Новая услуга, которую предоставляет Сбербанк, – электронная регистрация сделки с недвижимостью. Ее удобство состоит в том, что теперь для регистрации манипуляций с недвижимостью нет необходимости лично посещать отделения банка и подавать документы в Росреестр. Вся процедура проводится в онлайн-режиме и занимает от 3 до 30 дней. Срок рассмотрения и регистрации увеличивается из-за нечеткой работы портала, но все же это отличная возможность проводить продажу или покупку в разных регионах страны.
- Затраты времени на подписание дополнительных соглашений.
- Длительная процедура проверки денежных средств на подлинность.
- Дополнительные траты на аренду.
- Отсутствие возможности страхования содержимого ячеек.
- При возникновении непредвиденных обстоятельств вкладчик не сможет получить свои деньги обратно.
Как арендовать мини-сейф
Ячейка представляет собой небольшой сейф, который располагается в специальном банковском помещении – депозитарии, оснащенном надежными средствами слежения и системами безопасности. Закрывается устройство на кодовый замок или ключ, доступный арендатору ячейки. Банк гарантирует конфиденциальность имущества в ячейках, поскольку занимается только охраной и контролем доступа к содержимому. Хотя существуют ограничения для вещей, которые можно оставлять в депозитарии. Нельзя хранить:
- Продавец и покупатель оговаривают условия сделки, стоимость объекта, а также готовят основные документы на квартиру и договор;
- Подготовив договор, участники сделки с паспортами приходят в офис Сбербанка, чтобы заключить с кредитной организацией дополнительное соглашение. Данный документ предусматривает передачу наличных средств на хранение кредитору. При этом соглашение может быть трехсторонним, где продавец и покупатель одновременно выступают арендаторами одной ячейки. В документе в обязательном порядке прописываются следующие положения:
- стоимость и продолжительность аренды мини-сейфа;
- условия, при соблюдении которых открывается доступ к ячейке;
- порядок использования арендованного хранилища;
- сведения о договоренностях сторон сделки.
- Стороны подписывают соглашение и получают на руки:
- договор аренды депозитарной ячейки в Сбербанке;
- приемопередаточный акт (в дополнение к договору);
- карту, открывающую право доступа к хранилищу;
- ключ от мини-сейфа и ПИН-код (выдаются исключительно арендатору, то есть покупателю квартиры).
- Участники сделки исполняют предусмотренные договором обязательства, например, подписывают основной договор и регистрируют его в органах Росреестра;
- Продавец получает право доступа к хранящимся в банке средствам.
Как осуществляется расчет через ячейку
- необходимость несения дополнительных затрат на аренду мини-сейфа;
- затраты времени на посещение отделения банка для заключения дополнительного соглашения;
- невозможность заложить в текст соглашения положения и форс-мажорных обстоятельствах;
- отсутствие гарантии сохранности денежных средств.
В какую сумму обойдется аренда
К примеру, покупатель может преждевременно передать все деньги продавцу, а тот в свою очередь отказаться от завершающего этапа совершения сделки, заключающегося в регистрации перехода прав на объект, или, например, продавец согласится на расчет после регистрации сделки, а покупатель откажется передать денежное вознаграждение.
Если приобретается жилплощадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет компании-застройщика, имеющего статус юридического лица. Но когда речь идет о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, участником договора становится физическое лицо и вопрос надежности способа передачи финансовых средств приобретает важное значение.
Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом
После получения всех документов о сделке, менеджер банка самостоятельно направляет их в Росреестр, а после регистрации получает ДКП, заверенный электронной подписью обратно. Особенность процедуры состоит в том, что стороны не получают никаких бумаг, все хранится в базах банка и регистрирующего органа. Но при желании можно запросить нужный документ в Росреестре.
Сервис безопасных расчетов
Важно! Подобным образом могут храниться не только денежные средства, но и любые другие вещи, имеющие ценность для арендатора. Сбербанк, как и прочие финансовые организации, обеспечивает охрану сейфа и контролирует только порядок доступа к нему, а то, что находится внутри, не имеет значения.
Аккредитив Сбербанка – проведение безналичных взаиморасчетов между участниками сделки. Эта схема взаиморасчетов аналогична безопасной системе взаиморасчетов через ЦНС. В день сделки открывается сберегательный банковский счет, на который размещаются денежные средства Покупателя, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца. Но есть ряд важных отличий:
— по договору аренды банковской ячейки нельзя заложить денежные средства на «третье» лицо, т.е. на человека не являющегося собственником квартиры. В этом случае нужно будет подготовить нотариальную доверенность, на данные полномочия.
Участник программы «Работаю честно»
В данной статье рассмотрим варианты проведения сделок во втором случае, когда есть Покупатель с «мешком» денег и Продавец. В первую очередь, всегда возникает вопрос каким образом будут происходить взаиморасчеты между участниками сделки. В данном случае Сбербанк предлагает три варианта взаиморасчетов:
Арендовать ИС граждане РФ могут при наличии паспорта. Если у гражданина отсутствует регистрация, должен быть представлен документ, подтверждающий, что он зарегистрирован в РФ. Если арендатор не является гражданином РФ, потребуется наличие миграционной карты и вида на жительство или другого документа, подтверждающего регистрацию в России.
Размеры
ИС используется, когда продается или покупается дорогостоящее имущество. Покупатель и продавец посещают ИС вместе. Продавец сможет получить деньги только после окончания сделки или регистрации ее в уполномоченных органах. Продавец должен представить документ, подтверждающий факт перехода права собственности на имущество покупателю. Перечень документов прописывается в договоре аренды. Если сделка отменена, деньги возвращаются покупателю. Получить их из ИС клиент сможет в течение недели после окончания договора аренды.
В отделении разрешается хранить наличные деньги, золотые слитки, документы, антиквариат, семейные артефакты и другие ценные предметы. Хранить можно и любые предметы, которые помещаются в отсек и не нарушают правила пользования.
После подписания документов арендатор получает механический ключ, магнитную карточку (если система автоматизирована), правила использования системы. После этого он может оставлять ценные вещи в отделении. В качестве магнитного носителя возможно использовать банковскую карточку Сбера.
Структура договора
После окончания срока договора клиент обязан продлить контракт, либо освободить хранилище. Арендатор получает уведомления об этом по SMS и электронной почте. Если за 20 дней после истечения контракта никто не пришел за вещами, дверца принудительно вскрывается.
В каждом отдельном территориальном отделении Сбера плата за услугу может быть разной. В целом тарифы на оказание этой услуги разделены на три зоны, и для каждой установлены свои цены. Поэтому точный ценник напрямую зависит от региона вашего проживания. Если же рассматривать именно Москву и Московскую область, то для этой территории будут действовать следующие тарифы:
Стоимость ячейки Сбербанка в Москве
- Зайдите на сайт Сбера. Убедитесь, что в правом верхнем углу располагается название именного вашего города. Если геолокация отражается неверно, смените ее вручную.
- Кликните на ссылку «Отделения и банкоматы».
- Нажмите на яркую оранжевую кнопку «Выбрать услуги». Появится перечень оказываемых банком услуг. В разделе Вкладов и сейфов выберете «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов». Прокручиваем вниз и нажимаем «Применить».
Как узнать, в каких отделениях оказывается эта услуга
- ассортимент сейфов разного объема. Чем он больше, тем дороже обходится услуга. Если аренда ячейки нужна для проведения сделок с недвижимостью, можно заказать небольшой сейф за самую низкую плату;
- можно заключить договор на любой срок до 1096 дней. Оплата идет за каждый день. Чем длительнее арендный период, чем ниже плата;
- можно оформить доверенность, чтобы третье лицо имело доступ к хранимым ценностям и документам;
- при необходимости Сбербанк предоставит оборудование для проверки ценности банкнот и для их пересчета. Это особо актуально, если вы планируете арендовать в Сбербанке ячейку для сделки с недвижимостью, при которой фигурируют приличные суммы;
- полная конфиденциальность и гарантия сохранности содержимого сейфа. Зоны хранения оборудованы современной системой охраны и пожарной безопасности;
- ключ от ячейки остается у клиента;
- если клиент пользуется премиальным пакетом услуг Сбербанк Премьер, он получает скидку в 20-30%.
С этой точки зрения продавец вполне обоснованно может требовать хранения ключа от банковской ячейки у него. Но обратив внимание на позицию покупателя в этом деле, начинаешь понимать и его заинтересованность в определении места для хранения. Вполне нормально, что человек, у которого в фактической собственности еще не находится квартира, которую он покупает, будет переживать за свои накопленные годами сбережения. Ведь получается, что он отдает ключ от «квартиры, где деньги лежат», как говорил классик, и остается при этом ни с чем, не имея даже на руках документов на квартиру. Опять же, тогда ему остается надеяться только на порядочность продавца недвижимости. Но в наше время лучше соблюдать поговорку «доверяй, но проверяй» и обратить внимание на третий вариант.
Казалось бы, самый сложный момент в покупке недвижимости – это выбрать подходящий вариант. Но нет, когда речь идет о расчете между покупателем и продавцом посредством депозитарной банковской ячейки, возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Недавно один наш клиент обратился за помощью в такой ситуации, на что мы любезно предоставили ему исчерпывающую информацию.
Как договориться с контрагентом по сделке о месте хранения ключа?
Действующее российской законодательство предоставляют полную свободу и право выбора покупателю и продавцу в этой ситуации, поскольку не содержит ни одной нормы, так или иначе касающейся этого вопроса. Будет ли находиться ключ от банковской ячейки у вас или у противоположной стороны – решать вам по обоюдному согласию. В этом и кроются «подводные» камни, поскольку выполнить предписанную норму закона порой легче, чем договориться с живым человеком, при этом в равной степени защитив ваши обоюдные права.
Иногда могут попросить справку от психиатра. Не стоит обижаться или пугаться. Это стандартная практика. Ведь если в помещении зарегистрировано недееспособное лицо с психическими отклонениями, он сам или его родственники могут затем предъявить претензии.
Основной договор ДКП и нюансы его заключения
- свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН);
- правоустанавливающий документ (договор купли, договор на передачу квартиры в собственность и др.)
- технический паспорт (вместе с разрешением на проведение реконструкции/капитального ремонта, если они имели место);
- акт приема сдачи (если жилье продается с техникой и мебелью);
- согласие законной супруги/супруга, засвидетельствованное у нотариуса или заявление о том, что продавец на момент приобретения недвижимости в браке не состоял (Заявление Продавца, если объект принадлежит на основании ДКП, при кредитовании на приобретение ОН);
- документально подтвержденное согласие органов опеки (если на жилплощади прописаны дети);
- справка о зарегистрированных в квартире.
О первоначальном взносе
- человеческий фактор (сектор дистанционного обслуживания так динамично развивается, что банк не успевает обучать и мотивировать своих сотрудников);
- задержки со снятием обременения и опоздания с проверкой документов (иногда);
- наличие дополнительных платных опций (от ряда из них можно отказаться).
После оформления каждой стороне передается пакет документов, состоящий из договора аренды, акта его приема/передачи, 2 карт, позволяющих пользоваться мини-боксом. Подписав акт, покупатель получает ключ от мини-хранилища.
- Деньги, подготовленные для хранения, пересчитываются, проверяются на подлинность кассиром банка и в присутствии сторон сделки замыкаются в ячейке.
- В риэлтерской, нотариальной конторе или в одном из помещений банка заключается договор купли/продажи. После этой процедуры ключ от мини-сейфа передается покупателю.
- Далее продавец и покупатель регистрируют переход права собственности по договору купли/продажи в ЕГРП (единый госреестр прав). Затем демонстрирует документ, подтверждающий госрегистрацию, служащему банка и получает доступ к ячейке с деньгами. На этом сделка по продаже недвижимости через банковскую ячейку считается закрытой.
Дополнительные договоренности
Отсюда справедливый вопрос, который задают продавцы и покупатели полезных метров: как обезопасить средства? Можно реализовать транзакцию с помощью нотариального депозита или прибегнуть к безотзывному аккредитиву. Однако наиболее комфортный и популярный среди народонаселения вариант – продажа недвижимости через банковскую ячейку, что дешевле нотариального депозита, а сама процедура адаптирована под взаиморасчет между физлицами.
Суть договора аренды банковской ячейки сводится к следующему:
Банк предоставляет, за отдельную плату, во временное пользование сейф (ячейку, камеру и т.п.), при этом сейф непременно находится на территории банка.
Арендатор в свою очередь обязуется вносить арендную плату, а взамен вправе по своему свободному усмотрению, в период действия аренды, в любое время помещать и забирать вещь (деньги, ценные бумаги, драгоценности и т.п.) из сейфа. Под свободным усмотрением понимается, отсутствие обязанности у арендатора перед кем-либо отчитываться за помещенную на хранение вещь, а также сроках хранения.
Особенность условий договора аренды банковской ячейки при продаже квартиры
— арендатор лишается доступа к ячейки на определенный срок.
Если хотя бы одно из указанных условий не было соблюдено, то третьему лицу не будет предоставлен доступ к ячейки, а значит, по прошествии определенного времени, деньги из ячейки сможет забрать арендатор (покупатель квартиры).
Свежие статьи
Действующим законодательством в основу договорного права заложен принцип свободы договора, подразумевающий условную свободу сторон при заключении договора, поэтому на практике условия договора аренды банковской ячейки могут быть значительно усложнены, вместе с тем при аренде банковской ячейки при продаже квартиры непреложным выделяют следующие условия:
— вещь (наличные деньги), помещенную в ячейку, вправе забрать третье лицо (продавец квартиры), при соблюдении всей совокупности следующих условий:
Также здесь может быть написано, что произойдет, если стороны передумают совершать сделку. Например, можно договориться, чтобы покупатель мог забрать деньги до истечения срока, но только в присутствии продавца.
Банк и обе стороны сделки заключают трехсторонний договор аренды ячейки. Потом покупатель закладывает деньги в сейф в присутствии продавца. Но тот их получит только после того, как предъявит сотрудникам банка зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, где указан новый собственник. Ключ от ячейки сразу после сделки передают продавцу. В итоге покупатель уверен, что продавец не сбежит с деньгами, а продавец — что его не обманут с оплатой.
Как арендовать ячейку в банке
До банковской ячейки деньги должен нести именно покупатель, потому что до перехода права — это его деньги. И пересчитывать деньги, когда их закладывают в ячейку, могут исключительно покупатель и продавец. Причем продавец может их только потрогать, но никак не перемещать.