Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта). Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения. С января 2022 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).
В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.
Виды переуступки
Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом. Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости. Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора. Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.
Для начала выясните, не закрыта ли переуступка. Обратить внимание нужно на всё: оплата по дду, личность продавца, наличие кредитной нагрузки, мотивация продажи.
За составлением договора лучit обратиться к профессионалу, это не так дорого (по Москве 3000).
Подскажите пожалуйста, планирую преобрести гараж в ГСК. Гараж не оформлен продавцом в собственность. Планируется заключение договора переуступки прав по долевому строительству. Что в таком случае важно учитывать, на что обратить особое внимание и какие документы необходимы? Что обязательно нужно указать в договоре? И какие документы оформалять помимо договра?
Проверено ЦИАН
Добрый день. По сути это покупка от физического лица, т.е. проверка должна быть такой же как и на вторичном рынке. Единственное, что тут не нужно изучать — это архивный регистрационный учет по объекту (в нежилье он невозможен).
По документам — подтверждающие право требования, оплату по договору, отсутствие каких-либо претензий со стороны застройщика.
Что указать в договоре — цену, основания права, объект продажи, вопросы банкротства, совместной собственности, необходимость согласования уступки с застройщиком и т.д.
Помимо договора необходимо оформить документы подтверждающие взаиморасчеты по сделке.
Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.
Правила действия
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.
Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность
Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.
Что надлежит знать покупателю
В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).
При выборе гаража обычно руководствуются местоположением объекта, важно, чтобы автомобиль и хранящиеся вещи были неподалеку от дома. К ключевым параметрам гаража также можно отнести доступность и удобство подъезда, площадь помещения, безопасность и гарантии сохранности имущества. Однако не менее важными факторами при заключении соглашения купли-продажи гаража являются чистота сделки и особенности оформления документов.
Как правильно составить документы для купли-продажи
Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;
Как обезопасить себя от мошеннических действий
Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.
При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи?
- обратиться в агентство недвижимости;
- нанять риелтора;
- искать по объявлениям в периодических изданиях и интернет-платформах;
- интересоваться у знакомых;
- пообщаться с председателями и участниками различных ГСК.
IP/Host: .garant-zakon.ru Re: распространенная проблема — уступка прав члена гаражного кооператива законна? (вместо продажи- тк. толком не оформлено) Анонимный пользователь Пишет: Думается, ни к чему вся эта хитрость. Сначала продавец оформляет право собственности на гараж, а потом его продает.
Покупка гаража в гск без документов права собственности, нужна помощь !
Есть ещё один плюс в переуступке права на пай своему ближайшему родственнику — продавец пая не должен будет уплачивать подоходный налог с полученной им выгоды. Но родство необходимо подтвердить соответствующим документом: Свидетельством о браке и справкой из ЗАГСа о смене фамилии Свидетельством о рождении и другим документом, который может подтвердить общность фамилии сторон сделки Но не все родственники могут быть названы ближайшими. К ним относится ограниченный круг лиц:
Договор переуступки пая в гск образец
1.8. Покупатель приобретает право собственности на гараж и право собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора купли продажи гаража, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
При отсутствии правоустанавливающих документов на участок, находящийся на нем гаражный кооператив может быть снесен как самовольная постройка. Данное правило установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
По членской книжке
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью признаются объекты, которые имеют неразрывную связь с земельным участком, на которых они построены. Т.е., если они не могут быть свободно перемещены из одного места на другое.
Нюансы при заключении договора
Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.
- Копия устава кооператива.
- Выписка из государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
- Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
- Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
- Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.
Оформление сделки
От потери денежных средств и самого строения может обезопасить только официальная документально подтвержденная передача объекта недвижимости в собственность от предыдущего владельца нынешнему. Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:
Все тонкости покупки гаража в ГСК
Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.
В назначенный срок заявитель должен явиться в отделение и получить выписку из ЕГРН и пакет документов с отметкой о государственной регистрации. С этого момента он становится полноценным собственником гаража.
Оформление в Росреестре
Речь в статье пойдет не о технических характеристиках гаражей, их площади, расположении и прочем – для этого есть тематические ресурсы. Куда важнее обсудить правовую сторону того, как выбрать гараж и самостоятельно оформить юридически чистую сделку купли-продажи без негативных последствий. Для этого покупатель должен, в частности, проверить:
Главные особенности выбора гаража
- Подготовка проекта договора купли-продажи.
- Подписание соглашения, при желании его нотариальное оформление.
- Передача денег, вручение расписки.
- Освобождение гаража, передача ключей, подписание передаточного акта по договоренности.
- Уплата госпошлины, подача заявления и документов на государственную регистрацию перехода прав.
- Получение выписки из ЕГРН и документа с отметкой о госрегистрации.
По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
- удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
- источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, , наследования);
- справка с отражением основных характеристик объекта;
- паспорта сторон;
- ;
- свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.
Как оформить куплю-продажу гаража — какие необходимы документы для оформления гаража
Образец кадастрового паспорта на землю Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК.
Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража. Самый простой способ реализации кооперативного гаража – купля-продажа без оформления права собственности. Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая. Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.
Как проходит регистрация права собственности?
- паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
- справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
- чек, подтверждающий внесение госпошлины;
- кадастровый паспорт на недвижимость.
Что необходимо для регистрации права собственности?
- бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);
- составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
- согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
- справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.