имущество делится между мужем и женой поровну, значит и квартира может быть разделена. Супруги могут найти решение самостоятельно, путем составления письменного договора, а могут подать иск в суд и получить решение суда о разделе квартиры.
- паспорта сторон;
- свидетельство о браке/разводе;
- технические, правоустанавливающие на квартиру (они потребуются также для проведения регистрации изменений в реестр прав недвижимости);
- оценочные документы на квартиру.
Образец соглашения
- если принадлежала одному из супругов, но за совместные деньги или за деньги второго супруга была улучшена и набрала в стоимости;
- если была приобретена в кредит одним из супругов до брака, но кредит выплачивался в браке — за счет совместных средств или средств второго супруга.
Поэтому стоит его начинать, когда существуют стойкие разногласия и противоречия между супругами по вопросу распределения жилплощади. Чтобы было понятно, что надо сделать одной из сторон в этой ситуации расскажем более подробно.
Денежная компенсация
Прежде всего, следует совместно определить этот вариант. Затем самостоятельно или при помощи юриста составить текст документа и нотариально заверить. Если будут вноситься изменения в права собственности жилья – осуществить регистрацию в органах Росреестра.
Составление соглашения у нотариуса
Осуществляется передача части недвижимости в счет алиментов на основании заключенного между ними соглашения, которое заверяется нотариусом. Это основание оформить часть недвижимости на ребенка и соответственно дает право перерегистрировать долю жилого помещения в органах Росреестра, чего не происходит при обычном разделе жилья.
Если недвижимость была куплена в кредит уже тогда, когда люди вступили в брак, дальнейшая ее судьба может зависеть от достигнутых договоренностей. Если продать ее и разделить остаток средств невозможно, то супруги могут договориться о том, что они будут погашать долг в размере, соответствующем полученной доле. Рекомендуется обсуждать все варианты с представителем банка, так как у финансовой организации могут возникнуть собственные требования или пожелания.
При стоимости до 1 миллиона заплатить необходимо 1% от суммы, из которой предварительно нужно вычесть 200 тысяч рублей и добавить фиксированный платеж в размере 5200 рублей. Если же сумма больше 1 миллиона, то процентная ставка снижается до 0,5% (из оценочной стоимости вычитается 1 миллион и расчет производится только на сумму разницы). Фиксированная сумма платежа возрастает до 13200 рублей.
Способы деления
Пример: Самара. 14.08.2022 года. Дело № 2-1515/2022. Суть: Супруги развелись и уже поделили имущество. Однако в первоначальный раздел не входила квартира, приобретенная в рамках долевого строительства. Впоследствии истец подала заявление в суд с требованием включить эту недвижимость в состав совместно нажитого имущества, так как она была приобретена на средства семейного бюджета. Истец требует разделить ее на 2 части, на одну из которых претендует.
Также можно заявить такое требование в суд при разделе имущества. Однако продолжать пользоваться такой квартирой с бывшим супругом или супругой не всегда представляется возможным. Обычно фактически пользуется ею только один, а второй имеет лишь право на бумаге. При этом не стоит забывать об интересах детей. Если при покупке недвижимости были использованы средства материнского капитала, суд выделит доли не только истцу и ответчику, но и детям.
Раздел квартиры в равных долях
Если квартира никому из супругов после развода не нужна, возможно её продать и разделить полученные денежные средства между собой. При продаже квартиры целиком стороны получат значительно больше, нежели при продаже долей.
Брачный договор
- Например, когда квартира была куплена до брака, но ремонт и другие неотделимые дорогостоящие улучшения были произведены в браке за счёт общих денежных средств. Если затраты были существенными относительно стоимости квартиры, есть шанс признать через суд недвижимость совместной собственностью. Или во всяком случае взыскать с супруга половину стоимости ремонта.
- Второй распространённый пример, это покупка квартиры за счёт кредитных денежных средств до брака и выплата кредита супругами в период семейной жизни.
При оформлении письменного нотариального соглашения оплачивают госпошлину в размере не менее 300 рублей, но не более 20 тысяч рублей. Дополнительно платят за работу нотариуса около 3-4 тысяч рублей и еще 2 тысячи рублей уходит на регистрацию нового права собственности.
В большинстве случаев этот способ урегулирования проблемы с неделимой квартирой рассматривается как оптимальный вариант. Супруга с ребенком остается жить в квартире, а второй собственник соглашается на компенсацию. Вместо денежной выплаты родители могут договориться о зачете стоимость части объекта вместо алиментных платежей. Помимо денег, к зачету принимают иное имущество, например, автомобиль, ценное имущество или другую недвижимость.
Компенсация одной из сторон
Иногда удается провести разделение однокомнатной квартиры, согласуясь нормами законодательства относительно совместной собственности. В других случаях претензии второй половины безосновательны, хотя недвижимость и получена в годы брака:
В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.
Способы раздела недвижимого имущества после развода
После развода разрешением конфликтных ситуаций занимаются квалифицированные юристы, опытные адвокаты. В своей работе они опираются на семейное законодательство России, в котором нашло регламентацию большинство спорных вопросов, касающихся раздела недвижимого имущества после расторжения брака. Юстицией нечасто совершаются исключения при разрешении вопросов о разделе недвижимости, в основном они касаются защиты интересов несовершеннолетних детей.
Что необходимо знать об определении долей
В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации: