«Начиная с 1 января 2022 г. фактические расходы собственника или иного законного владельца объектов электросетевого хозяйства, не оказывающего услуги по передаче электрической энергии на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, на приобретение электрической энергии (мощности) в целях компенсации потерь электрической энергии в объеме технологических потерь электрической энергии, возникших в его объектах электросетевого хозяйства в связи с обеспечением перетока электрической энергии в энергопринимающие устройства потребителей электрической энергии, которые присоединены к таким объектам электросетевого хозяйства на основании договора об осуществлении технологического присоединения, заключенного такими собственниками или иными законными владельцами объектов электросетевого хозяйства в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, в период, в котором указанный собственник или иной законный владелец объектов электросетевого хозяйства оказывал с их использованием услуги по передаче электрической энергии на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (далее — объекты электросетевого хозяйства, с использованием которых осуществляется переток электрической энергии), подлежат компенсации территориальной сетевой организацией, к электрическим сетям которой присоединены такие объекты электросетевого хозяйства, по заявлению указанного собственника или иного законного владельца объектов электросетевого хозяйства.
Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2022 г. N 1857 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам компенсации расходов на приобретение электрической энергии (мощности) в целях компенсации потерь электрической энергии собственникам или иным законным владельцам объектов электросетевого хозяйства, понесенных ими в связи с обеспечением перетока электрической энергии в энергопринимающие устройства потребителей электрической энергии”
размер расходов на приобретение электрической энергии (мощности) в целях компенсации потерь электрической энергии в объеме технологических потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, с использованием которых осуществляется переток электрической энергии, подлежащих компенсации.
Изменения,
которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам компенсации расходов на приобретение электрической энергии (мощности) в целях компенсации потерь электрической энергии собственникам или иным законным владельцам объектов электросетевого хозяйства, понесенных ими в связи с обеспечением перетока электрической энергии в энергопринимающие устройства потребителей электрической энергии
расчет объема технологических потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, с использованием которых осуществляется переток электрической энергии, по фактическим данным в соответствии с методикой расчета технологических потерь электрической энергии при ее передаче по электрическим сетям в базовом периоде, утвержденной Министерством энергетики Российской Федерации, за период, за который подлежит выплате компенсация. При этом объем технологических потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, с использованием которых осуществляется переток электрической энергии, учитываемый при определении размера расходов на приобретение электрической энергии (мощности) в целях компенсации потерь электрической энергии, не может превышать объем потерь электрической энергии, определенный исходя из норматива потерь электрической энергии при ее передаче по электрическим сетям территориальных сетевых организаций на соответствующем уровне напряжения для соответствующей группы территориальных сетевых организаций, утвержденного Министерством энергетики Российской Федерации.
Позиция 2. Арендодатель, получая счета-фактуры от энергоснабжающих организаций, может выставить их в той же самой сумме арендатору, поскольку коммунальные услуги потреблены непосредственно арендатором. Здесь имеет место возмещение расходов арендодателя по уплате коммунальных платежей, а не реализация энергоресурсов. Полученные суммы не являются доходом арендодателя, поскольку в данном случае происходит не перепродажа услуг, а компенсируются затраты арендодателя.
При получении денег, перечисленных одной стороной другой стороне договора в целях компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, объекта обложения НДС не возникает. В связи с отсутствием соответствующих счетов-фактур по названным услугам суммы налога к вычету у арендатора не принимаются. Поддерживается он и судебной практикой.
Налоговый учет компенсации затрат на электроэнергию
Компенсация осуществляется на основании счетов-фактур, выставленных арендатору арендодателем. В данной ситуации это не противоречит нормам налогового законодательства. Арендатор, оплачивающий в соответствии с договором аренды стоимость коммунальных услуг арендодателю, вправе применить налоговый вычет на основании перевыставленных ему счетов-фактур.
Если по договору арендатор возмещает стоимость потребленных им коммунальных услуг, у арендодателя не происходит увеличения или уменьшения экономических выгод и в бухгалтерском учете доходы и расходы не отражаются (п. 2 ПБУ 9/99, п.п. 2, 16 ПБУ 10/99).
Договор на возмещение коммунальных услуг
Для арендодателя договор на возмещение коммунальных услуг тоже не очень выгоден, поскольку подобный договор предусматривает исключительно возмещение расходов, а не дополнительную выгоду в виде агентского вознаграждения.
Перевыставление счетов от энергоснабжающей организации
Основным документом по агентскому договору является отчет агента, в котором устанавливается агентское вознаграждение. Срок представления отчета устанавливается сторонами. Срок может быть установлен как конкретный день или период времени, в течение которого отчет должен быть передан заказчику после наступления определенного события (окончания отчетного периода, исполнения обязательств посредника).
Чтобы принять суммы «входного» НДС к вычету, арендодатель, выступающий посредником между арендатором и коммунальными службами, должен выставить от своего имени счета-фактуры на суммы коммунальных платежей. Такое разъяснение дано в письме Минфина России от 14.11.2006 г. № 03-04-09/20.
Но в уже более поздних письмах УФНС по г. Москве от 06.07.2005 г. № 20-12/47837, а также от 26.06.2006 г. № 20-12/56637 и от 28.06.2006 г. № 19-11/58877 высказывается точка зрения, аналогичная мнению Министерства финансов.
Расходы на оплату электроэнергии
Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Такое определение дано в статье 606 Гражданского кодекса. При этом арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также нести расходы на содержание этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы, сумма которых из месяца в месяц изменяется.
ЗЫ: в связи с такими сложностями многие предпочитают просто внести суммы примерно потребленной энергии просто в договор аренды (или иной договор). Так называемое «все включено». Просто смотрят сколько примерно будет потреблять компания, прибавляют 6% — 10% — и в включают в арендную плату.
Комментарий
Компенсация затрат? О чем Вы? Электроэнергию потратил арендатор или арендодатель? И арендатор должен компенсировать то что сам потратил арендодателю? Оплачивая по счетчику? По тарифу? Это передача электроэнергии. Без вариантов, как ни обзывай. Вот если фиксированные платежи. есть и иные пути обхода.
Комментарий
«все арендаторы страны» Ваш любимый аргумент. Я уже знаю, что «все делают именно так». Вы, кстати, поинтересуйтесь, не у всех, а у профессиональных арендодателей, как они все оформляют и как решают вопросы с энергокомпаниями, да и вообще коммунальщиками.
3.3. Соглашение о предоставлении субсидии подлежит досрочному расторжению, а субсидия — возврату субъектом предпринимательства (получателем) в бюджет городского округа «Город Хабаровск» в случаях:
а) нарушения получателем порядка, целей и условий предоставления субсидий, установленных настоящим Порядком;
б) при выявлении ложных, недостоверных сведений, представленных получателем в документах, указанных в п. 2.3 настоящего Порядка.
в) в случае недостижения результатов, показателей, указанных в пунктах 2.11 и 2.12 настоящего Порядка;
г) при непредставлении либо представлении не в полном объеме Отчета, и (или) Отчетных документов, и (или) Отчета о показателе в срок, указанный в абзаце втором пункта 2.12 настоящего Порядка. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 июня 2022 года N 2036.
______________________
*Наименование изменено Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 июня 2022 года N 2036.
В соответствии со статьей 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2022 N 887 «Об общих требованиях к нормативным правовым актам, муниципальным правовым актам, регулирующим предоставление субсидий юридическим лицам (за исключением субсидий государственным (муниципальным) учреждениям), индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам — производителям товаров, работ, услуг», решением Хабаровской городской Думы от 17.12.2022 N 52 «О бюджете городского округа «Город Хабаровск» на 2022 год и плановый период 2022 и 2022 годов», постановлением администрации города Хабаровска от 08.08.2022 N 2735 «Об утверждении муниципальной программы городского округа «Город Хабаровск» «Развитие малого и среднего предпринимательства в городском округе «Город Хабаровск» на 2022-2025 годы», на основании Устава городского округа «Город Хабаровск» администрация города
(Преамбула изменена Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 июня 2022 года N 2036
постановляет:
Приложение. ПОРЯДОК предоставления субсидий на возмещение расходов по оплате электроэнергии для субъектов малого и среднего предпринимательства, занятых в сфере производства, оказания бытовых услуг
3.4. При нарушении получателем субсидий порядка, целей и условий предоставления субсидий администрация города Хабаровска в лице управления экономического развития в течение десяти рабочих дней со дня выявления факта нарушения порядка, целей и условий предоставления субсидии составляет акт о нарушении получателем субсидии порядка, целей и условий предоставления субсидий (далее — Акт), в котором указываются выявленные нарушения и сроки их устранения. Акт подписывается лицом(-ами), проводившим(-и) проверку, специалистом(-ами) управления экономического развития или органа муниципального финансового контроля, и лицом, в отношении которого проводилась эта проверка. Для подписания акта получателю субсидии назначаются время и дата, о которых ему сообщает(-ют) проводивший(-е) проверку специалист(-ы) управления экономического развития или органа муниципального финансового контроля по телефону, либо телефонограммой, либо факсограммой, либо с использованием электронной связи. Извещение считается полученным по истечении семи календарных дней со дня его отправления.
В случае уклонения / отказа получателя субсидии, в отношении которого проводилась проверка, от подписания акта в акте делается соответствующая запись. Акт подписывается лицом(-ами), проводившим(-и) проверку, направляется в течение трех рабочих дней со дня подписания акта почтовым отправлением и считается полученным по истечении семи календарных дней с даты направления почтового отправления.
В случае неустранения получателем субсидии нарушений в сроки, указанные в Акте, администрация города Хабаровска в течение десяти рабочих дней со дня окончания данного срока расторгает соглашение и предъявляет получателю субсидии требование о возврате средств предоставленной субсидии в бюджет городского округа «Город Хабаровск» в письменной форме.
Извещение о расторжении соглашения и требование о возврате субсидии в бюджет городского округа «Город Хабаровск» передаются получателю субсидии лично под расписку либо направляются почтовым отправлением (в журнале регистрации отправленных писем в конвертах делается соответствующая запись с указанием даты отправления). В случае направления указанного требования почтовым отправлением оно считается полученным по истечении семи календарных дней со дня его направления. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 июня 2022 года N 2036.
- Копии правоустанавливающих документов на объекты электрического хозяйства. Особое внимание нужно уделить срокам передачи имущества, если имела место реорганизация, изменение формы собственности или иные действия: они должны полностью включать в себя период, за который собственник объекта планирует получить компенсацию.
- Копии актов технологического присоединения объектов. Если в периоде, за который истребуется компенсация, условия ТП или собственники электросети менялись, эти изменения должны быть отражены документально.
- Заверенные ответственными лицами схемы технологических узлов и линий электрохозяйства собственника.
- Расчеты размерокомпенсируемых затрат с учетом действующих нормативов и методик расчетов.
- Документы, подтверждающие фактический расход электроэнергии с учетом потерь за период, подлежащий компенсации.
- Расчет потерь электроэнергии, подлежащих возмещению.
В течение 30-дневного срока с момента начала действия цен на услуги электроснабжения территориальная сетевая организация выплачивает собственнику компенсацию в согласованном размере. Собственник обязан предоставить в сетевую организацию акт, подтверждающий получение им компенсации, в срок не позднее 2 рабочих дней.
Кто может рассчитывать на компенсацию
Ранее технологические потери при перераспределении (перетоке) электроэнергии конечным собственникам-потребителям для собственников электросетей-посредников не компенсировались. Новый регламент по электросетям-2022 определяет порядок получения такой компенсации для предприятий и организаций в части потерь электроэнергии.
Как уже отмечалось, по условиям заключенного между сторонами договора, обязанность по предоставлению для производства работ точки подключения инженерного обеспечения строительной площадки (водоснабжения, электроснабжения и др.) возложена на ответчика.
Москве от 21.08.03 г. № 21-09/45889, от 6.10.03 г. № 21-09/55340 и от 23.09.03 г. № 21-09/552140 объявлено о разрешении относить стоимость электроэнергии, входящей в состав арендной платы, к расходам для целей налогообложения.
возмещение расходов по электроэнергии
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15856/2010) ООО “СУ-1 “СТОУН“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2010 года по делу N А56-73418/2009 (судья Орлова Е.А.), принятое
Что касается даты, то тут, если не оговорено иного и вы еще не работали со второй стороной по факту, то можете ставить любую текущую. Если уже фактически начали вести работы — то лучше поставить дату, с которой начались гражданско-правовые отношения, если в самом договоре нет фразы «Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с. (указание на определенную дату/события)».
Александр. Арендодателей понять можно — договор аренды более 1 года должен подлежать государственной регистрации в Росреестре, нотариальное соглашение тут ни при чем. Без определения даты ваш договор аренды вообще нельзя считать недействительным, если нет отдельного акта приема-передачи помещения с указанием даты, потому что срок для договора аренды порой считается существенным условием договора. Таким образом, без указания даты в договоре не понятно будет, с какой даты отсчитывать ваш срок аренды, и вообще, заключен ли ваш договор, раз вы не оговорили дату передачи имущества (ну тут можно по оплате провести аналогии и в конце концов определить с какого периода арендуете помещение — это так, к слову). Кроме того, вы сможете поставить любую дату в своем экземпляре, но не нужно забывать, что у них есть свой оригинал — и поставить такую же дату на нем они вам не дадут))). Таким образом, ваши экземпляры не будут идентичными друг другу — что опять же для вас не есть хорошо.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Законом не предусмотрено заключение такого договора, однако в соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в том числе смешанный договор, содержащий в себе элементы различных договоров. Таким образом, данный договор не является незаконным.