- Если после использования льготы налог стал равен нулю, вам все равно нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. В декларации отражается доход от продажи и расчет налога. Только этот документ будет подтверждением того, что вы, продав квартиру, законно не заплатили налог. В противном случае у налогового органа будут к вам вопросы и на вас наложат штраф.
- Если вы продаете квартиру, купленную после 01.01.2022 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в Кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы.
В марте 2022 года вы купили первую квартиру. В мае 2022 года покупаете вторую квартиру. Чтобы продать первую квартиру без налога, сделать это нужно мае, июне или июле 2022 года. То есть в течение 90 дней с момента покупки второй квартиры.
Налог с продажи, если недвижимость была куплена до 1 января 2022 года
Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Законодательством РФ предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу – сумму, которую вам заплатили за квартиру.
Настоящая инструкция содержит порядок проведения сделки купли-продажи жилой и нежилой недвижимости, этапы сделки купли-продажи недвижимости, а также особенности оформления и регистрации сделки с недвижимостью на вторичном рынке.
Оставить заявку
Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.
Политика конфиденциальности
Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости недвижимости по договору. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён).
Здравствуйте, Салтанат.
Пытаться признать право собственности на приобретенный жилой дом Вам нужно в судебном порядке. Если у Вас на руках имеется Предварительный договор и расписка, что Вы полностью передавали денежные средства продавцу, тогда, может быть, суд вынесет Решение в Вашу пользу. Если у Вас на руках ничего нет, тогда, к сожалению, нет правового основания, по которому бы за Вами было признано право собственности на данный жилой дом.
Действия наследницы правомерны и она, скорее всего, будет до последнего момента защищать свое право собственности.
С уважением, Светлана.
Здравствуйте.Купили дом 9 лет назад, без заключения договора, договор купли-продажи, его нет. Собственник умер. Теперь единственная наследница этого дома присваивает его себе. Реально ли нам доказать, что дом наш?
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте, Салтанат, если вы купили дом без договора купли-продажи, которым пользовались 9 лет, то доказать факт принадлежности данного имущества лично вам будет затруднительно. Если дом не был каким-либо образом на вас оформлен, то, к сожалению, юридических прав у вас нет. Собственник дома умер, а наследники намерены вас выселить. При отсутствии документов, подтверждающих право собственности, сделать ничего нельзя.
Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.
Самые важные термины
- Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов. Например, покупатель купил квартиру, а продавец купил ее у другой семьи, и в той сделке были нарушены права несовершеннолетних детей. Купля-продажа признается недействительной, и вся цепочка становится ничтожной.
- Сделки с нарушением правопорядка и нравственности. Например, договор купли-продажи с поддельной подписью или документами.
- Мнимые и притворные сделки. Мнимая сделка — это сделка без намерения заключить правовой договор. Например, продажа квартиры родственнику, чтобы скрыть имущество от судебных приставов. Притворная сделка нужна, чтобы прикрыть другую сделку. Например, под видом дарения продать недвижимое имущество.
- Сделка, совершенная недееспособным гражданином. Опекун такого гражданина может обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
- Сделка, заключенная малолетним гражданином до 14 лет. Правда, на практике такие случаи встречаются крайне редко.
На что обратить внимание в договоре
Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.
В марте 2022 года вы купили первую квартиру. В мае 2022 года покупаете вторую квартиру. Чтобы продать первую квартиру без налога, сделать это нужно мае, июне или июле 2022 года. То есть в течение 90 дней с момента покупки второй квартиры.
Налог с продажи, если недвижимость была куплена до 1 января 2022 года
- недвижимость была куплена до 01.01.2022 года;
- квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;
- это приватизированная квартира;
- квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
Новые правила с 1 января 2022 года
Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.
Что переступка невозможна, это мне понятно.Возможна ли схема, при которой я передам все документы покупателю, а он оформит собственность на себя?Или всё упрётся в то, что регпалата сможет оформить собственность только на меня, а переуступить это право можно было только до акта приёма-передачи?Остаётся только оформлять собственность и попадать на налоги, никаких больше варианов нет?
Новичёк
Продажа данной квартиры возможна только после оформления Вами права собственности на нее. Других вариантов нет. Акт передачи подписан, ДДУ исполнен, переуступать просто нечего. Налогов при продаже по переуступке не избежать. Такая форма договора тоже ведь подлежит гос. регистрации.
Проверено ЦИАН
Нам в этом году застройщик в Ближнем Подмосковье пошел на встречу, и «забыл про подписанный АПП», так же утряс вопрос с их же управляющей компанией по договору управления многоквартирным домом. Покупали по ипотеке сбера ( в банк застройщик предоставил документ, что квартира по АПП НЕ передавалась) . Сразу после регистрации подписали акт осмотра и АПП.
У меня похожая проблема. Я продал квартиру, деньги переведены мне на счет, документы находятся в юстиции в стадии переоформления собственности на покупателя. Через две недели покупатель заявляет, что хочет расторгнуть договор купли-продажи, из-за того, что яко бы в квартире ему душно, и соседи сверху шумно себя видут. Подскажите пожалуйста как мне действовать?
Расторгнуть сделку может только суд,по основаниям,предусмотренным законом-см. ГК РФ начиная со ст.166. У вас должен быть подписан акт приема-передачи квартиры и в договоре пункт о том,что квартира устраивает покупателя (вообщем,что-то аналогичное). Поэтому,если покупатель действует вам на нервы-отправляйте его в суд с чистой совестью:-)
Опции темы
Состоялась сделка купли-продажи квартиры. Зарегистрирована.
Может ли Покупатель аннулировать сделку, если его не устроило состояние квартиры : температура отопления, водоснабжение (напор воды, периодическое ее отсутствие), наличие проблем в подвале дома (сточные воды).?
Если может, то на каком основании и как Продавцу противостоять этому?
Какие недостатки можно признать существенными — вопрос индивидуальный. В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению. А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).
- Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
- Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.
Основания для возврата
По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно. Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре. Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.
Кроме того, побудили застройщиков и девелоперов к реализации жилья после окончания строительства поправки к ФЗ-214, вступившие в силу в силу еще в 2022 году. Речь идет о требовании к уставному капиталу застройщика, перед тем, как привлекать средства дольщиков, у застройщика в распоряжении уже должен быть определенный запас денежных средств. И этот капитал, вместо того, чтобы держать его мертвым грузом на банковских счетах (где его будет неумолимо поглощать инфляция), можно вложить в строительство, за счет чего будет получен дополнительный доход.
Подготовка к сделке. На что обратить внимание в первую очередь
Однако эта схема хорошо работает, прежде всего, с новостройками, в которых предлагается жилье стандарт-класса. А вот часть квартир в домах класса «комфорт», «бизнес», а тем более, квартир категории «элит» застройщики и девелоперы имеют реальную возможность продать только после окончания строительства. В условиях ограниченного спроса на недвижимость «вышесреднего» качества требуется определенное время, чтобы найти покупателя.
Преимущества покупки готовой квартиры у застройщика
Процесс переоформления занимает примерно неделю или две, по окончании процедуры покупатель получает письмо об успешном переоформлении или об отказе. С 2022 года свидетельства на право собственности не выдаются, поэтому продавцу для получения оплаты необходимо взять выписку из ЕГРН .
Здравствуйте, Салтанат.
Пытаться признать право собственности на приобретенный жилой дом Вам нужно в судебном порядке. Если у Вас на руках имеется Предварительный договор и расписка, что Вы полностью передавали денежные средства продавцу, тогда, может быть, суд вынесет Решение в Вашу пользу. Если у Вас на руках ничего нет, тогда, к сожалению, нет правового основания, по которому бы за Вами было признано право собственности на данный жилой дом.
Действия наследницы правомерны и она, скорее всего, будет до последнего момента защищать свое право собственности.
С уважением, Светлана.
На вопрос Как доказать что дом куплен без договора купли продажи консультируют юристы сервиса «Юрист24»
Здравствуйте.Купили дом 9 лет назад, без заключения договора, договор купли-продажи, его нет. Собственник умер. Теперь единственная наследница этого дома присваивает его себе. Реально ли нам доказать, что дом наш?
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте, Салтанат, если вы купили дом без договора купли-продажи, которым пользовались 9 лет, то доказать факт принадлежности данного имущества лично вам будет затруднительно. Если дом не был каким-либо образом на вас оформлен, то, к сожалению, юридических прав у вас нет. Собственник дома умер, а наследники намерены вас выселить. При отсутствии документов, подтверждающих право собственности, сделать ничего нельзя.