При изготовлении техплана здания установлено что здание выходит за гранцы участка

Содержание

Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.

Здравствуйте. Хотели купить дом в общедолевой собственности. Но он не подошёл под ипотеку. Хозяева согласились менять документы и оформлять его поквартирно. И тут выясняется что дом на 0.5 метра выходит за красную линию. Администрация города пишет отказ в переводе из общедолевой в поквартирный или блокированный дом. Юрист из администрации (моя знакомая) сказала что надо писать заявление в администрацию города на выкуп этих 0.5 метров земли, далее будет оценка и можно выкупать. Но хозяева дома утверждают что ни чего сделать с этим нельзя, а в суд они подавать не будут, им нужно быстрее продать. Кто прав? Юрист из администрации или хозяева? Законно ли вообще продавать дом выходящий за красную линию?

Если дом (ижс) выходит за границы земельного участка (на дорогу) на метр.

Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.

В настоящее время Земельный кодекс предусматривает возможность посредством процедуры перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличить площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан (далее – перераспределение земельных участков).

Пишем заявление

Важно! С 3 августа 2022 года изменениями, внесенными законом от 03.08.2022 г. № 339-ФЗ устанавливается, что наряду с решением о сносе постройки может быть принято решение о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями.
С 3 августа 2022 года введен запрет на снос возведенных без разрешения жилых домов, а также жилых строений на садовых участках, если они построены на собственном земельном участке застройщика до 1 сентября 2022 года и соответствуют строительным и земельным нормам (п. 3 ст. 22 закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса…»).

Прикладываем документы

В итоге, приходят службы земельного контроля, составляют акт проверки соблюдения земельного законодательства, которым фиксируют факт самовольного занятия земельного участка и начинают процедуру по признанию постройки самовольной.

При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине пересечения контура здания, выявленного при осуществлении его государственного кадастрового учета, с контуром здания, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Пунктом 45 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства предусмотрено, что сведения об индивидуальном наименовании сооружения, строительство которого не завершено, вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» в случае наличия таких сведений в проектной документации, на основании которой сведения об объекте незавершенного строительства указываются в данном техническом плане.

По мнению Департамента недвижимости, объект незавершенного строительства при постановке на государственный кадастровый учет созданного объекта является преобразуемым объектом недвижимости. Снятие с учета такого объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном частью З статьи 24 Закона о кадастре, без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на соответствующее здание, сооружение.

Границы здания выходят за границы земельного участка

Так, Приказом Минэкономразвития от 08.09.2006 № 268 (ныне не действующим) были утверждены Правила ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС), источниками формирования которого являлись: — технические паспорта, оформленные организациями технического учета (далее – «ОТИ») по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета; — сведения и документы, полученные в результате инвентаризации учетно-технической документации, входящей в состав архивного фонда Российской Федерации, находящейся в пользовании ОТИ; — сведения государственного земельного кадастра, касающиеся объектов учета (зданий, сооружений); — сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). В состав реестрового дела включался, в том числе, экземпляр технического паспорта.

Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
На втором листе приводится содержание документа:
Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

ФИО заказчика/собственника;
информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
перечень документов, на основании которых составлен план;
данные об инструментах для замеров.
выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

Требования к техплану

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

Нормами Земельного кодекса о видах категорий земель (статьи 7 и 8 ЗК РФ);
Градостроительным кодексом и местным градостроительным законодательством (ст. 37 ГрК РФ, градостроительными регламентами городов, поселков);
СНиПами и СанПинами для определения допустимых выступов (балконы, крыши, козырьки) за пределы земельного участка, и расстояния до газопроводов, ЛЭП, канализации и подземных коммуникаций

Требования закона к застройке

При строительстве гаража или сарая (они входят в группу «Хозяйственные постройки» и нормы СНиП для них одинаковы) требуется отступ в 6 м в соответствии со СНиП «Планировка и дальнейшая застройка малоэтажного строительства», и нормами пожарной безопасности.

Производственные помещения

Металлическая труба длиной до 105 см, которая закапывается в землю на глубину не менее 80 см. Это долговременный межевой знак;
Деревянный кол, такой же высоты – устанавливается на средние сроки;
Кратковременный межевой знак – это металлическая марка, на которой устанавливается табличка с информацией

До 2013 года собственник мог получить на свою недвижимость технический паспорт – этот документ оформляли сотрудники БТИ для фиксации основных параметров квартиры или нежилого объекта. В настоящее время процедура подтверждения характеристик недвижимости существенно изменилась – нужно получить через кадастрового инженера технический план. Юридическая сила технического паспорта БТИ была ограничена 5 годами, поэтому сейчас они могут использоваться только в качестве архивных материалов.

Для чего необходимо изготовление технического плана

с 2022 года сведения о каждом объекте должны быть внесены в ЕГРН, в противном случае запрещены любые виды гражданских сделок;
при возведении или создании нового здания или сооружения проводится кадастровый учет – основанием для этой процедуры является представление технического плана;
учет проводится и в отношении объектов незавершенного строительства – для этого в техплане должна быть подтверждена степень готовности объекта незавершенного строительства;
в случае измерения любых характеристик жилого или нежилого объекта, новые параметры должны быть актуализированы в ЕГРН – именно таким способом происходит итоговое согласование перепланировки, переустройства, реконструкции.

Как оформляют технический план в 2022 году

Комментарий специалиста. От правильности составления технических документов зависит отсутствие претензий у сотрудников Росреестра при проведении кадастрового учета. Кадастровые инженеры компании «Смарт Вэй» быстро проведут обследование объекта капитального строительства или земельного участка, проведут оформление документов в течение нескольких дней и окажут услуги для постановки на учет в кадастровой палате Росреестра. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших специалистов.

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине несоответствия адреса земельного участка и адреса расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости.

Ответ

Законом о кадастре не предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с размещением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на нескольких земельных участках.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Технический паспорт это.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

То есть при подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилая это площадь или нежилая, отапливаемая или не отапливаемая, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе, площадь, занятая внутренними перегородками и стенами.

Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценки удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.

Технический паспорт и технический план – разные документы

Терраса – это дополнительная пристройка к зданию. Над террасой имеется большой навес, стоящий на прочных высоких столбах и защищающий пространство от попадания атмосферных осадков. Терраса не отапливается и предназначается для отдыха в теплое время года.

Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП); 2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС); 3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — организации технической инвентаризации); 4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости). Согласно п. 3 ст.

Государственный кадастровый учет зданий

При этом отсутствие в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» информации о несоответствии внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположение границ таких земельных участков их фактическому местоположению, выявленном при выполнении кадастровых работ, не может являться основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого здания. Согласно части 4 статьи 41 Закона о кадастре в графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.