Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца. Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:
Покупка жилья в браке
Брачный договор как способ защиты имущественных прав не особо распространен в России. Но, заключая такое соглашение, супруги заранее определяют, на какую часть имущества имеют право. Это позволяет оформить купленное жилье на супругов в неравных долях.
Регистрация на одного из супругов
- покупка жилья в совместную собственность – налоговый вычет получает кто-то один из пары либо выплата распределяется между мужем и женой поровну;
- покупка квартиры в долях предполагает распределение вычета строго в соответствии с размером части имущества;
- покупка недвижимости в ипотеку – налоговый вычет рассчитывается от стоимости квартиры и уплаченных процентов по кредиту.
Покупка квартиры супругами иногда становится затратной, то есть в том случае, когда без нотариуса в сделке не обойтись, вас ждут дополнительные расходы на оплату услуг юридического и технического характера нотариусу и оплату госпошлины за удостоверение договора.
Покупка квартиры супругами
Добрый день! Наша однокомнатная квартира куплена на совместные деньги супругов, но жена дала нотариальное согласие на оформление квартиры на мужа при завершении долевого строительства. И Свидетельство теперь оформлено на мужа.
Получается квартира ТОЛЬКО ЕГО? Как оформить ее на обоих пополам?
Ведь получается в случае развода жена не получит половину этой квартиры. т.к. это не совместная собственность. А в случае смерти мужа(у него есть взрослая дочь и бывшая жена), на эту квартиру вообще могут претендовать еще наследники. Но есть нотариальное завещание супругов друг на друга.
Ольга Слободчикова
Причиной для удостоверения сделки у нотариуса является не только оформление супругами долевой собственности, но и долевая собственность у продавцов. При условии, если их доли отчуждаются разными договорами (даже в пользу одного лица).
А так же если продавцом недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, владеющий целой квартирой(комнатой, домом, земельным участком), так и долей в праве собственности на эти объекты недвижимости.
Подробнее читайте в статье:
Нотариус в сделках с недвижимостью
В последнем случае раздел может и не производиться. Взысканию может подлежать та доля, которая досталась бы должнику, соверши супруги ее выдел. Также долевая собственность устанавливается, если квартира была приобретена на средства материнского капитала, но в таком случае доли делятся не только между супругами, но и их детьми.
Как лучше оформлять, на одного или на двоих?
Семейное и гражданское законодательство регулирует режим совместно нажитого супругами имущества (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ) и устанавливает, что к таковому относятся движимое и недвижимое имущество, в том числе денежные средства (от результатов предпринимательской деятельности или результатов интеллектуальной собственности, выплаты без целевого назначения и т.д.), нажитые мужем и женой в период брака, за исключением имущества, полученного в результате (ст. 36 СК РФ):
Совместная
Важно знать, что такое заявление не обязательно и является лишней тратой денег. Если продавец квартиры или нотариус требуют его, в ответ необходимо потребовать обоснование необходимости данного документа.
Кроме того, ст. 39 СК РФ определяет принцип равноправия людей, пребывающих в браке, поэтому в случае возможного развода совместно нажитое имущество делится поровну. При этом не учитываются размеры заработной платы или других доходов каждого, не имеет значения, что жилье покупается за деньги, заработанные только мужем (женой). Отсутствие личного дохода одного из супругов по уважительной причине (период декрета, ведение домашнего хозяйства и пр.) также не отменяет его права на половину имущества, приобретенного в браке.
На кого лучше оформить квартиру при покупке в браке
Кроме того, можно сохранить любые материалы (в том числе фото и видео), подтверждающие, что жилье купил только один из супругов, а также именно он занимался улучшением жилищных условий и оплачивал его содержание.
Какие документы важно сохранить
- Получить в полном объеме только мужу (жене).
- Распределить между мужем и женой. По умолчанию распределяется в равных долях, но по заявлению в налоговый орган доли можно изменить на любое соотношение (вплоть до 100% и 0%).
Ст. 40 СК РФ позволяет заключить брачный договор, и тогда вместо законного режима собственности в семье будет действовать договорной. Контракт заключается до регистрации или во время брака. В первом случае он вступает в силу только после заключения брака в загсе.
Как говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Если муж купил квартиру и оформил на себя, это роли не играет: при разделе жена сможет получить свою часть.
Особенности оформления недвижимости в браке
Вывод: некоторым бывает обидно, если только один человек старался все делать для семьи и зарабатывать деньги, а второй супруг не прикладывал никаких усилий, но при разделе получает половину имущества. По закону оно считается общенажитым. Но есть несколько способов, которые позволят не делиться и сохранить недвижимость и после развода.