11 . Размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении. При этом стоимость земли оценивается в размере 50-кратного налога на землю.
Решение Конаковского городского суда Тверской области от 27 января 2009 г. Принято решение в иске о признании решения производственного кооператива об исключении из списков работников, имеющих право на имущественный пай незаконным, отказать. Согласно Постановлению Правительства РФ года каждый пайщик имел право на получение свидетельства на имеющийся у него пай и имел право распорядиться им по своему усмотрению: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив. Ни одного из указанных действий истцом не исполнено (извлечение)
В судебном заседании истец полностью поддержала исковые требования и дополнительно пояснила, что считает списки, представленные ответчиком на октябрь 2001 года в корне неправильные. Постановлением Правительства РФ N 96 от 01.02.1995 года «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», где прямо указан порядок, создают комиссии по реорганизации, организуют проведение инвентаризации сельскохозяйственных угодий и проводят инвентаризацию имущества таких организаций (предприятий), составляют списки лиц, имеющих право на получение земельных долей и имущественных паев, делают расчеты. Это же повторяется в 708 постановлении от 1992 года, в рекомендациях. Т.е. моментом возникновения права на имущественный пай является решение об утверждении списков. Список утвержден протоколом собрания от 6 февраля 2001 года. Считает, что истец однозначно вошла в этот список. В дальнейшем протоколе утверждается только устав предприятия с приложениями, а приложение — это список от 06 февраля 2001 года. На этот момент работала в совхозе и имела право на имущественный пай, т.к. была в списках работников совхоза и работала в совхозе. Других списков ни в марте, ни в апреле не было. Никто никаких заявлений на выдачу пая не писал. Это имущество не СПК «Конаковский», а имущество созданное десятилетиями: совхозом «Конаковский», истец отработала в совхозе 18 лет и заработала этот пай. Уволилась только по тому, что знала что она включена в число лиц, имеющих право на имущественный пай, в противном случае доработала бы. Срок исковой давности неприемлем, т.к. никакие пай не выплачивались в течение семи лет, была уверена, что се фамилия входит в число пайщиков, но когда в июне 2008 года вывесили списки и стали нарочным разносить свидетельства на пай, узнала, что ее исключили из списков. Написала заявление, на который получила ответ, с которым в корне не согласна. Списки были утверждены 6 февраля 2001 года, в это время работала, других списков не было. Представленные СПК «Конаковский» список не соответствует требованиям закона, этот список сделали и он не подтвержден ни одним протоколом собрания. Протокол собрания СПК «Конаковский» от 12 апреля 2001 года считает поддельным. Иск просит удовлетворить.
ГАРАНТ:
Истец обратилась в Конаковский городской суд с иском о признании незаконным решения об исключении из списков работников, имеющих право на имущественный пай и признании права на имущественный пай. Свои требования мотивировала тем, что работала в совхозе «Конаковский» с 04 августа 1983 года по 04 марта 2001 года сначала секретарем, а потом старшим инспектором отдела кадров. С декабря 2000 года в совхозе «Конаковский» началась работа по реорганизации совхоза. Сначала обсуждался вопрос на совещании специалистов совхоза, затем в бригадах и на фермах. Была сформирована комиссия по реорганизации, определены принципы работы и положения, согласно которым проводилась реорганизация (протокол от 06.02.2001 г.). Истец, как кадровый работник вошла в комиссию. Сразу после собрания истцом была проведена работа по составлению списков работников, имеющих право на получение имущественного пая. Подготовленные списки были переданы директору Меньщиковой О.В. как председателю комиссию по реорганизации. Далее работники бухгалтерии рассчитали имущественные паи в денежном выражении. Поскольку в этот период совхоз находился на грани развала, работникам совсем перестали выплачивать заработную плату (даже продуктами, как это было во времена прежнего директора Лищенко Н.Г.). Естественно началось массовое увольнение работников из совхоза в поисках оплачиваемой работы, т.к. о сокращении численности кадров в связи с предстоящей реорганизацией совхоза и ликвидацией рабочих мест, руководство и слышать не хотело. Истцу также пришлось уволиться в порядке перевода по согласованию с руководителями в МУП ЖКХ «Селихово», расположенное на территории с. Селихово. 10 октября 2001 года завершился процесс реорганизации, был официально образован СП К «Конаковский». Спустя 7 лет в июне 2008 года СПК «Конаковский» начал выплачивать имущественные паи бывшим работникам совхоза «Конаковский». Истец была исключена из списков на получение имущественного пая. После подачи письменного заявления 07.07.2008 года председателю СПК «Конаковский» Демидову М.В. истец получила ответ за N 216 от 26.08.2008 г. о том, что потеряла право на имущественный пай в связи с увольнением. С позициями, изложенными в ответе истец не согласна — это имущественные паи не СПК Конаковский», а паи, заработанные работниками совхоза «Конаковский», в положении N 708 от 04.09.1992 г. четко изложен порядок проведения реорганизации сельскохозяйственных предприятий, первым пунктом которого является составление списков. Это значит, берется список тех работников, которые работают на предприятии на момент начала реорганизации. В положении не указывается, что если работник в дальнейшем уволился с предприятия по тем или иным причинам, не дожидаясь окончания процесса реорганизации предприятия, то он лишился права на имущественный пай. Кроме того, на общем собрании совхоза «Конаковский» (протокол от 06.02.2001 года) также не было принято такого решения, что если работник уволился из совхоза в период реорганизации, он исключается из списков на имущественный пай. Истец считает, на момент начала реорганизации работала в совхозе, была включена в список по получение имущественного пая, и поскольку процесс реорганизации — длительный процесс и по проходит одним днем, истец имела право уволиться, чтобы кормить семью. На основании изложенного просит суд : признать решение СПК «Конаковский» об исключении истца и списков работников, имеющих право на имущественный пай незаконным, признать за истцом право на имущественный пай совхоза «Конаковский» (расчет имущественного пая в денежном выражении находится в бухгалтерии СПК «Конаковский»).
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был предоставлен, в регистрации права собственности заявителю будет отказано, поэтому лучше приложить квитанцию к пакету документов.
Российская Федерация обладает значительным земельным фондом, но очень часто это национальное достояние и используется нерационально. Ниже подробнее рассмотрим основные проблемы, связанные с земельными долями (паями).
Могут ли забрать земельный пай?
После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.
Мы определили, что стоимость сельхозпродукции, переданной гражданам в оплату аренды земли, признается выручкой от реализации. Поэтому ее рыночная оценка должна учитываться в величине доходов, от которых определяют критерий сельхозтоваропроизводителя.
Аренда земельных паев: от оформления до выплаты доходов
А вот форма Типового договора аренды земельной доли (пая) не содержит аналогичного требования об акте приемки-передачи. Однако составление такого акта для подтверждения факта получения пая в пользование, полагаем, будет не лишним.
Компенсация за земельный пай
Важно! При наличии договоренности в счет погашения задолженности по арендной плате, начисленной ранее в денежной форме, предприятие может осуществить реализацию арендодателю продукции, товаров, работ, услуг. В этом случае «натуральный» коэффициент не применяется.
Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.
Выплата имущественного пая в кооперативе
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
Имущественный пай в колхозе как получить наследникам
исполнении вышеприведенных указаний Правительства РФ общим собранием членов колхоза «Заря будущего» от ДД.ММ.ГГГГ были определены имущественные паи на 1992 год и оформлены книжки владельца пая. Члены колхоза, продолжавшие работу в колхозе, и не предъявившие требования о выдаче имущественного пая, согласно Устава значились как участники долевой собственности, поскольку признанная за ними доля в имуществе колхоза в виде имущественного пая использовалась и после 1992 года колхозом.
Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.
Способы распоряжения землей
- Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
- Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
- Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
- Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.
Перспективы аренды
Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.
Однако они иногда противоречили друг другу (например, предлагалось расчет паев вести только по заработной плате или только по стажу работы), не учитывали особенностей конкретных хозяйств ил и даже содержал и противоречащие закону формулировки (например, одна из методик предлагала часть имущества КСП оставлять в резервном фонде, что прямо противоречит закону).
Имущественный пай колхозника как можно забрать
Нина Павловна, а с ней несколько десятков пайщиков обратились в полицию, обвиняя Рубцова в преднамеренном банкротстве. Но оперативно решить вопрос не удалось: полиция назначила финансовую проверку, которая закончится только в 2022 году.
На грани рентабельности
К.М.С. после смерти своего супруга К.М.С. в порядке наследования приобрела право собственности на имущественный пай на сумму 35407 руб., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.), а Кулаков Н.М. после смерти своей матери К.М.С.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад. Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к.
Многие, чтобы обеспечить себе дополнительное спокойствие, данные договора оформляют нотариально. Однако следует учесть, что подобные сделки с недвижимостью (впрочем, как и ряд других), следует заверять у нотариуса только по месту, где расположен сам предмет сделки.
Колхозникам давали земельные паи а имущественный пай есть
Земельным кодексом паи определены как право на долю участка, который находится,/находился в коллективном владении. Те, кто с данным вопросом уже сталкивались, могут поделиться печальным опытом, насколько оформление земельного пая в собственность может стать проблемной процедурой.
Второй вариант используется тогда, когда есть много желающих забрать свои имущественные паи. В этом случае все основные средства разбиваются на несколько лотов имущества 3. ( Лот — это совокупность определенных имущественных объектов, пригодных для соответствующего целевого использования. )
Наряду с этим не до конца урегулированным оставалось в 2002 г. и такой важный вопрос имущественных отношений, как возвращение имущественных паев. Практика показывает, что те, кто желает забрать свой имущественный пай, прежде претендуют на ликвидное имущество: тракторы, комбайны, другую технику, транспорт, строительные материалы. Однако было бы несправедливым возвращать имущественные паи таким образом, потому что на данный ликвидное имущество одинаково претендуют и другие субъекты имущественных отношений, продолжают сдавать свои имущественные паи в аренду.
Вомзожность забрать принадлежащий мне имущественный пай
При решении вопроса о возвращении имущественных паев нужно исходить из того, что паевой фонд имущества, а следовательно, и индивидуальные паи имеют свою структуру, то есть там есть, как уже отмечалось, доля основных средств, которая является доминирующей и представлена преимущественно зданиями, сооружениями и в незначительной степени техникой, а также доля оборотных средств и доля оборотных средств. С позиции социальной справедливости каждый, кто забирает свой имущественный пай, должен получить определенного вида имущество в натуре такой же долей, которая отвечает структуре фонд имущества. Понятно, что таким образом выделить имущество в натуре для каждого субъекта имущественных отношений практически невозможно. Скажем, если частное предприятие в составе фонд арендует 15 тракторов, а собственников имущественных паев есть 300 человек, то на один трактор приходится по 20 человек. Это же касается и других видов имущества.
9.1. Вы знаете — колхозов сейчас нет, у Вашей «конторы» другая правовая форма. Гадая предположу, что это СПК, тогда сообщу следующее:
Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом. Пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов (за исключением неделимого фонда). Состав и порядок определения размера пая члена кооператива определяются уставом. Пай — это аналог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (то есть является не имуществом, а правом требования). Он является низкооборотным активом, поскольку ограничения и запреты на его оборот установлены законом и могут быть предусмотрены уставом. Размер пая отталкивается от размера чистых активов кооператива, но в отличие от действительной стоимости доли чистые активы уменьшаются на сумму неделимого фонда.
Может случиться так, что один или оба участника договора одновременно испытывают необходимость прекратить договорные отношения и готовы заключить соглашение о их добровольном расторжении. В том случае составляется письменное соглашение, в котором указывается причина и сроки его исполнения, отсутствие у сторон претензий.
Досрочное расторжение аренды земельного пая
Земля и недострой не узаконены. В лице продавца выступает женщина и ее племянник, на которого написано завещание матерью этой женщины. Мать племянника умерла. Продавец не вступал в наследство в течении 6-ти лет. Согласно их предложению по приобретению участка и того что на нем построено, все расходы по вступлению в наследство необходимо оплачивать нам. Плюс, в счет оплаты за этот участок с недостроем, нам необходимо погасить всю задолженность по квартире, в которую будет прописываться продавец (тётя прописывает племянника к себе), а так же в течении определенного периода выплачивать тёте продавца ежемесячно содержание, до полного погашения суммы.
Так вот у нас, в большинстве случаев получалось, что когда колхозники пришли в новый СПК — они обязаны были внести его в СПК (т.е. в СПК никто лишний не попал), кроме того, они обязаны своим трудом участвовать в СПК.
Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай мог быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства.
Имущественный пай в колхозе как получить наследникам
Именно по этой причине предоставленное им в аренду имущество оставалось без источника своего воспроизводства. Благодаря «исчезновению» статьи расходов «Амортизация основных средств» арендаторы получили незаработанный прибыль, стал их собственностью, поскольку источником его стали, по сути, средства крестьян в форме их невоспроизводимых имущества.