- гражданский паспорт каждого собственника;
- выписка из домовой книги;
- сведения об отсутствии долгов по квартплате;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- реквизиты банковского счета каждого продавца (если денежные средства должны быть переведены на счет);
- правоустанавливающий документ каждого собственника;
- согласие супругов на сделку (если объект был куплен в период брака).
Через договор
Собственник имеет право продать квартиру одному покупателю или нескольким (по долям). Как правило, в качестве покупателей выступает семейная пара. Ситуации, когда в роли покупателей выступают посторонние граждане встречаются редко. Однако закон не запрещает такие сделки.
Образец договора купли-продажи долей в квартире двумя продавцами одному покупателю
Расходы на регистрацию возлагаются на покупателя. каждый из новых владельцев должен оплатить 2 000 р. Закон не освобождает от уплаты несовершеннолетних и недееспособных граждан. Исключение предусмотрено только для инвалидов 1 группы.
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000, расположенные по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6, а именно: Петрову Петру Петровичу – ½ доля в праве, Петровой Анне Федоровне — ½ доля в праве.
Договор купли-продажи в долевую собственность
1.2.1. Жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2022 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2022г.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Петрова Анна Федоровна, гражданка Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол женский, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателям в долях, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.
7.2 В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Продавец уплачивает Покупателям неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.
Оплата цены
4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.
Число фигурантов сделки купли-продажи законом не ограничивается, и в случае, когда доли квартиры продаются двумя собственниками, договор может составляться с учетом всех существующих продавцов и покупателей. Как это отразится на содержании документа и процедуре заключения сделки — можно узнать ниже.
Долевая и совместная собственность — есть ли отличия?
Распоряжаться и пользоваться общим имуществом сособственники могут лишь с оглядкой на законные права и интересы друг друга. Установленные для них ограничения будут зависеть от формы общей собственности — долевой или совместной.
Форма
- Паспорта сторон.
- Выписки из ЕГРН о существовании права собственности на доли жилплощади у продавцов.
- Технический паспорт квартиры.
- Доверенности на совершение сделки (при необходимости).
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки (постановления органа опеки и попечительства о назначении законных представителей детям, лишенным родителей, и недееспособным гражданам).
Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности. В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе.
Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра.
Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками
По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.
Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме. Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним. Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.
Какие бумаги необходимы от обеих сторон?
Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.
Порядок продажи дома и участка
- Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
- Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
- При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
- Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
- Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
- Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.
Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.
Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома, заключается в том, что помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость. В свою очередь, для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер. В любом случае, без участка дом продать невозможно.
Тонкости договора о купле-продаже жилого дома
При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.
Договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется при заключении сделки с недвижимостью, будь то земельный участок, частный коттедж или квартира. В дальнейшем именно на основании договора покупатель регистрирует объект в Росреестре и получает свидетельство о собственности. Если вы планируете продать свою недвижимость или наоборот приобрести в собственность земельный участок или квадратные метры на рынке вторичной недвижимости, вам необходимо знать, как правильно оформить договор.
Что такое ДКП
- стороны договора (покупатель и продавец с указанием данных физического или юридического лица);
- предмет договора (тип объекта недвижимости, местонахождение с указанием точного адреса, площадь, регистрационные данные из Росреестра, которые можно найти в выписке из ЕГРН);- стоимость, указанная в национальной валюте;
- источник денежных средств (имеющиеся в наличии у покупателя или привлеченные, т.е. ипотечный кредит);
- порядок внесения платежей по договору купли-продажи (денежные средства могут быть переведены на счет продавца частями с авансовым платежом (предоплатой), оплата может производиться наличным или безналичным расчетом).
Нотариальное заверение ДКП: в каких случаях необходимо
Особое внимание стоит обратить на правильное внесение данных, касающихся объекта недвижимости. Ошибки в данном случае недопустимы. Кадастровый номер объекта, зарегистрированного в Росреестре, должен соответствовать адресу. Уточнить всю необходимую информацию, касающуюся квартиры, коттеджа или участка, можно, заказав выписку из ЕГРН.
Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами (образец см. в конце публикации). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К таким условиям относятся сведения о продаваемом доме и земельном участке и цене, а также перечень проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования им после продажи.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Шаг 3. Согласуйте условия сделки и составьте договор
Как правило, для заключения договора купли-продажи жилого дома требуются (ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2022 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»):
Сделка по реализации долей объекта недвижимого имущества требует обязательного нотариального удостоверения. Договор купли-продажи с несколькими покупателями или продавцами подписывается каждым собственником, передающим принадлежащую часть жилого помещения, в присутствии нотариуса. При оформлении следует учесть:
- Продажа всех долей в квартире одному покупателю может быть оформлена одним документом или несколькими. При наличии нескольких продавцов и покупателей количество документов зависит от договорённости и статуса сторон.
- Невозможность явки одного из совладельцев для подписания текста соглашения допускает подключение выбранного представителя. Статус следует подтвердить оформлением доверенности у нотариуса.
- Интересы несовершеннолетнего или ограниченного в дееспособности сособственника представляет родитель или назначенный опекун. Для проведения сделки необходимо письменное согласие, выдаваемое органами опеки.
- Если на совместно нажитую в брачном союзе квартиру заключают договор купли-продажи два продавца (супруги) и один покупатель, то дополнительных документов не требуется. Если интересы продавца представляет один из супругов, то для совершения сделки необходимо нотариальное согласие второго собственника.
- Если реализуется не целиком имущественный объект, а осуществляется продажа квартиры по долям одному покупателю, то нужно подтверждение предоставления преимущественного права на выкуп совладельцам и полученный отказ или подтверждённое нотариально игнорирование при соблюдении сроков сособственником.
Алгоритм действий
Число сторон-участников сделки не лимитируется установленным количественным показателем нормативно-правовыми актами. Допускается одновременная продажа долей двумя участниками, одним или всеми совладельцами сразу. Аналогичный подход соблюдается в отношении числа покупателей. При реализации жилья по долям необходимо выполнить последовательно ряд действий:
Покупка жилого помещения, принадлежащего одновременно нескольким лицам, требует соблюдения обязательного алгоритма действий по заключению данной сделки. В целях соблюдения норм закона и защиты себя от действий мошенников, заинтересованному лицу в чистоте сделки следует выполнить следующее:
Порядок действий
Закон предусматривает возможность оформления как одного договора покупки объекта недвижимости, в котором будут перечислены все его продавцы, так и нескольких подобных договоров, заключенных соответственно с каждым из продавцов на конкретную долю жилого помещения. Исходя из правил делопроизводства, договор купли-продажи от двух собственников составляется в 4 копиях. Аналогичные по содержанию экземпляры должны быть переданы каждому из продавцов, покупателю, а также уполномоченному сотруднику службы общегосударственной регистрации подобных сделок.
Особенности сделки
Сделки по приобретению объекта недвижимости, относящегося к категории жилищного фонда, всегда сопровождаются целым рядом юридических аспектов, игнорирование которых ведет к оспариванию заключенной сделки. Особое внимание следует уделить приобретению недвижимости, находящейся одновременно в собственности сразу нескольких лиц.
гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА , 01.01.1900 года рождения, г. Москва , пол женский , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
- Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
- ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
- Справки врачей нарколога и психолога.
- Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
- Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
- Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.
Автор документа
4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.
Здравствуйте! Я являюсь единственным владельцем квартиры купленной с использованием сертификата Молодая семья. Сертификат получили на двоих с сыном. выплатила ипотеку и согласно обязательству передаю 1/2 долю сыну и планирую продать квартиру купив ребенку за долю отдельное жилье. сыну 13 лет. Могу я выделение доли составить без нотариуса и участия папы в простой письменной форме через росреестр, а затем с разрешения органов опеки выступить законным представителем ребенка и без согласия папы продать долю ребенка и купить ему жилье?
Добрый день!
Собираюсь продать машиноместо в паркинге под жилым домом, договор купли-продажи будет между физлицами, документы на переход права и регистрацию права хочу подать а Росреестр через МФЦ. Консультант из Росреестра по телефону перечислила перечень необходимых для этого документов, вместе с договором требуется Акт приема-передачи ММ при сдаче документов на регистрацию! Как можно передать покупателю то, что ему еще не принадлежит по закону?
Вопрос: можно ли сдать документы на регистрацию без Акта, а в договоре прописать , что Акт будет составлен после регистрации собственности на покупателя и после взаиморасчетов с продавцом?
Договор купли-продажи дома с земельным участком
Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартира находится в общей долевой собственности по 1/2 на мужа и жену, частично оплачена средствами материнского капитала. На данный момент ипотека погашена,обременение снята. По обязательству я должна выделить долю детям. Одному ребенку 24 года, второму 4 года. Вопрос: 1.обязательно ли обращаться к нотариусу для выделения долей или я могу сама составить соглашение о выделение долей.
2.какой размер доли я обязана выделить? могу ли по 1 метру каждому ребенку, а оставшиеся метры оставить пополам с мужем?