Пример №1 : У Дмитрия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своей родной тете Марине. Родная тетя не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,3 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,3 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.
Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую
Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р.
Если договор заверяется по собственному желанию
- — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
- — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
Мы, ЛИ. А.. . АРСЕНЬЕВИЧ, гражданин РФ, пол: мужской, ХХ июля 19ХХ года рождения, место рождения: гор. Ленинград, имеющий паспорт 4ХХХХХ, выданный ХХ отделом милиции Центрального района Санкт-Петербурга 22 февраля 2003 года, код подразделения: 782-0ХХ,
ЧИ.. . Н.. . ДМИТРИЕВНА, гражданка РФ, пол: женский, ХХ октября 19ХХ года рождения, место рождения: гор. Киев, имеющая паспорт ХХХХХ, выданный ХХ отделом милиции Центрального района Санкт-Петербурга 22 февраля 2003 года, код подразделения: 782-0ХХ,
зарегистрированные по адресу: Санкт-Петербург, улица ХХХХ, дом № 22, квартира № 20,
именуемые в дальнейшем ДАРИТЕЛИ, с одной стороны, и
ЛИ,, , ГЕОРГИЙ . ВИЧ, гражданин РФ, пол: мужской, ХХ сентября 19ХХ года рождения, место рождения: гор. Ленинград, имеющий паспорт 4ХХХ, выданный ХХ отделом милиции Центрального района Санкт-Петербурга 31 января 20ХХ года, код подразделения: 782-0ХХ,
зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица ХХХ, дом № 22, квартира № 20,
именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем СТОРОНЫ,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ДАРИТЕЛИ ЛИ. А.. . АРСЕНЬЕВИЧ И ЧИ. Н.. . ДМИТРИЕВНА подарили, а ОДАРЯЕМЫЙ ЛИ.. . ГЕОРГИЙ . ВИЧ в дар принял принадлежащие ДАРИТЕЛЯМ на праве частной собственности ХХ/ХХХ (прописью) долей в праве собственности на . квартиру, расположенную по адресу. при этом ДАРИТЕЛЮ . принадлежит — столько-то долей, а ДАРИТЕЛЮ . -столько-то долей в праве собственности на указанную квартиру.
И т. д. , откорректировать весь договор.
Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно. Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли.
Доброго времени суток. Мы с женой удивились, когда узнали, что оформить договор дарения можно самим. Статья очень полезная, я считаю. Очень облегчила суету с бумагами по данному вопросу. Потому что в наше время никому ничего не нужно, и бегая по нотариусам, можно потерять уйму времени. Порадовала новость, что заявку вообще можно оставить через интернет, не выходя из дома. Спасибо.
Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:
- Наименование сторон договора.
- Предмет договора, то есть действия по дарению.
- Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
- Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).
Также нотариальное удостоверение дарственной необходимо, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Распоряжение таким имуществом должно происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью улучшения жилищных условий.
Как правильно составить дарственную
- если дарителем является несовершеннолетние или недееспособное лицо;
- если в дар передается доля в квартире (ст. 42 закона № 218);
- при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 22 закона от 08.02.1998 №14).
Когда нужно обращаться к нотариусу?
- Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
- Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
- Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
- Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.
Любовь, смотря на каком основании мать имеет регистрацию. Если отказалась от приватизации. То не снимите с рег учёта и наоборот. Регистрация не предполагает права собственности на квартиру. Может подарить не спрашивая согласия.
Раушания. Если жилье не в залоге, то наложить арест на имущество в виде квартиры /доли/ судебный пристав права не имеет (в случае если жилье единственное для проживания). Оспаривать договор дарения в этом случае основания нет.
Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей. Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше. Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.
Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.
Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.
Основаниями для аннулирования дарственной на часть квартиры может стать:
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?
- покушение одариваемым на жизнь дарителя;
- угрозы в применении физической силы по отношению к дарителю;
- если обращение с подаренной долей квартиры создает угрозу для ее утраты;
- если даритель переживет одариваемого.
Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.
Простой типовой
Закон разрешает передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилых помещениях. Если собственник нашел двоих кандидатов и желает подарить им по ½ доли квартиры, сторонам нужно составить договор дарения. Такая форма обязательна – она подтверждает, что даритель и одаряемые согласны на сделку.
Можно ли подарить ½ доли квартиры?
- Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.
- Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
- Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
- Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, закончить учёбу в ВУЗе, сдать на автоправа и т.д.
- Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.
Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях 389 и 391 ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу (уступка требования) или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга).
Форма договора
- предметом дарения является недвижимое имущество, требующее государственной регистрации прав собственности;
- дарителем движимого имущества стоимостью выше трех тысяч рублей является юридическое лицо.
Особенности оформления договора дарения на двух лиц
На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права. Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне.
Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, паспорт 11 11 111111 выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111, СНИЛС _______ именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:
или, вообще, граждане, не связанные родственными отношениями. Все одаряемые, кроме близких родственников дарителей, обязаны оплачивать налоги на дарение. Процентная ставка — 13%. Совет адвоката: при выборе формы договора при передаче имущества, советуем получить консультацию профильного специалиста.
Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2022г
В завещании, имущество перейдет только после смерти завещателя и вступление в наследство; Отмена решения. Завещатель имеет право в любой момент изменить содержание завещания, а вот добровольно- подаренное и правильно-оформленное имущество, уже не вернуть; Претенденты на квартиру. Рассматривая квартиру как объект дарения или завещания, можно заметить, что после дарения, никто из наследников дарителя не сможет на нее претендовать.
5. После перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.
3. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.
2. Указанная ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность № 041502-У03780 от 21 декабря 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года произведена запись регистрации № 77-77-04/005/2001-61 и выдано Свидетельство о государственной регистрации серии 77 АК 112071.
- факт и степень родства влияют на налогообложение;
- супружество влияет на возможность самой сделки дарения;
- возраст и дееспособность одаряемого влияет на порядок подписания договора.
Дарственная – это один из самых простых договоров в системе ГК, поэтому его так часто используют для переоформления недвижимости в кругу доверенных лиц. Но есть и сложности. Например, от вида имущества зависит процедура сделки, а от родства – необходимость уплачивать НДФЛ. Сегодня рассмотрим дарение недвижимости так, чтобы по завершении статьи вы могли самостоятельно провести любую сделку по данному договору.
Суть и результат сделки
- если будет прописано встречное предоставление, например, обязанность уплатить деньги, передать товар, простить долг – сделку аннулируют по основанию мнимости;
- если будет прописано условие о вступлении дарения в силу после смерти дарителя, договор также будет являться ничтожным;
- право пожизненного проживания бывшего владельца в договоре дарения также может быть признано неправомерным. Этот риск касается любых других условий, которые на первый взгляд не кажутся встречным предоставлением, но обременяют одаряемого.
Радует и то, что в случае дарения объекта недвижимости между родственниками – одаряемый освобождается от уплаты обязательного налога, размер которого сегодня составляет 13% от рыночной общей стоимости жилья.
Дарение недвижимости на сына в 2022 году – особенности и нюансы
При этом, исходя из норм и положений, упомянутых в 28 статье ГК РФ – при дарении в пользу малолетнего сына или дочки, которые не достигли возраста 14 лет – сделка оформляется исключительно представителем ребёнка, без его участия.
Дарственная квартиры несовершеннолетнему ребёнку в 2022 году – особенности и «подводные камни»
Исходя из содержания пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, всякое имущество, в том числе и объекты недвижимости, которые выступают в качестве предмета сделки дарения между близкими родственниками – не облагается налогом!
Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д.
Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Дарственная на квартиру дочери
Это еще один немаловажный плюс – это отсутствие налога при дарении квартиры родному ребенку.
Как оформить дарственную Для того, чтобы оформить дарственную, необходимо составить договор. Он может быть написан собственноручно или посредством обращения к услугам нотариуса (юриста). Нюансом изложения текста является грамотность, лаконичность и аккуратность. В документе не должно быть условий или ограничений относительно прав человека, которому переходит дар. В обязательном порядке даримое имущество должно подробно описываться в тексте дарственной и сопровождаться документами, подтверждающими собственность. Беря во внимание гражданский кодекс, следует отметить, что договор дарения не может быть признан таковым в случае наступления смерти, так как подобные отношения регулируются завещанием. Также дарственная не может заключаться, если в ней оговариваются какие-либо денежные отношения, потому как в этих случаях, она будет признана недействительной.
Юридическая помощь по телефону, в режиме онлайн и на форуме Возможно ли обойтись без нотариуса в сделке дарения доли в? В нашем случае квартира (100%) перешла к супругу хотя и в период брака, но по безвозмездной сделке (получена по наследству).
Можно ли оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса 2022 году
Конечно, если вы обратитесь к нотариусу, он вам не откажет, скорее наоборот. Возможно даже заверят, что это единственный способ сделать такой дорогой подарок. Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял.
Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого
Правила оформления дарственной на долю в квартире Как оформить дарственную на в квартире? на долю в квартире может быть составлена, заполнена и подписана сторонами самостоятельно. Было бы не лишним проконсультироваться с юристом, чтобы исключить ошибки в составлении.